 |
И режима их использования.
|
|
|
|
ОХРАННЫЕ ЗОНЫ ПАМЯТНИКОВ
Охранная зона памятника архитектуры (http://forum.dwg.ru/showthread.php?t=92283)
Устанавливаются на основе историко-культурных исследований и визуального анализа. Определение – в статье 47 закона 73-ФЗ – об объектах культурного наследия народов РФ: - в целях обеспечения сохранности памятника в его исторической среден на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия:
а) Охранная зона – территория, в пределах которой устанавливается особых режим землепользования, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство за исключением мер, направленных на сохранение историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;
б) Зона регулирования застройки – территория, в которой установлен режим землепользования, ограничивающих строительство и хоз. деятельность, определяющий требования к реконструкции существующих сооружений.
в) Зона охраняемого природного ландшафта – территория, в которой устанавливается режим землепользования, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство или реконструкцию существующих сооружений в целях сохранения природного ландшафта (долины рек, леса, открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия), например, заливные луга близ ц.Покрова на Нерли.
Границы зон охраны памятников Федеративного значения утверждаются на основании проекта органом гос. власти субъекта РФ по согласованию с федеральным органом охраны памятника, а пам. регионального значения – в порядке, установленном законом субъекта РФ.
Территорию города по степени ценности планировки, застройки и ландшафта можно дифференцировать следующим образом.
|
|
|
1. Наибольшую ценность имеет территория исторического центра (как комплексного памятника), а также территории отдельных памятников архитектуры и градостроительства, которые располагаются за пределами исторического центра.
2. Следующими по ценности выступают территории, которые обеспечивают визуальное восприятие исторического центра или отдельных памятников архитектуры. Эти территории примыкают к историческому центру или к территории отдельных памятников.
3. Также большую научную ценность имеют территории, на которых выявлен археологический культурный слой.
4. Малоценная, исходя из историко-культурной ценности, территория с современной многоэтажной жилой застройкой.
5. Негативное влияние на объемно-пространственную композицию городской застройки оказывает территория с дисгармонирующей промышленной и коммунально-складской застройкой, ландшафтом, разрушенным открытыми разработками.
Исходя из данной классификации территории города по степени историко-культурной ценности, определяются охранные зоны.
1. Комплексная охранная зона (находится в границах исторического центра и состоит из охранных зон памятников архитектуры и градостроительства, располагающиеся в историческом центре.
2. Охранные зоны отдельных памятников, расположенных вне исторического центра.
3. Зоны регулирования застройки.
4. Зоны охраняемого ландшафта.
5. Зоны охраны археологического культурного слоя.
Эти территории специально выделяются для защиты традиционного характера среды, отдельных памятников и ансамбля исторического центра в целом.
МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГРАНИЦ ОХРАННЫХ ЗОН
И РЕЖИМА ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ.
Охранная зона памятника – территория, необходимая для сохранения памятника и его ближайшего окружения. Например, собор + колокольня + келии и т.д.
|
|
|
Границы определяются – радиусом, равным 2-м высотам памятника, но не меньше 50м. Если памятник не высокий, но имеет длинный фасад – радиусом в одну длину фасада. Если зона видимости памятника с ближайших точек ограничена, она может быть увеличена в ту сторону, с которой памятник воспринимается в наиболее выгодных ракурсах. (Вытянутая форма). Охранные зоны для отдельных памятников, которые не являются градостроительными доминантами, определяются в границах кварталов или участков, которые занимают эти памятники.
Режим использования территории должен обеспечить:
1) физическую сохранность памятника;
2) наилучшее его визуальное восприятие;
3) правильное его использование;
4) благоустройство территории.
Как правило, в историческом центре рядом находятся несколько разных памятников архитектуры. Для них устанавливается комплексная охранная зона. Для определения границ делаются точно такие же расчеты, как для отдельных памятников. Рисуются радиусы, а потом объединяются в единое целое. Комплексная охранная зона организовывается, как зона специального режима охраны и использования всего исторического центра. Это дает возможность сохранить неповторимость и целостность всего ансамбля исторического центра, а не только отдельных памятников, в него входящих.
Зоны регулирования застройки. Следующие по степени ценности. Это территории, которые окружают или примыкают к комплексной охранной зоне или охранной зоне отдельных памятников. Эти зоны предназначены для сохранения традиционного характера исторической среды, т.е. правильного масштаба и формы для рядовых зданий, на фоне которых выгодно выделялись памятники архитектуры, которые всегда были городскими доминантами и акцентами.
Задача застройки в этих зонах:
1) сохранить главенствующее значение памятников;
2) обеспечить наиболее выгодное визуальное восприятие памятников;
3) сохранить масштабное соотношение доминирующих и фоновых элементов в планировке и застройке. Территория памятника всегда больше, чем квартал рядовой застройки. Пятно и габариты памятника всегда больше, чем пятно и габариты рядового здания;
4) сохранить соподчиненность форм рядовых зданий доминантам-памятникам. Формы памятника всегда богаче, чем формы рядового здания;
|
|
|
5) обеспечить архитектурное и планировочное единство новых зданий и сооружений с исторически сформированной средой.
Зона регулирования застройки – как правило, это «буферная зона», обеспечивающая масштабный переход от застройки исторического ядра к современной многоэтажной жилой застройке. Размеры зоны регулирования застройки.Для отдельных памятников – зона регулирования застройки включает в себя кварталы, прилегающие к охранной зоне памятника; по расстоянию равна – минимум двум охранным зонам памятника.
Для комплексной охранной зоны ~ 200-300м от охранной зоны памятника.
|
|
|
