Права и обязанности сторон

Управления многоквартирным домом

г. Воронеж «________» ________________ 201__г.

В целях реализации Жилищного Кодекса РФ, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, и иных нормативных актов Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» в лице директора Попенкова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _________________________________________________________________________________года рождения, являющийся (яся) собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Воронеж, ул. Революции 1905 года д. № 80г, кв. №____ общей площадью ____кв.м., именуемый в дальнейшем «Собственник», действующий на основании ______________________________________________________________, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Общие положения

1.1. Настоящий договор заключен на основании ст. 162 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 80г по ул. Революции 1905 года, указанного в протоколе №____ от «____» ___________ 2017г.

1.2. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. При выполнении условий настоящего договора стороны руководствуются:

- Конституцией Российской Федерации,

- Жилищным кодексом Российской Федерации,

- Гражданским кодексом Российской Федерации,

- Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленными Правительством Российской Федерации,

- Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами,

-Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда,

-Правилами предоставления коммунальных услуг, установленными Правительством Российской Федерации,

-иными положениями жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации.

Предмет Договора

2.1. Цель настоящего договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг (за исключением случаев поставки коммунальных услуг по прямым договорам с поставщиком), собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.

2.2. Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного срока за установленную настоящим договором плату за жилое (нежилое) помещение обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом № 80г по ул. Революции 1905 года, в соответствии с перечнями работ и услуг, указанных в Приложениях 2,3,4,5,6,7, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.3. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством.

2.4. Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении 1 к настоящему Договору.

2.5. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Права и обязанности сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1.Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством, в пределах денежных средств, собираемых по строке «управление жф» и согласно перечня, предусмотренного в Приложении № 2.

3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством, в пределах денежных средств, собираемых по строке «содержание и техническое обслуживание жилья» и согласно перечня, предусмотренного в Приложении № 3 и периодичностью, предусмотренной в Приложении № 7. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством, Управляющая организация обязана в 10-дневный срок после составления акта о предоставлении услуг ненадлежащего качества с председателем совета многоквартирного дома, устранить все недостатки, возникшие в результате оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, за свой счет.

3.1.3. Выполнять работы по текущему ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме и иные работы в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством, в пределах денежных средств собираемых по строке «текущий ремонт» и согласно перечня, предусмотренного в Приложении 4. Данные работы выполняются по предписанию надзорных органов, письменному обращению Собственника, по предложению Управляющей организации, согласованному с Собственниками (общим собранием, советом многоквартирного дома).

3.1.4. Организовывать выполнение работ по вывозу ТБО И КГО, предусмотренных в Приложении 5, в пределах денежных средств собираемых по строке «вывоз ТБО», путем заключения договоров со специализированными (лицензированными) организациями.

3.1.5. Организовывать выполнение работ по техническому обслуживанию и техническому освидетельствованию лифтов, предусмотренных в Приложении 6, в пределах денежных средств собираемых по строке «лифт», путем заключения договоров со специализированными (лицензированными) организациями.

3.1.6. Обеспечивать предоставление коммунальных услуг (за исключением случаев поставки коммунальных услуг по прямым договорам с поставщиком), Собственникам помещений в многоквартирном доме установленного качества и в необходимом объеме.

3.1.7. Организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме в сроки установленные законодательством и настоящим Договором, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся законными пользователями помещений.

3.1.8. Хранить переданную техническую документацию на многоквартирный дом, в случае отсутствия технической документации на многоквартирный дом восстановление осуществляется за счет дополнительно собранных денежных средств Собственников по решению общего собрания.

3.1.9. Вести техническую документацию, отражающую состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

3.1.10. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков.

3.1.11. Информировать Собственника (за исключением случаев поставки коммунальных услуг по прямым договорам с поставщиком) о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.

3.1.12. В случае предоставления жилищных и коммунальных услуг (за исключением случаев поставки коммунальных услуг по прямым договорам с поставщиком) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за жилищные и коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

3.1.13.Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома.

3.1.14. По требованию Собственника выдавать справки установленного образца.

3.1.15. Контролировать использование общедомового имущества многоквартирного дома. В случае передачи в возмездное пользование общего имущества или его части, средства, поступающие на счет Управляющей организации по данным договорам, должны быть зачтены на лицевой счет жилого дома по статье «использование общедомового имущества». Решение о пользовании общедомовым имуществом принимается в соответствии с требованиями действующего законодательства.

3.1.16. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без письменного разрешения Собственника, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

3.1.17. Принимать плату за жилое (нежилое) помещение, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций (за исключением случаев поставки коммунальных услуг по прямым договорам с поставщиком) от Собственника.

3.1.18.В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства, собранные по строке «текущий ремонт», для организации ликвидации аварии с последующим уведомлением Собственников о наличии аварийной ситуации и размере средств, затраченных на ремонт. В случае отсутствия аккумулированных денежных средств не позднее 6-ти месяцев, после проведения работ произвести доначисление всем собственникам по статье «текущий ремонт».

3.1.19. В случае необходимости проведения обязательных работ по выполнению предписаний надзорных органов самостоятельно использовать средства, собранные по строке «текущий ремонт» с уведомлением Собственников о видах работ и размере затраченных средств. В случае отсутствия аккумулированных денежных средств не позднее 6-ти месяцев, после проведения работ произвести доначисление всем собственникам по статье «текущий ремонт».

3.1.20. Осуществлять иные обязательства перед Собственником, предусмотренные нормами действующего жилищного законодательства.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно:

- определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору в рамках собранных денежных средств по статье «управление», «содержание и техническое обслуживание», «вывоз ТБО», «лифт»;

- привлекать сторонние организации, имеющие необходимые сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, оборудование и опыт работы для выполнения работ, предусмотренных нормами действующего законодательства и настоящим договором.

3.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния общедомового оборудования, расположенного в помещении Собственника.

3.2.3. По итогам весеннего (осеннего) осмотра направлять собственникам предложения о проведении необходимых работ путем размещения на информационных стендах в подъездах жилого дома. В случае отсутствия аккумулированных денежных средств по строке «текущий ремонт» направлять предложения об изменении стоимости данной строки.

3.2.4.Производить проверку работы установленных приборов учета и сохранность пломб, проверку показаний ИПУ в установленные законодательством сроки.

3.2.5. В порядке, установленном действующим законодательством, предъявлять требования Собственнику по своевременному внесению платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней). Производить взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги и требовать возмещения ущерба, причиненного виновными действиями Собственника Управляющей организации или общему имуществу дома в связи с нарушением договорных обязательств.

3.2.6. Приостанавливать или ограничивать предоставление услуг по Договору в порядке и в соответствии с действующим законодательством.

3.2.7. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации по вопросам, связанным с управлением, содержанием, текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома.

3.2.8. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.2.9. Ежегодно увеличивать плату за жилое/нежилое помещение в зависимости от увеличения ценообразующих факторов (минимального размера оплаты труда, индекса потребительских цен, уровня инфляции, прожиточного минимума, предельных индексов изменения размера платы за жилищно-коммунальные услуги и т.д.).

3.3 Собственник обязан:

3.3.1. Принимать участие в общих собраниях собственников многоквартирного дома № 80г по ул. Революции 1905 года и выбирать Совет многоквартирного дома.

3.3.2. По итогам весеннего (осеннего) осмотра рассматривать предложения Управляющей организации о проведении необходимых работ и на общем собрании (советом многоквартирного дома) принимать решение о порядке финансирования, проведении/ не проведении указанных работ.

3.3.3.Своевременно и полностью вносить плату за жилое (нежилое) помещение, коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятому в соответствии с законодательством на основании платежных документов, выставляемых Управляющей организацией.

3.3.4. Вносить плату за коммунальные услуги на индивидуальное потребление и общедомовые нужды, капитальный ремонт в соответствии с нормами действующего законодательства.

3.3.5. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос/ переустройство инженерных сетей;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией;

г) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений, перестановку либо установку дополнительного сантехнического, климатического и иного оборудования без согласования в установленном законом порядке;

д) не перекрывать доступ к общедомовым инженерным коммуникациям и запорной арматуре, проходящей через помещение Собственника, в случае аварийной ситуации доступ к общедомовому имуществу представителям Управляющей организации должен быть предоставлен незамедлительно. В случае обнаружения факта несанкционированного перекрытия доступа к общедомовому имуществу, проходящему через помещение Собственника последнему выставляется штраф в квитанции на оплату ЖКУ по статье «целевой сбор» в размере 500,00 руб. за каждый час не предоставления доступа;

е) не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома;

з) не создавать повышенного шума в помещениях и местах общего пользования с 22.00 до 7.00 (при производстве ремонтных работ с 20.00 до 08.00);

и) не допускается выброс мусора, заполненных мусором пакетов, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку, территорию парковок и другие общие помещения многоквартирного дома. В случае обнаружения факта несанкционированного складирования мусора Собственнику выставляется штраф в квитанции на оплату ЖКУ по статье «целевой сбор» в размере 500,00 руб. за каждый факт несанкционированного складирования;

к) самостоятельно вывозить строительный мусор, образовавшийся в ходе проведения ремонтных работ, в помещении собственника. В случае обнаружения факта несанкционированного складирования строительного мусора в подъезде МКД, придомовой территории Собственнику выставляется штраф в квитанции на оплату ЖКУ по статье «целевой сбор» в размере 5000,00 руб. за каждый факт несанкционированного складирования;

л) не допускается использование системы канализации для утилизации строительного мусора, строительных смесей, средств гигиены, тряпок, иных посторонних предметов. В случае обнаружения факта использования общедомовой системы водоотведения для несанкционированной утилизации Собственнику выставляется штраф в квитанции на оплату ЖКУ по статье «целевой сбор» в размере обеспечивающим устранение засора, но не менее чем 10000,00 руб. за каждый факт несанкционированного использования.

3.3.6. Предоставлять Управляющей организации:

- в течение десяти рабочих дней сведения о заключенных договорах аренды, в которых обязанность внесения платы за жилое (нежилое) помещение в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на арендатора с указанием Ф.И.О. арендатора (наименования и реквизитов организации, оформившей договор аренды), о смене арендатора;

- в течение десяти рабочих дней сведения о проданных помещениях, с указанием Ф.И.О., (наименования и реквизитов организации) нового собственника;

3.3.7. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния общедомовых инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

3.3.8. Незамедлительно после обнаружения сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в многоквартирном доме.

3.3.9. При отсутствии индивидуального прибора учета в установленные законом сроки сообщать Исполнителю о количестве фактически проживающих граждан.

3.3.10. В случае проведения работ Управляющей организацией по устранению аварийных ситуаций и выполнению предписаний надзорных органов возмещать фактически понесенные затраты на проведение данных работ не позднее 2-х месяцев, после проведения работ согласно предъявленных платежных документов Управляющей организацией.

3.3.11. Ознакомить всех дееспособных граждан, в том числе и рабочих, использующих помещение, принадлежащее Собственнику, с условиями Договора и штрафными санкциями.

3.3.12. Предоставить информацию о фактическом месте проживания для своевременного уведомления Собственника. В случае отсутствия такой информации, вся корреспонденция направляется по адресу принадлежавшего Собственнику помещения в МКД № 80г по ул. Революции 1905 года.

 

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Своевременно и в необходимых объемах получать жилищно-коммунальные услуги надлежащего качества.

3.4.2. Контролировать выполнение Управляющей организацией своих обязательств по Договору в соответствии с Жилищным кодексом РФ путем:

- предоставления права подписи актов приема-передачи выполненных работ председателю совета многоквартирного дома, данное право должно быть подтверждено решением общего собрания собственников. Председатель совета многоквартирного дома на основании решения общего собрания может подать письменное заявление о ненадлежащем выполнении работ по статье «содержание и техническое обслуживание», но не позднее последнего числа текущего месяца. В случае отсутствия письменных претензий работы по содержанию и техническому обслуживанию считаются выполненными надлежащим образом;

- получения от ответственных лиц информации о сумме аккумулированных денежных средств по статье «текущий ремонт», с 15 числа месяца следующего за расчетным, суммах израсходованных денежных средств по данной статье, с приложением смет и актов выполненных работ по данной статье;

- личного присутствия председателя совета многоквартирного дома при проведении работ, предусмотренных настоящим договором.

3.4.3. В случае экстренной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.

3.4.4. Предъявлять требования в соответствии с действующим законодательством РФ перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, в случае предоставления услуг, выполнения работ ненадлежащего качества.

12	Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: