Требования участников долевого строительства

• Внести изменения в ФЗ-214 в части усиления контрольных функций государства за деятельностью застройщиков, в частности, обязать застройщиков размещать финансовую отчетность в печатных и электронных средствах массовой информации, в том числе данные о расходовании денежных средств участников долевого строительства с приложением подтверждающих документов (актов, счетов-фактур, договоров подряда и пр.).
• Обеспечить гарантии государства в отношении всех участников долевого строительства, независимо от времени запуска конкретного объекта. Ввести ответственность застройщика и контролирующих государственных органов за нарушение сроков передачи квартир гражданам, участникам строительства, кроме предоставления права дольщикам «пост-фактум» взыскивать несуществующие и выведенные финансовые средства с застройщиков-банкротов.
• Ввести действующий механизм санирования застройщиков, подрядных организаций и возврата на счета застройщиков выведенных средств дольщиков, и покупателей квартир в новостройках.
• Законодательно закрепить обязанность застройщиков в обязательном порядке предоставлять дольщикам полный пакет проектно-сметной документации, генеральные и ситуационные планы застройки, благоустройства, параметры строительства объекта долевого строительства с техническими характеристиками и документальным обоснованием себестоимости конкретного объекта долевого строительства и затрат на услуги застройщика еще на стадии заключения договоров.
• Ввести уголовную и материальную ответственность должностных лиц, осуществляющих функции надзора, контроля, обладающих разрешительными функциями в области долевого строительства за остановку строительства.
• Законодательно исключить право застройщиков в одностороннем порядке менять сроки ввода объекта в эксплуатацию и технико-экономические параметры объекта через внесение изменений в Проектную декларацию за счет ухудшения качества строительства, изменения площадей общедомового имущества и придомовой территории, замены более дешевыми материалами и уменьшения себестоимости строительства (экономии) на строительстве в пользу застройщика.
• Отразить в законодательстве РФ особые требования к малоэтажному строительству, разработать строительные нормы и правила, регламенты для строительства блокированных многосекционных домов, малоэтажных многоквартирных домов.
• Разграничить земли под строительство жилых домов и прилегающую территорию для включения в договора долевого участия, с обеспечением права передачи дольщику в случае банкротства застройщика, без права передачи по залогу третьим лицам.
• Закрепить в законодательстве о долевом участии в строительстве право дольщиков проводить контрольные мероприятия и поквартальную отчетность застройщика по использованию денежных средств граждан, предоставление дольщикам графиков производственных работ, отчетов о использовании средств дольщиков на коммунальную, социальную, инженерную инфраструктуру в жилищных комплексах с определением в цене договора доли участия граждан в объектах социальной и коммунальной инфраструктуры.

· Возобновить активное ст, ЖК Марьино Град, ЖК Эко Парк Нахабино. Придать этим объектам статус проблемных. Рассмотреть целесообразность смены компаний-застройщиков ООО «СтройПлюс», а также генерального подрядчика ООО «СтройРемСтиль» в целях завершения строительства объектов.

· Выработать комплекс мер по недопущению остановки строительства ЖК Спортивный квартал и скорейшей сдачи объекта в эксплуатацию и выдачи ключей дольщикам. Предоставить дольщикам или инициативной группе дольщиков исчерпывающую информацию по выработанным решениям.

· Организовать комплексную проверку ООО «СтройПлюс», ООО «СтройРемСтиль» и ООО «КВАТРО» уполномоченными структурами. Проверить все договоры на поставку оборудования, выполнения СМР, исполнительную документацию. Сверить все Акты выполненных работ с фактом, чтобы исключить расхождения выполненных работ с тем, что написано на бумаге. Обязать Застройщиков раскрыть участникам долевого строительства информацию, подтверждающую факт целевого расходования денежных средств Необходимо добиться подтверждения обоснованного использования денег за весь период строительства. Дать правовую оценку действиям ООО «СтройПлюс» касательно выполнения им своих обязательств по отношению к участникам долевого строительства. Провести проверку деятельности должностных лиц компаний-застройщиков ЖК Спортивный квартал и управляющей организации ООО «УК «Базисные инвестиции» на предмет возможного совершения ими преступлений, предусмотренных статьями 159 и 165 УК РФ.

· Оказать содействие со стороны правоохранительных структур и органов исполнительной власти в недопущении преднамеренного банкротства ООО «СтройПлюс» до выполнения ими в полном объеме обязательств перед дольщиками.

· Провести расследование в отношении должностных лиц Москомстройинвеста, Департамента развития новых территорий города Москвы в связи с недостаточным контролем строительства объектов Спортивный квартал, и в отношении лиц, инициировавших проверки объектов в мае 2015 года. Вынести представление об устранении нарушений в деятельности МКСИ, ДРНТ и Минстройкомплекса Московской области и дать правовую оценку действию (бездействию) этих органов исполнительной власти, поскольку по существу они устранились от контроля за соблюдением сроков строительства застройщиками и фактически создают благоприятную среду для недобросовестных Застройщиков.

· Создать рабочие группы при Правительстве Москвы привлечением инициативных граждан-участников долевого строительства в целях контроля дальнейших финансовых затрат дольщиков, соблюдения плана-графика выполнения работ и сроков передачи Объектов участникам долевого строительства.

· Обязать Застройщика провести полную инвентаризацию готовности Объектов долевого строительства ЖК «Спортивный квартал» и представить подробный календарный план работ строительства Объектов и ввода в эксплуатацию всех домов и инженерных коммуникаций.

· Обязать Застройщика вести строгий еженедельный отчет по исполнению намеченного календарного плана строительства, обустройства инженерных коммуникаций с указанием подрядных организаций и их телефонов и представлять его еженедельно участникам долевого строительства — членам инициативных групп

· Обязать Застройщика предоставить копию аудиторского заключения о финансово-хозяйственной деятельности и состоянии чистых активов за 2015 год. А также бухгалтерский баланс за 9 месяцев 2016 года, 1-ое полугодие 2016 года участникам долевого строительства — членам инициативных групп

· Внедрить инструменты строгого финансового контроля за использованием денежных средств участников строительства на ЖК Спортивный квартал и обязать застройщика предоставить финансовые отчеты по использованным средствам граждан, реальным затратам на строительство, сметам по выполненным работам по КС-2 и КС-3.

· Требуем призвать ПАО «Сбербанк России», как главного инвестора и гаранта ипотечных дольщиков ЖК Спортивный квартал, незамедлительно проверить обоснованность задержки ввода в эксплуатацию объекта, а также предоставить финансовую отчетность о задолженности ООО «СтройПлюс» перед данной финансовой организацией (сумма, график платежей, возможные последствия, предусмотренные договором, при недобросовестном исполнении или банкротстве застройщика). Организовать встречу представителя ПАО «Сбербанк» с застройщиком и дольщиками ЖК Спортивный квартал».

· ПАО «Сбербанк России» рассмотреть вопрос о предоставлении ипотечным дольщиков ЖК Спортивный квартал «ипотечных каникул» до окончания реализации проекта.

· Определить источники финансирования, сроки строительства, сроки проектирования и статус Детского сада и школы на проекте ЖК Спортивный квартал Рассмотреть возможность придания этим объектам муниципального статуса.

· Часть мощности по теплу в размере 1,65 ГКЛ Застройщик планирует передать соседнему объекту (ЖК Спорттаун), в результате чего будущие сад и школа рискуют остаться без теплоснабжения. Требуем найти решение по этому вопросу в максимально короткие сроки

· Найти решение затяжного конфликта между Застройщиком ООО «СтройПлюс» и ОАО «Новомосковский технопарк», который не позволяет произвести подключение теплосети и сети ХВС.

· Привлечь специалистов Госстройнадзора для контроля качества выполнения работ и списания строительных материалов на объектах.

· Обязать Застройщика разработать план мероприятий подготовки к зиме - откачка воды из подвалов, стекление домов, доустройство кровли, соединение стоков с кровли к приямкам, установка насосов для откачки воды, доустройство основного контура теплосети