 |
Термины, используемые в Договоре
|
|
|
|
Адрес многоквартирного жилого дома: Российская Федерация, Краснодарский край,
Г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Старокубанская, д. 2/23 Корпус1
город Москва Краснодар «____» _______________ 2017 __ г.
Собственник помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
_____________________________________________________________________________
(именуемые в дальнейшем – Собственники Помещений или Собственники), и
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «______________________», «ФОНТАНЫ», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», Лицензия № 580 от 07.12.2016 г., в лице генерального директора ______________________________________________, Молчановой Светланы Михайловны, действующего на основании Устава, в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартирным домом (далее – Многоквартирный дом), на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ______________ № _________)и собственник помещения в многоквартирном доме____________________________________________________________________________________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
ЦЕЛЬ ДОГОВОРА
1.1. Настоящий договор заключен в целях обеспечения содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №2/23 Корпус 1, распложённый по ул. Старокубанская, в г. Краснодаре (далее по тексту МКД), в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, безопасности жизни и здоровья граждан, сохранения имущества, соблюдения прав и законных интересов Собственников помещений и иных лиц.
|
|
|
1.2. Все текущие, не отложенные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в настоящем договоре в силу норм содержания МКД как объекта и осуществляются УО независимо от того, упоминаются ли в настоящем договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания Собственников помещений в доме.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Условия настоящего договора определены собранием собственников помещений в МКД и являются одинаковыми для всех собственников помещений.
2.2. Общее собрание собственников помещений МКД является высшим органом управления данного многоквартирного дома. В перерыве между общими собраниями собственников помещений управление МКД осуществляет УО на условиях, установленных общим собранием.
ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ
3.1. В договоре используется следующие термины:
МКД – многоквартирный дом;
УО – Управляющая организация;
Правила №491 – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491;
Правила №354 – Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г №354;
Минимальный перечень – Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надежного содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»);
Пользователи – члены семьи собственников жилых помещений, наниматели жилых помещений и члены их семей, владельцы нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договоров аренды либо по иным законным основаниям;
|
|
|
Коммунальные услуги – холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами;
Содержание общего имущества МКД – комплекс работ и услуг контроля содержания за его состоянием, поддержания в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает:
- уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, подъезда, лестничных площадок и маршей, кровель, лифтов;
- содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);
- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
- обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.
Текущий ремонт общего имущества МКД – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем МКД для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.
Включает:
- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
- текущий ремонт электротехнического оборудования;
- текущий ремонт конструктивных элементов МКД и придомовой территории;
- текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной сигнализации).
Аварийно-диспетчерское обслуживание комплекс услуг УО по приему, регистрации, учету заявок Собственников на оказание жилищно-коммунальных услуг и контролю за их исполнением, а также прием заявок о возникновении аварийной ситуации.
Аварийное обслуживание – комплекс первоочередных работ (услуг) и мероприятий по незамедлительному предотвращению (незамедлительной локализации) возникших аварий и неисправностей на общем имуществе МКД. Аварийное обслуживание не включает в себя работы по ликвидации последствий возникших аварий и неисправностей на общем имуществе в МКД.
|
|
|
Перечень работ и услуг необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно минимального перечня в Приложении №1.
4.
Предмет Договора ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Предметом настоящего Договора является возмездное оказание (выполнение) Управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием Собственников Помещений в Многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по управлению Многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту Общего имущества в таком доме, предоставлению Коммунальных услуг Собственникам Помещений в таком доме и пользующимся Помещениям в таком доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельности.4.1. По настоящему договору Управляющая организация по заданию Собственников в течение установленного Договором срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, в объеме предусмотренном минимальным перечнем, настоящим Договором, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления деятельность.
4.2. Общее имущество МКД должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно- эпидемиологическом, благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в сотоянии, обеспечивающем:
а) соблюдением характеристик надежноси и безопасности МКД;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен МКД;
|
|
|
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в сотав общего имущесва, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с Правилами № 354;
е) поддержание архитектурного облика МКД в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции МКД;
ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности.
4.3. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особеностей, степени физичксого износа и технического состояния имущества, а также в зависимости от геодезических и пиродно-климатических условий расположения МКД, включает в себя:
- осмор общего имущества, осуществляемый собственниками и работниками УО, обеспечивающий своевременное выявление несоответсвия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
- обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
- поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством РФ температуру и влажность воздуха в таких помещениях;
- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
- сбор и вывоз твердых бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями МКД.
организацию мест для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I-IV класса опасности, при условии возможности заключения УО Договора на утилизацию со специализированной организацией;
- меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;
- содержание и уход за элементами озеления и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объектами, расположенными на земельном участке, входящих в состав общего имущества;
- подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в настоящем договоре, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объектов, расположенных на земельном участке, входящих в состав общего имущества;
|
|
|
- проведение обязательных в отношении общего имущества меропиятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законом порядке РФ перечень мероприятий.
4.4. УО оказывает весь перечень услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества МКД, необходимых для обеспечения содержания общего имущества в соответствии с требованиями соблюдения характеристик надежности и безопасности МКД, безопасности жизни и здоровья граждан, сохранения имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального имущества, соблюдения прав и законных интеесов Собственников помещений и иных лиц, посредством выполнения текущего ремонта и других неотложенных, обязательных сезонных работ.
4.5. Перечень услуг (работ) по содержанию общего имущества, а также управлению МКД, оказываемых УО за ежемясячную плату, указан в Приложении №1 к настоящему договору, являющегося его неотьелимой частью.
4.6. Все работы текущего характера проводятся УО за счет средств собственников помещений, средств бюджетов всех уровней, пожертвований, а также любых других средств, привликаемых для финансирования работ.
4.7. Текущий ремонт, а также услуги текущего и неотложенного характера на общем имуществе Собственников помещений МКД выполняются УО в порядке, указанном в разделе 5 настоящего Договора.
4.8. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физичесских или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов РФ, уполномоченными осуществлять государственный контроль за исполненем и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принимать меры по устранению выявленных дефектов.
4.9. Характеристики многоквартирного дома, состав и техническое состояние общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, указаны в приложениях № 2 к настоящему договору.
4.10. Границей эксплуатационной ответственности между Собственниками и УО в доме проходит:
- по строительным конструкциям – по входной двери в помещение (квартиру) Собственника, оконным заполнениям (входная дверь, оконные заполнения и оконные отливы входят в ответственность Собственника) и по внутренней поверхности стен помещения до отделочного слоя;
- на системах холодного, горячего водоснабжения – место сочленения отвода стояка и отключающего устройства (первого запорно-регулировочного крана) установленного на отводах внутриквартирной разводки от стояков;
- в системе отопления для квартир – место присоединения запорной арматуры к коллекторам разводящей сети квартиры;
- в системе отопления для встроенно-пристроенных помещений – до отключающего устройства, расположенного на магистрали, на ответвлениях или распределительных устройствах;
- пожарная сигнализация – от места подключения к распределительной коробке датчика теплового пожарного извещателя, расположенного в квартире;
- в системах водоотведения (канализация) – по плоскости раструбов тройников канализационных стояков, проходящих через помещение Собственника;
- в системах электроснабжения для квартир – по входным соединительным клеммам автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке (квартирный электросчетчик, УЗО, автоматические выключатели и щиток, предохранитель принадлежат Собственнику);
- в системе электроснабжения для встроеннно-пристроенных помещений – по входным соединительным клеммам автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке (электросчетчик, автоматический выключатель принадлежат Собственнику).
4.11. В соответствии с проектной документацией, Приложением №4 между многоквартирными домами распоженными по адресам: г. Краснодар, ул. Старокубанская, 2/23 Корпус 1, г. Краснодар, ул. Старокубанская, 2/23 Корпус 2 и многоквартирным домом по адресу: г Краснодар, ул. Воронежская, 47/Г расположено имущество – фонтан и детская площадка, входящее в состав общего имущества данных многоквартирных домов.
5. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ И ФИНАНСИРОВАНИЯ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА, РАБОТ (УСЛУГ) ОБЯЗАТЕЛЬНОГО, ТЕКУЩЕГО ХАРАКТЕРА
5.1. Основанием для выполнения УО работ (услуг) обязательного, текущего характера, работ по текущему ремонту, являются:
5.1.1. Заявка одного из собственников помещений о необходимости проведения работ по текущему ремонту общего имущества МКД.
Заявка считается обоснованной, если необходимость проведения текущего ремонта основана на требованиях действующих федеральных законов, нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления, требований строительных и санитарных норм, в т.ч.:
- Жилищного кодекса РФ;
- ФЗ от 30.12.2009 г. № 384 – ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
- ФЗ от 22.07.2008 г. №123 – ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
- постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Правила содержания общего имущества в МКД»;
- ФЗ «об энергосбережении…» №261-ФЗ от 23.11.2009 г.
- постановления главного государственного санитарного врача РФ от 10.03.2010 г. №64 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям в жилых зданиях и помещениях» СанПиН 2.1.2.2645-10;
- постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. №170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»;
- СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»
5.1.2. Законные требования правоохранительных и контролирующих органов и учреждений (органов Прокуратуры РФ, Государственной жилищной инспекции и др.), выраженные в официальных документах, полномочия на здания которых принадлежит указанным органам и учреждением.
5.1.3. Результаты осмотров общего имущества, указанные в актах осмотра, составленных по результатам осмотра общего имущества Собственников МКД, подписанных УО и представителем собственников либо, при отсутсвии такового, любым из собственников МКД.
5.1.4. необходимость выполнения УО перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД (кроме капитального ремонта), указанного в Приложении №1, к настоящему Договору.
5.2. Заключением настоящего Договора Собственники помещений в МКД выражают свое решение о даче безусловного согласия УО на выполнение работ по текущему ремонту и оказание услуг текущего и неотложенного характера в случаях, поименованных в п. 4.3. и п. 5.1. настоящего Договора, в течении всего срока действия настоящего договора, а также принимают на себя обязательства по финансированию и оплате таких работ (услуг) в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
Настоящим собственники помещений в МКД безусловно подтверждают, что в течении действия настоящего Договора не требуется отдельных решений общего собрания собственников помещений, предусмотренных частью 2 статьи 44 ЖК РФ, для выполнения работ УО по текущему ремонту и оказанию услуг текущего и неотложенного характера в случаях, поименованных в п. 4.3. и п. 5.1. настоящего Договора.
5.3. Для выполнения работ по текущему ремонту и оказанию услуг текущего характера, которые не содержаться в минимальном перечне и не поименованных в п. 5.1. настоящего Договора, УО в силу требования части 2 статьи 44 ЖК РФ требуется решение общего собрания Собственников помещений в МКД, выраженное в протоколе.
5.4. По завершении работ по текущему ремонту УО составляет акт о приемке выполненных работ, который может быть составлен по форме КС-2, а также при необходимости, справку о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.
5.5. Работы по текущему ремонту принимаются по качеству и объему представителем собственников помещений в МКД, если по независящим от УО причинам предоставленный представителю акт о выполненных услугах (работах) не подписан им в течении трех дней и не предоставлен мотивированный письменный отказ от его подписания в тот же срок, односторонне подписанный УО акт о выполненных услугах (работах) считается подтверждением надлежащего, и в полном объеме, выполнения (оказания) услуг по настоящему договору. Объем выполненных работ (услуг) по управлению МКД в Акте не указывается и Представителем собственников не утверждается. Отчетным периодом в настоящем Договоре признается:
- по работам (услугам), связанным с содержанием общего имущества МКД – календарный месяц;
- по работам услугам, связанным с текущим ремонтом общего имущества МКД – квартал.
5.6. Размер доли участия каждого Собственника в компенсации таких расходов определяется пропорционально площади, принадлежащего (их) Собственнику помещения (ий), а также нанимателями в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5.7. Работы по текущему ремонту могут осуществляться третьими лицами/сторонними организациями, с которыми УО заключает договоры подряда, по которым УО является заказчиком работ (услуг).
|
|
|
