Полтавченко Георгию Сергеевичу

От предпринимателя

Шмакова Михаила Владимировича

198096 СПб пр. Стачек 69 п/я 138

Микромагазины «Тоже Канцтовары» и

«Открытки»

 

Георгий Сергеевич!

 

Сегодня, в свой день рождения я вынужден был принять окончательное решение о необходимости очередной, пятой заключительной голодовке.

Брат не допустил моего пикета в День Конституции, ссылаясь на какие-то договорённости с Вами и с Главой Кировского района Иванова. Поэтому прошу не пересылать письмо в район – всё равно, бесполезно. В реальность договорённостей с Ивановым я не верю, но раз брат решил – с Ивановым будем разбираться по мере необходимости. Своей голодовкой я хочу разобраться с пятой колонной – возможно, этого будет достаточно на пару лет.

Сейчас работа моих микромагазинов практически парализована.

Уже 9 лет их могли закрыть в любой день. Даже с электропитанием серьёзные проблемы: в один магазин оно проведено от собственной квартиры, второй освещается от аккумулятора. Назначены заседания судов:

09.12.2014 в 12.30дело 2-3992/2014 ~ М-3107/2014 следующее заседание 22.01.2015

16.12.2014 в 14.00 дело 2-2879/2014 ~ М-1777/2014

17.12.2014 в 15.35дело 2-1629/2013

Мы уже давно не столько работаем, сколько судимся и отбиваемся. По сути, я – банкрот. Уже более полугода я не получаю никакого дохода. Спасает то, что мои потребности мизерны. Моя жизнь и жизнь ближайшего окружения превратилась в многолетний кошмар: невозможно отдохнуть, невозможно учиться. Вместо того чтобы работать, жить и радоваться, приходится доказывать очевидные истины людям, которые категорически не хотят их видеть. Фактически, меня уже много лет пытаются довести до самоубийства. Довести сложно, но важен не факт доведения, а наличие желания довести.

 

Меня загнали в угол.

Имею основания утверждать, что районные судьи куплены или запуганы районной Администрацией, поэтому примут необходимое ей решение (что мне уже неоднократно было обещано и продемонстрировано).

Прокуратура, полиция дают отписки.

Несмотря на ЧЕТЫРЕ МЕСЯЧНЫЕ ГОЛОДОВКИ, соседи реагируют слабо.

Оппозиционные организации и движения тоже активно не поддерживает, потому что я провожу протестные акции не в эмоциональной, а в спокойной форме. Можете это уточнить у службы безопасности: я проводил длительные одиночные пикеты у Смольного раз пятьдесят.

Брать автомат в руки (как Ворошиловский стрелок) мне не позволяют моральные и логические установки. Это для меня неприемлемо.

Поэтому я начинаю готовиться к пятой заключительной голодовке. По моему мнению, это единственный выход. Сейчас мне надо не приостановить, а прекратить выселения навсегда. Во время голодовки мозги работают эффективнее, надеюсь, что у меня всё-таки родится какой-то план. Если нет – придётся идти до конца.

Я обязан решить этот вопрос, чтобы родственники жили спокойно. Но, кроме того, сейчас тяжёлое время в стране и мне не хотелось бы нагнетать страсти.

 

Поэтому я и пишу Вам. Понимаю, что Администрация Губернатора не должна заниматься мелкими магазинами, но у меня надежда осталась только на Вас. Неоднократно указания городских чиновников останавливали выселение моих магазинов в последний момент.

Для окончательного решения проблемы надо бы отправить в отставку Администрацию Кировского района в полном составе (я Вам передавал полторы тысячи подписей – могу добавить), перетрясти ЖА и КУГИ Кировского района, разобраться с ГУП РЭП Строитель.

Думаю, что Вы понимаете необходимости этих шагов, но, видимо, они, по каким-то причинам, сейчас невозможны.

 

Чтобы избежать негативных последствий от неизбежной голодовки, ПРЕДЛАГАЮ УПРОЩЁННЫЙ ВАРИАНТ. Для меня это не только желательный вариант, но и вынужденный.

Я давно собираюсь переехать в глухую местность. Сейчас я полностью к этому готов. Недавно купил УАЗ-буханку (на последние деньги). В этом году окончил психологический институт и уже реально помогаю людям. Но вижу, что вне города помощь будет намного эффективнее. Там я смогу организовать что-то вроде санатория.

Мой отъезд позволит восстановить мир в доме и районе. Я не хочу прощать людей, которые из-за желания насолить мне готовы насолить всем. Как психолог понимаю, что эти люди могут измениться в лучшую сторону только в моё отсутствие. Да и районные власти смогут сделать вид, что это я им мешал, а теперь они быстро решат многолетние проблемы (проблемки).

Но я не могу уехать, пока не обеспечу спокойствия близким. Правда, пока я Вам писал, 11 декабря УАЗ у меня украли. Поэтому, чтобы вариант отъезда стал возможен, я должен успеть до весны заработать на машину (хоть какую-нибудь – книг много). Для этого мне необходимо срочное прекращение всех наездов на магазины. Это возможно, потому что все наезды незаконны (законность лишь изображается).

 

ПРОШУ ВАС помочь мне заняться очень важным делом (оказанием действенной психологической помощи людям). Прошу:

1. Запросить все дела в районном суде против меня. Там всё абсолютно прозрачно – судьи не объективны. Возможно, что сам факт запроса дел Вами приведёт судей в «трезвое» состояние.

2. Закрыть парикмахерскую Громок О.В. на Стачек 69. Громок О.В. представляет угрозу неопределённому кругу лиц, а парикмахерская усиливает её возможности. Подозреваю, что там используются психотропные препараты.

3. Оказать содействие в выселении Громок О.В. и из нашего дома. По слухам, она построила замок за городом – пусть там и живёт. Дальнейшее её проживание в многоквартирном доме ведёт к трагедии(ям).

4. Попросить сбытовую компанию о заключении договора электроснабжения моих магазинов без сложного оформления – просто опломбировать счётчики (так они делают в квартирах). Мне и надо то по 1-2 киловатта на магазин. Мы уже потратили несколько лет на безуспешные попытки заключения договора. Сейчас, якобы упростив процедуру оформления, они выжимают минимум 50 тысяч за оформление договора. Предприниматели-соседи ещё не оформили договор, а уже потратились. Наша потребность в электричестве максимум 1000 рублей на магазин в месяц. Такие затраты при нашей потребности – неразумны.

5. Дать мне возможность выступить по ТВ или в газете. Готов сразиться с любыми чиновниками в прямом эфире по проблемам нашего микрорайона, дома, магазинов. Может быть, в каком-то доме соседи будут более дружны, а Глава района более лоялен – тогда, благодаря передаче, тот дом будет иметь шанс расцвести.

 

В День Конституции я хотел сказать, что этот основной закон в Кировском районе СПб не работает. Ни чиновники, ни судьи района не применяют Конституцию для решения вопросов.

Мне об этом постоянно напоминают. Нашей девятилетней борьбы не было бы, если бы чиновники сверяли свои действия с Конституцией.

Статья 7, п.1: РФ – социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

У меня в Автово два микромагазина «Тоже Канцтовары» и «Открытки».

Они должны жить, потому что способствуют созданию условий, обеспечивающих достойную (моральную) жизнь и свободное развитие человека:

1. СВОИМ АССОРТИМЕНТОМ. Когда мы начинали торговать канцтоварами, в ближайших 4 кварталах было около десятка магазинов, в которых были отделы канцтоваров. Закрыто всё, в том числе два достаточно больших книжных магазина на Стачек 69 и Кронштадтской 11.

2. СВОИМ ОТНОШЕНИЕМ К ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЕ. Только благодаря нам живут газоны перед домом, посажены деревья и кусты.

3. СВОИМ ОТНОШЕНИЕМ К ГРАЖДАНАМ. Мы поставили скамейки для пассажиров, добились асфальтирования двора, установки перил у ст. метро Автово и многое другое.

4. СВОИМ ОТНОШЕНИЕМ К ДОМУ. Мы осуществили замену большинства окон на лестничных площадках, дверей в щитовую, произвели другие работы. Мы осуществляем контроль за качеством работ, производимых обслуживающими дом организациями (правда, наши возможности в этом сильно ограничены).

5. СВОИМ ОТНОШЕНИЕМ К БУДУЩЕМУ. Мы разработали и внедрили вариант использования общедолевой собственности на нужды жителей. Насколько мне известно, вся остальная общедолевая собственность (фасады, крыши, подвалы, пустующие помещения) в районе используется на нужды управляющих организаций, или на нужды сторонних лиц, или простаивает.

В приложении№1 есть список наших добрых дел по дому. Мы создаём минимальные неудобства жителям и многократно их компенсируем (как сами, так и с помощью воздействия на Управляющую Организация ГУП РЭП Строитель, Администрацию и Жилищное Агентство Кировского района). Наша деятельность БЕЗУСЛОВНО выгодна жителям и с материальной и с моральной сторон.

Со всех сторон МОИ МИКРОМАГАЗИНЫ КРИСТАЛЬНО ПОЛЕЗНЫ с точки зрения Конституции РФ. А районные власти их уже почти 9 лет непрерывно добивают. Я не вижу ни одной конституционно – обоснованной цели, ни одного государственного интереса для участия государственных органов в этом процессе.

В своём послании президент в очередной раз сказал о необходимости защиты малого бизнеса. Президент говорил о трёхлетних каникулах для малого бизнеса от проверок. Может быть, и мы можем получить девятилетние каникулы от непрерывного девятилетнего воздействия

1. Администрации Кировского района СПб

2. Жилищного Агентства Кировского района

3. Управляющей Организации ГУП РЭП Строитель

4. КУГИ Кировского района

5. Прокуратуры Кировского района

6. Пожарных Кировского района

7. Других подвластных или «дружественных» им органов и организаций. Не сомневаюсь, что перечисленные органы будут пытаться воздействовать на нас косвенно.

8. Соседей: Громок все (кв.60), Столов (кв. 57), Витушкины (кв. 37), Андреев (кв. 49), Карсон О.В. (кв. 26), Юрлова (кв. 27), Муравский (кв.7), все из кв.61, 59,51,44. У меня нет сомнений, что на указанных соседей было оказано давление: психотропное, психологическое, коррупционное или силовое.

 

Приложения:

1. Неполный перечень выполненных нами общественных работ … 1 лист

2. Неполная хронология борьбы……………………………………….6 листов

3. Обоснование законности магазинов………………………………..3 листа

4. Глава района Иванов С.В…………………………………………….2 листа

5. Директор ЖА района Мустафин Г.В………………………………..1 лист

6. Громок Ольга Васильевна……………………………………………2 листа

7. Витушкин Леонид Фёдорович………………………………………1 лист

8. Домофоны……………………………………………………………..1 лист

9. Проход – проблеме 10 лет…………………………………………….1 лист

10. Газоны перед домом Стачек 73 – проблеме 10 лет………………….1 лист

11. Газета «Канцтоварищ №20»…………………………………………..1 лист А3

12. Я не стал прикладывать копии документов, подтверждающих хронологию борьбы. Их слишком много. На фото представлены не все, которые должны были быть в наличии:

a. Вначале я не собирал документы

b. Часть старых документов выбросил

c. Часть новых находится в работе (не у меня)

 

 

15.12.2014 Шмаков М.В.

Приложение 3

Обоснование законности магазинов на пр. Стачек 73 помещения 22-н и 23-н (отгороженные части парадных дома).

 

В этом году по настоянию районной Администрации мы провели общее собрание собственников, после чего (как я и ожидал) мгновенно последовал иск о признании собрания несостоявшимся. Ссылаясь на шероховатости при проведении собрания, истцы сейчас проводят собрание сами с грубейшими нарушениями процедуры.

Мои магазины безусловно полезны жителям со всех сторон. Громок и компания пытаются закрыть магазины без цели использования помещений, то есть лишь с намерением причинить вред как мне, так и другим собственникам (они лишаются ремонта). Значит, по ст.10 п.2 ГК суд может отказать в защите принадлежащего ей права.

По ст. 10 п.1 ГК «Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке».

Ст.10 п.2 ГК «В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права».

 

В этом приложении я хочу показать, что даже без проведения этого собрания аренда помещений была абсолютно законной. Глава района просто втягивает нас в значительные и бесполезные расходы.

 

Я на законном основании арендовал эти помещения у КУГИ. Затем КУГИ расторг договора аренды, снял госсобственность с помещений, но магазины не выселил. (По пом. 22-н было принято решение суда о выселении, дело о выселении было передано судебным приставам, а затем отозвано. По пом. 23-н решения суда не было.) Так как никто не принял эти помещения на баланс, они де-юре бесхозные. (В доме нет ТСЖ, значит, нет и баланса.)

В такой ситуации необходимо руководствоваться пунктом 1 ст. 6 ГК РФ и пунктом 1 ст. 7 ЖК «В случаях, когда… отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское (жилищное) законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).»

Учитывая, что ЖК относит эти помещения к общедолевой собственности, по аналогии закона можно признать собственников помещений (далее жителей) в доме Стачек 73 хозяевами этих помещений. По пункту 1 ст. 617 ГК «переход права собственности на сданное в аренду имущество другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды». Значит, помещения должны перейти к новому собственнику с обременением. Поэтому мы могли ничего не предпринимать (наше положение было законным), но в связи с постоянными угрозами о выселении, несколько раз пытались заключить договор аренды с жителями. Однако ни разу не удалось провести собрание так, чтобы решение о заключении договора аренды можно было считать легитимным. При этом подавляющее большинство жителей выступало за наличие магазинов, даже при отсутствии арендной платы (о чём свидетельствуют подписи).

Опять можно было ничего не предпринимать. Раз новый коллективный собственник (собрание собственников многоквартирного дома) не может заключить договор аренды, то это его проблема, а не наша. Наше положение было бы законным.

Мы же решили пойти навстречу жителям, тем более что я сам живу в этом доме. Его судьба мне небезразлична, а Управляющие компании откровенно доводят дом до аварийного состояния.

Раз коллективный собственник не может принять ни одного легитимного решения, нанося бездействием ущерб состоянию дома, коллективного собственника можно считать недееспособным. Процедуры признания коллективного собственника недееспособным нет, поэтому по аналогии закона надо руководствоваться пунктом 1 ст. 29 ГК «… не может понимать значения своих действий или руководить ими…».

Договор аренды заключить не удалось, так как вторая сторона недееспособна. В такой ситуации можно действовать по пункту 1 ст. 980 ГК «Действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.»

По пункту 2 ст. 983 ГК «Действия с целью предотвратить опасность для жизни лица, оказавшегося в опасности, допускается и против воли этого лица, а исполнение обязанности – против воли того, на ком лежит эта обязанность.» У нас окна на грани выпадения (одно в марте 2013 выпало, чуть не попав на соседа, падали и раньше), проводка в аварийном состоянии… Управляющие компании практически ничего не сделали за 15 лет. Поэтому я имею право начать постепенное устранение этих и других недостатков даже вопреки воле Управляющей Компании и нескольких соседей, в частности, Громок.

Выходом из описанной ситуации является односторонняя сделка аренды (пункт 2 ст. 154 ГК «Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашениями сторон необходимо и достаточно выражение воли одной стороны.»). Я объявил об этом, «с 01.05.2011 считаю заключённой с собственниками (жителями) одностороннюю сделку аренды помещений. Оплату за магазины «Открытки», «Тоже Канцтовары» соответствует величине ставки КУГИ». Делить и выплачивать арендную плату каждому собственнику невозможно и неинтересно. Учитывая аварийное состояние дома, предложил осуществлять на эти деньги ремонт общедолевой собственности.

Пользуясь пунктом 2 ст. 157 «Сделка считается совершённой под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит», я указал единственное ограничение: «В случае судебных и иных претензий к магазинам выплата арендной платы прекращается».

После объявления об односторонней сделке аренды мы сразу же поменяли дверь в щитовую дома. Но проверки сразу же возобновились. Практически все проверки были прямо или косвенно инициированы гражданкой Громок О.В.

Желая всё-таки улучшить состояние дома, мы решили не отменять одностороннюю сделку аренды, а руководствоваться пунктом 1 ст. 157 ГК «Сделка считается совершённой под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит». Прошло более трёх лет с момента объявления об односторонней сделке аренды. Из них только 3 месяца можно было считать относительно спокойными, тем не менее мы поменяли 18 окон (считаю, что 15 окон поменяли авансом).

Письмо о принятии на себя односторонних обязательств я распространил по всем почтовым ящикам дома и тщательно выполнял обязательства. Я не ставил подписи под каждой копией, это не обязательно по пункту 1 ст.159 ГК «Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.» Формы нет. Кроме того, юридические познания Администрации Кировского района и их юристов не позволяют рассматривать законы по аналогии. Глядя на неё, и другие организации не намерены заключать договора обслуживания на основании односторонней сделки аренды. Письменная форма бесполезна.

Пункт 1 ст.156 ГК «К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и договорах…» Таким образом, рассматривая закон по аналогии – иначе невозможно, односторонняя сделка аренды полностью законна и равноправна с договором аренды.

Согласно пункту 1 ст 166 ГК «Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).» Решения суда по признанию односторонней сделки аренды недействительной нет. Односторонняя сделка аренды не является ничтожной, так как не подпадает ни под одну статью 168-179 ГК. Значит, односторонняя сделка аренды действительна.

Принимая решение об односторонней сделке аренды, я принимал решение за общее собрание собственников. Поэтому, при желании кого-то оспорить это решение должен быть применён пункт 6 ст. 46 ЖК «Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требованием настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течении 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.» Односторонняя сделка аренды была предложена с 1 мая 2011, извещение о ней было распространено 30 апреля 2011. Прошло больше полугода. Таким образом, оспорить одностороннюю сделку аренды уже никто не имел права.

 

Законность с точки зрения морали:

Жилищный Кодекс разработан так, что жители практически не могут управлять своим домом. Поэтому решения за них принимают жулики или Управляющие компании. Часто это одно и то же.

Жулики делают вид, что проводят собрание, пишут липовый протокол. Если в течение полугода жители не оспорили решение в суде, то по ЖК решение считается легитимным. Ответственность за принятие этих решений ложится на собственников (жителей).

Обычно нет желающих отстаивать общественные интересы – требуются знание законов, время, нервы. Кроме того, невозможно спорить в одиночку с крупными организациями и органами – поддержки нет: все заняты работой, учёбой,…, да и популярно мнение, что вступающий в борьбу за справедливость, хочет лишь чего-то урвать себе.

Односторонняя сделка аренды (когда арендатор принимает на себя все риски) снимает эту проблему.

Односторонняя сделка аренды – это честный и ответственный подход к решению проблемы использования общедолевой собственности на нужды жителей. Нечестные люди на неё не пойдут: ведь вся ответственность ляжет на них. Человек, принявший решение об односторонней сделке аренды, должен при принятии любого последующего решения исходить из очевидной выгоды для жителей.

Действия в интересе других лиц являются одной из целей государственных органов (п.2 ст.980 Гражданского Кодекса). Но чиновники стремятся переложить на Ваши плечи ответственность за принимаемые решения, приятные для их кармана.

Отсюда неприятие односторонней сделки аренды и ненависть – ведь, я действую как ответственный госчиновник, а они сами на это не способны. Фактически они совершают должностное преступление.

 

Проведя собрание по заключению договора аренды, мы перекладываем ответственность на плечи доверенных лиц. Меня это очень даже устраивает, но встанут вопросы:

Кто из жителей известен всему дому и готов принимать решения? Например, решение о замене окон было встречено в штыки Управляющей организацией, а заменить общедомовую проводку просто не дали. Вместо плодотворной работы после принятия решения, безусловно, выгодного всем, бесконечные разборки, суды.

Кто будет платить штрафы? Например, Громок компенсировала свои затраты в размере 25000 руб. за её тяжкий труд по нанесению многомиллионного ущерба жителям. Сейчас хочет ещё полмиллиона.

Должны ли доверенные лица, вынужденные так рисковать, получать зарплату?

 

Главная цель бесконечных наездов на магазины - не дать улучшить состояние дома. Управляющие организации кровно заинтересованы в предаварийном состоянии домов. В этом случае ни у кого не будет сомнений, что требуется повышение квартплаты.

Аварийное состояние домов их ещё более устраивает.

 

12Следующая ⇒

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: