Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!
МегаЛекции

В Генеральную прокуратуру - №30/1-2-2016 от 17.03.2016,




ОБРАЩЕНИЕ ПРЕЗИДЕНТУ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПУТИНУ В.В.

ОТ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ЖК «МАРЬИНО ГРАД»

___________________________________

Уважаемый, Владимир Владимирович!

 

Во время Госсовета по строительству 17 мая 2016 года Вы, среди прочих вопросов, коснулись проблем в долевом строительстве, которые подрывают доверие граждан. К нам, дольщикам ЖК «Марьино град»» (г. Москва, поселение Филимонковское, ОАО «Марьинская птицефабрика», участок № XV-1), Ваши слова относятся в полной мере. Мы можем отнести себя к числу тех, кто не смог получить жилье, за которое заплатил вперед.

Ход строительства

ЖК «Марьино град» превратился в еще один долгострой. Застройщик – ООО "МарьиноСтрой", ИНН 7710699682 КПП 771001001- сроки постоянно меняет. Согласно Изменениям № 5 в Проектную декларацию от 31 марта 2015 года срок передачи объекта переносился на I-II кварталы 2016. Но в конце марта дольщики получили уведомление от Застройщика (Исх. № 8/4 от 21 марта 2016), в котором сообщалось, что сроки опять сдвигаются – на III-IV кварталы 2016 года. А сегодня речь идет уже о II квартале 2017 года. Но уверенности в том, что и эти сроки будут соблюдены, у нас нет. Причина в том, что в настоящее время у застройщика нет разрешение на проведение строительно-монтажных работ, а готовность домов далека от необходимых к сдаче параметров, а именно:

Очередь (дома 17-22)

17 дом готов на 90%, внутренние сети опрессованы, идёт отделка МОПов, нет слаботочки.

18, 19, 21, 22 дом готовы на 70%, нет внутренних коммуникаций, отсутствует отделка МОПов.

20 дом готов на 80%, не до конца смонтированы внутренние сети, идёт отделка МОПов.

Очередь (дома 1-16)

1,2,5,6,10,11,14,15,16 дома готовы на 60%, нет внутренней разводки, стоят только «коробки» с лифтами и подключенными наружными коммуникациями.

3,4,7 дома готовы на 40%, отсутствуют наружные коммуникации, нет внутренней разводки, отсутствуют лифты, не утеплены чердачные помещения, отсутствуют окна.

8, 9,12,13 готовы на 50%, отсутствуют наружные коммуникации, нет внутренней разводки, частично отсутствуют окна.

Коммуникации

Водозаборный узел готов на 90%, осталось подключить электричество, испытать, получить акт.

Водоочистные сооружения готовы на 80%, осталось подключить электричество, испытать, получить акт, проложить от ВОС до точки сброса 300 метров трубопровода.

Котельная готова на 70%, осталось подключить электричество, подвести газ, наполнить ёмкости ДТ, провезти испытания и получить акт.

Водопроводные сети готовы на 50%, осталось проложить к домам 2 очереди, сдать.

Теплосети готовы на 50%, осталось проложить к домам 2 очереди, сдать.

Канализация готова на 50%, осталось проложить к домам 2 очереди, сдать.

Электричество готово на 10%, нет 3 ТП из 4,не проложены силовые кабеля по территории ЖК и от линии подключения до ЖК.

На данный момент работы производятся силами подрядчиков в составе 10-15 человек.

 

Представители застройщика объясняют переносы сроков сдачи объекта отсутствием финансирования, несмотря на то, что почти все квартиры проданы (http://marino-grad.ru).

Сумма, вырученная от реализации 2353 квартир (с учетом 57 непроданных) должна составить порядка 7 млрд. руб. Согласно предоставленного застройщиком Проекта организации строительства и Технико-экономических показателей к проекту, стоимость одной секции дома на 2011 год составляла 54 млн. рублей. На 2011 год коэффициент был равен – 5,74. В настоящее время применяется коэффициент 7,86. На сегодняшний день на строительство одной секции необходимо 74 млн. руб. В жилом комплексе насчитывается 57 секций. С учетом максимальных затрат на строительство, всего могло быть потрачено 4,2 млрд. руб. Учитывая, что строительство планировалось вести с 2012 по 2015 г., общая стоимость завершенного строительства должна была составить менее 4 млрд. руб. Расчеты показывают, что строительство ЖК «Марьино град» должно было завершиться в запланированный срок.

Нас беспокоит то обстоятельство, что при отсутствии прогресса по выполнению работ, предусмотренных проектной декларацией, Застройщик нашел ресурсы и возможность для производства работ, не соответствующих проекту. Согласно СНИП 2.08.01-89 этажность здания определяется проектом застройки и по проектной декларации 2012 года, наши дома – четырехэтажные с неэксплуатируемым чердаком. Застройщик внес изменения в проектную декларацию. И теперь вместо чердака, который является общедомовой собственностью, ведет работы по обустройству мансард, что противоречит Разрешению на строительство от 31.03.2015 № RU77246000-010810 и уже реализует их как апартаменты.

Устройство мансардных помещений предполагает увеличение этажности домов, необходимы соответствующие изменения в проект, в т.ч. относительно этажности домов. Для возведения мансардных помещений необходимо новое разрешение на строительство (Пункт 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации"), которого у застройщика нет. А представители Москомстройинвеста заявляют, что не примут дом, не соответствующий Проектной декларации.

Все это дает нам основания полагать, что застройщик ООО «МарьиноСтрой» пытается создать искусственно наращенную задолженность дабы избежать ответственности, не только перед кредитором ПАО «Сбербанк России» но и перед участниками долевого строительства в количестве более 2000 человек.

В нарушение требований ст. 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве, многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» (далее закон) и правил предоставления ежеквартальной отчетности, об осуществлении деятельности, связанной с привлечением средств участников долевого строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 года №645, застройщик ООО «Марьинострой», систематически нарушает сроки публикации изменений в проектной декларации и сроки по оповещению участников долевого строительства об изменении, об изменении сроков окончания строительства.

Дольщики и Власть

Осознавая всю сложность ситуации, в которой оказались участники долевого строительства, вложившие деньги в ЖК «Марьино град», инициативная группа дольщиков «Марьино град 5», начиная с момента первого переноса сроков сдачи объекта, обращалась в различные инстанции с просьбой взять под контроль выполнение Застройщиком принятых на себя обязательств.

Однако, ответы на наши обращения носили и носят формальный характер, их авторы не вникают в суть заданных нами важнейших вопросов, при этом дают развернутые ответы на вопросы второстепенные (например, письмо Департамента развития новых территорий города Москвы от 25.04.2016 № ДРНТ-4-669/6).

Особо хотим отметить ответ на наше обращение г-на Перепилицы, заместителя руководителя Департамента развития новых территорий г. Москвы от 01.08.2016 № ДРНТ-4-1379/6.

Г-н Перепелица П.С. перекладывает вину за происходящее на участников долевого строительства: «…закон РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РФ» предусматривает, что заключение договоров, выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности».

Складывается впечатление, что заместитель руководителя Департамента развития новых территорий г. Москвы относится к исполнению своих служебных обязанностей – как минимум – легкомысленно. Как иначе можно охарактеризовать итоги деятельности Департамента, если на этих территориях долгострои растут, как грибы после дождя?! Похоже, никто из коллег г-на Перепелицы не в курсе, что еще в 2006 году Президент выразил несогласие с мнением чиновников, что дольщики строительства сами виноваты в том, что были обмануты недобросовестными бизнесменами:

" Уверен, что это неверный подход. Государство было обязано заранее подумать, чтобы такие ситуации не создавались. Теперь надо подумать, как помочь людям, которые оказались в трудном положении. Надо помочь людям получить квартиру, жилье или хотя бы не потерять свои деньги ".

Второй вариант ответов из Инстанций характерен тем, что их авторы не желают искать решения проблем ЖК «Марьино град» в установлении жесткого контроля над Застройщиком и побуждения его к выполнению принятых на себя обязательств. Ссылаясь на ст. 263 Гражданского кодекса РФ они признают за Застройщиком право осуществлять корректировку проекта строительства жилого комплекса и оставляют нам – дольщикам - только один способ выхода из ситуации - «при существенном изменении проектной документации строящегося жилого дома, а также изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав жилого дома, договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут в судебном порядке по требованию участника долевого строительства…» Это цитата из письма А.А. Гончарова, Заместителя председателя Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контроля в области долевого строительства (15.06.2016 № 77-23-100/6-88).

Особо хотим подчеркнуть, что позиция г-на Гончарова кардинально расходится с позицией Верховного Суда РФ по данному вопросу. В частности, в Определении Верховного суда Российской Федерации от 25 декабря 2000 г. N 78-Г00-61 говорится: «По смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, т.е. составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т.п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры), и связанных с ней общим назначением».

В течение года мы получали формальные отписки из различных контролирующих строительство инстанций, смысл которых сводился к мысли, что «строительство жилых домов по адресу: г. Москва, поселение Филимонковское, ОАО «Марьинская птицефабрика», участок № XV-1 осуществляется в соответствии с проектной декларацией, имеющей положительное заключение Мособлэкспертизы от 04.05.2012…». Поэтому нас просто обескуражило прозвучавшее в августе 2016 года заявление Председателя Москомстройинвеста К. Тимофеева: «Сегодня мы рассматриваем еще несколько компаний, по которым мы готовы обратиться в суд с исками. Например,.. ООО «МарьиноСтрой». Конечно, для граждан это может быть неприятной новостью, потому что на деле означает остановку строительства. Но по факту, речь идет о тех компаниях, где строительство и так уже приостановлено и застройщик не выполняет взятых на себя обязательств»!

И возникает законный вопрос, кто должен ответить за то, что экономические интересы более чем двух тысяч граждан оказались нарушены? У нас складывается впечатление, что структуры строительного комплекса Москвы, наделенные полномочиями контролировать ход работ и их строгое соответствие проектной документации, проявляют в отношении Застройщика непонятное благодушие.

Мы – дольщики ЖК «Марьино град» - хотим знать, будет ли дана оценка работы Правительства Москвы, фактически скомпрометировавшего не только проект «Новая Москва», но и ФЗ-214? Мы не надеемся на помощь со стороны Мэра Москвы, который в прямом эфире радиостанции "Говорит Москва" 18 августа 2016 заявил, что в Москве нет обманутых дольщиков. И это при том, что согласно данных из разных источников, в столице от 15 до 20 долгостроев. Вот названия лишь некоторых из них - ЖК«Шишкин Лес», ЖК «Бабушкинский парк», ЖК «Академ-Палас», ЖК «Царицыно» и ЖК «Царицыно-2», ЖК «Марьино град», ЖК «Спортивный квартал», ЖК ««ЭкоПарк Нахабино», ЖК «Аристово-Митино» (последние четыре связаны с именем Михаила Оглоблина, сына советника губернатора Московской области);

 

После остановки строительства Комитет г. Москвы по обеспечению, реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства признали факт нецелевого расходования средств дольщиков застройщиком. Нами были отправлены письма в прокуратуру:

№ 45р-2016/3889 от 02.03.2016,

Р-2016/70679 от 11.04.2016,

Р-2016/194816 от 24.10.16,

Р-2016/203689 от 02.11.16,

Ро-р2016/207904 от 11.11.16,

в Генеральную прокуратуру - №30/1-2-2016 от 17.03.2016,

в ГУ МВД г. Москвы:

№10/кусп-47486 от 09.11.6,

Кусп-48338 от 13.11.16,

Кусп-50249 от 23.11.16,

Кусп-50141 от 22.11.16

Поделиться:





Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...