 |
Анализ результатов визуального обследования конструкций
|
|
|
|
Основными дефектами при визуальном обследовании конструкций является эксплуатационная изношенность при большой проходимости проживающих. Явных аварийных участков на конструкциях нет. Нормативные данные в таб.1.6 взяты с ВСН 53-86 р «Правила оценки физического износа жилых зданий.»
Таблица 1.6. Сводная ведомость оценки технического состояния жилого дома с учётом коэффициента физического износа
| № п/п | Наименование конструктивного элемента | Техническое состояние | Износ | Физический износ % | Состав работ |
| 1. | Фундаменты ленточные бетонные и железобетонные | Трещины в швах между блоками, следы увлажнения стен | 0,49 | 0-20 | Затирка трещин |
| 2. | Стены крупнопанельные однослойные из легкого бетона | Отслоение раствора в стыках, выветривание раствора в стыках | 7,92 | 0-10 | Заделка выбоин |
| 3. | Перегородки Шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные Гипсовые, гипсоволокнистые | Глубокие трещины в места сопряжения со смежными конструкциями, сквозные трещины в места сопряжений со смежными конструкциями | 2,03 | 0-20 | Уплотнение и заделка примыканий |
| 4. | Перекрытия железобетонные сборные и монолитные | По сроку службы | 4,03 | 0-10 | Расшивка швов |
| 5. | Полы цементные железненые | Стирание поверхности в ходовых местах, выбоины до 0,5 м2 на площади до 25% | 3,2 | 0-20 | Затирка трещин ремонт перил |
| 6. | Лестницы площадки железобетонные ступени плитные колесные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите | Выбоины в ступенях, сколы местами в ступенях | 0,93 | 0-20 | Затирка трещин ремонт перил |
| 7. | Крыши стропила и обрешетка из сборных железобетонных настилов | По сроку службы | 0,29 | 0-20 | Устранение мелких повреждений |
| 8. | Покрытие крыши (кровля) из рулонных материалов (в 3-4 слоя) | Вздутие поверхности верхнего слоя кровли, проникание влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям | 0,47 | 0-20 | Ремонт кровли, желобов местами |
| 9. | Балконы, лоджии, крыльца полы цементные или плиточные балконов и лоджий с гидроизоляцией. Лоджии, балконов по железобетонным плитам перекрытия | Трещины на нижней поверхности плиты | 0,14 | 0-20 | Ремонт металлических обделок, ограждений, затирка трещин |
| 10. | Оконные проемы деревянные переплеты | Оконные переплеты рассохлись, оконные переплеты покоробились, часть приборов повреждена | 2,73 | 0-20 | Конопатка сопряжений коробок со стенами. Восстановление отсутствующих штапиков, замазки стекол, отливов с добавлением нового материала до 15 % |
| 11. | Двери металлические, деревянные, тамбурные | Дверные полотна осели, уплотнительные прокладки изношены | 0,85 | 0-20 | Уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок с острожкой. Восстановление уплотнительных прокладок, замена декоративных деталей с добавлением нового материала до 50 % |
| 12. | Герметизированные стыки панелей наружных стен мастиками отверждающимися | Выветривание раствора в стыках, промерзание через стыки, продувание через стыки | 0,7 | 0-20 | Заделывание швов между панелями |
| 13. | Наружная отделка, в том числе фасадов окраска по штукатурке (по бетону) составами известковыми | Окрасочный слой местами потемнел, окрасочный слой в отдельных местах поврежден | 0,39 | 0-20 | Восстановить окрасочный слой |
| 14. | Внутренняя отделка Штукатурка по каменным стенам. Окраска лестничных клеток составами водными. Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.) стен, потолков, столярных изделий. Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.) радиаторов, трубопроводов, лестничных решеток. | Окрасочный слой местами загрязнился, в отдельных местах поврежден | 0,92 | 0-20 | Восстановить окрасочный слой |
| 15. | Мусоропроводы загрузочные устройства, мусоросброса камера. Вентиляция. Ствол мусоропровода. | Отдельные пробоины в стволе мусоропровода, коррозия металлических частей. | 0,64 | 0-20 | Устранение мелких повреждений |
| 16. | Внешнее благоустройство асфальтовое покрытие проездов, тротуаров, отмосток. | Местами выбоины, трещины. | 0,32 | 0-20 | Произвести ямочный ремонт асфальтового покрытия подъездных путей к дому, восстановление бетонных отмосток |
| 17. | Лифты с раздвижными дверями. | По сроку службы | 0,26 | 0-20 | Замена в 2015г |
| 18. | Вентиляция сборные железобетонные дымовентканалы. | Трещины, сколы бетона | 0,16 | 0-20 | Заделать трещины и сколы цементным раствором |
| Итого: | 26,47 |
|
|
|
|
|
|
Инженерные сети
ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ - от городской центральной сети.
Параметры теплоносителя на подаче в квартиры 95-70 С; Средняя температура внутри квартир в отопительном периоде 20С. Температура внутреннего воздуха для расчёта системы отопления - 18С. Продолжительность отопительного периода 220 суток. Система отопления в доме двухтрубная. Разводка подающего и обратного трубопровода проложена в изоляции по подвалу до поквартирных стояков. В жилом доме есть ТЕПЛОПУНКТ -1 помещение. По техническим данным инженерных сетей:
Длина разводящей сети - 323,1м
Количество стояков -119шт
Длина стояков в подвале-107,1м
Длина стояков в квартирах -2023м
Длина разводки в квартирах -1093,4
Кол-во радиаторов на лестничных клетках -28шт
Кол-во радиаторов в квартирах - 994шт
Запорно- регулировочная арматура -238шт
Теплоизоляция – 80,77кв.м
Задвижки -5шт
Вентили -3шт
Трёхходовые краны – 5шт
Элеваторы -1к-т
По результатам визуального обследования техническое состояние системы отопления работоспособное. Имеются дефекты, коррозия на трубах и местами разрушена изоляция. Состояние системы отопления работоспособное. Дефекты на системе и в ИТП устраняемы в рамках технического обслуживания и планово-предупредительных ремонтов, проводимых в летнее время, т.е. после сезонного отключения теплоснабжения.
|
|
|
Техническое состояние ТЕЛОВОГО ПУНКТА нормативное. По графику технического обслуживания ежегодно проводится промывка системы отопления и опрессовка. Акты на эти работы сдаются в теплоснабжающую организацию.
Расход тепловой энергии по дому снимается с теплосчётчика тип СПТ943,2.
Удельный максимальный фактический часовой расход ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ по дому составляет 34,56822 Вт/м2
СИСТЕМА ХВС - от городского водовода, централизовано. В доме имеется одно оборудованное помещение ВОДОМЕРНОГО УЗЛА. Разводка системы ХВС проложена по подвалу до квартирных стояков. Состояние системы ХВС работоспособное. Имеющиеся дефекты (коррозия трубопроводов, разрушение изоляции) устраняемые в рамках планово-предупредительного ремонта. Разводящие трубы и стояки проложенные по подвалу из оцинкованных труб
D от 50 мм до32 мм с последующей изоляцией мин.ватой. Покрытие из гидроизола.
Длина разводящей сети составляет 330,3м
Количество стояков -35шт
Длина стояков в подвале- 17,5м
Длина стояков в квартирах -787,5м
Длина стояков в квартирах -1506м
Вентили латунные - 251шт
Комплект водомерного узла -1к-т
Расход холодной воды снимается со счётчиков типWS-50,BMX-50 их установлено 2шт.
СИСТЕМА ГВС - от городской теплоцентрали. Разводка системы ГВС проложена по подвалу до квартирных стояков.
Состояние системы ГВС работоспособное. Имеющиеся дефекты устранимы в рамках ТО и планово-предупредительного ремонта.
Длина разводящей сети - 330,3м
Количество стояков в подвале -7м
Длина стояков в квартирах -787,5м
Количество стояков - 35шт
Длина разводки в квартирах -1506м
Задвижки -2шт
Вентили вентилей в подвале - 35шт
КАНАЛИЗАЦИЯ
Система канализации проложена по дому из чугунных труб, всего длина труб по подвалу составляет 386,3 м в т.ч стояки подвала 70м. Длина стояков по дому 875м. На стояках установлены ревизии в количестве 385шт.
Состояние системы канализации работоспособное. Дефекты устранимы в рамках технического обслуживания.
|
|
|
СИСТЕМА ЭНЕГРОСНАБЖЕНИЯ - от городских эл. сетей.
Для распределения электрической энергии в жилом доме установлены щиты ЩК и ЩО. Также имеются щиты на которых подключены технологические потребители (ЛИФТЫ, НАСОСЫ и т.д.).
Для подключения питания всех потребителей дома проложены кабели различного типа и сечения.
Состояние системы электроснабжения работоспособное.
Всего в доме установлено и обслуживается:
вводно – распределительных устройств -1 к-т;
групповые щитки в подвале и на ЛК - 64шт;
силовые щитки - 7шт;
распределительные щитки - 1шт;
длина сетей коммунального освещения 529,2м;
длина сетей питания лифтов и эл. насосов - 343,7м;
общее кол-во счётчиков - 2шт;
кол-во светильников с лампами накаливания -70шт;
кол-во выключателей -9шт;
Внутридомовой расход эл/энергии снимается со счётчиков тип ЦЭ2727 в кол-ве 2 штук.
Дефекты устраняются во время проведения планово- предупредительных ремонтов и при аварийных отключениях.
Состояние системы энергообеспечения по дому работоспособное.
МУСОРОПРОВОДЫ
В доме 7 стволов мусоропровода, на которых установлено 28 приёмно-загрузочных камер. Площадь всех мусороприёмных камер составляет 28м2.
Состояние мусоропровода по дому работоспособное.
ВОДООТВОДЯЩИЕ СТОЯКИ (ВОДОСТОКИ)
Система внутренних водостоков по всему дому составляет 180,8м в т.ч. стояки. На кровле имеются водоприёмные воронки с решётками. Техническим обслуживанием предусмотрена очистка решёток. Отвод вод осуществляется в колодцы дождеприёмники и далее в городскую сеть ливневой канализации. Состояние системы водоотведения работоспособное.
|
|
|
