 |
Стоимость аренды и порядок расчетов
|
|
|
|
Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество, общей площадью 100 кв.м., расположенное в здании по адресу: Москва, Большой Сухаревский переулок, д.17 стр.2, именуемое в дальнейшем «Помещение».
1.2. Срок аренды устанавливается с 18.10.2017 г.
По 18.09.2018 г.
Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. С соблюдением нормативных сроков за свой счет производить капитальный ремонт Помещения.
2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принять все
необходимые меры по устранению ее последствий.
2.1.3. Обеспечить Помещение комплексом коммунальных услуг, включая электроснабжение, водоснабжение, канализацию, теплоснабжение, вывоз мусора,
2.1.4. Организовать и обеспечивать поддержание режима ограниченного доступа в здание, в котором расположено Помещение. Не создавать препятствий нормальной деятельности Арендатора, доступа в Помещение персонала Арендатора и приглашенных лиц при условии соблюдения Правил пользования Помещением (Приложение № 2).
2.1.5 Заключать новый договор на арендованное помещение в случае окончания срока настоящего договора при условии отсутствия нарушений условий договора со стороны арендатора. При принятии решения арендодателем о проведении реконструкции или капитального ремонта объекта либо части объекта, договор расторгается через 30 дней после письменного уведомления.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать Помещение исключительно в соответствии с настоящим Договором.
2.2.2. Содержать Помещение в полной исправности, надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС и Арендодателя, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.
|
|
|
2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт.
2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.
2.2.5. Не производить изменений в конструкции, планировке, отделке, декоративном оформлении здания, не осуществлять переоборудования сантехники, электрике и других ремонтных работ в Помещении без предварительного письменного согласия Арендодателя, а также сохранять в целостном виде телефонные, электрические и иные сети. Привлечение сторонних организаций для оказания услуг возможно только после письменного уведомления об этом Арендодателя с указанием сторонней организации, перечня работ либо проекта на работы, которые она намерена осуществить. Без письменного согласия Арендодателя привлечение сторонних организация для оказания услуг не допускается.
Все произведенные Арендатором неотделимые улучшения являются собственностью Арендодателя.
2.2.6. Если арендуемое Помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.
2.2.7. Обеспечивать беспрепятственный доступ в Помещение представителям Арендодателя в любое время.
2.2.8. Соблюдать установленный Арендодателем режим работы и Правила пользования Помещениями (Приложение № 2).
2.2.9. Своевременно осуществлять платежи, предусмотренные ст.3 настоящего Договора.
2.2.10. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за 60 дней, о предстоящем освобождении Помещений как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать Помещение по Акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
|
|
|
2.2.11. Освободить Помещение в 10-дневный, оплачиваемый Арендатором, срок по истечении срока действия Договора. Оплата указанных 10 дней осуществляется из расчета ставки арендной платы. При невыполнении указанного условия Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку из расчета удвоенной ставки арендной платы за период неправомерного пользования Помещением.
2.3. Права Арендатора:
2.3.1. Арендуемые Помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только при условии предварительного письменного согласия и на условиях Арендодателя.
2.3.2. Пользоваться предоставляемыми Арендодателем дополнительными сервисными услугами. Оплата дополнительных услуг производится на основании выставляемого Арендодателем счета.
2.3.3. Вносить предложения об изменении режима работы, введении новых дополнительных услуг.
2.3.4. Разместить логотип и фирменное наименование (вывеску) внутри здания на занимаемом этаже. Размещение рекламы на наружной части здания согласовывается Арендатором в установленном порядке и регулируется дополнительным соглашением.
2.4. Арендодатель вправе:
2.4.1. Устанавливать, правила эксплуатации Помещений, режим работы; устанавливать и в течение срока действия Договора изменять стоимость предоставляемых Арендатору дополнительных сервисных услуг.
Обо всех изменениях, Арендодатель извещает Арендатора в письменном виде.
2.4.2. Осуществлять в течение срока действия Договора демонстрацию арендуемых Помещений третьим лицам.
2.4.3. Осуществлять непосредственный контроль за соблюдением Арендатором условий настоящего Договора.
2.4.4. Размещать наружную рекламу без согласования с Арендатором.
Стоимость аренды и порядок расчетов
3.1. Арендная плата определяется Протоколом соглашения о договорной цене (Приложение №1), подписанным обеими сторонами.
3.2. Размер арендной платы может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из Сторон в случае существенного изменения конъюнктуры рынка, величины установленных законом налогов и сборов, а также в силу действия иных факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых Помещений, но не чаще одного раза в год. Сторона-инициатор пересмотра ставки арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону в письменном виде не позднее, чем за 2 месяца.
|
|
|
3.3. Арендные платежи осуществляются Арендатором самостоятельно, без дополнительного напоминания со стороны Арендодателя, в порядке и в сроки, согласованные сторонами в Приложении №1, но не позднее 3 дней до указанной в Графике платежей даты срока оплаты. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
3.4. В случае оставления Арендатором Помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока Договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта Помещений, а также в случае проведения перепланировки помещения по решению (письменному указанию) Арендодателя вернуть помещению первоначальный облик и планировку, либо оплатить Арендодателю сумму компенсации по выставленному счету..
3.5. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
|
|
|
12 |
