Порядок изменения и досрочного расторжения Договора

8.1. Изменение и (или) расторжение Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.2. Изменение Договора допускается по соглашению Сторон на основании и с учетом соответствующих решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, кроме случаев, установленных Договором или действующим российским законодательством.

8.3. Изменения Договора, связанные с прекращением действия нормативных актов, регулирующих жилищные отношения и указанных в Приложениях к Договору, вступлением в силу новых нормативных актов, регулирующих жилищные отношения, реквизиты которых подлежат указанию в Договоре, изменением размера или введением новых тарифов уполномоченными государственными и муниципальными органами, оформляются путем уведомления собственников помещений в порядке, предусмотренном п. 10.3 Договора.

8.4. Договор подлежит досрочному расторжению:

8.4.1. при прекращении существования дома или квартиры – со дня установления такого прекращения актом уполномоченного государственного (муниципального) органа;

8.4.2. в случае, если многоквартирный дом будет признан непригодным для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает – со дня признания дома непригодным к использованию по назначению актом уполномоченного государственного (муниципального) органа;

8.4.3. при прекращении права собственности (или права владения) Заказчика на квартиру – со дня поступления в Управляющую организацию уведомления о смене собственника (владельца) квартиры;

8.4.4. по требованию одной из Сторон - в случае действия обстоятельств, указанных в п. 6.1. Договора, в течение более чем 6 (шести) месяцев;

8.4.5. в иных случаях и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

8.5. Управляющая организация вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, если размер платы по Договору не обеспечивает рентабельную работу Управляющей организации или обеспечение содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в соответствии с условиями Договора и Управляющей организацией было направлено письменное предложение каждому собственнику помещений в доме об увеличении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы за управление домом, которое не было поддержано общим собранием собственников помещений.

8.6. О досрочном расторжении Договора по заявлению одной из Сторон другая Сторона должна быть уведомлена не позднее, чем за 6 (шесть) месяцев до дня прекращения действия Договора.

8.7. При досрочном расторжении Договора обязательства Сторон считаются прекращенными со дня такого расторжения, за исключением обязательств по взаиморасчётам Сторон, которые прекращаются исполнением.

ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия между Сторонами, возникшие в связи с Договором, подлежат урегулированию в переговорном порядке.

9.2. Споры и разногласия, не разрешенные путем переговоров, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения дома, за исключением споров, связанных с защитой прав потребителей, подсудность которых определяется в соответствии с действующим российским законодательством.

 

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Во всем, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

10.2. Изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон, если иное не предусмотрено действующими нормативными актами и Договором.

10.3. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме. Уведомления и сообщения Управляющей организации будут считаться исполненными надлежащим образом, если они направлены одним из способов, предусмотренных Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Правительством России.

10.4. Стороны допускают использование Управляющей организацией факсимиле подписи её руководителя, но только совместно с печатью Управляющей организации.

10.5. Условия Договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в доме.

10.6. Все приложения к Договору являются его неотъемлемыми частями.

10.7. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Приложение № 1

к договору управления многоквартирным домом

__________________________________________________

 

Состав общего имущества многоквартирного дома и перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, расположенного по адресу: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

Состав общего имущества многоквартирного дома:

 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Приложение № 2

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА,

расположенного по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ И УСЛУГ	СРОКИ И ПЕРИОДИЧНОСТЬ[1]
Работы по содержанию общего имущества
1.1. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов.
1.1.1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:
1) проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: · признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов, · коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали,	по мере выявления дефектов
2) разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;	по мере выявления дефектов
3) проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента.	по мере выявления дефектов
1.1.2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:
1) проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений;	ежедневно
2) проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков;	ежедневно
3) контроль за состоянием дверей подвалов, запорных устройств на них	ежедневно
1.1.3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:
1) выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, неисправности водоотводящих устройств;	по мере выявления дефектов с немедленным принятием мер
2) выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен;	по мере выявления дефектов с немедленным принятием мер
3) составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий.	по мере выявления дефектов с немедленным принятием мер
1.1.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
1) выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;	по мере выявления дефектов
2) выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры;	по мере выявления дефектов
3) проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);	1 раз в год, либо по мере выявления дефектов
4) разработка плана восстановительных работ - при выявлении повреждений и нарушений.	по мере выявления дефектов
1.1.5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов:
1) выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;	по мере выявления дефектов
2) контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;	один раз в год, либо по мере выявления дефектов
3) разработка плана восстановительных работ - при выявлении повреждений и нарушений.	по мере выявления дефектов
1.1.6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
1) контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;	1 раз в год, либо по мере выявления дефектов
2) выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой;	по мере выявления дефектов
3) разработка плана восстановительных работ - при выявлении повреждений и нарушений.	по мере выявления дефектов
1.1.7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
1) проверка кровли и водоотводящих устройств на: · отсутствие протечек, · отсутствие мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод, · отсутствие скопления снега и наледи, · отсутствие нарушений защитного окрасочного слоя металлических элементов, · отсутствие нарушений антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;	выполняется ежегодно по составленным планам, исходя из состояния и сроков эксплуатации, по мере выявления дефектов
2) проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;	1 раз в год
3) выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, водоотводящих устройств и оборудования, выходов на крыши, водоприемных воронок внутреннего водостока;	по мере выявления дефектов
4) проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;	1 раз в год
5) осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;	1 раз в год
6) очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;	2 раза в год
7) восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;	по мере необходимости
8) проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;	по мере необходимости
9) разработка плана восстановительных работ - при выявлении повреждений и нарушений.	по мере необходимости
1.1.8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:
1) выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;	по мере выявления дефектов
2) выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях;	по мере выявления дефектов
3) разработка плана восстановительных работ - при выявлении повреждений и нарушений.	по мере выявления дефектов
1.1.9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
1) выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;	по мере выявления дефектов
2) выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;	по мере выявления дефектов
3) контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец перед входами в здание, в подвалы и над балконами;	по мере необходимости
4) контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);	по мере необходимости
5) окраска;	по мере необходимости
6) разработка плана восстановительных работ - при выявлении повреждений и нарушений.	по мере выявления дефектов
1.1.10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:
1) выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;	по мере выявления дефектов
2) проверка звукоизоляции и огнезащиты;	по мере необходимости
3) разработка плана восстановительных работ - при выявлении повреждений и нарушений.	по мере выявления дефектов
1.1.11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов
1) проверка состояния внутренней отделки;	по мере выявления дефектов
2) разработка плана восстановительных работ - при выявлении повреждений и нарушений.	по мере выявления дефектов
1.1.12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
1) разработка плана восстановительных работ - при выявлении повреждений и нарушений.	по мере выявления дефектов
1.1.13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
1) проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;	по мере выявления дефектов
2) разработка плана восстановительных работ - при выявлении повреждений и нарушений.	по мере необходимости
1.2. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
1.2.1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов[2]:
1) проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода;	по мере необходимости
2) удаление мусора;	по мере необходимости
3) устранение засоров;	по мере необходимости
4) чистка, промывка, мойка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования, нижней части ствола и шибера мусоропровода, сменных мусоросборников;	1 раз в месяц
5) разработка плана восстановительных работ - при выявлении повреждений и нарушений.	по мере выявления дефектов
1.2.2. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
1) техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;	1 раз в 3 года
2) контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;	по мере выявления дефектов
3) проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;	1 раз в год
4) устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;	1 раз в год
5) контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;	1 раз в год, по мере выявления дефектов
6) сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;	по мере необходимости
7) контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;	по мере выявления дефектов
8) разработка плана восстановительных работ - при выявлении повреждений и нарушений.	по мере необходимости
1.2.3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:
1) проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах;	по мере необходимости.
2) контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования;	по мере необходимости
3) гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек;	1 раз в год
4) очистка теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений;	1 раз в год
5) проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения;	1 раз в месяц (при ее наличии)
6) разработка плана восстановительных работ - при выявлении повреждений и нарушений.	по мере необходимости
1.2.4. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
1) проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);	1 раз в год
2) контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;	по мере необходимости
3) контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);	по мере выявления дефектов
4) контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;	по мере выявления дефектов с незамедлительным принятием мер
5) контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;	по мере выявления дефектов с незамедлительным принятием мер
6) промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;	по мере необходимости
7) промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.	1 раз в год
1.2.5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:
1) испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;	1 раз в год
2) проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);	1 раз в год, перед началом отопительного сезона
3) удаление воздуха из системы отопления;	1 раз в год, перед началом отопительного сезона
4) промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.	1 раз в год
1.2.6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:
1) проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;	1 раз в 3 года
2) проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;	1 раз в 5 лет
3) техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;	по спец. договору со спец. предприятием по графику, также по мере необходимости
4) контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.	по мере выявления дефектов
1.2.7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:
1) организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;	по спец. договору со спец. предприятием по графику, также по мере необходимости
2) обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);	по спец. договору со спец. предприятием по графику, также по мере необходимости
3) обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);	по спец. договору со спец. предприятием по графику, также по мере необходимости
4) обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.	по спец. договору со спец. предприятием по графику, также по мере необходимости
1.2.8. Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов:
1) поверка	по мере необходимости
2) снятие и передача показаний счетчиков потреблении холодной и горячей воды;	1 раз в месяц
3) обслуживание узлов учета потребления холодной и горячей воды;	по мере необходимости
4) обслуживание узлов учета потребления тепловой энергии;	по мере необходимости
5) обслуживание узлов учета потребления электрической энергии;	по мере необходимости
6) снятие и передача показаний счетчиков потребления электрической энергии;	1 раз в месяц
7) планово-профилактические работы.	1 раз в год
1.3. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
1.3.1. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
1) сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, пола лифтовых площадок, пола лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;	ежедневно – до 2 этажа; 1 раз в 5 дн.– выше 2 этажа
2) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;	2 раза в месяц
3) мытье окон;	1 раз в год
4) очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);	1 раз в неделю
5) проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.	дератизация 1 раз в квартал, дезинсекция по необходимости, но не реже чем 2 раза в год
1.3.2. Работы по содержанию придомовой территории, в холодный период года:
1) очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;	по мере необходимости
2) сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;	ежедневно в зимний период
3) очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);	ежедневно в зимний период
4) очистка придомовой территории от наледи и льда;	ежедневно в зимний период
5) очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;	ежедневно
6) посыпка территории противогололедными материалами;	ежедневно в зимний период
7) протирка указателей улиц и номеров домов;
8) уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.	ежедневно
1.3.3. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
1) установка и покраска урн;	по мере необходимости
2) подметание и уборка придомовой территории;	ежедневно в летний период
3) протирка указателей улиц и номеров домов;	по мере необходимости
4) очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;	ежедневно
5) уборка и выкашивание газонов;	по мере необходимости
6) прочистка ливневой канализации;	по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
7) уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.	1 раз в неделю
1.3.4. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов:
1) незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 6 куб. метров (в зависимости от объекта);	ежедневно
2) погрузка крупногабаритных бытовых отходов[3];	по мере необходимости
3) организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.	по мере накопления, но не реже 1 раза в 2 дня
1.3.5. Содержание переговорно-замочного устройства:
1) техническая диагностика;	1 раз в 3 месяца
2) планово-профилактические работы.	1 раз в 3 месяца
1.4. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств автоматизированной противопожарной защиты, противодымной защиты.	по спец. договору со спец. предприятием по графику, также по мере необходимости
1.5. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.	по спец. договору со спец. предприятием по графику, также по мере необходимости
Работы по текущему ремонту общего имущества
2.1. Помещения общего пользования:
2.1.1. восстановление или замена отдельных участков отделки полов, стен, потолков и элементов дизайна;
2.1.2. ремонт отдельных участков покрытия полов, стен, потолков и элементов дизайна.
2.2. Придомовая территория:
2.2.1. ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, навесов для контейнеров-мусоросборников.
2.3. Кровля и водостоки:
2.3.1. замена участков неисправных водосточных труб;
2.3.2. ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции;
2.3.3. устранение иных неисправностей кровли.
2.4. Внешние стены и фасады:
2.4.1. восстановление отдельных архитектурных элементов;
2.4.2. восстановление и замена отдельных участков внешних покрытий и ограждающих конструкций;
2.4.3. заделка трещин и открытых швов.
2.5. Фундаменты:
2.5.1. устранение местных опасных деформаций;
2.5.2. усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов;
2.5.3. ремонт вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы.
2.6. Деревянные конструкции и столярные изделия:
2.6.1. смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений;
2.6.2. ремонт и укрепление входных дверей, дверей вспомогательных помещений, дверей и решеток чердачных и подвальных помещений, дверей и решеток лифтовых шахт;
2.6.3. замена разбитых стекол окон, балконных дверей и дверей вспомогательных помещений.
2.7. Мусоропровод[4]:
2.7.1. ремонт вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
2.8. Система канализации и водоотведения:
2.8.1. установка, замена и ремонт отдельных элементов и частей элементов внутренних систем канализации.
2.9. Системы ГВС и ХВС:
2.9.1. установка, замена и ремонт отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях;
2.9.2. ремонт запорно-регулирующей арматуры.
2.10. Система ЦО:
2.10.1. установка, замена и ремонт отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая индивидуальные тепловые пункты.
2.11. Электротехническое оборудование:
2.11.1. замена неисправных светильников;
2.11.2. установка энергосберегающих светильников;
2.11.3. ремонт неисправной электропроводки;
2.11.4. замена вышедших из строя плавких вставок, электрических автоматов и т.п.;
2.11.5. ремонт неисправных групповых щитков на лестничной клетке с заменой неисправных вводных автоматов;
2.11.6. смена перегоревших электроламп на лестничных клетках, чердаках и в технических подпольях;
2.11.7. устранение иных мелких неисправностей электропроводки.
2.12. Лифты и лифтовое хозяйство:
2.12.1. замена и восстановление элементов и частей элементов, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда.
2.13. Переговорно-замочное устройство:
2.13.1. замена и восстановление элементов и частей элементов, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда.
2.14. Системы дымоудаления и автоматизированной противопожарной защиты:
2.14.1. замена и восстановление элементов и частей элементов, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда.
2.15. Система вентиляции:
2.15.1. замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
2.16. Коллективные (общедомовые) приборы учета используемых энергетических ресурсов:
2.16.1. замена и восстановление элементов и частей элементов, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда;
2.16.2. замена приборов учета.
2.17. Система пожаротушения и эвакуации:
2.17.1. замена и восстановление элементов и частей элементов, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда.

3. Настоящий перечень может быть изменен соглашением Сторон на основании решения общего собрания собственников помещений в доме.

4. Настоящий перечень подлежит корректировке в случае внесения соответствующих изменений в действующие нормативные акты или принятия новых нормативных актов, регулирующих порядок оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

 

 

Приложение № 3

СВЕДЕНИЯ О СОСТАВЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ПОРЯДКЕ ИХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,

расположенном по адресу: __________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________

Наименование коммунальной услуги (далее – КУ)	Показатели качества	Предельные сроки устранения аварий, иных нарушений в порядке предоставления КУ	Сведения о контролирующих органах исполнительной власти
Холодное водоснабжение	В соответствиис Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и

12	Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: