 |
Но они остались без ответа.
|
|
|
|
Запросы Москомстройинвеста №77-22-244/6 от 04.05.16 и № 77-22-280/6 от 27.05.16, как сообщили на встрече с дольщиками, также не удовлетворены прокуратурой.
31.10.2016 было подано коллективное заявление в УВД по ТИНАО г. Москвы - № по КУСП - 38842, ответа не получено. ООО «Марьинострой» внесен в перечень застройщиков, нарушивших нормативы финансовой устойчивости, но ОЭБиПК УВД по ТиНАО ГУ МВД отказал в рассмотрении дела.
Дольщики предполагают, что причиной отказа в возбуждении дела является покровительство властной мамы, Оглоблиной Марины, которая возглавляла департаменты в Москве и Московской области, а на данный момент является советником Губернатора Московской области.
Застройщик ООО «Марьинострой» для привлечения финансов стал продавать общедомовое имущество - чердачные помещения. И тогда возникли вопросы о проблемах водоснабжения, электричества, канализации и количестве парковочных мест, поскольку в проектной декларации были совсем другие показатели.
Больше года мы – дольщики ЖК «Марьина град» - обивали пороги различных кабинетов, писали письма в Инстанции. Но у нас складывается впечатление, что мы бьемся «головой в стену»… Депутат ГД СФ РФ Владимир Ресин (РВИ-5/818 (ГД) от 23.11.2016) сообщил о направлении депутатского запроса на имя Заместителя Мэра Москвы Марата Хуснуллина в связи с неоднократным срывом сроков сдачи жилых и социальных объектов в эксплуатацию, а также отсутствием необходимых для запуска жилищных комплексов «Спортивный квартал» и «Марьино Град» коммуникаций. Мы рассчитывали на адекватную реакцию на это обращение со стороны Заместителя Мэра Москвы, но содержание ответа – если он был – нам не известно.
|
|
|
22.11.2016 года по результатам совместного личного приема уполномоченными лицами Приемной Президента Российской Федерации и сотрудниками Генеральной прокуратуры до нашего сведения было доведено, что Генеральная прокуратура возьмет вопрос строительства ЖК «Спортивный квартал» и ЖК «Марьино Град» на контроль, а руководство Приемной Президента обязалось лично отслеживать рассмотрение нашей жалобы. О результатах этой работы нам не известно.
Депутат ГД ФС РФ Сергей Миронов в многочисленных ответах касательно объектов ЖК «Спортивный квартал» и ЖК «Марьино Град» (последний от 18.11.2016) сообщал, что:
1) направил депутатский запрос на имя мэра Москвы Сергея Собянина;
2) поручил рассмотрение нашего вопроса депутату ГД ФС РФ Галине Хованской;
3) поручил включиться в работу по данной проблематике региональному отделению партии Справедливая Россия;
4) Рекомендовал обратиться в центр правовой помощи гражданам партии Справедливая Россия. В переписке, начиная с сентября 2016 года, утверждалось, что с нами свяжется куратор от партии для всестороннего контроля за ситуацией и о результатах работы известят участников долевого строительства.На данный момент ни о каких предпринятых шагах нам не известно.
Обращение в ОНФ участников долевого строительства ЖК «Спортивный квартал» и ЖК «Марьино Град» имеет долгую историю. Больше трех месяцев прошло с момента назначения нам куратора и вопрос находится на рассмотрении юридической службы ОНФ. О результатах этой работы нас не извещают, постоянно предлагая «позвонить через недельку».
Дольщики ЖК «Марьино град», 137 из которых на сегодняшний день уже включены в Реестр обманутых дольщиков, фактически оказались в ситуации, когда их финансовые и конституционные права нарушены. Однако политики и госструктуры, ответственные за соблюдением этих прав, остаются глухи к обращениям граждан. Не менее грустная ситуация наблюдается и при рассмотрении исков обманутых дольщиков к застройщику в московских судах – эти дела рассматриваются с нарушением всех установленных сроков. А судьи – не редко – встают на сторону застройщика и соглашаются с требованием ответчика уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГПК РФ. Отстаивание интересов в суде для обманутых дольщиков тоже обходится не дешево – в сумму от 200 до 500 тысяч рублей оценили свои услуги два известных адвоката, к которым мы обращались. Причем, это не окончательная сумма, а желаемый нам результат – принуждение застройщика к завершению строительства – не гарантировалось.
|
|
|
Первого декабря 2016 г. в Мосгордуме прошел круглый стол на тему «Обманутые дольщики. Новые проблемные объекты жилищного строительства Москвы и присоединенных территорий». В обсуждении приняли участие представители исполнительной власти, Прокуратуры Москвы и Прокуратуры Московской области, Аппарата по правам человека в городе Москве, банковского сектора, а также правозащитники, эксперты и обманутые дольщики. Но среди участников не было представителей Москомстройинвеста и Департамента развития новых территорий. Также как и Михаила Оглоблина или его представителей.
В ходе круглого стола очень важное заявление сделала Анна Жадаева, Начальник отдела по надзору за исполнением закона в сфере экономики Прокуратуры города Москвы: «Прокуратурой города было проведено заседание рабочей группы по данной ситуации. С конца весны нынешнего года к нам начали поступать жалобы от дольщиков, которые уже носят массовый характер. В адрес застройщиков вынесены представления по устранению нарушений. В отношении Москомстройинвеста Прокуратурой запланирована большая проверка». Она же подтвердила факт нецелевого использования средств компаниями М. Оглоблина.
19 января на «круглом столе» в Департаменте развития Новых территорий при участии представителей застройщика ООО «СтройПлюс», представителя Сбербанка Коробко А., ДРНТ и инициативных дольщиков ЖК «Спортивный квартал» прошло совещание на котором Сбербанк выразил свою готовность финансировать достройку указанного ЖК в случае адекватности застройщика и выполнения им,а также дольщиками ряда условий. В случае нормального исхода событий Сбербанк возможно рассмотрит и вопрос кредитования и нашего ЖК «Марьино Град». Получается, что мы стали заложниками ситуации когда лишь только адекватность застройщика ООО«СтройПлюс» и отказ дольщиков ЖК «Спортивный квартал» от неустойки сможет повлиять на нашу ситуацию, и то не в ближайшее время.
|
|
|
«Строительная пирамида» Оглоблина
В июне 2012 года в интервью нескольким изданиям молодой бизнесмен Михаил Оглоблин рассказал, что земля, на которой строится ЖК «Марьино Град», ранее принадлежала ООО «Марьинская птицефабрика». После закрытия производства в конце 2000-х годов три участка, общей площадью 60 га, купили подконтрольные ООО «Раст» ИНН 7725675211 (где М. А. Оглоблин является Генеральным директором) структуры: ООО «Стройплюс», ООО «Марьиностройгрупп» и ООО «Марьинострой». В начале строительства ЖК «Марьино град» и ЖК «Спортивный квартал» были единым жилищным комплексом, в котором было предусмотрено строительство школы и детского сада. Позже, его разделили на два самостоятельных объекта. Рекламные проспекты обещали, что «жемчужиной инфраструктуры «Спортивного квартала», которой он обязан своим названием, является Школа олимпийского резерва – одна из крупнейших в стране. В ней будут ледовые катки, футбольное поле, теннисные корты, бассейн и многое другое…» Обещания так и остались на бумаге.
В настоящее время М. Оглоблин является владельцем четырех долгостроев: ЖК «Марьино град», ЖК «Спортивный квартал», ЖК «Аристово-Митино», ЖК «Экопарк Нахабино». Но М. Оглоблин не останавливается на этом и заявляет о реализации нового строительного проекта - ЖК «Аристье». Создается очередная компания–застройщик с уставным капиталом 10 тысяч рублей - ООО “Золотой возраст». Согласно проектной декларации ЖК "Аристье": "Ранее застройщик не принимал участия в реализации проектов строительства"! Генподрядчиком и Техзаказчиком выступают уже известные нам компании – ООО «Стройремстиль» и ООО «Кватро»…
|
|
|
Число фирм, созданных для участия в реализации этих строительных проектов, так или иначе аффилированных с М. Оглоблиным, приближается к десятку. Причем, многие из них зарегистрированы на один юридический адрес: Москва, Лихов переулок, 3, стр. 2.
На прилагаемой схеме мы попробовали проследить систему взаимоотношений и взаимоподчиненности этих «карманных» компаний.
Мы, дольщики «Марьино град» (Марьино-Град-5 Группа инициативных дольщиков) считаем, что такое количество аффилированных компаний необходимо для использования мошеннических схем в целях невыполнения принятых на себя обязательств, для вывода денег со стройки и увеличения стоимости строительства по смете.
Это подтверждает информация, полученная в ходе общения с представителями Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контроля в области долевого строительства: прокурорская проверка ситуации в ЖК «Спортивный квартал» выявила финансовые нарушения - деньги за работы были заплачены «Стройремстилю» и «Кватро» за работы, не выполненные по факту. Со счетов «Спортивного квартала» выведено более 1.5 млрд рублей.
19 мая 2016 года на приеме в Москомстройинвест заместитель председателя А.А. Гончаров сообщил нам, что в результате проверки ООО «Марьинострой» было выявлено нецелевое использование средств, вложенных в строительство ЖК «Марьино град» и нарушение нормативов финансовой устойчивости. В ходе беседы прозвучала цифра нецелевых расходов, которые оценивались в 1.4 млрд. рублей. Выявленные нарушения дают основание – как минимум – предполагать наличие признаков финансового мошенничества. Но нецелевое использование средств дольщиков, вложенных в стройку и их вывод со счетов компаний М. Оглоблина – это лишь одна сторона затеянной им аферы. Другая ее сторона – попытка получение прибыли от незаконной продажи мансард.
В соответствии с ч. 4 и ч. 7 ст. 159 УК РФ продажа чердачных помещений по договорам долевого участия, выдача их за мансардные нежилые помещения, с целью последующего перевода в жилые – это мошенничество, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, если это деяние повлекло причинение значительного ущерба, совершенное в особо крупном размере и повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение. А застройщик вводит в заблуждение участников долевого строительства, приобретающих мансарды, и в итоге обманывает их, обрекая остаться и без денег, и без жилья.
Согласно пункту 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения. К тому же, на чердаках, включая технические, в соответствии со СНИП 2.08.01-89 должен предусматриваться сквозной проход вдоль здания высотой не менее 1,6 м, шириной не менее 1,2 м… Из чего следует, что перегородки, возведенные в корпусе 17 и работы по подведению коммуникаций на чердак нарушают СНИП 2.08.01-89.
|
|
|
Чтобы сохранить возможность продавать мансардные помещения, застройщик все их передал без оплаты ООО «Титанинвестстрой», ИНН 7707325415, ему также были переданы часть квартир и подвалов (Выписка из ЕГРП). Следует отметить, что указанная компания также зарегистрирована по уже знакомому нам адресу: Москва, Лихов переулок, дом 3, строение 2, комната 6.
Данные действия подпадают под ч. 1 ст. 195 УК РФ - сокрытие имущества, передача имущества во владение иным лицам, совершение этих действий при наличии признаков банкротства и причинение крупного ущерба. Несмотря на все заверения в добрых намерениях, мы не можем исключить вероятность подготовки М. Оглоблиным компании ООО «Марьинострой» к банкротству. Об этом свидетельствует финансовая отчетность нашего Застройщика.
Мы выражаем надежду, что люди, на которых возложена обязанность обеспечивать защиту экономических интересов и прав граждан нашей страны, выполнят не просто свой служебный долг, а прямое поручение, озвученное Вами на заседании Госсовета по строительству 17 мая 2016 года:
«… мы не должны создать такого механизма, который бы вечно прикрывал чьи-то огрехи, неэффективную работу либо, еще хуже, жульничество чье-то. Государство не должно быть спонсором такой некорректной работы».
У каждой стройки свои проблемы, но причина у них одна – разворовывание целевых средств дольщиков (инвесторов), безнаказанность застройщиков, несовершенство законодательства, безразличие органов власти к проблеме, паралич системы контроля в сфере жилищного строительства!
Мы требуем:
· Выработать комплекс мер по недопущению остановки строительства ЖК «Марьино Град», скорейшей сдачи объекта в эксплуатацию и выдачи ключей дольщикам. Предоставить дольщикам или инициативной группе дольщиков исчерпывающую информацию по выработанным решениям в отношении стройки.
· Срочно провести оценку незавершенного строительства ЖК «Марьино Град». Предоставить полную информацию участникам долевого строительства (инициативной группе) по результатам проверок данного объекта.
· Внедрить инструменты строгого финансового контроля за использованием денежных средств участников строительства на ЖК «Марьино Град», обязать застройщика предоставить финансовые отчеты по использованным средствам граждан, реальным затратам на строительство, сметам по выполненным работам по КС-2 и КС-3.
· Ввести ответственность застройщика и контролирующих государственных органов за нарушение сроков передачи квартир гражданам, участникам строительства, кроме предоставления права дольщикам «пост-фактум» взыскивать несуществующие и выведенные финансовые средства с застройщиков-банкротов.
· Ввести действующий механизм санирования застройщиков, подрядных организаций и возврата на счета застройщиков выведенных средств дольщиков, и покупателей квартир в новостройках.
· Законодательно закрепить понятие " существенное изменение проектной документации строящегося объекта " и дать его определение. В частности, включив в него "изменение сроков сдачи объекта" и определив допустимое число таких временных подвижек. Также должно быть ограничено право застройщика вносить такие изменения в проектную декларацию, которые кардинально меняют сам объект долевого строительства.
· Статья 201.10. Закона о банкротстве предполагает погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства и предполагает восстановление прав дольщиков путем создания ими жилищно-строительного кооператива и передачи на баланс недостроенного застройщиком многоквартирного дома.
Мы поддерживаем требование данную норму закона о банкротстве признать неконституционной, так как она узаконила нецелевые растраты застройщика (объект жилищного строительства не создан). Действующий механизм позволяет застройщикам, минуя финансовые и аудиторские проверки, заниматься откровенным хищением денежных средства граждан, участников долевого строительства, при остановке строительства и инициировании в отношении застройщика процедуры банкротства..
· Законодательно закрепить обязанность застройщиков предоставлять дольщикам полный пакет проектно-сметной документации, генеральные и ситуационные планы застройки, благоустройства, параметры строительства объекта долевого строительства с техническими характеристиками и документальным обоснованием себестоимости конкретного объекта долевого строительства и затрат на услуги застройщика еще на стадии заключения договоров.
· Ввести уголовную и материальную ответственность должностных лиц, осуществляющих функции надзора, контроля, обладающих разрешительными функциями в области долевого строительства за остановку строительства.
· Исключить право застройщика в одностороннем порядке менять технико-экономические параметры объекта долевого строительства через внесение изменений в проектную декларацию за счет ухудшения качества строительства, изменения площадей общедомового имущества и придомовой территории, замены более дешевыми материалами и уменьшения себестоимости строительства (экономии) на строительстве в пользу застройщика.
· Отразить в законодательстве РФ особые требования к малоэтажному строительству, разработать строительные нормы и правила, регламенты для строительства малоэтажных многоквартирных домов. Разграничить земли под строительство жилых домов и прилегающую территорию для включения в договора долевого участия, с обеспечением права передачи дольщику в случае банкротства застройщика, без права передачи по залогу третьим лицам.
· Закрепить в законодательстве о долевом участии в строительстве право дольщиков проводить контрольные мероприятия и поквартальную отчетность застройщика по использованию денежных средств граждан, предоставление дольщикам графиков производственных работ, отчетов о использовании средств дольщиков на коммунальную, социальную, инженерную инфраструктуру в жилищных комплексах с определением в цене договора доли участия граждан в объектах социальной и коммунальной инфраструктуры.
· Ввести персональную ответственность Министра строительства РФ, руководителей государственных органов и структур в сфере градостроительства Москвы и регионов за срыв сроков завершения строительства и долгострои.
· Правоохранительным органам и Следственному комитету РФ провести проверку финансовой деятельности ООО «МарьиноСтрой», ООО «СтройРемСтиль» и ООО «КВАТРО, ООО "Инвекто", ООО "УК Базисные инвестиции", ООО "Титанинвестстрой", ИП Оглоблин М.А., ИП Магомедов Т.М. и других аффилированных с Оглоблиным М.А. компаний.
«28».01.2017 г.
|
|
|
