Срок действия, порядок изменения и расторжения договора

4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового Договора. О своем намерении вновь заключить Договор Арендатор должен уведомить Арендодателя не позднее, чем за 60 дней до истечения срока аренды, в противном случае он теряет преимущественное право на заключение нового Договора.

4.3. Арендатор не позднее, чем за 60 дней уведомляет Арендодателя о предстоящем освобождении Помещений как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении, при этом выплаченная Арендатором арендная плата и страховой депозит не возвращаются.

4.4. Передача Помещения осуществляется сторонами путем составления двустороннего акта приемки-передачи Помещения. Отказ Арендатора в подписании Акта приемки-передачи Помещения не является основанием для отказа в перечислении установленных настоящим Договором платежей или расторжения настоящего Договора.

4.5. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.6. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя, а Арендатор – выселен в случаях, если:

4.6.1. Помещение в целом или его части используются Арендатором с нарушением требований настоящего Договора.

4.6.2. Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Помещения или находящегося в нем имущества;

4.6.3. Арендатор не производит необходимого ремонта, предусмотренного настоящим договором.

4.6.4. Арендатор не произвел оплату в течение 10 дней.

4.7. Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора исключительно в следующих случаях:

4.7.1. Если Арендодатель не производит необходимого капитального ремонта Помещения.

4.7.2. Если Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

4.8. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, с предварительным письменным уведомлением другой Стороны за 60 дней до даты расторжения настоящего Договора.

4.9. При досрочном расторжении настоящего Договора, по инициативе Арендатора, а также в случае нарушения Арендатором условий Договора, перечисленная арендная плата, страховой депозит, расходы на перепланировку, ремонт, проектные работы, подготовку инженерных коммуникаций, дополнительные работы и коммунальные платежи не возвращаются.

4.10. При расторжении договора Стороны, в течение 10 дней до последней даты срока аренды составляют акт передачи Помещения Арендодателю. Договор прекращает свое действие по истечении срока аренды, после чего права на имущество и оборудование по любой причине оставленное в Помещении, переходят к Арендодателю.

 

Ответственность сторон

5.1. В случае нарушения Арендодателем условий настоящего Договора, если это повлекло невозможность использования Арендатором Помещения полностью или частично, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты штрафа в размере арендной платы за соответствующую часть Помещения за период невозможности его использования.

5.2. В случае нарушения Арендатором предусмотренных Договором условий осуществления платежей, за каждый день просрочки перечисления арендной платы или не оплаты комплексного технического и эксплуатационного обслуживания (Далее по тексту – КТиЭО) начисляется пеня в размере 0,5% от подлежащей уплате суммы.

5.3. Арендодатель, в случае нарушения Арендатором предусмотренных Договором условий осуществления платежей, вправе в зачет образовавшегося долга оставить за собой имущество Арендатора, находящееся в арендованном помещении.

5.4. Если Арендатор не произвел оплату арендного платежа и платежа за КТиЭО в течение 10 дней, Арендодатель вправе:

5.4.1. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке без предварительного уведомления Арендатора. Арендатор при этом обязуется в течение 10 дней передать Помещение Арендодателю.

5.4.2. Потребовать от Арендатора помимо уплаты пеней, в 3-дневный срок уплатить штраф в размере 5 (Пяти) % от величины годовой арендной платы, если он продолжает использовать помещение.

5.5. Арендатор в полном объеме возмещает ущерб, причиненный его виновными действиями/бездействием имуществу Арендодателя. Возмещение ущерба производится на основании выставляемых Арендодателем счетов, либо иным образом, определяемым дополнительным соглашением.

5.6. Использование Помещения не по назначению, а так же сдача Помещения в субаренду без письменного согласия Арендодателя влечет уплату Арендатором штрафа в размере 10% годовой арендной платы и расторжение Договора.

5.7. Стороны не несут ответственности, в случае, если неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор): военными действиями, объявлением чрезвычайного положения, стихийным бедствием значительной разрушительной силы. О наступлении и прекращении таких обстоятельств сторона обязана незамедлительно, в течение трех дней, уведомить другую сторону в письменном виде, в противном случае она теряет право ссылаться на указанные обстоятельства в будущем.

5.8. Наступление форс-мажорных обстоятельств влечет увеличение сроков исполнения Сторонами обязательств по Договору на период времени, равный периоду времени, в течении которого действовали форс-мажорные обстоятельства, если стороны не договорились об ином.

5.9. Освобождение какой-либо из сторон от ответственности по п.5.7 настоящего Договора не влечет освобождение от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение иных обязательств, не признанных Сторонами неисполнимыми в связи с форс-мажором.

5.10. Если действие форс-мажорных обстоятельств продолжается более чем 30 дней, каждая из сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

5.11. Все споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров. В случае их неурегулирования, спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде г.Москвы в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.12. В случае, если к Арендодателю будут применены административные санкции за нарушение правил противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований либо прочих предписаний, произошедших по вине Арендатора, последний в полной объеме возмещает понесенный в этой связи Арендодателем ущерб, при этом возмещение убытков не освобождает Арендатора от обязанности устранить недостатки и исполнить предписания.

5.13. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором и приложениями, стороны руководствуются действующим законодательством.

 

Прочие условия

6.1. Стороны обязуются соблюдать коммерческую тайну друг друга, ставшую им известной в связи с заключением и исполнением настоящего Договора.

6.2. На момент заключения настоящего договора Помещение не является предметом залога, ареста и не имеет иных имущественных обременений.

Арендодатель вправе предоставлять арендуемое Помещение в качестве обеспечения своих обязательств в банках. В этом случае Арендатор обязуется в течение 3-х дней с момента получения письменного запроса от Арендодателя, направить письменное согласие о предоставлении Арендодателем арендуемого Арендатором Помещения в качестве обеспечения в банки. В случае задержки письменного согласия Арендатором, за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0,5 % от величины годовой арендной платы. Также, Арендодатель вправе осуществлять продажу арендованного Арендатором Помещения, не получая на то его согласия.

6.3. Арендатор, в течение 5 банковских дней с момента подписания настоящего Договора перечисляет Арендодателю страховой депозит, в размере месячной арендной платы, при истечении срока аренды страховой депозит засчитывается за последний месяц аренды. При досрочном расторжении настоящего Договора страховой депозит и оплаченная арендная плата за не использованный период не возвращается.

6.4. Все приложения, дополнения и изменения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу, при условии их оформления в письменной форме и подписания обеими сторонами.

6.5. Письменными документами стороны признают также сообщения, отправленные с помощью телеграфа, телекса, телефакса.

6.6. Стороны обязуются в своей взаимной переписке соблюдать пятидневный срок для ответов.

6.7. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих реквизитов и смене лиц, имеющих право первой подписи на документах компании. В случае неуведомления в двухнедельный срок, просрочившая сторона обязуется уплатить штраф в размере 2 процентов от годовой арендной платы.

6.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Приложения к договору

12	Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: