 |
Особенности хозяйственной деятельности, сферы деятельности, конкурентной среды, наличие имущества, системы налогообложения Ульяновского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»
|
|
|
|
Ульяновский филиал федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» (Ульяновский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ») был создан в мае 2003 года.
За время существования филиала значительно увеличилось количество предоставляемых услуг:
техническая инвентаризация объектов капитального строительства с подготовкой необходимых документов, требующихся при постановке объектов капитального строительства на государственный технический учет;
проведение судебно-строительной экспертизы
подготовка технической документации (для различных сделок с объектами жилого и нежилого фондов)
Кадастровые, землеустроительные и геодезические работы в отношении земельных участков с подготовкой, необходимой для осуществления процедуры постановки и объектов недвижимости на государственный технический учет;
Оценка недвижимого имущества;
Подготовка проектных решений для проведения работ по реконструкции (перепланировка) объектов капитального строительства;
Ульяновский филиал имеет опыт работы с предприятиями и организациями федерального уровня, такими как ОАО «Российские железные дороги», ФГУП «Почта России», Управление судебного департамента, ГУ МЧС по Ульяновской области, УФСИН РФ по Ульяновской области, Ульяновский Государственный Университет, Ульяновский филиал «Волгателеком», ОАО «Ульяновский автомобильный завод», ФГУП «Ульяновский машиностроительный завод им. Володарского, ОАО «Ростелеком», Министерство обороны, ОАО «СмартИнвест», а так же с физическими лицами.
|
|
|
Ульяновский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» стал одним из предприятий в реализации Федеральной программы «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (I этап)». В соответствии с ней филиал завершил работы по переводу архивов с бумажных носителей в электронный вид.
Успешную работу Ульяновского филиала определяет высокий уровень оснащенности, обеспечивающий заказы различных уровней, и грамотность специалистов и профессионалов своего дела.
В Ульяновском филиале сотрудники проходят постоянное обучение и повышают свою квалификацию. Инженеры и техники производственного отдела неуклонно оттачивают свое мастерство, осваивают новые программы и методики, демонстрируют высокую производительность, что позволяет нам с уверенностью смотреть в будущее.
«ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - одно из немногих предприятий, прошедших аккредитацию на проведение работ по технической инвентаризации и оказывающих услуги в данном направлении.
В рамках проведения работ по технической инвентаризации Федеральное БТИ осуществляет:
обследование объектов;
составление технической документации:
справки о состоянии зданий;
справки о стоимости объектов.
изготовление и выдача заказчику технического паспорта;
изготовление и выдача заказчику кадастрового паспорта.
Также ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» осуществляет:
выдачу технических заключений о капитальности здания;
постановку на учет объектов капитального строительства;
архивное хранение технической документации.
Имеющееся на предприятии высокотехнологичное оборудование и высококвалифицированный кадровый состав позволяют проводить работы по инвентаризации в короткие сроки и наилучшим качеством».
|
|
|
Таблица 1. Землеустройство, оформление землеустроительной документации:
| Услуга | Результат проведения работ |
| Кадастровые работы в отношении земельных участков: | |
| Включают полный цикл работ от полевых измерений до подачи в орган кадастрового учета необходимых документов и сопровождения процедуры регистрации права на земельные участки | Межевой план с последующим сопровождением процесса кадастрового учета земельных участков |
| Землеустроительные работы: | |
| Описание объектов землеустройства и установление их границ на местности | Карта (план) объекта землеустройства, внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в части описания границ объектов землеустройства (территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, территории населенных пунктов, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий, а также части указанных территорий и зон) |
| Вынос проекта границ земельного участка в натуру | Физическое закрепление на местности границ земельного участка межевыми знаками по результатам межевания |
| Сопровождение заключения договоров аренды (краткосрочной и долгосрочной) | Сопровождение сделок аренды земельных участков с целью строительства и эксплуатации линейных объектов |
| Подготовка пакета документов для изменения целевого назначения земельных участков (перевод земель из одной категории в другую), | Пакет документов для изменения целевого назначения |
Оценка недвижимости, оценка движимого имущества:
. Оценка рыночной стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости.
. Оценка движимого имущества, бизнеса, нематериальных активов.
. Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.
В части оценки рыночной стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости, а также оценки движимого имущества, бизнеса, нематериальных активов ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» осуществляет работы по:
оценке недвижимости для следующих целей:
сделка купли-продажи,
долевое участие в строительстве объекта,
получение кредита в банке;
оценке земельных участков, в том числе:
для определения залоговой стоимости земельных участков,
|
|
|
для определения величины взноса в уставной капитал предприятий,
определение рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначений;
оценке оборудования, а именно:
определения стоимости технологических линий, производственного оборудования,
определения стоимости уникального оборудования;
оценке бизнеса (предприятия), а именно:
оценка пакетов акций для приватизации, купли-продажи, участия в аукционе,
обоснование решения о покупке бизнеса,
оптимизация способов продажи пакета ценных бумаг или затрат на приобретение,
оценка векселей для формирования уставного капитала, залога,
оценка акций и векселей для кредитных учреждений, банков.
В части государственной кадастровой оценки объектов недвижимости ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» осуществляет работы по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель:
населенных пунктов;
сельскохозяйственного назначения (в том числе для целей перевода в иные категории земель);
промышленности и иного специального назначения;
особо-охраняемых территорий и объектов;
садоводческих, огороднических и дачных объединений;
лесного фонда;
водного фонда.
Инженерные изыскания:
Работы по выполнению инженерно-геодезических изысканий;
Работы по выполнению инженерно-геологических изысканий;
Работы по выполнению инженерно-геотехнических изысканий;
Работы по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений.
Если до недавнего времени традиционному БТИ было достаточно специализироваться на выдаче справок о недвижимости, то сегодня такой подход к работе сами инвентаризаторы считают анахронизмом. Изменившиеся условия диктуют новые правила: для успешной работы на конкурентном рынке необходимо реагировать на изменившуюся конъюнктуру. Такое бесспорное преимущество, как наличие архива данных, нивелировалось с оцифровкой архивов и передачей всей информации в Росреестр. Теперь к базе Росреестра с теми или иными условиями имеет доступ любое аккредитованное предприятие, вне зависимости от стажа его работы и даже географического положения. Единственное различие между филиалами ФГУП и региональными предприятиями в том, что регионалам для работы «на чужом поле» нужно договориться с соседями, а филиалы ФГУП по сути являются одним предприятием. Осуществление землеустроительных работ и вовсе доверено малому бизнесу, теперь межеванием имеют право заниматься ИП (достаточно подтвердить квалификацию кадастрового инженера), а с 2013 года в ведение кадастровых инженеров, помимо межевания, перейдет и техническая инвентаризация объектов капстроительства.
|
|
|
Как показало исследование, проведенное «Вестником», чтобы нормально чувствовать себя на рынке, среднее предприятие техинвентаризации сегодня, кроме собственно технической инвентаризации и учета объектов капитального строительства, занимается кадастровыми работами (привлекая по договору подряда или по трудовому договору пока еще редких кадастровых инженеров), оформляет и выдает техпаспорта и справки, осуществляет рыночную оценку имущества и иногда даже юридическое сопровождение сделок с недвижимостью (список дополнительных услуг можно продолжить). Конкуренция повлияла даже на «святая святых» - сроки оформления и выдачи документации. Хотя в отдельных случаях по-прежнему берется дополнительная плата «за срочность». Кстати, ставки на проведение текущей и внеплановой инвентаризации (инвентаризации изменения характеристик объектов капитального строительства), например, перепланировок, предпродажной инвентаризации, являются свободными, т.е. предприятия формируют их сами, но в силу конкуренции делают это с оглядкой.
Таким образом, действуя на одном пространстве и предлагая примерно одинаковый спектр услуг, и филиалы ФГУП, и муниципальные предприятия техинвентаризации стремятся к такой организации работы, чтобы клиент мог получить в одном месте и в кратчайший срок технический паспорт на объекты капитального строительства, кадастровый паспорт для регистрации права собственности, документы, касающиеся землеустроительных и геодезических работ, проектирования и перепланировок.
Довольно успешно ведется борьба с очередями, ведь клиент может просто уйти к конкуренту. В этих целях используются технические достижения. Как ФГУП, так и региональные инвентаризаторы к настоящему времени провели масштабную работу по созданию единого информационного ресурса. Внедряется система предоставления электронных услуг, во многих учреждениях существуютинтернет-приемные, региональные предприятия разрабатывают собственные программные продукты для оптимизации сроков и повышения качества оказания услуг. В большинстве территорий теперь можно (вне зависимости от того, обращается клиент в филиал ФГУП или местное предприятие) через Интернет получить необходимую информацию или даже сделать предварительную заявку, собрать все необходимые документы и, минуя очереди, получить готовый результат.
|
|
|
Таблица 2. ТОП-24 предприятий технической инвентаризации и оценки недвижимости Юга России
| № п/п | Название | Количество предоставляемых услуг (баллы) | Срок прохождения и обработки заявлений (баллы) | Возможность получения услуг через Интернет (баллы) | Общее количество баллов |
| № п/п | Название | Количество предоставляемых услуг (баллы) | Срок прохождения и обработки заявлений (баллы) | Возможность получения услуг через Интернет (баллы) | Общее количество баллов |
| 1 | ГУПТИ РО | 21 | 2 | 1 | 24 |
| 2 | Краснодарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» | 21 | 2 | 0,5 | 23,5 |
| 3-5 | Астраханский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» | 21 | 1 | 1 | 23 |
| 3-5 | Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» | 21 | 1 | 1 | 23 |
| 3-5 | Волгоградский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» | 21 | 1 | 1 | 23 |
| 6-7 | Филиал по Ставропольскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» | 21 | 1 | 0,5 | 22,5 |
| 6-7 | Филиал ГУП Ставропольского края «Крайтехинвентаризация» | 20 | 2 | 0,5 | 22,5 |
| 8 | МУП Волгоградской области «Тракторозаводское районное бюро технической инвентаризации» | 18 | 2 | 1 | 21 |
| 9 | Отделение Краснодарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по г. Новороссийску | 18 | 1 | 1 | 20 |
| 10 | МУПТИ г. Донецка Ростовской области | 15 | 4 | 0,5 | 19,5 |
| 11-13 | Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» г. Кропоткин | 14 | 4 | 1 | 19 |
| 11-13 | Минераловодский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» | 17 | 2 | 0 | 19 |
| 11-13 | МП «Азовское БТИ» | 18 | 1 | 0 | 19 |
| 14 | МУПТИ г. Ростова-на-Дону | 17 | 1 | 0 | 18 |
| 15-16 | Шахтинское отделение Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» | 15 | 1 | 0 | 16 |
| 15-16 | МП БТИ г. Новошахтинска | 15 | 1 | 0 | 16 |
| 17 | Ростовский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» | 12 | 1 | 1 | 14 |
| 18-23 | Отделение Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по г. Волгодонску и Волгодонскому району | 10 | 1 | 1 | 12 |
| 18-23 | Мясниковское отделение Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» | 10 | 1 | 1 | 12 |
| 18-23 | Орловское отделение Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» | 10 | 1 | 1 | 12 |
| 18-23 | Песчанокопский производственный участок Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» | 10 | 1 | 1 | 12 |
| 18-23 | Сальское отделение Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» | 10 | 1 | 1 | 12 |
| 18-23 | Отделение Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по г. Батайску | 10 | 1 | 1 | 12 |
| 24 | Таганрогское отделение Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» |
Финансирование деятельности организаций технической инвентаризации осуществляется за счет платы за технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости и предоставление информации о них, за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, средств иных не запрещенных законом источников.
Средства организаций технической инвентаризации используются исключительно для реализации возложенных на них задач и функций по осуществлению государственного учета и инвентаризации жилищного фонда и других объектов недвижимости, в том числе на материально - техническое обеспечение деятельности организаций технической инвентаризации, обеспечение социально - бытовых условий и оплату труда сотрудников, а также на содержание и охрану архивов.
Для выполнения возложенных функций на Российское государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация" уполномоченные организации технической инвентаризации ежемесячно отчисляют на его счета средства по договору, но не менее 0,3% средств от объема реализованных услуг по техническому учету и технической инвентаризации объектов недвижимости и предоставления информации о них.
Соотношение основных качественных групп активов БТИ на последний день расчетного периода (31.12.2012г.) можно охарактеризовать примерно равным соотношением иммобилизованных средств и текущих активов (48,4% и 51,6% соответственно).
Таблица 3 -Структура имущества и источников его формирования
| Показатель | Значение показателя | Изменение за расчетный период | |||||
| в тыс. руб. | удельный вес в валюте баланса | тыс. руб. (2012г. - 2010г.) | ± % ((2012г. - 2010г.): 2010г.) | ||||
| 2010 год | 2011 год | 2012 год | на начало расчетного периода (31.12.2010г.) | на конец расчетного периода (31.12.2012г.) | |||
| Актив | |||||||
| 1. Внеоборотные активы | 910 | 1 986 | 1 734 | 73,9 | 48,4 | +824 | +90,5 |
| в том числе: основные средства | 910 | 1 986 | 1 734 | 73,9 | 48,4 | +824 | +90,5 |
| 2. Оборотные активы, всего | 321 | 518 | 1 852 | 26,1 | 51,6 | +1 531 | +5,8 раза |
| в том числе: запасы | 2 | 2 | 93 | 0,2 | 2,6 | +91 | +46,5 раза |
| дебиторская задолженность | 297 | 387 | 1 069 | 24,1 | 29,8 | +772 | +3,6 раза |
| денежные средства и краткосрочные финансовые вложения | 22 | 128 | 686 | 1,8 | 19,1 | +664 | +31,2 раза |
| Пассив | |||||||
| 1. Собственный капитал | 788 | 1 083 | 2 206 | 64 | 61,5 | +1 418 | +179,9 |
| 2. Долгосрочные обязательства, всего | - | 1 170 | 900 | - | 25,1 | +900 | - |
| в том числе: заемные средства | - | 1 170 | 900 | - | 25,1 | +900 | - |
| 3. Краткосрочные обязательства, всего | 443 | 251 | 480 | 36 | 13,4 | +37 | +8,4 |
| Валюта баланса | 1 231 | 2 504 | 3 586 | 100 | 100 | +2 355 | +191,3 |
Активы в течение расчетного периода (2010-2012гг.) значительно повысились (на 191,3%). Отмечая существенное повышение активов, нужно учесть, что собственный капитал повысился в меньшей степени - на 179,9%. Отстающее повышение собственного капитала относительно общего изменения активов можно считать отрицательным показателем.
В общей структуре активов внеоборотные активы, объем которых на 2010 год составлял 910 тыс.руб., увеличились на 824 тыс.руб. (темп прироста составил 90,5%), и на 2012 год их объем составил 1 734 тыс.руб. (48% от общей структуры имущества). Величина оборотных активов, составлявшая на 2010 год 321 тыс.руб. также увеличилась на 1531 тыс.руб. (темп прироста составил 476,95%), и на 2012 год их объем составил 1 852 тыс.руб. (52% от общей структуры имущества).
Доля основных средств в общей структуре активов на 2012 год составила 48% что свидетельствует о «тяжелой» структуре активов и говорит о существенных накладных расходах и высокой чувствительности к изменениям выручки.
Как видно из таблицы 2.1, на конец расчетного периода наибольший удельный вес в структуре совокупных активов приходится на оборотные активы (51,65%), что свидетельствует о достаточно мобильной структуре активов, способствующей ускорению оборачиваемости средств. К тому же наблюдается положительная тенденция к росту оборотных активов.
Величина дебиторской задолженности за расчетный период повысилась на 772 тыс.руб., что можно считать отрицательным изменением и может быть вызвано проблемой с оплатой продукции, или активным предоставлением потребительского кредита покупателям, то есть отвлечением части текущих активов и иммобилизации части оборотных средств из производственного процесса. Изучая дебиторскую задолженность необходимо отметить, что на 2012 год имеет активное сальдо (дебиторская задолженность больше кредиторской), предоставляя таким образом своим клиентам бесплатный кредит в размере 589,00 руб.
В целом динамику изменения активов можно считать положительной.
Одновременно с активом происходит увеличение в пассиве, повышение валюты баланса в большей степени произошло, из-за увеличения статьи «Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)» За прошлый период увеличение данной статьи составило 1 418 тыс.руб. (в процентном соотношении ее рост составил 60,2%.). Так, на конец расчетного периода значение статьи «Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)» составило 2 191 тыс.руб.
Изучая изменение собственного капитала отметим, что его показатель за расчетный период существенно повысился. На конец 2012 года объем собственного капитала составил 2 206 тыс.руб. (61,5% от общей величины пассивов).
Доля заемных средств в совокупных источниках формирования пассивов за расчетный период на немного повысилась. На конец 2012 года совокупная величина заемных средств равняется 1 380 тыс.руб. (38,5% от общей величины пассивов). Повышение доли заемных средств ведет к повышению степени его финансовых рисков и может негативно повлиять на его финансовую устойчивость.
В общей структуре задолженности на конец 2012 года долгосрочные пассивы больше краткосрочных на 420 тыс.руб. что свидетельствует о неплохой финансовой устойчивости и, вероятно, о будущем повышении оборотов, в случае если долгосрочные пассивы направлены на расширение парка оборудования и объемов производства.
Долгосрочная кредиторская задолженность, на 2010 год отсутствовала, повысилась на 900 тыс.руб. (темп прироста составил 100%), и на конец 2012 года ее объем составил 900 тыс.руб. (25,1% от общей структуры имущества).
Самый крупный удельный вес в структуре краткосрочной кредиторской задолженности на конец 2012 года составляет статья «Кредиторская задолженность». На конец расчетного периода объем задолженности по данной статье составляет 480 тыс.руб. (доля в общей величине краткосрочной дебиторской задолженности 100%).
Таким образом, можно сделать вывод, что изменение за расчетный период структуры пассивов нужно признать в подавляющей части негативным.
|
|
|
