 |
Информационное взаимодействие Сторон
|
|
|
|
8.1. В целях контроля, обеспечения доступа Собственников к информации, связанной с исполнением настоящего договора, Управляющая организация предоставляет информацию, указанную в пункте 6.1.18. настоящего Договора, путем:
– обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет;
– размещения на информационных стендах (стойках) в помещении Управляющей организации;
– предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.
8.2. Адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация: ukfontany.ru
8.3. Информационные стенды (стойки) должны располагаться в доступном для посетителей месте и оформляться таким образом, чтобы можно было свободно ознакомиться с размещенной на них информацией в течение всего рабочего времени Управляющей организации.
8.4. Предоставление информации по запросу, поступившему в электронной форме, осуществляется УО по адресу электронной почты Собственников в течение десяти рабочих дней со дня поступления запроса.
8.5. Ответ на предложения, заявления и жалобы Собственников предоставляется УО в течение 30 дней, за исключением сроков, установленных законодательством РФ (п.п. 3,17,18,21 ПП №731, ПП №354, ПП №491).
9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ДОГОВОРА
9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора.
9.2. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
|
|
|
9.3. Собственник несет ответственность перед УО и третьими лицами за:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
8.1.
8.2.
- Все последствия, возникшие по вине Собственника, а также членов семьи Собственника (аварийных и иных ситуаций), в том числе нарушений требований пожарной безопасности.
- Загрязнение Общего имущества Многоквартирного дома, включая территорию земельного участка, неаккуратное помещение мусора в контейнеры, размещение мусора в неположенных местах, повреждение газонов, порчу деревьев, кустарников, клумб, иных элементов благоустройства, парковку автотранспорта на газонах;
- Производство несанкционированных перепланировок, переустройства, демонтажа датчиков пожарной сигнализации, пожарных рукавов (в помещении собственника), самовольную установку кондиционеров и прочего оборудования, требующего получения соответствующих разрешений и согласований, в размере стоимости по приведению Помещения в прежнее состояние, если такие работы выполнялись Управляющей организацией, оплаты штрафных санкций и иных расходов, вытекающих из действий Собственника.
- Действия пользователей Помещением (в т.ч. по договору найма, аренды помещения), нанятых им ремонтных рабочих, а также рабочих, осуществляющих поставку строительных материалов и оборудования, мебели и т.п. в полном объеме.
9.4. В случае нарушения Собственником или иным пользователем сроков внесения платежей, установленных разделом 4 договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере и порядке согласно ЖК РФ. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит уплате Собственником или иным пользователем одновременно с оплатой в соответствии с разделом 7 договора.
9.5. В случае взыскания в судебном порядке с Управляющей организации штрафа, пени, неустойки или иного платежа вследствие несвоевременного исполнения УО своих обязательств по оплате перед третьими лицами за оказанные услуги, выполненные работы и пр. по содержанию многоквартирного дома, так как имеется задолженность Собственника по предусмотренным настоящим Договором платежам, Собственник в безоговорочном порядке производит оплату взысканных с Управляющей организации штрафных санкций (в том числе пени, неустойки) в счет обратного требования (суброгация). Сумма такого платежа определяется от общего размера суммы взысканного судом штрафа пропорционально размеру задолженности Собственника за период образования такой задолженности суммарно.
|
|
|
9.6. Управляющая организация не несет ответственности перед Собственником за перебои (временное прекращение) и/или изменение параметров Коммунальных услуг, если это связано с ликвидацией аварии, ремонтом или техническим обслуживанием инженерного оборудования УО или аварийными службами, а также за ущерб любого рода, явившийся прямым либо косвенным результатом таких перебоев в работе какого-либо инженерного оборудования ресурсоснабжающей организации или какого-либо оборудования в Помещении Собственника.
9.7. Управляющая организация несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным правовым актам органов городского самоуправления г. Краснодара в соответствии с действующим законодательством.
9.8. В случае выявления УО несанкционированного вмешательства в работу прибора учета и (или) невыполнения Собственником требований, установленных настоящим Договором Управляющая организация вправе произвести перерасчет размера платы за потребленные Собственником Коммунальные услуги за период начиная с даты проведения УО предыдущей проверки, но не более чем за 6 месяцев, предшествующих месяцу, в котором выявлен факт вышеуказанных нарушений. Доначисление размера платы в этом случае должно быть произведено исходя из объемов коммунального ресурса, установленного нормативами с учетом повышающего коэффициента, величина которого устанавливается Правительством РФ. При этом Собственник обязан также возместить Управляющей организации стоимость произведенных работ.
|
|
|
9.9. Собственник, передавший Помещение по договорам социально найма, несет субсидиарную ответственность в случае невыполнения нанимателем условий данного договора о своевременном внесении платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
9.10. При выявлении УО факта проживания в помещении Собственника, не зарегистрированных в установленном законом порядке лиц, и невнесения за них платы за коммунальные услуги содержания и текущий ремонт, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с последнего понесенные убытки.
9.11. В случае если Собственник своевременно не уведомил УО о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
9.12. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
9.13. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством, в том числе за комплектность средств пожаротушения и работоспособность автоматической системы пожарной защиты в его помещении(ях).
9.14. Стороны по настоящему договору освобождаются от ответственности за невыполнение взятых на себя обязательств, если это вызвано наступлением обстоятельств неопределимой силы. Наступление обстоятельств неопределимой силы, приостанавливает исполнение Сторонами обязательств по Договору. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие как: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, препятствующие нормальным условиям деятельности: пожары, техногенные катастрофы; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами условий настоящего Договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.
|
|
|
10. ПОРЯДОК УВЕДОМЛЕНИЯ
10.1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или Договор связывают наступление гражданско-правовых последствий для другой стороны, должны направляться только одним из следующих способов:
- с нарочным (курьерской доставкой). Факт получения документа должен подтверждаться распиской стороны в его получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, Ф.И.О. (должность), подпись лица, получившего данный документ;
- заказным письмом с уведомлением о вручении (надлежащим уведомлением будет считаться документ, подтверждающий направление заказного письма).
- путем направления Собственнику Помещений (Потребителям) сообщения в системе ГИС ЖКХ;
- посредством направления телеграммы Собственнику Помещений (Потребителям);
- путем вручения уведомления потребителю под расписку;
- путем размещения сообщения в (указывается помещение данного многоквартирного дома, доступное для всех собственников помещений в данном многоквартирном доме). Факт размещения такого сообщения подтверждается актом, составленным представителем Управляющей организации и подписанным не менее чем тремя Собственниками помещений в данном Многоквартирном доме.
10.2. В случае изменения реквизитов (паспортных данных, наименования, контактных реквизитов, почтового адреса и иных данных) одной из Сторон, эта Сторона обязана в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента такого изменения, письменно уведомить другую Сторону о таком изменении, сообщить новые реквизиты, а также предоставить документы, подтверждающие такое изменение.
10.3. Юридически значимые сообщения направляются исключительно предусмотренными Договором способами. Направление сообщения иным способом не может считаться надлежащим.
Все юридически значимые сообщения должны направляться исключительно по почтовому адресу, который указан в разделе Договора " Адреса, реквизиты и подписи Сторон " или в случаях, предусмотренных п. 10.2. настоящего Договора. Направление сообщения по другим адресам не может считаться надлежащим.
|
|
|
Если иное не предусмотрено законом, все юридически значимые сообщения по Договору влекут для получающей их стороны наступление гражданско-правовых последствий с момента доставки соответствующего сообщения.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если не исполнено обязательство, предусмотренное п. 10.2. настоящего Договора, а также если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
11. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
11.1. Договор заключен сроком на один год. По окончании установленного срока и при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора, договор считается продленным на тот же срок и на определенных настоящим Договором условиях.
11.2. Изменение условий настоящего Договора, а также его расторжение осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
11.3. В случае расторжения договора Управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения действия договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на МКД и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, руководящему органу объединения собственников, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом.
11.4. Управляющая организация вправе направить Собственникам Помещений в порядке, установленном пунктом 10.1 настоящего Договора, уведомление о предложении расторжения договора управления до истечения срока его действия (с указанием в нем срока ответа) в следующих случаях:
1) когда неполное внесение Собственниками помещений платы по Договору приводит к невозможности для Управляющей организации исполнять условия Договора, в т.ч. исполнять обязанности по оплате работ, услуг, выполняемых подрядными и специализированными организациями, а также обязанности по оплате коммунальных ресурсов, приобретаемых ею у ресурсоснабжающей организации.
2) когда общим собранием Собственников помещений в течение 1 (одного) месяца с момента направления УО в адрес собственников предложения об изменении размера платы по содержанию, текущему ремонту и управлению МКД не принято соответствующее решение.
Датой расторжения настоящего Договора признается первое число месяца, следующего за месяцем, в котором истек срок направления Собственниками Помещений письменных возражений по вопросу расторжения договора управления.
11.5. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде по месту нахождения Многоквартирного дома.
11.6. Договор может быть расторгнут по инициативе собственника в случае:
- отчуждения помещения, путем уведомления Управляющей организации с приложением соответствующих документов, после подписания Акта сверки расчетов и полного погашения Собственником сложившейся задолженности;
- принятия общим собранием собственников помещений, решения о выборе способа управления или иной организации (с учетом п. 11.7. настоящего Договора), оказывающей услуги по содержанию общего имущества дома и оказанию коммунальных услуг, о чем Управляющая компания должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего договора, путем предоставления соответствующего протокола решения собственников общего собрания. При этом собственники обязуются погасить задолженность (по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и других услуг, предусмотренных настоящим Договором) не позднее месяца со дня расторжения настоящего Договора.
11.7. Односторонне расторжение Собственниками настоящего Договора до истечения срока, указанного в п. 11.1. настоящего Договора на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, допускается, если факт невыполнения УО условий Договора подтвержден составленными в установленном законом порядке актами ненадлежащего качества выполнения работ (оказания услуг).
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
12.1. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
12.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий договора предъявляются Собственником (Нанимателем) в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.
12.3. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником или иным пользователем в течение двух недель от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Управляющая организация не рассматривает.
12.4. Контроль деятельности Управляющей организации включает в себя:
- предоставление уполномоченному представителю собственников помещений МКД информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества дома;
- оценку качества работы Управляющей организации на основе установленных критериев.
12.5. Критериями качества работы Управляющей организации являются:
- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;
- своевременное осуществление платежей по договорам с третьими лицами;
- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома;
- осуществление УО мер по контролю за качеством и объемом поставляемых Собственнику и иным Пользователям услуг;
- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния многоквартирного дома;
- своевременность и регулярность предоставляемой уполномоченному представителю собственников помещений МКД либо общему собранию его жильцов отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества.
12.6. Собственники и лица, пользующиеся его помещением (ями) обязаны оказывать содействие УО в надлежащем управлении МКД, содержании и ремонте общего имущества МКД, своевременном реагировании на неблагоприятные факторы при использовании (эксплуатации) общего имущества.
12.7. В случае, если в Многоквартирном доме не выбран Представитель собственников помещений, либо окончен срок полномочий Представителя собственников помещений в многоквартирном доме, составленный по установленной законодательством форме Акт приемки выполненных работ (оказанных услуг) подписывается любым Собственником.
12.8. Стоимость работ (услуг) по текущему ремонту, выполненному по заявке Собственника, поступившей в адрес Управляющей организации, отражается в Акте, подписанном данным Собственником. При отсутствии претензий у данного Собственника к качеству (объемам, срокам, периодичности) работ (услуг) выполненных по заявке, работы считаются выполненными надлежащим образом. Подписание указанного Акта Представителем собственников помещений в Многоквартирном доме не требуется.
12.9. В случае отсутствия составленного Собственником помещения в соответствии с действующим законодательством акта оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, работы и услуги по настоящему Договору, считаются выполненными УО качественно и надлежащим образом, что подтверждает отсутствие претензий.
12.10. В случае отсутствия доступа в Помещение Собственника у сотрудников Управляющей организации в указанные в уведомлении сроки, составляется акт не допуска в Помещение, который подписывается сотрудниками Управляющей организации и двумя Собственниками других Помещений или двумя незаинтересованными лицами.
12.11. С момента составления акта не допуска в Помещение Собственник несет ответственность за ущерб имуществу Собственника (третьих лиц), нанесенный вследствие аварийных ситуаций, возникших на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, расположенных внутри Помещения, принадлежащего Собственнику.
13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
13.1. Настоящий Договор и все приложения к нему составлены в 2 (Двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон договора.
13.2. Местом исполнения договора (территориальной подсудностью) является месторасположение многоквартирного дома.
13.3. С момента подписания договора вся предыдущая переписка, документы, соглашения, фиксирующие переговоры между Сторонами по вопросам, являющимися предметом Договора, теряют юридическую силу.
13.4. Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными на, то представителями Сторон.
13.5. Подписанием настоящего Договора Собственник выражают свое согласие на передачу и обработку персональных данных (Ф.И.О., адрес, учетно-регистрационные данные, сведения о составе семьи, иные данные, необходимые для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размер задолженности) УО в целях организации деятельности по приему платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги, печати и доставке платежных документов, взысканию задолженности и иные цели, связанные с исполнением Договора. Обработка может осуществляться путем сбора, записи, систематизации, накопления, хранения, уточнения (обновления, изменения), извлечения, использования, обезличивания, блокирования, удаления, уничтожения персональных данных, а также передачи (распространения, предоставления, доступа) персональных данных операторам по приему платежей и иным лицам в целях исполнения условий настоящего Договора и в соответствии с действующим законодательством РФ. Данное согласие действует в течение всего срока действия настоящего Договора.
13.6. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между УО и Собственником.
13.7. Стороны пришли к соглашению, что утверждение общим собранием собственников условий настоящего Договора, является принятием по каждому пункту Договора решения в понимании статьи 45 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 44 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и потребителям в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011г.
13.8. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу – один для Собственника, второй – для Управляющей организации.
Приложения к настоящему договору, являющиеся его неотъемлемой частью:
Приложение №1 – Перечень работ и услуг по управлению МКД, по содержанию и ремонту общего имущества МКД и помещения;
Приложение №2 – Характеристики многоквартирного дома, состав и техническое состояние общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление;
Приложение №3 – Периодичность и сроки исполнения;
Приложение №4 – Перечень коммунальных услуг;
Приложение №5 - Форма, предоставления Потребителями коммунальных услуг показаний индивидуальных приоров учета потребления коммунальных услуг.
13. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
| Управляющая организация: | Собственник: |
| Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ФОНТАНЫ» (ООО УК «ФОНТАНЫ») 350011, г. Краснодар, ул. Воронежская, 47, помещение 7. ИНН/ КПП 2309137269/230901001 ОГРН 1132309005388 р/с 40702810430000014103 Банк получателя Краснодарское отделение № 8619 ПАО «Сбербанк России» БИК 040349602 к/с № 30101810100000000602 Генеральный директор ____________________С.М. Молчанова | _________________________________________ |
|
|
|
