 |
Дома с квартирами в двух уровнях.
|
|
|
|
Одноквартирные дома с общей площадью свыше 90 м2 целесообразно проектировать в двух уровнях. Такие дома принято называть коттеджами. Первый этаж обычно занимает передняя с тамбуром, общая комната одна из спален, кухня(кухня—столовая),подсобные и хозяйственные помещения. На втором этаже спальные помещения.
Существует несколько типов домов с квартирами в двух уровнях: мансардный дом, дом с неполным вторым этажом, дом со смещением уровней пола, одна из частей которого одноэтажная.
Прием домов в двух уровнях:
а - с мансардой без излома и с изломом крыши; б - часть квартиры расположена в двух уровнях (с чердаком или без);
в - вся квартира расположена в двух уровнях (с чердаком и без чердака);
г- дом с перепадом уровней полов на пол-этажа.
В мансардном доме помещения верхнего этажа располагаются в пределах чердачного пространства. Уклон скатной крыши должен быть не менее 450 При меньших углах устройство мансардного этажа почти исключается.
Внутренняя связь помещений в домах с квартирами в двух уровнях осуществляется при помощи внутриквартирных лестниц. Для экономии их делают круче и уже, чем обычные обще-домовые лестницы. Лестница может быть ограничена стенами или быть открытой. Открытая лестница становится активным элементом интерьера квартиры. Иногда ее располагают в общей комнате, когда там нет спального места.
Выбор приема расположения типа лестниц зависят от общего планировочного замысла к конструкции перекрытия над первым этажом. Целесообразно располагать лестницы вдоль настила или блока перекрытия.
В домах с квартирами в двух уровнях важно при проектировали правильно разместить санитарные узлы. Расположение их во втором этаже должно быть указано планировкой нижнего этажа.
|
|
|
Двухквартирные дома. Двухквартирный дом обладает всеми качествами, которые свойственны одноквартирному дому.
По организации функциональных связей, планировочных элементов он близок к одноквартирному дому. Так же как и одноквартирный, двухквартирный дом с участком наиболее приспособленным для
подсобного хозяйства с крупным и мелким скотом, птицей, садом и огородом.
Двухквартирный дом экономичнее одноквартирных и по себестоимости строительства и в эксплуатации. Они имеют меньший периметр наружных стен, приходящихся на одну квартиру, и тем самым меньше охлаждаемых поверхностей. Стоимость квартиры в них ниже на 8—10%, а расходы на отопление сокращаются на15—18%. В практике проектирования и строительства двухквартирных домов обычно содержат одинаковые квартиры, отчего их называют спаренными.
Не исключены решения при которых в доме будет две разные по числу комнат квартиры.
Блокированные дома.
Рациональный тип многоэтажного дома - многоквартирный дом блокированного типа. В таком доме все квартиры имеют самостоятельные входы и есть возможность для каждой из них организовать примыкающий земельный участок. Блокированный дом может быть одно-,двух-,трехэтажным и состоять из одного и более блоков. Этот тип жилища обладает всеми преимуществами индивидуального дома и вместе с тем имеет более высокие экономические показатели по сравнению с одно и двухквартирными домами. Так, стоимость 1 м2 жилой площади в одноэтажном блокированием доме на15—17% ниже, а расходы на отопление на30—35%, чем в одноквартирном. По отношению к двухквартирному дому соответственно на5—7% и10—12%.
Участок как и при индивидуальном доме, представляет собой часть жилища, его зеленую открытую площадь. У домов блокированного типа, как правило неограниченная ориентация по сторонам света. Это связано с тем, что в большинстве случаев квартиры имеют световой фронт на противоположных или смежных сторонах.
|
|
|
Квартиры в домах блокированного типа имеют два входа. Это необходимо для связи с участком, часть которого перед домом со стороны улицы, а часть — за домом. Попасть из одной в другую можно через квартиру или через сквозной проход рядом.
Простота конструктивных схем блокированных домов - многократная повторяемость и ограниченность числа элементов конструкции в них способствует максимальной стандартизации конструктивных элементов, что важно для индустриальных методов строительства.
При проектировании квартир в блокированных домах существенное значение имеет правильный выбор конструктивных шагов несущих стен. Этим определяется ширина и глубина блока.
Существует два основных приема планировки квартир. В первом случае общем комната и передняя находятся со стороны улицы, кухня с хозяйственными помещениями с противоположной стороны.
Во втором - общая комната размещается со стороны участка, а передняя и кухня - со стороны улицы. Здесь выхода на участок происходит непосредственно из общей комнаты, Темой прием не вызывает ухудшения бытовых качеств квартиры, если участок используется только для отдыха семьи.
Типы блоков и квартир. Архитектурно-планировочнаякомпозиция блокированного дома зависит, как и в любом типе жилища от ряда условий.
В северных районах и в районах с умеренным климатом, где защита от холода — одно из важнейших требований жилища, для блокированного дома характерен широкий корпус и узкий фронт квартир. В условиях сурового холодного климата противопоказано сквозное проветривание. Оно приводит к переохлаждению квартир. Предпочтительнее поэтому дома с односторонними квартирами.
Для строительства на сложном и крутом рельефе применяют блокированные дома террасного типа, которые позволяют использовать территории малопригодные для других видов застройки, создавать комфортабельные жилища с устройством площадок - террас у каждой квартиры. Такой тип застройки, как правило обладает высокой плотностью, причем квартиры всегда имеют широкий обзор местности.
Наиболее распространенный тип блока - одноквартирный или как его принято называть — “блок-квартира”.
|
|
|
В блокированных домах, как правило применяются три вида квартир: 1 - одноэтажные - в одноэтажных блоках (блок квартиры);2 - одноэтажные — в двухэтажных блоках (поэтажные квартиры);З - двухэтажные (коттеджного типа) квартиры.
Индивидуальные жилые дома
1) сельские усадебные дома с земельным участком 10-15 соток;
2) городские коттеджи с земельным участком 6-12 соток.
Планировка участка предусматривает деление его на две функциональных зоны: жилую и хозяйственную. Существует несколько типов усадеб: - усадьба с отдельно стоящими надворными хозяйственными постройками; - усадьба со встроенными или пристроенными хозяйственными постройками; - усадьба в виде комплекса жилых и хозяйственных построек, организованных вокруг внутреннего жилого двора;
По объемно-планировочной характеристике усадебные жилые дома делятся на дома с квартирами в одном уровне, дома с квартирами в двух или более уровнях. Существует несколько типов домов с квартирами в двух уровнях: а) мансардный дом; б) дом с неполным вторым этажом; в) дом с одинаковыми по площади двумя этажами; г) дом со смещением уровней пола, одна из частей которого одноэтажная;
Блокированные жилые дома. Многоквартирные блокированные жилые дома состоят из ряда блокированных квартир примыкающих друг к другу. Блокированные дома образуются путем соединения одинаковых или разных по типам квартир и этажности блоков. Основной вид блока - рядовой (боковые стены домов совмещены), по боковым краям располагаются торцевые (отличаются друг от друга), поворотные блоки. Количество блокированных квартир в одном доме от 3 до 12. Существует 5 основных схем приемов блокировки: - линейная;- со сдвигом блока;- блокировка посредством хозяйственной постройки;- пространственная блокировка (ковровая);- блокировка на рельефе;
- линейная;
- со сдвигом блока;
- блокировка посредством хозяйственной постройки;
- пространственная блокировка (ковровая);
- блокировка на рельефе;
Безлифтовые секционные жилые дома (2-5 этажей). Такие дома высотой от 2-х до 5-ти этажей применяют в любом климатическом районе в городском и сельском строительстве. Секционные дома состоят из одной или нескольких одинаковых или разных секций и отличаются этажностью, длинной и конфигурацией плана. Секции бывают двух-, трех-, четырехквартирными. Безлифтовые галерейные и коридорные жилые дома.
|
|
|
Галерейного типа
Коридорного типа
Галерейные и коридорные жилые дома в основе своей планировочной структуры имеют развитую горизонтальную коммуникацию - галерею или коридор, благодаря которой квартиры соединяются с лестницей. Они имеют минимальное количество лестниц и отличаются простотой конструктивных схем. Галерейный тип дома предназначен только для теплого климата. Главное достоинство - двусторонняя ориентация квартир, хорошие условия инсоляции и сквозного проветривания. Планировочные схемы делятся на 3 основные группы: 1) линейные; 2) сочлененные (из двух больших блоков, объединенных лестницей); 3) пространственные (применяют при создании жилых комплексов). Протяженность домов, имеющих одну лестницу не превышает 40 м, а при наличии двух лестниц 50 м и более. Галереи могут располагаться в каждом этаже или через этаж (что говорит о расположении квартиры в двух уровнях). Принимают два способа устройства лестниц: - вынесенные за объем дома; - встроенные в объем дома;
В домах коридорного типа для создания необходимых санитарно гигиенических условий коридоры должны иметь соответствующую ширину, освещенность и проветриваемость. Ширина коридора должна быть не менее 1,4м при длине 40м и не менее 1,6м при длине более 40м. Они должны иметь обязательно естественное освещение. При большой длине коридора обязательно делают дополнительные световые карманы.
Смешанные структуры безлифтовых домов. Жилые дома смешанной планировочной структуры на основе комбинации в одном здании коридора, галереи и секции получили в последнее время широкое распространение. Наиболее характерные комбинации смешанного типа безлифтовых домов - это соединение сблокированных квартир, связанных с землей, с обычным построением галерейного или коридорного дома. Соединение разнохарактерного жилья по горизонтали может происходить путем обычной блокировки разных типов домов (например, в средней части могут располагаться секции, а по краям блок-квартиры). В коридорно-секционных и галерейно-секционных домах каждая квартира размещена на двух этажах и имеет внутриквартирную лестницу, а коридоры расположены через этаж. В коридорных этажах каждой квартиры размещают общую комнату, кухню, уборную, переднюю; в верхних - спальни и туалетную с ванной.
|
|
|
