Проект организации строительства (ПОС)

Документация по организации строительства и производству работ включает:

1) проекты органи­зации строительства (ПОС) новых, реконструкции и ремонта действующих объектов – раздел «Организация строительства» в составе:

– обоснования инвестирования строительства (при трехстадийном проектировании);

– архитектурного проекта (при двухстадийном проектировании);

– строительного проекта (при одностадийном проектировании).

2) проекты производства работ (ППР), разрабатываемые подрядной организацией на основании архитектурного либо строительного проекта.

Запрещается производство строительно-монтажных работ без утвержденных проектов орга­низации строительства (ПОС) и проектов производства работ (ППР). Не допускаются отступления от решений про­ектов организации строительства и проектов производства работ без согласования с организациями, разработавшими и утвердившими их.

Проект организации строительства является обязательным документом для заказчика, под­рядных строительных организаций, а также организаций, осуществляющих финансирование и материально-техническое обеспечение строительства.

Проект организации строительства должна разрабатывать генеральная проектная организация или по ее заказу — другая проектная организация.

Проект организации строительства разрабатывается в составе обоснования инвестирования строительства, архитектурного проекта или строительного проекта.

Исходными данными для разработки ПОС должны служить:

– задание на проектирование с приложением исходных данных по организации строительства с указанием решения по разделению объекта на очереди и (или) пусковые комплексы, особых усло­вий при реконструкции или ремонте зданий и сооружений (эксплуатируется ли здание или сооруже­ние на период производства работ);

– материалы инженерных изысканий (при реконструкции объектов — материалы технического обследования объектов).

Необходимая проектная документация:

– объемно-планировочные и конструктивные решения зданий, сооружений и инженерных ком­муникаций и решения по разделению объекта на очереди и (или) пусковые комплексы (согласно за­данию на проектирование) с технико-экономическими показателями (строительный объем, общая площадь квартир, этажность и т. д.);

– сводный план инженерных коммуникаций, разработанный проектной организацией и согласо­ванный в установленном порядке;

– вертикальная планировка площадки строительства с картограммой земляных масс;

– таксационный план;

– мероприятия по защите территории строительства от неблагоприятных природных явлений и геологических процессов и этапность их выполнения (инженерная подготовка территории и т. п.);

– сметная документация;

– технические условия для временного обеспечения стройки электроэнергией и водой, предос­тавляемые заказчиком;

– сведения о местах вывоза лишнего и завоза недостающего грунта, временного отвала грунта, вывоза строительного мусора, в том числе в места его дальнейшей переработки с указанием дально­сти перевозок, согласованные с организациями, принимающими строительные отходы и мусор для переработки или утилизации;

– сведения об условиях поставки и транспортирования с предприятий — поставщиков строитель­ных конструкций, изделий, материалов и оборудования, если определена генподрядная организация;

– нормативные правовые акты, устанавливающие директивные сроки строительства;

– специальные требования к строительству сложных и экспериментальных объектов;

– сведения о примененных в проекте отечественных энерго- и ресурсосберегающих конструк­тивных элементах, материалах и энергосберегающих инженерных системах;

– сведения об условиях производства строительно-монтажных работ на реконструируемых объектах;

– сведения об условиях строительства, предусмотренных контрактами с иностранными фирмами;

– данные генподрядчика, в том случае, если он известен.

При строительстве объекта по очередям ПОС должен разрабаты­ваться на каждую очередь строительства с учетом осуществления строительства на полное развитие.

В состав ПОС включаются:

а) календарный план строительства, в котором определяются сроки и очередность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, технологических узлов и этапов работ, пус­ковых комплексов с распределением капитальных вложений и стоимости строительно-монтажных работ по зданиям и сооружениям и периодам строительства согласно нормам задела.

Календарный план на подготовительный период, разрабатываемый отдельно, с распределением капитальных вложений и стоимости строительно-монтажных работ по месяцам.

При застройке жилых районов и микрорайонов календарный план должен предусматривать строительство жилых домов в комплексе с учреждениями и предприятиями, связанными с обслужи­ванием населения и выполнением всех работ по инженерному оборудованию, благоустройству и озе­ленению территории, в соответствии с утвержденным проектом застройки, при этом должна быть обеспечена технологическая последовательность выполнения работ поточными методами (проклад­ка инженерных сетей, возведение подземных, надземных частей зданий и др.);

б) строительный генеральный план с расположением:

— постоянных (существующих и запроектированных) зданий, сооружений и инженерных сетей;

— подкрановых путей для перемещения башенных и т. п. кранов, осей движения самоход­ных кранов;

— основных монтажных кранов и путей для их перемещения, а также других механизиро­ванных установок;

— мест размещения временных, в том числе мобильных (инвентарных) зданий и сооруже­ний, включая ограждение строительной площадки;

— мест размещения складских площадок;

— мест размещения строительных отходов и мусора;

— мест подключения временных инженерных сетей, инженерных сетей к действующим сетям;

— постоянных и временных автомобильных (железных) дорог и других путей для транспор­тирования оборудования (в том числе тяжеловесного и крупногабаритного), конструкций, ма­териалов и изделий;

— существующих зданий, сооружений и инженерных сетей, подлежащих сносу или пере­кладке (с выделением условными обозначениями строений и сетей, сооружаемых в подгото­вительный период).

Строительный генеральный план разрабатывается с использованием типовых элементов и ре­шений по организации, обустройству и содержанию строительных площадок;

в) организационно-технологические схемы строительства объекта, определяющие оптимальную последовательность возведения зданий и сооружений с указанием технологической последователь­ности выполнения работ;

г) ведомость потребности в основных строительных машинах и транспортных средствах по строительству в целом, составленная на основе физических объемов работ, объемов грузоперевозок и норм выработки строительных машин и транспортных средств.

В ведомости должна быть учтена потребность в автобусах или специально оборудованных транспортных средствах для перевозки людей к объектам строительства, расположенным вне сферы обслуживания сети общественного транспорта;

д) расчет потребности в кадрах строителей по основным категориям и периодам строительства, разработанный на основе нормативной трудоемкости строительства объекта и стоимости строитель­но-монтажных работ с учетом норм выработки на одного работающего этих организаций, включая работников обслуживающих и прочих хозяйств, если определена генподрядная организация.

При определении генподрядной (субподрядной) организации на тендерной основе нормы выработ­ки следует принимать средние по республике;

е) пояснительная записка, содержащая:

— краткие сведения об объекте строительства, включая максимальную массу монтируемых конструкций;

— характеристику условий строительства, в том числе обоснование усложненных условий производства работ (при их наличии) в соответствии с действующими ТИПА;

— обоснование нормативной продолжительности строительства объекта в соответствии с действующими ТНПА, а также разработка мероприятий по обеспечению ввода в эксплуа­тацию объекта, строительство которого предусмотрено в директивные сроки;

— описание методов производства работ и возможность совмещения строительных, монтажных и специальных строительных работ, в том числе выполняемых в зимних условиях, а также тех­нические решения по возведению сложных и экспериментальных зданий и сооружений;

— мероприятия по безопасности и охране труда;

— противопожарные мероприятия;

— условия сохранения окружающей природной среды;

— мероприятия по энергетической эффективности;

— обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструк­ций и оборудования, а также решения по перемещению тяжеловесного негабаритного обо­рудования и укрупненных строительных конструкций;

— перечень специальных вспомогательных сооружений, приспособлений, устройств и уста­новок, а также сложных временных сооружений и сетей, рабочие чертежи которых должны разрабатываться проектными организациями в составе строительного проекта;

— требования, которые должны быть учтены в проектной документации на стадии «строи­тельный проект» в связи с принятыми в проекте организации строительства методами воз­ведения строительных конструкций и монтажа оборудования;

— указания и методы осуществления измерительного контроля качества возведения зданий и сооружений;

— обоснование потребности в электрической энергии, воде и сжатом воздухе, а также вре­менных зданиях и сооружениях.

В ПОС необходимо приводить следующие технико-экономические показатели:

— общую продолжительность строительства, в том числе подготовительного периода, мес;

— максимальную численность работающих;

— затраты труда на выполнение строительно-монтажных работ.

 

⇐ Предыдущая123

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: