Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!

Взаимодействие участников долевого строительства с органами исполнительной и законодательной власти

Обращение участника долевого строительства

Общая характеристика проекта

В 2012 году началась стройка одного большого проекта, включающая в себя на данный момент два Жилых комплекса — «Марьино Град» и Спортивный квартал. Позднее из-за нехватки финансирования был произведен ребрендинг и эти два объекта были разделены. Как маркетинговый ход при продаже рекламировалась будущая Школа Олимпийского резерва, о строительстве которой на данный момент нет и речи. Согласно Договоров ДДУ, дольщики должны были получить ключи не позднее 31 декабря 2015 года.

Заманчивые перспективы приобрести квартиры по доступным ценам в современном новом районе сделали свое дело и многие тысячи семей продали квартиры, взяли ипотеку и вложили свои сбережения в строительство, поверив рекламе. Но на деле оказалось все не так радужно. Вместо обещанных муниципальных школ и детских садов – неизвестность. Неясна судьба многоуровневого гаража. Практически люди остались без парковочных мест. Вместо высоких темпов строительства – голые, безлюдные основы недостроенных корпусов. Смена подрядчиков, которые прекращают работы и уходят с объекта из-за хронических неплатежей со стороны застройщика, стала нормой. Вместо современных домов комфорт класса - отвратительное качество строительства. Вместо счастливого проживания в своих новых квартирах – борьба за свои права, аренда жилья, отягощенная ипотекой. И в итоге мы подошли к логической развязке – почти полная остановка работ на строительных объектах и многочисленные иски подрядчиков по взысканию оплаты с ООО «СтройПлюс»

Общество с ограниченной ответственностью «СтройПлюс» ОГРН 1045000919732, расположенное по адресу 108815, Москва, д. Марьино, ул. Филимонковская, ОАО «Марьинская птицефабрика», (фактическое нахождение юридического лица: 115162, г. Москва, Конный переулок, д. 12) является Застройщиком многоквартирного комплекса Спортивный квартал, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Филимонковское, п. Марьино. Земельный участок под застройку и с правом разрешённого использования «под жилищное строительство» принадлежит застройщику на правах собственности. Проектом планировки предусмотрено строительство 15 жилых домов различной этажности (количество квартир 2050 общей площадью 82850 кв. м.), школы, ДОУ, парковки и объектов инженерной инфраструктуры. Территория застройки разделена на 18 участков, на каждый из которых Москомархитектурой выпущены отдельные Градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ). Строительство домов осуществляется в соответствии с проектной документацией, утвержденной в установленном порядке, имеющей положительное заключение экспертизы и на основании разрешений на строительство, выданных Мосгосстройнадзором.

Проект выводился на рынок через известные риэлторские компании г. Москвы, такие как группа МИЭЛЬ, БЭСТ НОВОСТРОЙ, АСН ИНВЕСТ и МЕТРИУМ, и позиционировались в качестве проектов комфорт-класса. Кроме того, участником проекта строительства ЖК Спортивный квартал-финансовым партнером является ПАО СБЕРБАНК. Наличие в проекте таких надежных и уважаемых структур, безусловно, повлияло на принятие решения о заключении ДДУ гражданами. В настоящее время, по данным Застройщика, 1807 из 2050, или иными словами, более 88% квартир проекта Спортивный квартал проданы. Общая площадь реализованных на объекте квартир 71439 кв. м., или более 86%.

Согласно ДДУ, заключенным в период с 2012 г. по 2015 г. Срок передачи Застройщиком

Объектов долевого участия Участникам долевого строительства ЖК Спортивный квартал – не позднее 31 декабря 2015 года. На данный момент, исходя из Изменений к Проектным декларациям, размещенным на сайте Застройщика

· Для проекта Спортивный квартал (сайт http://maryinostroyplus.ru)– срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов 1,2,7,8,9 – 1 квартал 2017 г., жилых домов 3,4,5,6,10,11,12,13,14,15 – 2 квартал 2017 г.

Взаимодействие участников долевого строительства с органами исполнительной и законодательной власти

В течение последнего времени многие наши дольщики неоднократно обращались в различные органы власти с требованием повлиять на Застройщиков, обозначить позицию власти по данной проблематике, призывами усилить контроль за их действиями. В ответ приходят постоянные отписки из ДРНТ города Москвы, Москомстройинвеста, Мосстройнадзора и иных структур, что Застройщики сдают все отчеты вовремя, имеются все разрешения, и объекты будут сданы в установленные сроки. А письма из центральных органов власти (Государственной Думы, Администрации Президента и проч.) спускают вниз, на уровень уже перечисленных органов, и мы снова получаем отписки. Одновременно с письмами, направляемыми инстанциям, Инициативными группами дольщиков введется диалог с Застройщиком, проводятся митинги, проводится работа по освещению проблемы в СМИ, инспектирование строительных объектов. Но и это не дает должного эффекта. Интересный факт, что начиная с 2003 года мать фактического хозяина стройки Михаила Оглоблина — Марина Оглоблина занимала высокие посты в Правительстве Москвы и Московской области, отсюда становится понятным, почему характер ответов со стороны московских контролирующих органов носит столь формальный характер. При этом идет непрекращающаяся дезинформация руководства Правительства Москвы о состоянии дел по Объекту жилищного строительства, игнорировании и фальсификации коллективного мнения большинства дольщиков, замалчивании официальных сведений. Все действия, касающиеся ЖК Спортивный квартал совершаются представителями Застройщика ООО «СтройПлюс», представителями техзаказчика ООО «Кватро» и Подрядчика ООО «СтройРемСтиль» и лично Михаилом Оглоблиным втайне от дольщиков с использованием методов искажения фактов и прямого обмана.

Согласно десятков писем из Москомстройинвеста (последнее 77-23-100/6-372 от 30.11.2016), анализ ежеквартальной отчетности Застройщик ЖК Спортивный квартал ООО «СтройПлюс» за 3 квартал 2016 года показал, что нормативы оценки финансовой устойчивости застройщика соответствуют действующему законодательству. Очевидно, что организация, из раза в раз переносящая сроки ввода в эксплуатацию строительного объекта и объясняющая этот факт нехваткой финансовых средств, вряд ли может быть финансово устойчивой. Однако в ответ на многочисленные жалобы участников долевого строительства на нарушение сроков передачи квартир и предположения о нецелевом использовании средств застройщиком, представители МКСИ сообщали о проведении внеплановых проверок, которые не выявили нарушений. Конкретные меры, предпринятые МКСИ в ходе проверок достоверности данных, предоставляемых Застройщиком ежеквартально и при проведении внеплановых проверок, заявителям не сообщались. При расчете одного из коэффициентов Н2 (норматив целевого использования средств), значение которого в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.04.2006 №233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика» должно быть не более 1 исходя из с методики, утвержденной Приказом ФСФР РФ от 30.11.2006 №06-137/пз-н «Об утверждении Инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика». Очевидна необходимость проверить соответствие норматива Н2 Застройщика предельному значению и достоверность показателей, использованных Застройщиком для расчета Норматива целевого использования средств, а также меры, предпринятые МКСИ по надзору за достоверностью значения показателя и соответствием нормативу. В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов. Требуется проверить исполнение МКСИ положений п. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, согласно которой Контролирующий орган осуществляет контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства многоквартирных домов, а также. исполнение МКСИ всех предусмотренных законодательством способов защиты интересов участников долевого строительства, которым просрочка передачи квартир уже превысила 11 месяцев.

Согласно письма Прокуратуры города Москвы (7130-4864-2016/206855 от 11.11.2016), сроки передачи квартир Участникам долевого строительства ЖК Спортивный квартал были неоднократно перенесены с нарушением порядка уведомления дольщиков об этом факте. В настоящее время работы на объекте не ведутся. Строительная готовность ЖК с объектами социальной и инженерной инфраструктуры составляет 85%, что свидетельствует о необходимости переноса сроков окончания строительства. 28.09.2016 года Прокуратурой НАО города Москвы было внесено представление в адрес ООО УК Базисные инвестиции об устранении нарушений в сфере долевого строительства, которое находится на рассмотрении. Копия обращения в части доводов о нецелевом расходовании средств был направлена в УВД по ТиНАО ГУ МВД РФ по Москве.

Проводимые контролирующими органами исполнительной власти Москвы и Московской области совещания и мероприятия, на которых с Застройщиков берутся вновь и вновь обязательства и обещания, можно сказать проходят впустую. Так, согласно ответа Департамента развития новых территорий города Москвы (письмо ДРНТ-4-463/6 от 24.03.2016) еще 03 марта 2016 года (!!!) на объединенном совещании в Москомстройинвесте Застройщику ООО «СтройПлюс» было указано предоставить графики завершения и финансирования работ, отчет о финансовой состоятельности и организовать работу по направлению гражданам-соинвесторам уведомлений, связанных с переносом сроков строительства. Ни одно из этих требований не выполнено до сих пор — сегодня уже 01 декабря, прошло 8 (восемь!!!!) месяцев. Более того, Москомстройинвест ввел в заблуждение Минстрой России (письмо Минстроя 19610-ОГ107 от 26.05.2016), сообщив, что по результатам совещания ООО «СтройПлюс» представлены в МКСИ подтверждение направления участникам долевого строительства соответствующей информации и предложений об изменении договоров участия в долевом строительстве и график производства работ на объекте. То есть, имеет место быть налицо двойная ложь — Застройщик врет органам исполнительной власти Москвы, а те в свою очередь, обманывают федеральное министерство.В ходе этого же совещанияМКСИ взял обязательство рассмотреть объект на штабе межведомственного взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы и федеральных органов исполнительной власти по контролю за деятельностью Застройщиков объектов жилого назначения под руководством Заместителя мэра Москвы А. Горбенко для организации совместной проверки Правоохранительными органами и Прокуратурой НАО, провести оценку финансовой устойчивости Застройщика. Подробный отчет о результатах проверки, несмотря на неоднократные требования участников долевого строительства, так и не был до них доведен, равно как и результаты работы Штаба под руководством А.Горбенко. В ходе совещания Застройщику было указано на необходимость активизировать работу по строительству социальных объектов (школы и ДОУ). По данным Застройщика, в настоящее время заключены договора на проектирование школы и ДОУ с ООО Спектр. Какова судьба проекта, не известно до сих пор. На сегодняшний день Застройщик фактически отказался строить детский сад и школу, ссылаясь на нехватку средств, о чем было заявлено на последней встрече с участниками долевого строительства 09 ноября 2016 года. Переводить эти объекты в собственность города он также не имеет желания, поскольку построенные социальные объекты придется отдавать по Договору дарения, а это предусматривает уплату налога в размере нескольких сотен миллионов рублей. Более того, мощности по теплосети и электричеству, предназначенные для социальных объектов, Застройщик требует передать для использования на другие объекты. Подтверждение этих слов застройщика есть на видеозаписях встреч с дольщиками. Согласно официального письма Комититета государственного строительного надзора города Москвы (3Г-612/16-(47)-2 от 29.11.2016), за разрешениями на строительство детского сада и школы ООО «СтройПлюс» в органы Государственного строительного надзора до настоящего времени не обращался. Непонятно, как ЖК будет сдан без инфраструктуры. В то же время, Департамент развития новых территорий, можно сказать, самоустранился от решения этой проблемы.

Основываясь более чем на двух десятках писем, полученных от Департамента развития новых территорий города Москвы (последнее № ДРНТ-4-2615/6 от 23.11.2016) Застройщик ЖК Спортивный квартал заявляет о сдаче корпусов 1 и 2 и инженерной инфраструктуры в 2016 году. Однако, еще за три (!!!) недели до даты, когда было подписано вышеуказанное письмо руководством ДРНТ, Застройщик ООО «СтройПлюс» внес (31.10.2016) изменения в пункт 2.12 Проектной декларации, указав новый предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию ЖК спортивный квартал — 1 квартал 2017 год для первой очереди и 2 квартал 2017 года — для второй очереди соответственно. Описанная ситуация еще раз подтверждает, что орган исполнительной власти, в задачи которого входит, согласно пункту 6.6 Положения о департаменте развития новых территорий, координация работы «по обеспечению завершения строительства на территории, присоединенной к городу Москве, осуществляемого в рамках исполнения обязательств по инвестиционным контрактам (договорам), заключенным Московской областью, муниципальными образованиями Московской области, расположенными на указанной территории», предоставляет информацию участникам долевого строительства по формальному принципу, даже не утруждая себя проверять данные на достоверность (несоблюдение п. 6.19 Положения о Департаменте).

Согласно письма Минстроя РФ (19610-ОГ107 от 26.05.2016) по результатам документарной проверки Застройщика ЖК Спортивный квартал со стороны Москомстройинвеста выявлено нарушение части 3 статьи 6, пункта 4 части 6 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ и ООО «СтройПлюс» привлечено к административной ответственности по части 4 статьи 14.28 КоАП РФ.Участники долевого строительства присутствовали на строительном объекте в момент проведения проверки ивидели этих проверяющих, они приехали на объект, и даже из машины не вышли. 10 минут - и уехали. Такой, в очередной раз показательно формальный подход к выполнению своих обязанностей со стороны органов исполнительной власти, говорит сам за себя. Дольщикам известно, что в ноябре 2016 года руководство Департамента развития новых территорий города Москвы и Москомстройинвеста было с инспекционной поездкой на строительных площадках ЖК Спортивный квартал. Хотелось бы получить письменный отчет органов исполнительной власти о результатах инспекции и принятых по ее итогам решениях.

Да что там ДРНТ, не владеет полностью ситуацией даже Заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы Марат Хуснуллин, утверждающий в ответе на запрос Депутата ГД Галины Хованской (25-12-1252/4-242 от 03.11.2016 на № ХГП-М/1910 от 14.10.2016), что в проектную декларацию застройщиком ООО «СтройПлюс» 31.03.2016 внесены изменения в части срока реализации проекта. Напомним, что не ранее, как 31.10.2016 года срок ввода в эксплуатацию был перенесен на 2 кв. 2017 года. Иными словами, люди, предоставляющие информацию Заместителю Мэра и готовящие для него ответы на Депутатские запросы, просто напросто некомпетентны. Опять же, снова и снова говорится, что Планируемый срок ввода в эксплуатацию жилых домов (корпуса № 1 и № 2) и объектов инженерной инфраструктуры - 2016 год. Что тоже на дату написания ответа Маратом Хуснуллиным, уже не соответствовало действительности.

В связи с многочисленными обращениями граждан и в целях активизации строительства жилого комплекса 27.10.2016 (письмо Префектуры ТиНАО 19-02-12-333/6 от 02.11.2016) проведено совещание с участием Департамента развития новых территорий города Москвы, Москомстройинвеста, Администрации поселения Филимнковское, ООО «ТСК Мосэнерго», ООО «УК «Базисные инвестиции», ООО «КВАТРО», ОАО «Новомосковский технопарк», ООС ИГ спортивный квартал. По результатам совещания были приняты решения:

· В срок до 04.11.2016 Застройщик проекта Спортивный квартал должны оплатить ОАО новомосковский технопарк денежные средства за технологическое подключение к ВЗУ в размере 35% от суммы задолженности (10 млн руб.) и выполнить ограждение ЖК Спортивный квартал. Денежные средства не перечислены до сих пор.

· До 11.11.2016 проработать вопрос о перераспределении мощностей теплоснабжения на объекте строительства ЖК спортивный квартал. Вопрос с энергоснабжающей организацией ОАО «Новомосковский технопарк» о подключении ХВС и запуске теплосети не решен до настоящего времени.

· Обеспечить доступ к информации о ходе реализации проекта и его финансирования с увязкой к графику строительства на сайте Застройщика. Застройщик саботирует выполнение этого обязательства

· Совместно с ООС ИГ спортивный квартал и ЖК «Марьино Град» определить регулярность и место проведения встреч с дольщиками. Регулярность определена, но Застройщик всячески от них уклоняется. В частности, договоренность о встрече с инициативной группой 29 ноября 2016 года была сорвана руководством Застройщика.

Депутат Московской городской думы по 38 округу, где находятся объекты Спортивный квартал, Михаил Балакин самоустранился от решения проблемы, и даже вмешательство руководителя фракции Единой России в МГД Метельского не может его расшевелить. Непонятно, зачем он брал на себя депутатские полномочия. Записаться к нему на личный прием не представляется возможным.

В этот же день был получен ответ от Депутата ГД ФС РФ Владимира Ресина (РВИ-5/818 (ГД) от 23.11.2016), в котором сообщалось о направлении депутатского запроса на имя Заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Марата Хуснуллина в связи с неоднократным срывом сроков сдачи жилых и социальных объектов в эксплуатацию, а также отсутствием необходимых для запуска жилищного комплекса Спортивный квартал коммуникаций.

21.11.2016 года аналогичные материалы были вручены Депутату ГД ФС РФ, члену комитета по противодействию коррупции Анатолию Выборному. Было направлено обращение на имя Генерального прокурора РФ юрия Чайки для организации прокурорской проверки застройщика ООО «СтройПлюс» Генеральной прокуратурой (письмо 7606-5/694 от 02 декабря 2016 года) и направлен депутатский запрос Мэру Москвы Сергею Собянину (письмо 7606-5/722 от 09 декабря 2016 года)..

22.11.2016 года по результатам совместного личного приема уполномоченными лицами Приемной Президента Российской Федерации и сотрудниками Генеральной прокуратуры до нашего сведения было доведено, что Генеральная прокуратура возьмет вопрос строительства ЖК Спортивный квартал на контроль, а руководство Приемной Президента обязалось лично отслеживать рассмотрение нашей жалобы. На данный момент сотрудниками Приемной Президента РФ запрошены материалы из Правительства Москвы по нашему вопросу для объективного и всестороннего изучения (письмо А26-09-11713871 от 22 ноября 2016 года).

Интересен тот факт, что на объектах активно велись строительно-монтажные работы в 2013, 2014 и 1-м квартале 2015 года. Уже в начале 2015 года было ясно, что дома не будут сданы в срок. Но принимая во внимание активность на стройке особой тревоги это не вызывало. Но в мае 2015 года как «гром среди ясного неба» произошла проверка всех трех строек органами государственной власти – были выявлены нарушения Застройщиком законодательства, а именно привлечение на стройку нелегальной рабочей силы. С этого момента и по настоящее время стройка на объектах практически заморожена – ведется крайне низкими темпами согласно даже официальных писем ДРНТ. И МКСИ Соответственно возникает вопрос - кто инициировал проверку аккурат за 1 месяц до окончания стройки в соответствии с предусмотренными проектной декларацией и договором сроками? Нет ли здесь коррупционной составляющей? Не явился ли данный инцидент «разборкой» заинтересованных лиц? Конечно данный факт не является оправданием Генподрядчика всех трех объектов ООО «СтройРемСтиль» (ИНН 7723323006) в нарушении закона в части нелегальной миграции, но опять же, возникает вопрос – куда смотрели контролирующие органы в 2012, 2013, 2014 годах, когда активно велись продажи квартир? Неужели строительство велось легально оформленными рабочими?

В сентябре месяце 2016 года, в очень короткий промежуток времени произошла двойная смена генерального директора УК «Базисные инвестиции» ОГРН: 1147746853320. До 27.09.2016г. генеральным директором УК «Базисные инвестиции» являлся Магомедов Тимур Маисович. 27.09.2016г. согласно выписки из ЕГРП в УК «Базисные инвестиции» ОГРН: 1147746853320 произошла смена генерального директора. С 27.09.2016г. генеральным директором назначен Нургушиев Булат Бегалиевич. 29.09.2016г. УК «Базисные инвестиции» вновь подали в ИФНС № 46 по г.Москве документы о смене генерального директора. И с 06.10.2016г. генеральным директором УК «базисные инвестиции» вновь является Магомедов Тимур Маисович. На основании определения Арбитражного суда г.Москвы имеется информация, что ООО "СТРОЙРЕМСТИЛЬ" (ОГРН 1027723009060, ИНН 772332300) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "ЕВРОПЛАСТ" (ОГРН 1137746657696, ИНН 7708793857) о взыскании 2 013 717,90 руб. ООО «СТРОЙРЕМСТИЛЬ» является ген.подрядчиком ООО «СтройПлюс». Генеральным директором ООО «ЕВРОПЛАСТ» является Нургушиев Булат Бегалиевич. Складывается ситуация, что генеральный директор организации, с которой судится наш застройщик, на период с 27.09.2016 по 06.10.2016 возложил на себя обязанности генерального директора УК «Базисные инвестиции», то есть выполнял функции Генерального директора Застройщика.. Мы очень обеспокоены данной ситуацией. Не была ли эта смена генеральных директоров сделана намеренно? Чтобы вывести определенную часть денег со счетов?

На сегодняшний день ЖК Спортивный квартал остается у компании ООО «СтройПлюс» единственным и последним объектом строительства. Учитывая этот фактор и постоянные задержки в строительстве, у дольщиков возникают обоснованные опасения как по срокам завершения строительства, так и относительно будущего самих строительных компаний - застройщиков ООО «СтройПлюс». У структур, подконтрольных Застройщикам, есть дела в арбитражных судах. Через суды нанятые на объекты подрядчики добиваются выплаты средств за выполненные работы. Что уж говорить о простых рабочих, которые часто месяцами остаются без зарплаты, а то и, с их слов, и вовсе ее не получают и уезжают домой к своим семьям без денег.

Выполнив обязательства со своей стороны и перечислив свои личные денежные средства на расчетный счет Застройщика, участники долевого строительства имеют право заявить, что неоднократные задержки в строительстве наносят им существенный ущерб, а именно наиболее жизненно важным имущественным интересам (связанным с жизнью, здоровьем, владением, пользованием, распоряжением жилыми помещениями и домашним имуществом).

Президент России В.В.Путин поручил региональным властям решить проблему обманутых дольщиков и не допускать появления новых обманутых дольщиков, принять меры по пресечению практики привлечения денежных средств граждан для строительства в нарушение требований закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Возможно, власти города Москвы и считают в какой-то степени поручение Президента России своей задачей, но никаких действенных мер к Застройщику не принимают. Отсутствие эффективного контроля со стороны местных властей в отношении Застройщика приводит к возрастанию социальной напряженности среди более 4500 семей участников долевого строительства в связи с высоким риском затягивания сроков строительства на долгие годы.

Если строительство будет вестись такими же темпами как ведется сейчас, то ключи мы сможем получить только в лучшем случае в 2018-2019 году. Дай бог, чтобы наши Застройщики не обанкротились.

Ход строительства

Резкое снижение темпов строительства объясняется Застройщиками отсутствием финансовых средств, отсутствием продаж, нестабильностью валютного курса и негативным информационным фоном. Т емпы строительно-монтажных работ, действительно, свидетельствуют о недостаточном уровне финансирования. На любом из анализируемых объектов в настоящее время не более 20 рабочих. Выходит в среднем 1-2 человека на корпус. Стройки фактически стоят и количество рабочих на каждой из них на протяжении нескольких месяцев крайне нестабильно, в среднем колеблясь по численности от 4 до 30 человек. Силами такого количества людей невозможно сдать объект надлежащего качества даже в сроки, перенесенные уже не в первый раз. Перенос сроков происходит с нарушением ФЗ-214, дольщиков не уведомляют путем рассылки письменных уведомлений о переносе сроков за 2 месяца.

В то же время так было не всегда. Так, опираясь на официальные отчеты, предоставленные компанией-застройщиком ООО «СтройПлюс», ровно год назад, в декабре 2015 года на строительном объекте было 145 рабочих, пусть не так активно. как следовало бы, но работы велись практически во всех корпусах. Как видно из таблицы ниже, ГОД НАЗАД Жилой комплекс Спортивный квартал был уже готов в значительной степени. Отставание в готовности малоэтажных корпусов 11,12,13,14,15 и корпуса 6 могло при желании быть ликвидировано в довольно короткий срок. А уж первую очередь — корпуса 1,2,3,7,8,9,10 при такой высокой степени готовности можно было сдать без проблем. Но этого не случилось.

Корпус	Готовность на 22.11.2015, %
	96,5
	90,6
	89,9
	89,7
	90,1
	59,8
	91,0
	89,8
	89,8
	88,4
	37,9
	39,4
	30,3
	34,3
	42,6

А вот что мы имеем по состоянию на 06 ноября 2016 года спустя 11 месяцев

Максимальная готовность у 1 корпуса - он практически готов к сдаче, однако в нем не доведены до конца даже фасадные работы (завершить штукатурку фасада не могут аж с 2013 года), он не полностью остеклен, требуется провести монтаж слаботочных систем, подключить систему вентиляции, и т. д. То есть, даже на самом готове корпусе при условии нормального финансирования и наличия рабочих еще минимум на полтора-два месяца
Относительно активно велись работы на протяжении 2016 года проводились во втором корпусе по отделке МОП, установке электрооборудования и лифтового оборудования и пр.
В третьем корпусе с января по май месяц работ не велось,весь июнь занимались бетонированием дороги, весь июль обустройством газона, в августе и сентябре работ не велось снова, и только в октябре начали хоть что-то делать — монтировать стояки водостока
В четвертом корпусе с января по май и с августа месяца не велось никаких работ, а в июне-июле занимались лишь вывозом грунта и вертикальной планировкой территории.
В пятом корпусе за весь 2016 год работы велись только НЕДЕЛЮ — с 25 по 31 июля вертикальная планировка территории
В шестом корпусе опять не было работ с января по май, в июне и июле занимались установкой окон, в августе и сентябре опять отдыхали, в период с 1 по 10 октября занимались дождевой и хозяйственно-бытовой канализацией.
В седьмом корпусе в марте занимались водоснабжением и канализацией, апрель отдыхали, в мае и июне занялись газоном и асфальтированием, в июле вставляли окна и делали вентиляцию, занимались отделкой МОП. Август опять отдыхали. В сентябре занялись водостоком. А в октябре озеленением и фасадными работами — самое время озеленять под зиму и штукатурить.
В восьмом корпусе активные работы велись лишь в апреле (водо- и теплоснабжение) и в октябре принялись монтировать стояки водостока
В девятом корпусе весь сентябрь и октябрь монтировали ограждения лестниц, весь июнь, июль и август делали стяжку и клали плитку на пол в МОП, сеяли газон и асфальтировали. С января по май не делали ничего.
В десятом корпусе с сентября работ не ведется, весь июль и август делали стяжку полов и клали плитку в МОП, в июне стеклили, делали вентиляцию и занимались дорогой., с марта по май занимались вентиляцией и теплоснабжением.
В одиннадцатом корпусе работы велись более активно — вентиляцию, тепло- и водоснабжение, а также монтаж окон делали в апреле, летом занимались фасадом, посевом газона и обустройством дороги, в сентябре работ не велось. В октябре утепляли фасад.
В двенадцатом корпусе за весь 2016 год лишь в июле занимались обустройством дороги, а в конце августа решили посеять газон.
В тринадцатом корпусе работы велись только в июне (обустройство кровли) и сентябре (монтаж окон)
В четырнадцатом корпусе в июне монтировали окна и занимались вентиляцией, в августе обустраивали дорогу, в октябре снова монтировали окна. В остальное время работы не велись.
В пятнадцатом корпусе с марта по май обустраивали дорогу, с июня по сентябрь — монтаж окон и фасадные работы а также наружное освещение. В октябре работы не велись.
На очистных работы более менее активно велись только в августе, и частично в октябре, степень их готовности официально заявляется Застройщиком на уровне 90 %, что вряд ли соответствует реальному положению дел (оборудование не завезено, крыша не сделана, да что там — даже 200 метров труб еще не доложены к очистным)
Теплосеть не опрессована и не испытна, поскольку на это не дает добро энергоснабжающая организация ОАО Новомосковский Технопарк. Мощность в 1,65 ГКЛ от выделенных для ЖК 12 ГКЛ Застройщик вообще планирует передать на другой объект, лишив тем самым ресурсов будущие сад и школу. Техусловия на воду просрочены.
ХВС не оплачено энергоснабжающей организации ОАО Новомосковский Технопарк (по крайней мере, отсутствуют подтверждающие документы об этом). Техусловия отсутствуют.

На данный момент времени жилой комплекс Спортивный квартал до сих пор не подключен к водоснабжению и отоплению, нет постоянного электричества, не достроена ЛОС (очистные), отсутствует уличное освещение, до конца не проведена дорожная сеть и благоустройство. Более того, на воду в принципе на данный момент нет техусловий, а на теплосеть техусловия просрочены. Закончить опрессовку теплосети и изоляцию труб, а также провести все испытания теплосети Застройщик рискует в этом году в очередной раз не успеть. Ни в одном доме до конца не готовы инженерные коммуникации. Вплоть до того, что в ряде домов отсутствуют окна и лифтовые кабины. Нет пожарной сигнализации, слаботочных систем, квартирных дверей (за исключением 1 корпуса), радиаторов в квартирах в основной массе корпусов, не закончены МОПы. ИТП и насосы в подвалах отсутствуют также почти везде. Не запущена вентиляция. Кроме первого корпуса, нет электрощитовых. В подвалах при дожде стоит вода. Кровля не доделана. Множество более мелких недочетов — на объекте были замечены в домах лифтовые шахты, имеющие дефекты при отливке, балконы без крыши, но на удивление имеющие остекление, квартиры, вход из МОП в которые возможен только через туалет..

12 Следующая ⇒

Воспользуйтесь поиском по сайту: