Цена Договора, структура и размер платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения

4.1. Цена договора включает в себя плату за жилое/нежилое помещение и плату за коммунальные услуги (за исключением случаев поставки коммунальных услуг по прямым договорам с поставщиком).

4.2. Размер платы за жилое/нежилое помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорционально занимаемому Собственником жилому/нежилому помещению (согласно ст. 37, 39 ЖК РФ и 249, 289 ГК РФ).

4.3. Размер платы за жилое/нежилое помещение в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений дома с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок один год. В случае если собственниками на общем собрании не принято решение об увеличении тарифа на следующий год Управляющая компания без согласования с собственниками ежегодно индексирует плату за жилое/нежилое помещение в зависимости от увеличения ценообразующих факторов (минимального размера оплаты труда, индекса потребительских цен, уровня инфляции, прожиточного минимума, предельных индексов изменения размера платы за жилищно-коммунальные услуги и т.д.).

4.4. Плата за жилое/нежилое помещение включает в себя:

- плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, стоимость которых определена в Приложении 2;

-плату за работы и услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, стоимость которых определена в Приложении 3;

-плату за работы и услуги по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, стоимость которых определена в Приложении 4;

-плату за холодную воду, отведение сточных вод, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, рассчитанную в соответствии с действующим законодательством;

-плату за горячую воду, потребляемую при содержании общего имущества в МКД, рассчитанную в соответствии с действующим законодательством;

-плату за электрическую энергию потребляемую при содержании общего имущества в МКД, рассчитанную в соответствии с действующим законодательством;

-плату за вывоз ТБО и КГО, стоимость которой определена Приложением 5 и договорами со специализированными организациями. По итогам календарного года производится сверка расчетов фактических затрат по вывозу ТБО и КГО понесенных Управляющей организацией и сумм начисленных денежных средств собственникам. В результате сверки расчетов в первом квартале года, следующего за расчетным производится списание/доначисление собственникам по статье «вывоз ТБО»;

-плату за техническое обслуживание и техническое освидетельствование лифтов, стоимость которых определена Приложением 6 и договорами со специализированными организациями.

4.5. В случае оказания услуг/выполнения работ по управлению, содержанию и техническому обслуживанию ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством.

4.6. Размер платы за коммунальные услуги (за исключением случаев поставки коммунальных услуг по прямым договорам с поставщиком) рассчитывается исходя из объемов потребляемых коммунальных услуг по тарифам, установленных в соответствии с порядком, определенным Правительством Российской Федерации.

4.7. Плата за коммунальные услуги на индивидуальное потребление и общедомовые нужды, в случае отсутствия прямого договора между Собственником и ресурсоснабжающей организацией, включает в себя:

- плату за отопление

- плату за холодное водоснабжение

- плату за водоотведение от холодного водоснабжения

-плату за холодное водоснабжение для горячей воды

-плату за горячее водоснабжение

-плату за водоотведение от горячего водоснабжения

-плату за электроснабжение

-плату за газоснабжение

В случае, если степень благоустройства многоквартирного дома не позволяет предоставлять Собственникам какую-либо коммунальную услугу, либо у Собственника имеются прямые договоры на поставку какого-либо вида коммунального ресурса плата за данную коммунальную услугу Исполнителем с Собственника не взымается.

4.8. При предоставлении коммунальных услуг (за исключением случаев поставки коммунальных услуг по прямым договорам с поставщиком) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном действующим законодательством.

4.9.Оплата жилищных и коммунальных услуг вносится ежемесячно до 20 числа, месяца следующего за истекшим на р/с платежного агента (организатора взаимодействия), реквизиты которого, указаны в платежном документе, предоставленном Управляющей организацией до 10 числа месяца следующего за отчетным.

4.10. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются:
- расчетный счет, на который вносится плата,

- площадь помещения,

- объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, рассчитанный согласно п.п. 4.7.

- установленные тарифы на жилищно-коммунальные услуги,

- размер платы за жилое/нежилое помещение с учетом исполнения условий настоящего Договора,

- сумма перерасчета,

- сумма задолженности Собственника за ЖКУ за предыдущие периоды,

- размер пени.

4.11. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.12. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта в порядке, установленном ФЗ.

4.13. В случае изменения стоимости услуг (работ) по техническому обслуживанию и техническому освидетельствованию лифта, вывозу ТБО, вывозу КГО специализированными сторонними организациями, с которыми Управляющая организация заключила договор, не более, чем на 15% в год, стоимость данных работ изменяется без согласования с Собственником.

4.14. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации платежные документы.

4.16. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством.

4.17. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. Управляющая организация не несет ответственность за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или вине ее работников.

5.3. Ответственность по сделкам, совершенными Управляющей организацией со сторонними организациями в рамках настоящего Договора, несет Управляющая организация.

5.4. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.

5.5. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных договором, последний несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

5.6. В случае если Собственник своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене собственника помещения и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за собственником, с которым заключен Договор, до дня представления вышеперечисленных сведений.

5.7. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

5.8. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества и инженерных систем, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, Управляющая организации не несет ответственность за ущерб, возникающий для Собственника и качество жилищно-коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния общего имущества и эксплуатируемого оборудования.

5.9. Не являются виновными действия Управляющей организации в случае исполнения принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников.

5.10. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору, Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, в соответствии с действующим законодательством РФ.

12	Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: