 |
Список используемых источников
|
|
|
|
1. Охрана труда в строительстве: Учебник для нач. проф. образования/
О.Н. Куликов, Е.И. Ролин.- М.: Издательский центр «Академия» 2003.
2. Строительство. Введение в специальность: учеб.пособие для студ.сред.
проф.образования/ В.И. Сетков, Е.П. Сербин.- М.: Издательский центр
«Академия»,2009.
3. Экологические основы природопользования: учеб. пособие для студ.учреждений сред. проф. образования/ В.М.Константинов,
Ю.Б. Челидзе – 9-е изд., стер.- М.: Издательский центр «Академия»,2009.
4. Организация и управление в строительстве: учеб. пособие для студ. высш. учеб. заведений/В.М.Серов,Н.А.Нестерова,А.В.Серов.-3-е изд.,
стер. – М: Издательский центр «Академия», 2008.
5. Техническая эксплуатация зданий и инженерного оборудования жилищно-коммунального хоз-ва: учеб. пособие для студ.высш.учеб.заведений /В.И.Болгов,А.П.Агарков. - М.: Издательский
центр «Академия»,2009.
6. Геология: учебник для студ. высш. учеб. заведений/Н.В.Короновский,
Н.А. Ясаманов. – 5-е изд.,стер.- М.: Издательский центр «Академия»,2008.
7. Контроль качества выполнения строительно-монтажных работ: справ. пособие для студ.высш.учеб.заведений/Г.К.Соколов,В.В. Филатов,К.Г.Соколов – 2-е изд., стер. – М.: Издательский центр «Академия»,2009.
8. Отделочные строительные работы:Учеб. для нач. проф. образования/А.А.Ивлиев,А.А.Кальгин,О.М. Скок.-М.:Проф-обриздат,2002.
9. Общестроительные работы: Учеб.для нач.проф.образования: Учеб.для сред. проф. образования/Чечерин И.И. - М.:ПрофОбрИздат,2002.
10. Сборник нормативных документов по технической эксплуатации электроустановок потребителей. Часть 1/ Сост.:Л.Л.-УМЦ ком-та по образ.СПБ,2007.
11. ВСН 53-86 «Правила оценки физического износа жилых зданий»
12. Gorod.gov.spb.ru/
13. ТСН 50-302-96 Устройство фундаментов гражданских зданий и сооружений в Санкт-Петербурге и на территориях, административно подчиненных Санкт-Петербургу.
|
|
|
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
При визуальном обследовании технического состояния жилого дома по адресу Суздальский проспект дом 67 были обнаружены видимые дефекты и повреждения, нарушения в эксплуатации здания, составлена дефектная ведомость.
По всем конструктивным элементам определен процент износа и работоспособность инженерных сетей и конструкций. Физический износ составил 30,38 %, что по техническому состоянию удовлетворительно.
Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.
ПРИЛОЖЕНИЕ
Приложение А.Схема дефектов, дефектная ведомость и фото фиксация дефектов.
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
Ф1 -номер фотографии
- трещина в плане раскрытием до 2мм
- трещина с торца раскрытием до 2мм
. - следы замачивания
плесень;
- отслоение краски на фасадах;
……………. -отслоение краски (обозначение на планах);
- обрушение штукатурки и плитки на стенах;
- выветривание швов между панелями
,,К,, - коррозия металлических элементов
- нет заделки швов
отслоение защитного слоя бетона
Вид А
Рис 2. Ситуационный план жилого дома 67 по Суздальскому проспекту в
г. Санкт- Петербурге
Таблица А Ведомость дефектов жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Суздальский, дом 67
| №п/п | Расположение дефекта | Описание дефекта |
| С торца дома по «Б». | 1. Трещина в ограждающей стене входа в подвал. 2.Не заделан шов между стеновыми панелями. 3.Частичное обрушение плитки на ограждающей стене входа в подвал. | |
| Фасад дома по «А». | 1.Трещины на стеновых панелях. 2.Обрушение стены над оконным проёмом. | |
| Вход в подвал по «Г» | 1.Обрушение ступеней входа в подвал. 2.Сколы. 3.Следы замачивания. 4.Разрушены покрытия ступеней. | |
| Фасад по «А». Подъезд №5. | Трещина на стене возле лифта заделана, не окрашена. | |
| Фасад по «А». Подъезд №2 | Не заделано отверстие в потолке после прокладки провода в гофрированной оплётке. | |
| Фасад по «А» Входная дверь в подъезд №7. | Над дверью не заделана изоляция. | |
| Козырек подъезда № 3 жилого дома. | 1.Не заделано отверстие в потолке козырька. 2.Плесень на потолке. | |
| Подвал. Вход в ИТП (ТЕПЛОЦЕНТР). | Сколы, разрушение откосов дверного проёма входа в ИТП. | |
| Вид со стороны главного фасада по «А». Подъезд №1,2. Аналогично по всем фасадам дома. | Грязные ограждения лоджий, отслоение краски. | |
| Вид со стороны главного фасада по «А». Аналогично по всем фасадам дома. | 1.Разрушение поверхностного слоя па стеновых панелях. 2.Отслоение покрасочного слоя стен и загрязнение. | |
| Главный фасад по «А». Подъезд № 4,7. Аналогично со стороны фасада по «В». | Проседание, разрушение отмостки. |
|
|
|
ФОТО А.1. С торца дома по «Б»
1. Трещина в ограждающей стене входа в подвал.
2.Не заделан шов между стеновыми панелями.
3.Частичное обрушение плитки на ограждающей стене входа в подвал.
ФОТО А.2. Со стороны фасада по «А»
1. Трещины на стеновых панелях.
2. Обрушение стены над оконным проёмом.
ФОТО А.3. Вход в подвал по «Г»
1. Обрушение ступеней входа в подвал.
2. Сколы.
3. Следы замачивания.
4. Разрушены покрытия ступеней.
ФОТО А.4. Подъезд №5.
1. Трещина на стене возле лифта заделана, не окрашена.
ФОТО А.5. Подъезд №2.
1. Не заделано отверстие в потолке после прокладки провода в гофрированной оплётке.
ФОТО А.6. Входная дверь в подъезд №7.
1. Над дверью не заделана изоляция.
ФОТО А.7. Козырек подъезда № 3 жилого дома.
1.Не заделано отверстие в потолке козырька.
2. Плесень на потолке.
Фото А.8. Подвал. Вход в ИТП (ТЕПЛОЦЕНТР).
1. Сколы, разрушение откосов дверного проёма входа в ИТП.
ФОТО А. 9. Вид со стороны главного фасада по «А». Подъезд №1,2.
1. Грязные ограждения лоджий, отслоение краски.
|
|
|
ФОТО А.10. Вид со стороны главного фасада по «А».
1. Разрушение поверхностного слоя на стеновых панелях.
2. Отслоение покрасочного слоя стен, загрязнение.
ФОТО А.11. Главный фасад по «А». Подъезд №4,7.
1. Проседание, разрушение отмостки.
Приложение Б.
Обследование инженерных сетей.
Таблица 1.7 Таблица инженерных сетей
| № п/п | Наименование конструктивного элемента | Техническое состояние | Износ | Физический износ % | Состав работ |
| 1. | Система водоотвода внутренние водостоки из труб чугунных | Повреждения деталей водоприемного устройства, коррозия отдельных мест чугунных трубопроводов | 0,16 | 0-20 | Уплотнение соединений, ремонт труб местами |
| 2. | Система холодного водоснабжения. Трубопроводы холодной воды из труб оцинкованных, в т.ч…Стояки. Разводка в квартирах. Запорная арматура. Трубопроводы холодной воды из труб металлополимерных. Водомерные узлы. | Ослабление сальниковых набивок. КР-2012 г. | 0,15 | 0-20 | Набивка сальников, смена прокладок в запорной арматуре, ремонт и регулировка смывных бачков |
| 3. | Система горячего водоснабжения. Стояки. Разводка в квартирах. Запорная арматура. Трубопровод горячей воды из газовых оцинкованных труб (газовых черных труб) при схемах теплоснабжения открытых. Трубопровод горячей воды из газовых металлополимерных труб, в т.ч. Задвижки и вентили чугунные. Вентили и пробковые краны из латуни. Изоляция трубопроводов | Ослабление сальниковых набивок запорной арматуры. КР-2012 г. | 0,21 | 0-20 | Набивка сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции трубопроводов (местами) |
| 4. | Схема центрального отопления. Радиаторы чугунные (стальные) при схемах открытых. Домовые магистрали при схемах закрытых. Домовые магистрали при схемах открытых. Задвижки. Вентили. Трехходовые краны. Элеваторы. Изоляция трубопроводов. Оборудование ЦТП. | Значительные нарушения теплоизоляции магистралей, коррозия трубопроводов | 1,47 | 0-20 | Замена прокладок, набивка сальников, восстановление Теплоизоляции труб (местами) |
| 5. | Система канализации. Трубопроводы канализации чугунные. Стояки. Разводка в квартирах. | Наличие течи в местах присоединения приборов до 10 % всего количества, повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов. | 0,66 | 0-20 | Уплотнение соединений, ремонт труб местами |
| 6. | Система электрооборудования вводно- распределительные устройства внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с раздельными щитками. Сеть дежурного освещения мест общего пользования. Сети питания лифтовых установок. Светильники с лампами накаливания. Электроустановочные изделия (штепсельные розетки, выключатели и т.п.) | Ослабление закреплений отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.), повреждение изоляции магистральных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов. | 0,98 | 0-20 | Установка недостающих приборов, крепление приборов, ремонт шкафов |
| 7. | Оборудование систем автоматизации, диспетчеризации (контроля) и связи Внутридомовые переговорно-замочные устройства (домофоны). Регулирование и учет теплопотребления (оборудование). Диспетчерская радиосвязь (оборудование). Телеантенны коллективного пользования. Радиоантенны коллективного пользования. | По сроку службы | 0,28 | 0-20 | - |
| Итого: | 3,91 |
|
|
|
Таблица Б
| № п/п | Расположение дефекта | Описание дефекта |
| Тепловой пункт. ИТП жилого дома. | 1.Нет изоляции на трубопроводах. 2.Нет бирок с указанием назначения труб (подающий, обратный, дренаж и т. д.). | |
| Подвал дома. | 1. Разрушена изоляция на трубопроводах. 2. Течь на трубах. | |
| ПОДВАЛ. | 1. Коррозия на трубах. 2. Разрушена изоляция на трубопроводах. 3. Нет бирок с указанием назначения труб. | |
| Подвал. Ввод ХВС и ГВС. | 1. Нет бирок. 2. Трубы без изоляции. | |
| ТЕПЛОПУНКТ | 1. Захламлённость в теплопункте. 2. Нет дверцы на эл. щитке. | |
| ПОДВАЛ. Водомерный узел. | Плохо освещен водомерный узел для снятия водомера. | |
| Подвал. Техническое помещение. | На всех манометрах и термометрах нет штампа о поверке приборов. | |
| ПОДВАЛ. | 1.Эл.коробка без крышки. 2. Неправильно подключен осветительный прибор. | |
| ГЛАВНЫЙ ФАСАД по «А». | 1.Незакреплённый провод (поверх трубостойки). 2.Не изолированный провод. | |
| 10. ФАСАД по «В». | Открытая прокладка провода, не заизолированы концы провода. | |
| 11. | ПОДЪЕЗД №7. | 1.Без крышки эл. распределительная коробка в подъезде. 2. Следы протекания, замачивания на потолке вокруг коробки. Плесень |
ФОТО Б.1. Тепловой пункт. ИТП жилого дома.
1.Нет изоляции на трубопроводах.
2.Нет бирок с указанием назначения труб
|
|
|
(подающий, обратный, дренаж и т. д.).
ФОТО Б.2. ПОДВАЛ ЖИЛОГО ДОМА.
1. Разрушена изоляция на трубопроводах.
2. Течь на трубах.
ФОТО Б.3. ПОДВАЛ.
1. Коррозия на трубах.
2. Разрушена изоляция на трубопроводах.
3. Нет бирок с указанием назначения труб.
ФОТО Б.4. Подвал. Ввод ХВС и ГВС.
1. Нет бирок.
2. Трубы без изоляции.
ФОТО Б.5. ТЕПЛОПУНКТ
1. Захламлённость в теплопункте.
2. Нет дверцы на эл. щитке.
ФОТО Б.6. ПОДВАЛ. Водомерный узел.
1. Плохо освещен водомерный узел для снятия показаний с водосчётчика.
ФОТО Б. 7. Подвал. Техническое помещение.
На всех манометрах и термометрах нет штампа о поверке приборов.
ФОТО Б.8. ПОДВАЛ.
1.Эл.коробка без крышки.
2. Неправильно подключен осветительный прибор.
ФОТО Б.9. ГЛАВНЫЙ ФАСАД по «А».
1.Незакреплённый провод(поверх трубостойки).
2. Не изолированный провод.
ФОТО Б.10. ФАСАД по «В».
1.Открытая прокладка провода, не заизолированы концы провода.
ФОТО Б.11. ПОДЪЕЗД №7.
1. Без крышки эл. распределительная коробка в подъезде.
2. Следы протекания, замачивания на потолке вокруг коробки. Плесень.
| Паспорт здания (сооружения) | ||||
| 1. | Адрес объекта | СПБ, Суздальский проспект, дом № 67 Литера А | ||
| 2. | Историко-культурный статус | Не является памятником архитектуры | ||
| 3. | Время составления паспорта | - | ||
| 4. | Время проведения обследования | - | ||
| 5. | Ранее осуществляющиеся реконструкции и усиления | - | ||
| 6. | Организация, составившая паспорт | - | ||
| 7. | Назначение здания | Жилое | ||
| 8. | Наличие подвала, подземных этажей | Под 9 этажным объемом | ||
| 9. | Число этажей | |||
| 10. | Высота, м | 32,4 | ||
| 11. | Строительный объем, м3 | |||
| 12. | Площадь, м2 | 14318,9 | ||
| 13. | Адрес собственника | - | ||
| 14. | Уровень ответственности по ФЗ-384 | нормальный | ||
| 15. | Год разработки проекта | не известен | ||
| 16. | Год ввода объекта в эксплуатацию | |||
| 17. | Конструктивный тип объекта | С панельными стенами | ||
| 18. | Несущие конструкции | |||
| 18а. | Стены | панельные | ||
| 18б. | Перегородки | Шлакобетонные, бетонные, кирпичные,гипсовые | ||
| 18в. | Каркас | - | ||
| 18г. | Конструкция перекрытий | ж/б плиты перекрытия | ||
| 18д. | Конструкция крыши | Мягкая, из рулонных кровельных материалов, плоская, по ж/б плитам покрытия с организованным внутренним водостоком | ||
| 18е. | Фундаменты | Ленточные бетонные и железобетонные | ||
| 19. | Категория технического состояния объекта | удовлетворительно, конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. | ||
Приложение В. ПАСПОРТ ЗДАНИЯ.
Приложение Г. Метаданные по архивным материалам.
1. ГУИОН
| Год постройки | 1972 г |
| Год последнего капитального ремонта | 2015г Капитальный ремонт лифтов с частичной заменой оборудования: модернизация лифтов. |
| Износ по дому | 30,38% |
2. КГИОП
| Справка | Отсутствует |
3. ЛенжилНИИпроект
| Техническое заключение по обследованию | ЛенжилНИИпроект |
| Год: 2016г | |
| Суздальский проспект, дом № 67 Литера А с физическим износом 2 категории конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. |
|
|
|
