Что необходимо для составления и подачи заявления в арбитражный суд о включении в реестр требований кредиторов?

Информационная брошюра

В ПОМОЩЬ ДОЛЬЩИКАМ ПРИ БАНКРОТСТВЕ ЗАСТРОЙЩИКА

вопросы и ответы

Дорогие друзья!

Банкротство застройщика – большое потрясение для любого челове­ка, вложившего средства в долевое строительство жилья.

Согласно действующему законо­дательству дольщики в случае бан­кротства застройщика имеют при­оритет даже перед кредиторами и подрядчиками. Однако, к сожалению, мало кто из дольщиков знает, как ре­ализовать свои права. Эта брошюра расскажет, как максимально сохра­нить свои деньги, вложенные в строительство кварти­ры. Это ваша инструкция к действию, если вы услышали, что в отношении вашего застройщика введена проце­дура банкротства.

Брошюра подготовлена в соот­ветствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротст­ве)» (далее - Закон).

В декабре 2012 года Государ­ственной думой Российской Феде­рации принят закон об обязатель­ном страховании ответственности застройщиков, привлекающих денежные средства участников строительства. С 1 января 2014 года застройщики смогут привлекать средства участников строительства, только если застрахуют гражданскую ответственность на неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по передаче жилого помещения в соответствии с заключенным договором или оформят договор поручительства с банком. Это значит, что даже в случае банкротства застройщика дольщик, заклю­чивший договор в рамках Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строитель­стве многоквартирных домов…….», вернет вложенные средства в полном объеме. Долевое строи­тельство станет более надежным.

 

Включение в реестр требований кредиторов

 

Для справки

В соответствии с Законом кре­диторами организации банкрота являются лица, имеющие по отно­шению к нему права требования по денежным и иным обязательствам. Указанные требования должны быть предъявлены в рамках возбужденной процедуры банкрот­ства.

Банкротство состоит из следую­щих этапов (процедур):

1. Наблюдение.

2. В случае, если по итогам на­блюдения выявлена возмож­ность восстановления плате­жеспособности застройщика, то в отношении него возмож­но введение процедуры внеш­него управления или финансо­вого оздоровления.

3. Если восстановление плате­жеспособности невозможно, то в отношении застройщика вводится конкурсное произ­водство для максимального удовлетворения требований кредиторов и ликвидации юридического лица.

 

В случае возбуждения в отношении застройщика процедуры банкротства первое, что необходимо сделать участнику строительства (дольщику), - это заявить свои требования в деле о банкротстве.

Чтобы предъявить свои требо­вания, участнику строитель­ства необходимо обратиться в ар­битражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о включении требования о пере­даче жилого помещения в реестр требований кредиторов застрой­щика.

Законом предусмотрено, что ар­битражный управляющий обязан уведомить всех выявленных участ­ников строительства о возбуж­дении в отношении застройщика процедуры банкротства. Однако полагаться на это не стоит, лучше взять инициативу в свои руки и, не дожидаясь уведомления, самосто­ятельно обратиться в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов за­стройщика.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении в отношении застройщика процедуры банкротства в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур участниками строитель­ства могут быть заявлены требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования.

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликова­ния сведений о признании должника банкротом и об открытии кон­курсного производства.

Требования кредиторов, заявлен­ные после закрытия реестра тре­бований кредиторов, удовлетво­ряются за счет оставшегося после удовлетворения требований кре­диторов, включенных в реестр тре­бований кредиторов, имущества должника.

При банкротстве юридического лица-застройщика Законом предусмотрена особенность - ведение двух реестров требований:

1. Реестр требований, в который включаются требования о передаче жилых помещений.

2. Реестр требований кредиторов по денежным требованиям.

 

Рекомендуется заявлять требования о передаче жилых помещений, так как они в случае необходимости могут быть преобразованы в денежные требования.

 

Что необходимо для составления и подачи заявления в арбитражный суд о включении в реестр требований кредиторов?

 

Закон не предусматривает ка­кой-либо обязательной формы за­явления о включении требований в реестр требований кредиторов о пе­редаче жилых помещений, однако в заявлении должны быть указаны:

• наименование арбитражного суда, в котором рассматрива­ется дело о банкротстве за­стройщика и в который подает­ся заявление;

• наименование застройщика и его адрес;

• регистрационные данные за­стройщика - юридического лица (ОГРН юридического лица);

· наименование (фамилия, имя, от­чество) участника строительства и его адрес;

· описание требования к должнику;

· обязательство, из которого воз­никло требование застройщика перед участником строительства, и срок исполнения такого обяза­тельства.

В заявлении кредитора могут быть указаны иные имеющие отношение к рассмотрению дела о банкротстве сведения.

Следует отметить, что информа­ция о любом возбужденном деле о банкротстве находится в свободном доступе на официальном интернет-сайте Высшего арбитражного суда РФ по адресу: kad.arbitr.ru. Сайт содержит всю необходимую информа­цию. Дополнительную информацию, включая сведения об арбитражном управляющем, можно получить на сайте fedresurs.ru.

 

К заявлению о включении в ре­естр требований кредиторов за­стройщика обязательно прилага­ются документы, подтверждающие обоснованность требований участни­ка строительства:

документ, подтверждающий наличие требований участника строительства в отношении жи­лого помещения, т.е. договор, подтверждающий приобретение прав на такое жилое помещение.

документ, подтверждающий вы­полнение участником строитель­ства своих обязательств по дого­вору (подтверждение оплаты).

документы, подтверждающие направление копии заявления с приложениями арбитражно­му управляющему и должнику (почтовые квитанции).

Подготовленное заявление со всеми приложениями направляется в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика, заказным письмом с уведомлением в адрес суда либо подается в канцелярию суда.

Согласно требованиям Закона, кре­диторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования в газете «Коммерсантъ» сообще­ния о введении в отношении должника процедуры наблюдения.

Указанный срок не является пресекательным, предъявленные требования по истечении тридцатидневного срока будут рассма­триваться в следующей процедуре банкротства застройщика. Следует отметить, что процедура банкрот­ства имеет нормативные сроки, в том числе для принятия тех или иных решений. Например, собрание участников строительства должно быть проведено не позднее, чем че­рез два месяца с даты утверждения судом конкурсного управляющего. Поэтому не стоит затягивать с по­дачей заявления, так как ключевые вопросы могут быть разрешены без вашего участия.

Арбитражный суд принимает заяв­ление к производству и назначает дату рассмотрения. В случае при­знания требования участника стро­ительства обоснованным, арби­тражный суд выносит определение о включении указанного требова­ния в реестр требований о передаче жилых помещений или в реестр требований кредиторов застройщика (если заявлены денежные требова­ния). Нахождение участника строи­тельства в том или ином реестре не влияет на его права и обязанности, отличие состоит только в способах удовлетворения его требований.

Реестр о передаче жилых поме­щений представляет собой единую систему записей, содержащих сведения о кредиторах - участниках строительства и их требованиях к застройщику о передаче жилого по­мещения, а именно:

· фамилию, имя, отчество, вид и рек­визиты документа, удостоверяю­щие личность, место жительства, а также почтовый или электронный адрес - для физического лица;

· сумму, уплаченную кредитором застройщику по договору, предусматривающему передачу жи­лого помещения, и (или) стои­мость переданного застройщику имущества в рублях;

· размер неисполненных обяза­тельств участника строитель­ства перед застройщиком по договору, предусматриваю­щему передачу жилого поме­щения, в рублях (в том числе стоимость не переданного иму­щества, указанную в таком договоре);

· сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом до­говора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифици­рующие объект строительства в соответствии с таким дого­вором;

· основания возникновения требо­вания кредитора;

· дату внесения требования креди­тора в реестр.

В целях защиты нарушенных прав участников строительства Законом предусмотрено преимущественное право удовлетворения их требований, включенных в реестр.

Реестр требований кредиторов по денежным обязательствам также имеет свои особенности. В частности в таком реестре не три очереди, как обычно, а четыре. В третью очередь включаются требования участни­ков строительства физических лиц, имеющих требования в отношении жилых помещений, а в четвертую - требования всех остальных креди­торов, в том числе участников строительства - физических лиц, имеющих требования в отношении нежилых помещений, а также участников строительства, являющихся юриди­ческими лицами.

В случае преобразования требований участников строительства в денежные требования погашение таких требо­ваний происходит также в преимуще­ственном порядке.

12	Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: