 |
Выбор района и площадки для строительства.
|
|
|
|
Решение о строительстве подготавливает заказчик. Выбор района производится заказчиком в предпроектный период на основании альтернативного сравнения разработанных ТЭО. Выбор района включает следующие мероприятия: разработку предложений в пределах города, увязку с генпланом, районной схемой или проектом застройки, согласование с проектной организацией, организацию комиссии с выездом на место (на площадку) и оформлением документов по выбору площадки.
В состав комиссии в зависимости от строящегося объекта могут входить следующие представители:
1. Заказчик объекта;
2. Представитель проектной организации;
3. Представитель министерства или ведомства (для промышленного проедприятия);
4. Представитель местных органов власти (Комитет по земельным ресурсам или Департамент по строительству и архитектуре города);
5. Представители эксплуатирующих организаций (Водоканал, Горгаз, Тепловые сети, Горэлектросеть и др.);
6. Роспожнадзор;
7. Гостехнадзор;
8. Госархстройнадзор;
9. Представители организации, контролирующей использование и охрану водных ресурсов (Институт экологии Волжского бассейна и др.);
10. Представители МПС (Министерства путей сообщения).
Комиссия составляет акт по выбору площадки, который утверждается заказчиком вместе с заданием на проектирование. Акт является основным документом о согласовании намечаемых проектных решений и подключении предприятия к инженерным сетям и коммуникациям.
Администрация городского округа Тольятти в лице Комитета по земельным ресурсам отводит земельные участки «в натуре» в соответствии с действующим законодательством только после утверждения проекта на строительство.
|
|
|
Задание на проектирование.
Задание на проектирование готовится заказчиком и выдается проектной организации при заключении договора.
Задание на проектирование промышленного объекта содержит:
а) наименование объекта строительства;
б) характеристику выпускаемой будущим предприятием продукции;
в) показатели мощности предприятия;
г) перспективы развития предприятия;
д) источники снабжения производства энергетическими и сырьевыми ресурсами;
е) сроки строительства по очередям;
ж) размеры капитальных вложений по годам.
В задании на проектирование объектов жилищно-гражданского и коммунального назначения указывается:
а) наименование здания;
б) этажность застройки;
в) количество квартир (1 комнатн., 2-х комн., 3-х комн. и т.д.), жилая площадь квартир (для жилых зданий)
г) число зрительских мест (кинотеатр)
д) число коек (больница)
е) число учащихся (школа)
ж) состав учреждений обслуживания;
з) серии типовых проектов.
В дополнение к основному заданию на строительство объекта, если его застройка предполагается в черте города, заказчик выдает проектной организации строительный паспорт участка и архитектурно-планировочное задание, которое может входить в строительный паспорт или выдаваться отдельно.
Строительный паспорт содержит наименование, назначение, объем здания, решение администрации об отводе земли, планы участка (ситуационный или топографический) с указанием границ, технические данные по отведенному участку (сведения об инженерной геологии и гидрологии), тех. условия для подсоединения к инженерным сетям, данные о существующей подземной или наземной застройке.
Архитектурно-планировочное задание может разрабатываться по договору с дизайнерской или проектной фирмой. Это архитектурные решения здания, которые заказчик хочет воплотить в проекте.
Проектный период.
|
|
|
Проектные организации.
Проектные организации в нашей стране специализируются:
- на проектировании объектов капитального строительства (ГЭС, ГРЭС, АЭС);
- на проектировании объектов промышленного строительства:
а) комплексные – проектируют и технологию, и строительную часть;
б) технологические – проектируют только технологию производственных процессов в определенных отраслях (Гипроэлектропроект, Гипрохим, ГИАП)
в) строительные – проектирование только строительной части сооружений (Промстройпроект, ЦНИИпромзданий
г) по спец.работам (Водоканалпроект, Сантехпроект))
- на проектировании объектав жилищно-гражданского и коммунального строительства, которые могут быть областного и городского подчинения (Гипрогор, ЦНИИЖилища, либо областного подчинения (Саратовоблжилкомунпроект, Самараоблжилпроект).
Структура проектных организаций может быть комплексной или специализированной в зависимости от объема, сложности и характера проектируемых объектов.
Комплексная структура – это когда в одном отделе проектируют все или многие части проекта. Характерна для небольших проектных организаций и фирм.
Специализированная структура предусматривает отделы, специализирующиеся на проектировании отдельных частей проекта. Характерна для больших проектных институтов.
Головной проектный институт обычно имеется в крупных городах и находится в подчинении либо Росстроя, либо в подчинении какого-либо Министерства, например химической промышленности. Там разрабатываются типовые проекты зданий, сооружений, предприятий, типовые серии на строительные конструкции, узлы и детали систем, унифицируются отдельные узлы и конструктивные детали систем, обобщается передовой отечественный и зарубежный опыт.
В составе крупного проектного института работает директор, главные инженеры проектов, главные специалисты отделов, имеется библиотека, отдел кадров, бухгалтерия, вычислительный зал.
|
|
|
