 |
Основания (способы) возникновения и прекращения правам собственности.
|
|
|
|
Основания приобретения.
Приобретение права собственности осуществляется так же в случаях, если имеются юридические основания, которые подразделяются на:
I. Первоначальные это те, на которе право собственности возникает в первый раз.
a) Речь идет о праве собственности на вновь изготовленную вещь, т.е. на вещь, которой раньше не было. Право собственности на данную вещь возникает у лица, изготавливающего ее для себя из своего материала. Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. До этого момента застройщику принадлежит право собственности на комплекс имущества, включая использованные материалы.
b) К первоначальным относится обращение в собственность общедоступных вещей (ягоды, рыба, охота, если они предусмотрены законом, разрешены собственником или местным обычаем).
c) Переработка, когда вещь создается из материала одного лица трудом другого. Право собственности на такую вещь приобретает собственник материала, если иное не предусмотрено законом, в таком случае собственником вещи может стать ее переработчик, но при наличии следующих условий:
1) переработчик не знал, что использовал чужой материал;
2) стоимость труда выше стоимости материала;
3) переработчик осуществлял переработку в бытовых, а не в коммерческих целях.
d) Приобретение права собственности на бесхозяйственное имущество, т.е. вещь, не имеющую собственника, или собственник которой от нее отказался, или не известен. Порядок этого приобретения в Гражданском Праве различен для движимого и недвижимого имущества. Недвижимое имущество может быть поставлено на учет в течение одного года и может быть принято оставившим ее собственником или перейти к давностному владельцу, а по истечении года оно может быть признано судом муниципальной собственностью.
|
|
|
Движимое имущество поступает под собственность нового владельца, если признанные судом бесхозяйственные малоценные вещи и отходы признаются собственностью владельца недвижимости, на которой они находятся без решения суда, если он приступил к их использованию или совершил др. конклюдентные действия.
e) Приобретение права собственности на находку. Находка - это выбывшая из владения собственника вещь помимо его воли и обнаруженная др. лицом. Нашедшие лица приобретают на нее право собственности при следующих условиях:
1) лицо, потерявшее вещь, не установлено, не известно его место пребывания;
2) лицо, нашедшее вещь, обратилось по этому поводу в милицию или в органы местного самоуправления.
3) с момента заявления о находке прошло 6 месяцев.
f) Приобретение права собственности на безнадзорных животных, но это имеет некоторые особенности, связанные с тем, что домашние животные являются особыми объектами права, требующими постоянного ухода и гуманного отношения:
1) лицо, содержащее животного, отвечает за его гибель или порчу при любой форме вины;
2) лицо, содержащее животного, в праве требовать возмещения расходов по его содержанию с зачетом выгод от его использования;
3) после перехода права собственности на животное к др. хозяину, старый хозяин может требовать возврата животного, если они сохранили к нему привязанность, а также, если животные содержаться ненадлежащим образом.
g) Приобретение права собственности на клад. Клад - это намеренно скрытые ценности, собственник которых не мог быть установлен или в силу закона утратил на них права.
Особенности юридической судьбы клада:
1) Если клад не является памятником истории или культуры, он поступает в собственность лица, на территории которого он обнаружен, и лица, нашедшего его, в равных долях или по соглашению между ними.
|
|
|
2) Если клад является памятником истории или культуры, то он поступает в собственность государству, а указанные лица имеют право на вознаграждение - 50% в равных долях или по соглашению.
Лицо, обнаружившее клад в чужом имуществе, не имеет право на долю в общей собственности на клад, если оно произвело раскопки без согласия собственника этого имущества, либо эти раскопки направлены на обнаружение клада и входили в круг его трудовых или служебных обязанностей. В этом случае размер вознаграждения определяется трудовым договором или соглашением сторон.
h) Приобретательская давность - это приобретение права собственности на имущество лицом, добровольно, открыто и непрерывно владеющим им в течение 5 лет, а недвижимым имуществом - в течение 15 лет. Условия:
1) истечение установленного срока давности владения, причем срок приобретательской давности начинает течь после истечения срока исковой давности;
2) владение должно быть добросовестным, т.е. владелец не знал и не должен был знать о недобросовестности, т.е. отсутствия у него права на вещь;
3) владение должно быть открытым, без утайки;
4) владение должно быть непрерывным, т.е. течение давностных сроков прерывается путем предъявления к нему собственником виндикационного иска, либо совершения им действий, которые свидетельствуют о признании права собственности на вещь др. лица.
i) Приобретение права собственности на самовольную постройку - это недвижимость, созданная на земельном участке, который не отведен для этих целей, созданный без необходимого разрешения или с нарушением градостроительных норм и правил. В данном случае право собственности приобретается тогда, когда получается право на отвод участка под постройку от владельца участка в установленном порядке. В обратном случае самовольное построение подлежит сносу за счет застройщика. Если суд при разрешении этого спора признает право собственности на недвижимость за владельцем участка, то тот возмещает застройщику расходы на постройку. Если постройка нарушена правом др. лиц и создает угрозу их жизни и здоровью, то право собственности не признается ни за кем из них.
|
|
|
II. Производные - связаны с переходом права собственности на объект от одного лица к другому. Поэтому они одновременно являются и способствуют прикреплению права собственности у первоначального собственника.
а. Национализация - это обращение в государственную собственность-имущества, находящегося в частной собственности физических и юридических лиц. Национализация проводится на основе закона с возмещением государством собственнику стоимости этого имущества и др. убытков. Споры по возмещению убытков разрешается судом.
b. Приватизация - это переход имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, в частную собственность физических и юридических лиц на основе специального закона.
c. Реквизиция - обращение имущества физических и юридических лиц в собственность государства при возникновении чрезвычайных обстоятельств в интересах общества по решению государственных органов на возмездной основе, оценка возмещения может быть оценена в суде. При прекращении чрезвычайных обстоятельств, бывший собственник в праве требовать через суд возврата сохранившегося имущества.
d. Конфискация - безвозмездное изъятие имущества у собственника в предусмотренных законом случаях, по решению суда в виде санкций за совершение правонарушения.
Конфискация в уголовном праве - это дополнительная мера наказания за тяжкие корыстные преступления.
Конфискация в административном праве - это основная или дополнительная мера наказания, которая представляет собой обращение в государственную собственность орудия совершения или непосредственного объекта правонарушения.
Конфискация в гражданском праве - санкция за совершение недействительных сделок с целью, противной основам правопорядка и нравственности под влиянием обмана, насилия, угрозы, тяжелого материального положения, злонамеренного соглашения одной стороны с другой.
e. Отчуждение недвижимости с изъятием земельного участка при невозможности сохранения права собственности на него у собственника. Причины изъятия:
|
|
|
1) государственные и муниципальные нужды (ст. 35 К. РФ).
2) ненадлежащее использование участка (Земельное Законодательство). Отчуждение производится судом по иску органа, который изымает соответствующий участок путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.
f. Отчуждение бесхозяйственно содержимого собственником имущества, указанного в законе, в случаях:
1) культурных ценностей, охраняемых государством при угрозе утраты ими своего значения (ст.240 ГК РФ) по иску органа охраны памятников культуры, путем их выкупа государством или продажи с публичных торгов.
2) жилых помещений, а также при использовании их не по назначению, при систематическом нарушении прав и интересов соседей (ст. 293 ГК РФ) по иску органа местного самоуправления, путем его продаж с публичных торгов.
3) домашних животных, в случаях негуманного обращения, а ними (ст.241 ГК РФ) по иску лица, заинтересованного в их приобретении для себя.
g. Приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации или ликвидации. Право собственности на имущество юридического лица переходит к его правопреемникам согласно разделительному балансу или передаточному акту. При этом: 1) учредитель, имеющий вещное право на его имущество, сохраняет право собственности на него за собой.
1) учредитель, имеющий обязательственное право на его имущество приобретает право собственности на оставшееся после расчетов с кредиторами имущество.
h. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать по причине изменения статуса лица (например, изъятие каких-либо лицензий), личного статуса имущества (например, ограничение его правоспособности) путем его добровольного отчуждения в течение 1 года или принудительного отчуждения решением суда по иску, соответствующего государственного или муниципального органа.
Приобретение права собственности по договору. Право собственности возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передача - это вручение вещи приобретателю, или сдача перевозчику вещей, которые отчуждаются без наличия обязательств доставки. Передача вещи приравнивается к передаче коносамента или иного товарораспорядительного документа. Право собственности на вещь уже находящегося во владении приобретателя возникает с момента заключения договора об ее отчуждении. Право собственности на вещь, подлежащую государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента этой регистрации.
Приобретение права собственности на плоды, продукцию и доходы.
|
|
|
Неотделенные от вещей плоды являются её составной частью и принадлежат собственнику вещи.
Отделённые плоды, продукции, доходы принадлежат добросовестному пользователю вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
При оплате за пользование плодами, собственность на них возникает у наймодателя с момента их передачи ему пользователем.
Кроме этих, есть еще и другие основания прекращения права собственности:
1. Потребление вещи собственником
2. Уничтожение вещи.
Эти случаи не затрагивают, как правило, интересы других лиц, а, следовательно, не требуют юридического оформления, за исключением случаев, предусмотренных законом.
|
|
|
