Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!

Какие предусмотрены способы накопления средств на кап.ремонт?

Что такое новая система капитального ремонта МКД?

В целях детального регламентирования правовой основы для вовлечения собственников жилья в процесс финансирования кап.ремонта в МКД федеральным законом от 25.12.2012 года № 271 Жилищный Кодекс РФ дополнен разделом IX в части организации проведения кап. ремонта общего имущества МКД. В основу системы финансирования кап.ремонта общего имущества МКД положена обязанность собственников жилых и нежилых помещений МКД уплачивать ежемесячные взносы на кап. ремонт общего имущества.

В соответствии со ст.171 Жилищного кодекса РФ собственники помещений уплачивают взносы за кап.ремонт на основании платежных документов. Таким образом, заключение договора необязательно. Бремя расходов по надлежащему содержанию МКД (в т.ч. его кап.ремонт) несут собственники помещений в доме.

Новая система кап.ремонта позволит обеспечить безопасность и комфортность проживания граждан, поддержать достойный уровень эксплуатационных характеристик МКД, а главное гарантировано получить кап. ремонт дома, не позже сроков установленных региональной программой.

Сколько предстоит платить?

На территории Краснодарского края обязанность по оплате взносов на кап.ремонт возникла у всех собственников жилых и нежилых помещений с 01 ноября 2014 г.

Таким образом, с 1 ноября 2014 г. всем собственникам помещений МКД на территории Краснодарского края необходимо будет уплачивать взносы на кап.ремонт общего имущества МКД и минимальный размер взноса на кап. ремонт в этом году составит 5 рублей 32 копейки на 1 кв.м. общей площади помещения в МКД.

Кто должен платить за кап.ремонт?

Обязанность по уплате взносов на кап.ремонт лежит на всех собственниках помещений в МКД. Такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Платят:

- собственники жилых и нежилых помещений. При этом год постройки дома значения не имеет.

Не платят:

- собственники домов, признанных аварийными;

- собственники МКД, в которых имеется менее чем пять квартир;

- собственники домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов;

- наниматели жилья;

- МКД, построенные на участке индивидуального жилищного строительства (ИЖС);

-МКД не введенные в эксплуатацию.

Какие виды работ могут выполняться в доме за счет накопленных средств?

В обязательный перечень работ (услуг) по кап.ремонту с учетом особенностей конкретного дома входят (ст. 26 Закона КК 2735-КЗ):

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.

2. Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.

3. Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения.

4. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячее и холодное водоснабжение).

5. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализация).

6. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.

7. Ремонт крыши.

8. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД.

9. Ремонт фасада.

10. Ремонт фундамента.

11. Разработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов».

Что такое региональная программа кап.ремонта?

Региональная программа кап.ремонта общего имущества – это программа проведения капитального ремонта всех МКД, расположенных на территории региона,утвержденная Постановлением губернатора Краснодарского края. Программа рассчитана на 30 лет (с 2014 – 2043 гг.) и подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

Данная программа включает в себя:

1) перечень всех МКД, расположенных на территории субъекта РФ, за исключением МКД, признанных аварийными, домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов, а также домов, количество квартир в которых менее пяти.

2) перечень работ по кап.ремонту;

3) плановый период проведения кап.ремонта;

Как определяется очередность проведения кап.ремонта МКД?

Очередность проведения кап.ремонта в конкретных домах определяется исходя из следующих критериев:

- степень потребности дома в капитальном ремонте (основной показатель);

- продолжительность эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов дома с момента ввода в эксплуатацию или предыдущего ремонта;

- оценка технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов дома, получаемой по результатам мониторинга и с учётом установленных межремонтных сроков.