 |
Дополнение к инвентаризационной описи № 49
|
|
|
|
На этапе систематизации собранных сведений о земельных участках собранные сведения о земельных участках группируются по показателю «описание местоположения» с учетом максимального приближения к кадастровому кварталу. Целью этого действия является определение кадастрового квартала, в котором располагается земельный участок для последующего его включения в инвентаризационную опись данного квартала.
Как правило, имеющиеся сведения позволяют определить местоположение земельного участка с точностью до кадастрового квартала. В исключительных случаях необходимо использовать экспертную оценку. В качестве экспертов привлекаются работники Росземкадастра, Роснедвижимости, Росреестра и местных администраций. Учитывая, что на участки может быть оформлено несколько документов, необходим их анализ с целью определения достоверных сведений, подлежащих внесению в инвентаризационную опись.
При определении сведений о земельных участках, подлежащих внесению в инвентаризационную опись конкретного квартала создается инвентаризационный план на основании документов, которые содержат графическое описание земельного участка. Если графические описания земельного участка содержатся в нескольких документах, устанавливается следующая последовательность приоритетности применения документов:
- правоудостоверяющие документы;
- правоустанавливающие документы;
- дежурная кадастровая карта (план) (в бумажном или электронном виде);
- межевые дела;
- землеустроительные дела;
- материалы изысканий и обследований.
Выявленные противоречия сведений, содержащихся в разных документах, устранялись с 2000 г. путем установления приоритетов для документов, согласно Указаниям Росземкадастра для территориальных органов «По проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках ГЗК-1-Т.Р-11-02-01». При невозможности установления приоритетов, сведения признавались неоднозначными. В этом случае в соответствующей позиции инвентаризационной описи делалась запись «сведения неоднозначны» и указывалась ссылка на документы (выписки), послужившие причиной неоднозначности.
|
|
|
Составление инвентаризационной описи заключается в подготовке перечня ранее учтенных земельных участков, инвентаризационного плана и каталогов координат границ земельных участков.
Формы документов инвентаризационной описи были установлены в «Указаниях для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках», утвержденных Росземкадастром 10.04.2001г.:
– перечни ранее учтенных земельных участков (или дополнения к ним) содержат сведения о правообладателях земельных участков, характеристики земельных участков, а так же их инвентарные (кадастровые) номера, присвоенные им при проведении ГКУ земельными комитетами (табл.8.1);
– инвентаризационные планы земельных участков - схемы, чертежи земельных участков в границах кадастрового квартала. Содержат описания земельных участков, приведенных в Перечнях, в графической форме и приводятся на плане с применением условных обозначений изображений земельных участков с номерами узловых и поворотных точек границ (рис.8.9);
– каталоги координат точек границ земельных участков - содержат координаты узловых и поворотных точек границ земельных участков с указанием инвентаризационных номеров земельных участков (табл.8.2).
В состав инвентаризационной описи включены документы, сведения из которых подлежат отражению в государственном реестре земель (ныне реестре объектов недвижимости) и на дежурной кадастровой карте по каждому кадастровому кварталу.
|
|
|
В настоящее время внесение сведений о ранее учтенных земельных участках в ГКН осуществляется на основании дополнения к инвентаризационной описи или по заявлению собственника земельного участка.
Второй вид формы инвентаризационной описи может быть использована при проведении работ по инвентаризации с применением программного комплекса «Единый государственный реестр земель» (ПК ЕГРЗ).
В этом случае документами инвентаризационной описи являются удостоверенные формы журнала учета кадастровых номеров, государственного реестра земель кадастрового района, дежурной кадастровой карты. Сами сведения о земельных участках в графическом и в семантическом виде импортируются в базу данных ПК ЕГРЗ (АИС ГКН).
Таблица 8.1
ДОПОЛНЕНИЕ К ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ ОПИСИ № 49
УТВЕРЖДАЮ
Руководитель Территориального отдела № 20
Управления Роснедвижимости по Н-ской области
Иван Петрович Сидоров
«05» февраля 2008 г.
ПЕРЕЧЕНЬ
РАНЕЕ УЧТЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ГРАНИЦАХ КАДАСТРОВОГО КВАРТАЛА 61:58:010109
по состоянию на 05 февраля 2008 года
| № п/п (инв. №) | КН ЗУ | Почтовый ориентир (местоположение) | Ориентир расположен в границах | Кадастровая стоимость (руб) | Категория земель | Разрешенное использование | Вид права | Полное название юр.лица и его рег. номер (Ф.И.О. гр-на), ИНН |
| - | г. Яблоньки, пер. Донской, дом 9 | да | земли населенных пунктов | для ведения личного подсобного хозяйства | Частная собственность | Перекатов Илья Владимирович, проживающий по адресу г.Яблоньки, пер. Донской, дом 11, паспорт 60 00 654852 выдан ОМ - 2 УВД г. Яблоньки 09.09.2000 | ||
| - | г. Яблоньки, пер. Донской, дом 49 | да | земли населенных пунктов | для ведения личного подсобного хозяйства | Частная собственность | Пуговкин Борис Павлович, проживающий по адресу г. Яблоньки, пер. Мечниковский, дом 21, паспорт 60 00 987321 выдан ОМ - 1 УВД г. Яблоньки 25.10.2000 |
| Удельный показатель (руб/кв.м) | Дата, номер регистрации права | площадь (кв.м) | Наличие графических материалов | Зарегистрированные ограничения | Примечания (основной источник информации) |
| 228,80 | № 979 19 июля 1993 года | Землеустроительное дело | отсутствуют | Свидетельство на право Собственности РО №221 | |
| 228,80 | № 951 от 19 июля 1993 года | Землеустроительное дело | отсутствуют | Свидетельство на право Собственности РО №222 |
Таблица 8.2.
|
|
|
Каталог координат поворотных точек границ
земельных участков по состоянию на 05.02.2008г.
Кадастровый квартал 61:58:010109
| Кадастровый (инв.) номер земельного участка | № п/п | Координаты | Примечания | |
| X | Y | |||
| 43863,49 | 43068,4 | |||
| 43767,35 | 43024,85 | |||
| 43805,96 | 42941,29 | |||
| 43899,11 | 42987,54 | |||
| 43957,83 | 43118,99 | |||
| 43996,29 | 43038,28 | |||
| 43899,11 | 42987,54 | |||
| 43863,49 | 43068,4 |
Инвентаризационный план земельных участков
в кадастровом квартале 61:58:010109
Рис. 8.9
Третья форма инвентаризационной описи может представлять из себя удостоверенные поквартальные распечатки из земельно-информационных баз данных в семантическом и графическом виде, которые конвертируются в базу данных ПК ЕГРЗ (АИС ГКН).
На инвентаризационном плане в соответствующих условных знаках отражается взаимное местоположение земельных участков, как имеющих однозначно понимаемое описание границ, так и не имеющих такое описание.
Инвентаризационный план выполняется в масштабе, позволяющем понять взаимное расположение и конфигурацию участков.
В качестве картографической основы для изготовления инвентаризационного плана (нанесения границ земельных участков, отраженных на планах, приложенных к правоудостоверяющим документам) используется:
· топографическая основа соответствующего масштаба;
· любой достоверный картографический материал (например, адресная схема квартала), изготовленный для Всероссийской переписи населения 2002 года;
· вычерченный схематический план земельного участка в квартале.
С использованием подготовленного инвентаризационного плана составляется каталог координат узловых и поворотных точек границ земельных участков с указанием инвентаризационных номеров участков. При составлении каталога координат совпадающие значения координат точек записываются один раз.
|
|
|
Список узловых и поворотных точек границ земельных участков в кадастровом квартале используется для установления соответствия между инвентаризационными номерами точек на инвентаризационном плане и номерами точек в каталоге координат. Инвентаризационные номера узловых и поворотных точек предназначены для идентификации точек при описании земельных участков.
|
|
|
