 |
Взыскание долга по оплате ЖКУ
|
|
|
|
Долг по оплате услуг ЖКХ может быть взыскан только на основании решения суда. Взыскание производится по исполнительному листу, в том числе путем удержания части заработной платы должника.
Сумма, которая пойдет на погашение долга, определяется положением статьи 99 Федерального закона «Об исполнительном производстве» и не может превышать 50% заработной платы, причитающейся работнику. Отчисления производятся из суммы заработной платы, оставшейся после уплаты налогов. Удержание из заработной платы и иных доходов проводится до полного погашения долга.
ЕСЛИ ТЕРПЕНИЕ ЛОПНУЛО
ЧЕТЫРЕ ШАГА ПО СМЕНЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
Жильцы вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если управляющая организация не выполняет взятые ею обязательства. Ранее эта процедура предполагала судебное решение. Теперь спор также может разрешить суд. Но доказывать исполнение условий договора придется управляющей компании.
Если вас не устраивают услуги управляющей компании, вы в любой момент можете провести общее собрание собственников помещений в доме и заменить управляющую компанию.
ШАГ ПЕРВЫЙ: СОЗДАНИЕ ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППЫ
Итак, несколько недовольных жильцов решили взять инициативу в свои руки. Инициативная группа имеет законное право потребовать
замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик имущества в МКД.
Чаще всего капитальный ремонт дома подразумевает:
ремонт/замену внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведение;
установку или замену приборов учета и узлов управления;
ремонт или замену лифтов, ремонт лифтовых шахт;
ремонт крыш;
|
|
|
ремонт подвалов;
утепление и ремонт фасадов и фундаментов.
Сроки проведения капитального ремонта
Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов многоквартирного дома составляет:
фундаменты, стены, перекрытия, балконы, внутренние несущие стены, каркас, лестницы, крыльцо, крыши – 30-80 лет;
покрытия крыш (кровля), входные двери – 10-15 лет;
внутренняя отделка – три-восемь лет.
Комплексный капитальный ремонт охватывает здание и сооружение в целом. Капитальный ремонт рекомендуется проводить при износе от 30% до 70% каменных домов (65% – деревянных). Выборочный капитальный ремонт подразумевает ремонт отдельных конструкций дома или отдельного вида инженерного оборудования.
Необходимость в проведении комплексного капитального ремонта возникает в среднем каждые 30 лет эксплуатации дома, а в проведении выборочного капитального ремонта – каждые 15-20 лет.
Кто определяет необходимость проведения капитального ремонта
Основным документом, характеризующим техническое состояние здания и отражающим необходимость проведения капитального ремонта, является технический паспорт здания и акт осмотра конструктивных элементов многоквартирного дома, который два раза в год обязана проводить управляющая компания.
При отсутствии акта осмотра или отказе УК проводить такой осмотр, для обследования здания, определения его технического состояния создается специальная комиссия, которая в необходимых случаях
привлекает специализированные организации или службы технической инвентаризации.
Окончательное решение о проведении капитального ремонта и оплате расходов на капитальный ремонт принимается на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей компании (ТСЖ, УК) о сроках, требующем объеме работ, стоимости и порядке финансирования.
|
|
|
