 |
Кап.ремонт должен быть выполнен не позднее сроков, установленных в региональной программе.
|
|
|
|
Учет внесенных средств на кап.ремонт и задолженности ведется по каждому лицевому счету жителя.
Владельцы спец. счета.
Собственники должны выбрать владельца спецсчета. Им может быть УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК или Фонд капитального ремонта (региональный оператор).
Что необходимо знать о спец. счете?
- право собственника помещения в МКД на долю денежных средств, находящихся на спец.счете, следует судьбе права собственности на такое помещение (ч. 3 ст. 36.1 ЖК РФ);
- собственник помещения в МКД не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на спец.счете (ч. 5 ст. 36.1 ЖК РФ);
- при приобретении в собственность помещения в МКД к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на спец. счете (ч. 4 ст. 36.1 ЖК РФ).
- денежные средства спец. счета не могут расходоваться на кап.ремонт других МКД;
- на денежные средства спец. счета не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета (кроме обязательств по договорам выполнения работ при проведении кап.ремонта в доме);
- денежные средства, находящиеся на спец. счете, не включаются в конкурсную массу.
- права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, принадлежат собственникам помещений в МКД.
- контроль за целевым использование средств, находящихся на специальном счете, регламентируется ЖК РФ и возложен на банк-держатель спец. счета, орган гос. жил.надзора.
Что предстоит собственникам решить на общем собрании в случаи выбора ими спец. счета в качестве способа формирования фонда кап.ремонта?
В случае, если формирование фонда кап.ремонта будет осуществляться на спец.банковском счете, собственники должны определить на общем собрании:
|
|
|
1) размер ежемесячного взноса на кап.ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на кап. ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ;
2) перечень услуг и (или) работ по кап.ремонту общего имущества в МКД в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой кап. ремонта;
3) сроки проведения кап.ремонта общего имущества в МКД, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой кап. ремонта;
4) владельца спец. счета;
5) кредитную организацию, в которой будет открыт спец. счет.
Обращаем внимание! Способ накопления средств на кап.ремонт собственники выбирают самостоятельно на общем собрании. Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 голосов от их общего количества (часть 1 статьи 46, п. 1, 1.1, части 2 статьи 44 ЖК РФ).
Можно ли изменить способ накопления средств на кап.ремонт?
Способ накопления может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников.
В случае, если на проведение кап.ремонта предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда кап. ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по кап. ремонту, изменение способа накопления в отношении этого МКД допускается при условии полного погашения такой задолженности.
В случае, если формирование фонда кап.ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа решением общего собрания должны быть определены:
- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
- перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
- сроки проведения капитального ремонта;
- владелец спец. счета; кредитная организация, в которой будет открыт спец. счет.
|
|
|
ВАЖНО! Решение о прекращении формирования фонда кап.ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда кап. ремонта на спец. счете вступает в силу через три месяца после направления региональному оператору решения общего собрания собственников.
Решение о прекращении формирования фонда кап.ремонта на спец. счете и формировании фонда кап. ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу спец. счета решения общего собрания собственников об изменении способа формирования фонда кап. ремонта.
Имеются ли льготы?
Льготы закрепленыв Законах Краснодарского края от 15.12.2004 № 808-КЗ «О мерах социальной поддержки отдельных категорий жителей Краснодарского края» (с изменениями и дополнениями), 28.07.2006 № 1070-КЗ «О компенсации жителям Краснодарского края расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг»(с изменениями и дополнениями), а также от 28.12.2015 № 3316-КЗ «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан, проживающих на территории Краснодарского края, по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» (с изменениями и дополнениями от 11.02.2019 № 3965-КЗ)
Сфера действия данного Закона
Действие настоящего Закона распространяется на следующие категории граждан, постоянно проживающих на территории Краснодарского края, являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах и постоянно в них проживающих:
- ветеранам труда;
- ветеранам боевых действий и военной службы;
- жертвам политических репрессий;
- ветеранам Великой Отечественной войны;
- вдовам умерших (погибших) ветеранов Великой Отечественной войны;
- гражданам, пострадавшим от радиационного воздействия;
- инвалидам и семьям с детьми-инвалидами;
- одиноко проживающим неработающим гражданам в возрасте от 70 до 80 лет;
- неработающим гражданам в возрасте от 70 до 80 лет, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста;
- одиноко проживающим неработающим гражданам, достигшим возраста 80 лет;
- неработающим гражданам, достигшим возраста 80 лет, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста;
- неработающим гражданам в возрасте от 70 до 80 лет, проживающим с неработающими гражданами, являющиеся инвалидами I и (или) II групп.
|
|
|
12 |
