 |
Услуги по управлению многоквартирным домом.
|
|
|
|
В состав услуг по управлению многоквартирным домом включаются:
- работа по заключению договоров с поставщиками услуг и подрядчиками;
- планирование работ по содержанию и ремонту переданных в управление объектов;
- осуществление систематического контроля над качеством услуг, работ, осуществляемых подрядчиками и за исполнением иных договорных обязательств;
- оплата работ и услуг подрядчиков в соответствии с заключенными договорами и с учетом штрафных санкций за ненадлежащее качество работ и услуг;
- ведение технической документации на переданные в управление объекты;
- выполнение диспетчерских функций по приему заявок от населения;
- выполнение функций, связанных с регистрацией граждан (ведение паспортной работы, взаимодействие с органами правопорядка и др.)
- услуги по начислению, сбору и обработке информации по платежам населения: начисление платы за ЖКУ, проведение перерасчета за ЖКУ, изготовление единых платежных документов), доставка платежных документов, заключение договоров с кредитными организациями (банками) на прием платежей, выполнение кассовых операций по приему платежей от граждан, ведение лицевых счетов, расчет предусмотренных законодательством социальных выплат для определенных групп населения);
- юридическое сопровождение, включая работу с неплательщиками;
- работа с населением (прием, обработка и подготовка ответов на заявления, обращения граждан; проведение приемов населения специалистами управляющей компании);
- подготовка годовых отчетов собственникам;
- подготовка отчетной документации в различные инстанции;
- организация мероприятий по раскрытию информации об управляющей компании в соответствии с действующим законодательством и т.д.
|
|
|
Исходя из практики, сложившейся по Ярославской области, размер расходов на управление многоквартирными домами в среднем составляет 15-20% от стоимости содержания и ремонта жилья.
Услуги, не входящие в стоимость содержания и ремонта жилья.
Данные работы не входят в перечень работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, и соответственно, не входят в плату за содержание и ремонт жилья:
- обслуживание дополнительного оборудования, находящегося в общедолевой собственности (системы видеонаблюдения, оборудование телекоммуникационных систем и т.д.);
- прочие услуги: круглосуточная охрана, содержание вахтера и т.д.
Структура расходов на техническое обслуживание и
санитарное содержание общего имущества
Многоквартирного дома
Определение размера экономически обоснованных расходов производится на основании:
- планируемого объема предоставляемых услуг;
- нормативной потребности в материальных, трудовых и иных ресурсах, необходимых для выполнения планируемых объемов;
- официально опубликованных прогнозных индексов потребительских цен;
- показателей фактически сложившейся динамики уровня цен и затрат;
- норм Налогового кодекса РФ, приказа об учетной политике предприятия и т.д.
Расходы на техническое обслуживание и санитарное содержание общего имущества многоквартирного дома складываются из следующих элементов:
| № п/п | Наименование статей | Стоимость в расчете на 1 кв.м. (по видам услуг), руб. |
| 1. | Расходы на заработную плату | |
| 2. | Страховые взносы на ФОТ | |
| 3. | Материалы | |
| 4. | Прочие прямые затраты | |
| 5. | Общецеховые расходы | |
| 6. | Общеэксплуатационные (накладные) расходы | |
| Всего себестоимость | ||
| 7. | Плановые накопления (прибыль) | |
| Всего стоимость |
|
|
|
Расходы на оплату труда
По статье «Расходы на заработную плату» отражаются расходы на оплату труда рабочих, непосредственно занятых в основном производстве.
Затраты на оплату труда рабочих, занятых содержанием и техническим обслуживанием жилых домов и придомовой территории, определяются на основании норм расходов трудовых ресурсов и расчетного объема оказываемых услуг и общих условий оплаты труда, установленных отраслевым тарифным соглашением.
Размер заработной платы работников предприятия определяется на основании:
- Отраслевого тарифного соглашения в ЖКХ РФ;
- системы оплаты труда, действующей на предприятии: Положения по оплате труда предприятия, Положения о премировании и стимулировании персонала, Положения о выплате единовременного вознаграждения по результатам работы за год.
- Трудового кодекса РФ.
5.2. Отчисления страховых взносов.
Затраты по страховым взносам приняты из расчета тарифа страховых взносов 30%, установленного Федеральным законом от 24.07.2009 № 212-ФЗ и ставки страхового тарифа на обязательное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний.
Материалы.
Затраты на материалы определяются по нормам расхода материальных ресурсов, рассчитанным исходя из установленного состава и периодичности работ, с учетом Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, среднерыночным ценам с учетом официально опубликованных прогнозных индексов потребительских цен.
Прочие прямые расходы.
По статье «Прочие прямые расходы» отражаются следующие не перечисленные выше расходы:
- Охрана труда. Расходы на охрану труда рассчитаны исходя из утвержденных по коллективному договору на предприятии норм выдачи спецодежды и средств индивидуальной защиты, проведения плановых медосмотров работников, фактических цен на материалы с учетом индекса потребительских цен.
- Амортизация. Расходы определяются на основании установленных норм амортизационных отчислений и среднегодовой стоимости основных средств. Расчет амортизационных отчислений производится в соответствии с нормативными актами по ведению бухгалтерского учета, принятым в учетной политике организации способом.
|
|
|
Плановый расчет амортизации должен учитывать возможные изменения в объеме и составе основных средств в расчетный период, связанный с окончанием срока эксплуатации основных средств, их вводом и выбытием.
- Услуги участка подготовки производства. Участок подготовки производства осуществляет закупку материалов и запасных частей для содержания и технического обслуживания многоквартирных домов. Данная статья включает расходы на заработную плату (с отчислениями) работников участка, содержание автотранспорта, амортизацию на автотранспорт и материалы (ГСМ, запчасти), охрану труда.
5.5. Услуги сторонних организаций.
К услугам сторонних организаций относятся услуги, оказываемые специализированными организациями по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтового хозяйства, вывозу твердых и жидких бытовых отходов, дератизации и дезинсекции жилого дома, и другие услуги, оказываемые по договорам с другими организациями.
Затраты по этим услугам определяются в соответствии с заключенными договорами на расчетный период регулирования.
Расходы на оплату услуг сторонних организаций, осуществляющих регулируемую деятельность, определяются на основе тарифов, установленных регулирующими органами.
Общецеховые расходы.
По данной статье отражаются следующие расходы:
- содержание инженерно-технического персонала (заработная плата, отчисления на социальные нужды, материалы, охрана труда);
- амортизация основных средств (диспетчерских пунктов, оборудования);
- затраты на содержание диспетчерских пунктов, рассчитанных исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов с учетом индекса роста цен;
- другие расходы общецехового назначения: аренда земли, повышения квалификации работников и др.
|
|
|
