 |
Обязанности и права Сторон
|
|
|
|
ДОГОВОР
№ ___________________
управления многоквартирным домом, находящимся по адресу:
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
______________________________________
______________________________________
ДОГОВОР № ____________________________
управления многоквартирным домом, находящимся по адресу:
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_______________________ __________________
Общество с ограниченной ответственностью «КоммуналСервис-Центр» (ООО «КС-ЦЕНТР»), именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Веселова Александра Андреевича, действующего на основании устава, с одной стороны, и
_________________________________________, _______________ года рождения, место рождения: _________________________________________, имеющий паспорт серии ______ № __________, выданный ________________________________________________________________________, дата выдачи: ____________, код подразделения ____________, проживающий по адресу: _________________________________________________________________,
являющийся собственником или иным законным владельцем расположенного в многоквартирном доме жилого помещения – квартиры № ________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, далее – Договор, о нижеследующем:
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Сведения о жилом помещении, именуемым в дальнейшем «квартира», и основаниях возникновения права Заказчика на него.
1.1.1. Заказчик владеет квартирой на основании:
· договора № __________________________ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от __________________________;
· акт приёма-передачи от _______________ по договору № ______________ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ______________.
|
|
|
1.1.2. Сведения о квартире:
· этаж - _____;
· количество комнат -________;
· общая площадь – ___________ кв. м.;
· количество проживающих лиц – _________.
1.1.3. Дата приёмки квартиры Заказчиком: _________________
1.1.4. Лицо, на имя которого будут направляться платежные документы: ___________________________________________.
1.2. Общие сведения об Управляющей организации:
1.2.1. Юридический адрес: 196247, Санкт-Петербург, проспект Ленинский, дом 153, офис 327;
1.2.2. Руководитель на день заключения Договора: Генеральный директор Александр Андреевич Веселов;
1.2.3. Государственная регистрация осуществлена Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 14.06.2016 года за ОГРН 1167847255950;
1.2.4. Режим работы:
· с понедельника по четверг - с 9.00 до 18.00;
· в пятницу - с 9.00 до 17.00;
· суббота и воскресенье – выходные.
1.2.5. Аварийно-диспетчерская служба:
· Круглосуточный прием звонков: (812) 600 22 72. Адрес: __________________________________________________________________________________________________________________________________
1.2.6. Сайт: www.cs-spb.su
1.2.7. Официальный сайт раскрытия информации: http://www.reformagkh.ru.
1.3. Сведения о максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые Заказчик может использовать в квартире для удовлетворения бытовых нужд:
· электрическая энергия: 10 Квт;
· водоотведение: ___________________________;
· горячее водоснабжение: ____________________;
· холодное водоснабжение: ____________________;
· отопление: _____________________________.
1.4. Границы эксплуатационной ответственности Сторон определяются на основании принадлежности имущества к общему имуществу многоквартирного дома или к имуществу, принадлежащему Заказчику, в частности:
· по системам холодного и горячего водоснабжения: кран, установленный в квартире от общедомового стояка;
· по системе водоотведения: точки врезки отводов санитарно-технических приборов от общедомовой фановой трубы;
· по системе отопления: от общедомового стояка отопления, входящего в квартиру, до обратного стояка из квартиры, включая штатные (проектные) отопительные приборы. В случае замены Заказчиком отопительных приборов их обслуживание осуществляется последним самостоятельно. При установке Заказчиком отопительных приборов, не предусмотренных проектом многоквартирного дома, или при самовольном изменении арматуры отопления Управляющая организация не несет ответственности за надлежащее функционирование отопительной системы;
|
|
|
· по системе электроснабжения: на нижнем контакте питающего кабеля вводного автоматического выключателя в квартирном щитке;
· в системе телевидения: на отходящем разъеме телевизионного делителя в этажном распределительном щите;
· по системе переговорно-замочного устройства: точка присоединения квартирного подводящего кабеля к общедомовому кабелю;
· по системе пожарной сигнализации (ПС) и автоматизированной противопожарной защите (АППЗ): точка присоединения подводящего кабеля к первому датчику ПС и АППЗ в квартире;
· по строительным конструкциям: внутренняя поверхность стен, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.
1.5. Во избежание попадания в мусоропровод строительного мусора и для обеспечения надежного противопожарного, экологического и санитарного состояния многоквартирного дома решение о вводе в эксплуатацию мусоропровода принимается на общем собрании большинством голосов собственников помещений в доме после завершения отделочных и иных работ, выполняемых собственниками в принадлежащих им помещениях.
1.6. Контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору осуществляется Заказчиком, а также общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, путем:
· получения от ответственных лиц Управляющей организации информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
· проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ;
· в иных формах, предусмотренных действующим жилищным законодательством России.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
2.1. Управляющая организация, действуя в интересах Заказчика, осуществляет управление многоквартирным домом, в том числе:
|
|
|
2.1.1. Оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома:
· состав общего имущества многоквартирного дома определяется Сторонами в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью Договора;
· перечень оказываемых услуг и выполняемых работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, порядок его изменения устанавливается Сторонами в Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью Договора.
2.1.2. Предоставляет Заказчику коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление). Перечень предоставляемых в квартире коммунальных услуг, показатели качества коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, сведения о реквизитах действующих Правил предоставления коммунальных услуг, а также сведения (наименование, адрес и телефон) об органах исполнительной власти (их территориальных органах и подразделениях), уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением обязательных требований, указываются в Приложении № 3, являющемся неотъемлемой частью Договора.
2.1.3. Оказывает (выполняет) на постоянной основе иные регулярные услуги (работы), перечень и порядок оказания (выполнения) которых устанавливается Сторонами в Приложении № 4, являющемся неотъемлемой частью Договора.
2.1.4. На основании заявок Заказчика на возмездной основе в согласовываемые Сторонами сроки оказывает (выполняет) разовые услуги (работы).
2.2. Заказчик обязуется оплачивать оказанные услуги и выполненные работы, предоставленные коммунальные услуги в соответствии с условиями Договора.
ПОРЯДОК ОПЛАТЫ И РАСЧЁТЫ
3.1. Цена Договора определяется как общая сумма внесенных Заказчиком платежей:
3.1.1. плата за жилое помещение, включающая в себя:
· плата за содержание общего имущества многоквартирного дома;
· плата за текущий ремонт общего имущества дома;
· плата за управление многоквартирным домом;
· плата за предоставленные коммунальные услуги;
|
|
|
3.1.2. плата за иные постоянно оказываемые (выполняемые) услуги (работы);
3.1.3. плата за иные оказанные (выполненные) разовые услуги (работы).
3.2. Порядок расчёта размера ежемесячной платы, включающей плату за жилое помещение, плату за иные постоянно оказываемые (выполняемые) услуги (работы) и плату за иные оказанные (выполненные) разовые услуги (работы), а также расчётные показатели указываются в Приложении № 5 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
3.3. Размер платы за жилое помещение определяется исходя из показаний опломбированных приборов учёта, количества проживающих в квартире лиц, общей площади квартиры и иных расчётных показателей в соответствии с требованиями действующих нормативных актов.
3.4. При сохранении качества выполняемых работ и оказываемых услуг экономия Исполнителя по затратам на их выполнение (оказание) является его прибылью.
3.5. В случае изменения доли Заказчика в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также при внесении изменений в действующие нормативные акты или принятии новых нормативных актов, регулирующих ценообразование в жилищной сфере, сумма платежей по Договору подлежит изменению. Об изменении суммы платежей, произошедшем по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, Заказчик уведомляется в порядке, предусмотренном п. 10.3 Договора.
3.6. В случаях и в порядке, определенными действующими нормативными актами размер ежемесячной платы за оказываемые (предоставляемые) услуги и выполняемые работы может быть определен соглашением Сторон.
3.7. Реквизиты нормативных актов, регулирующих расчет размеров тарифов на коммунальные ресурсы и действующих на день заключения Договора, указываются в Приложении № 5.
3.8. Плата по Договору вносится Заказчиком Управляющей организации ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа следующего за оплачиваемым месяца по платежным документам, выставляемым Управляющей организацией, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации через учреждения уполномоченного банка. Заказчик самостоятельно несет расходы, связанные с выставлением платежных документов, а также с внесением платежей по Договору через платежных агентов, включая банковские организации.
3.9. К расчету оплаты коммунальных услуг принимаются данные только исправных, поверенных и введенных в эксплуатацию (далее - опломбированных) в соответствии с Приложением № 6 к Договору приборов учета. Показания приборов учёта не принимаются к расчёту потребления коммунальных ресурсов, если:
|
|
|
· индивидуальный прибор учета потребленного коммунального ресурса не опломбирован в предусмотренном Договором порядке;
· индивидуальный прибор учёта потребленного коммунального ресурса не прошел необходимую по Договору поверку;
· на индивидуальном приборе учета потребленного коммунального ресурса имеются повреждения и/или следы несанкционированных манипуляций;
· на индивидуальном приборе учета потребленного коммунального ресурса повреждена пломба.
3.10. При временном отсутствии в квартире проживающих в ней лиц, размер платы за коммунальные услуги, подлежит перерасчету в порядке и на основаниях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг.
3.11. Обязанность Заказчика по оплате оказываемых услуг и выполняемых работ, предоставляемых коммунальных услуг возникает со дня, определенного в соответствии с п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса России. Неиспользование квартиры Заказчиком не является основанием невнесения платежей по Договору.
ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН
4.1. Обязанности Управляющей организации:
4.1.1. осуществлять свою деятельность в соответствии с Договором, действующими нормативными актами, регулирующими вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг, принятыми федеральными органами власти, органами власти субъекта Российской Федерации и муниципального образования, на территории которых расположен многоквартирный дом, в том числе:
· действующих Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами;
· действующих Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;
· действующих Правил предоставления коммунальных услуг;
· действующих Правил эксплуатации электроустановок, а также Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, ГОСТ Р 52059-2003;
· действующих Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, а также Инструкций по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения;
· действующих Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации, а также Сводов правил СП 41-109-2005, СП 40-103-98, СП 40-108-2004;
· действующих на территории Всеволожского района Ленинградской области Правил внешнего благоустройства;
4.1.2. обеспечивать техническое обслуживание мест общего пользования дома, крыши, чердака и подвала (техподполья), инженерного оборудования;
4.1.3. производить осмотр мест общего пользования многоквартирного дома, профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;
4.1.4. обеспечить надлежащее санитарное содержание подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования дома, а также придомовой территории;
4.1.5. своевременно производить подготовку многоквартирного дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
4.1.6. в согласованные Сторонами сроки и за согласованную Сторонами плату проводить текущий ремонт дома и общего имущества в нем;
4.1.7. в предусмотренные нормативными документами сроки уведомлять Заказчика:
· о ремонте мест общего пользования многоквартирного дома;
· о внеплановых отключении, испытании или иной смене режима работы инженерных сетей дома;
· о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг;
4.1.8. не вводить в эксплуатацию мусоропровод до принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном п. 1.5 Договора;
4.1.9. по заявкам Заказчика в согласованные Сторонами сроки устранять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире с составлением, при необходимости, акта и указанием в нем лица, за счет которого выполняются работы и приобретаются материалы;
4.1.10. ежемесячно производить расчет размера платы Заказчика за оказанные ему услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставленных коммунальных и иных услуг;
4.1.11. своевременно информировать Заказчика об изменении нормативов потребления и тарифов;
4.1.12. вести и хранить техническую, бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, связанную с исполнением Договора;
4.1.13. ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять письменный отчет о выполнении Договора за предыдущий год путем размещения экземпляра отчета в диспетчерской многоквартирного дома;
4.1.14. в случае необходимости информировать собственников помещений в доме о состоянии общего имущества, а также представлять соответствующие предложения о текущем и капитальном ремонте общего имущества многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений;
4.1.15. организовать в дальнейшем контрольную службу, обеспечивающую соблюдение порядка на придомовой территории жилого комплекса, въезда, выезда и парковки автотранспортных средств (при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений и их согласия оплачивать данную услугу);
4.1.16. Управляющая организация несет иные обязанности, предусмотренные действующими нормативными актами и Договором.
4.2. Права Управляющей организации:
4.2.1. требовать от Заказчика надлежащего исполнения его обязанностей по Договору;
4.2.2. привлекать третьих лиц для выполнения работ и оказания услуг, предусмотренных Договором;
4.2.3. осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала при исполнении Договора;
4.2.4. использовать отдельные помещения, относящиеся к общему имуществу дома, для размещения своих служб или работников, материалов, оборудования, инвентаря и информационных стендов;
4.2.5. инициировать рассмотрение вопросов, связанных с выполнением Договора, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме как в форме заочного голосования, так и в форме собрания (совместного присутствия) собственников помещений;
4.2.6. проверять предоставленные Заказчиком сведения о количестве лиц, проживающих в квартире, показания и сохранность пломб приборов учёта потребленных коммунальных ресурсов;
4.2.7. производить опломбирование приборов учёта потребленных коммунальных ресурсов, плата за потребление которых вносится Управляющей организации;
4.2.8. осуществлять поверку опломбированных приборов учета и проверку правильности монтажа узла учета потребленных коммунальных ресурсов, плата за потребление которых вноситься Управляющей организации, в сроки установленные производителем прибора учета потребленного коммунального ресурса или при возникновении сомнений в достоверности его показаний;
4.2.9. предъявлять от своего имени в защиту интересов Заказчика требования, связанные с устранением недостатков качества строительства многоквартирного дома, ущерба общему имуществу дома, компенсацией расходов на устранение недостатков и ущерба, в том числе путем обращения в уполномоченные государственные органы, а также в уполномоченный суд с соответствующим иском к застройщику и/или иным лицам;
4.2.10. заключать от своего имени в интересах Заказчика договоры с поставщиками коммунальных ресурсов и услуг, исполнителями иных услуг, специализированными субподрядными организациями в целях обеспечения исполнения обязательств Управляющей организации по Договору;
4.2.11. осуществлять сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
4.2.12. осуществлять иные права, предусмотренные действующими в жилищной сфере нормативными актами и Договором.
4.3. Обязанности Заказчика:
4.3.1. оплачивать выполняемые (оказываемые) по Договору работы (услуги) и предоставляемые коммунальные услуги (ресурсы) в порядке, предусмотренном ст. 3 Договора;
4.3.2. ежемесячно, в период с 20 (двадцатого) по 25 (двадцать пятое) число месяца, представлять Управляющей организации сведения о показаниях приборов учета потребления коммунальных ресурсов, плата за потребление которых вносится Управляющей организации;
4.3.3. соблюдать и обеспечивать соблюдение постоянно проживающими и временно находящимися в квартире лицами, подрядчиками (при выполнении в квартире строительных, ремонтных и иных работ), требований нормативных актов, регулирующих порядок пользования, выполнения работ на коммунальных сетях и системах, строительных конструкциях, принятых федеральными органами власти, органами власти субъекта Российской Федерации и муниципального образования, на территории которых расположен многоквартирный дом, в том числе:
· действующих Правил пользования жилыми помещениями, а также ГОСТ Р 52059-2003;
· действующих Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда;
· действующих Правил предоставления коммунальных услуг;
· действующих Правил эксплуатации электроустановок, а также Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей;
· действующих Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, а также Инструкций по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения;
· действующих Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации, а также Сводов правил СП 41-109-2005, СП 40-103-98, СП 40-108-2004;
· действующих на территории Всеволожского района Ленинградской области Правил внешнего благоустройства;
· инструкцию по эксплуатации системы вентиляции в многоквартирном доме (Приложение № 7 к Договору)
4.3.4. рационально расходовать воду, электрическую и тепловую энергию;
4.3.5. не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре;
4.3.6. предварительно согласовывать с Управляющей организацией планируемую перепланировку, реконструкцию квартиры, межквартирных холлов, лестнично-лифтовых узлов, подсобных помещений, балконов, межбалконного пространства, лоджий, переустройство квартиры, в т.ч. установку дополнительного оборудования, включая предварительное согласование проектов таких перепланировки, реконструкции, переустройства;
4.3.7. предъявлять Управляющей организации завершенные перепланировку, реконструкцию квартиры, межквартирных холлов, лестнично-лифтовых узлов, подсобных помещений, балконов, межбалконного пространства, лоджий, переустройство квартиры, в т.ч. установку дополнительного оборудования, для проверки их соответствия ранее согласованному проекту;
4.3.8. обеспечить доступ в квартиру представителей Управляющей организации, работников подрядных организации, обслуживающих оборудование дома, для осмотра помещения и оборудования в нём, поверки приборов учёта и проверки монтажа узла учёта потребления коммунальных ресурсов – в заранее согласованное время, а в случаях неисправности оборудования, аварий и возникновения угрозы причинения вреда имуществу третьих лиц и/или общему имуществу многоквартирного дома – в любое время для выполнения ремонтных работ по устранению неисправностей, ликвидации аварий;
4.3.9. бережно относится к общему имуществу дома, объектам благоустройства и зеленым насаждениям, расположенным на прилегающей к нему территории,
4.3.10. незамедлительно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества многоквартирного дома;
4.3.11. соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования и прилегающей к дому территории, в том числе:
· выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные Управляющей компанией, производить парковку транспортных средств в специально предназначенных для этих целей местах;
· не осуществлять на прилегающей территории ремонт, помыв автотранспортных средств;
· не сбрасывать в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;
· не сливать жидкие пищевые отходы и не сбрасывать крупногабаритный, бьющийся и/или тяжелый мусор в мусоропровод;
· не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
· за свой счет производить уборку и вывоз строительного мусора и заменяемых конструкций квартиры (дверей, рам, батарей и т.п.) с территории земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
4.3.12. при длительном неиспользовании квартиры перекрывать краны холодной и горячей воды в ней, а также сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к квартире при его отсутствии в городе более 24 часов;
4.3.13. соблюдать и обеспечивать соблюдение проживающими в его квартире лицами, привлеченными подрядчиками установленного порядка движения и парковки автотранспорта на придомовой территории (для исключения повреждения элементов благоустройства и других транспортных средств);
4.3.14. соблюдать и обеспечивать соблюдение постоянно проживающими и временно находящимися в квартире лицами, требований нормативных актов, регулирующих порядок содержания домашних животных, принятых федеральными органами власти, органами власти субъекта Российской Федерации и муниципального образования, на территории которых расположен дом, а также требований Договора:
· содержание, разведение, кормление домашних животных в помещениях многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу, не допускается;
· содержание домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка, нанесением вреда здоровью или имуществу третьих лиц, общему имуществу дома, элементам благоустройства придомовой территории;
· выгул домашних животных на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным;
· в пределах придомовой территории, детских и спортивных площадок, иных мест, не предназначенных для выгула домашних животных - иметь целлофановый мешок, совок и немедленно убирать за домашним животным экскременты;
4.3.15. устранять за свой счет любые повреждения конструкций и систем, в т.ч. санитарно-технического, электрического и иного инженерного оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, элементов благоустройства придомовой территории, если указанные повреждения произошли по вине Заказчика, лиц, проживающих с ведома Заказчика в квартире, или привлеченных подрядчиков;
4.3.16. компенсировать дополнительные затраты Управляющей организации на содержание общего имущества дома и взыскание с Заказчика задолженности по Договору, понесенные ею в связи с невыполнением Заказчиком его обязанностей, предусмотренных Договором или установленных законами, подзаконными и иными нормативными актами России, субъекта федерации и муниципального образования по месту нахождения многоквартирного дома;
4.3.17. сохранять документы о произведенных платежах по настоящему Договору в течение одного года с момента их совершения;
4.3.18. письменно извещать Управляющую организацию о наступлении одного из перечисленных ниже событий, с указанием его даты события и иных указанных ниже сведений, не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня:
· передачи квартиры Заказчиком в наём третьим лицам – с указанием дополнительно контактных данных (наименование или Ф.И.О., контактный телефон) нанимателя;
· государственной регистрации прекращения права собственности (права владения) Заказчика на квартиру – с указанием дополнительно контактных данных (наименование или Ф.И.О., контактный телефон) нового собственника (владельца) и приложением заверенной Заказчиком копии документа, являющего основанием для прекращения права.
4.3.19. извещать Управляющую организацию о количестве лиц, проживающих в квартире. В случае отсутствия информации о количестве лиц, проживающих в квартире, количество проживающих определяется пропорционально норме предоставления площади жилых помещений на одного члена семьи, состоящей из двух или более лиц, установленной в пос. Мурино Всеволожского района Ленинградской области, с округлением в меньшую сторону до ближайшего целого;
4.3.20. информировать Управляющую организацию о принятых на общих собраниях собственников помещений решениях с приложением копии протокола общего собрания;
4.3.21. установить в квартире индивидуальные (квартирные) приборы учёта потребления коммунальных ресурсов в предусмотренные Федеральным законом «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сроки;
4.3.22. Заказчик несет также иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и Договором.
4.4. Права Заказчика.
4.4.1. требовать от Управляющей организации надлежащего выполнения работ и оказания услуг в соответствии с условиями Договора;
4.4.2. требовать от Управляющей организации уменьшения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, платы за предоставленные коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления на основаниях, в размере и порядке, предусмотренных действующим законодательством;
4.4.3. проверять выполнение Управляющей организацией её обязательств по Договору;
4.4.4. в пределах, установленных законодательством, требовать и получать у Управляющей организации информацию о качестве, объемах, сроках и стоимости выполнения работ и оказания услуг по Договору, в т.ч. ежегодно в течение первого квартала текущего года получать у Управляющей организации письменный отчет о выполнении Договора за предыдущий год;
4.4.5. обратиться за установкой приборов учета в организацию, обязанную осуществить такую установку с предоставлением рассрочки по оплате услуг по установке прибора учета в соответствии с положениями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
4.4.6. реализовывать иные права, предусмотренные действующим законодательством и Договором.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором.
5.2. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Заказчик возмещает Управляющей организации все понесенные ею убытки, а также уплачивает на сумму невнесенных платежей пени, предусмотренные п. 5.3. Договора.
5.3. В случае нарушения Заказчиком сроков внесения платежей, установленных ст. 3 Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере, предусмотренном п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса России за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей компанией, и подлежит уплате Заказчиком одновременно с оплатой услуг в соответствии с ст. 3 Договора.
При просрочке внесения платы за предоставляемые коммунальные услуги Управляющая организация вправе ограничить или приостановить предоставление коммунальных услуг, оплата которых просрочена в порядке и на основаниях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Правительством России. Оказание иных услуг (выполнение работ) может быть приостановлено Управляющей организацией при просрочке внесения платы более чем на 2 (два) календарных месяца с последующим, не позднее 5 (пяти) календарных дней со дня начала приостановления, направлением Заказчику соответствующего уведомления.
5.4. В случае выполнения Заказчиком самовольного переустройства (перепланировки) квартиры Заказчик самостоятельно несет ответственность за ущерб, нанесенный в результате таких действий общему имуществу многоквартирного дома, имуществу, жизни и здоровью третьих лиц.
|
|
|
12 |
