 |
IV. Полномочия и функции Совета дома
|
|
|
|
Совет дома осуществляет следующие полномочия и функции:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников;
2) инициирует проведение годового или внеочередного общего собрания собственников с вынесением на него любых вопросов, решение которых находится в компетенции общего собрания, при этом обеспечивает соблюдение всех предусмотренных законодательством процедур и формальностей, связанных с проведением и принятием решения общего собрания собственников, инициированного Советом;
3) выносит на Общее собрание собственников в качестве вопросов для
обсуждения предложения:
а) о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором он расположен;
б) о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
в) о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками в отношении общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;
г) по вопросам компетенции Совета дома;
д) по вопросам компетенции избираемых комиссий;
е) по другим вопросам, касающимся МКД, принятие решений по которым не противоречит действующему законодательству;
4) представляет собственникам предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта имущества в МКД;
5) представляет собственникам до рассмотрения на общем собрании собственников свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом собрании, а в случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом дома совместно с такой комиссией;
6) осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за количеством и качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества, для чего:
|
|
|
а) запрашивает у УО и проверяет показания общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, показания индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, запрашивает у УО все другие сведения, необходимые для проверки правильности начислений платы за коммунальные услуги и проводит анализ соответствия им начисляемых платежей с последующим информированием собственников и УО;
б) запрашивает у УО и проверяет отчеты, акты технического освидетельствования, ремонта и реконструкции общедомовых инженерных сетей;
в) наблюдает за принятием мер по обеспечению сохранности общего имущества МКД, его целевым использованием, техническим обслуживанием и эксплуатацией;
г) согласовывает условия использования сторонними организациями общих помещений и конструкций дома для размещения оборудования, рекламных конструкций для последующего утверждения этих условий общим собранием собственников;
д) контролирует обеспечение УО полноты и сохранности технической документации на МКД;
7) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в МКД отчёт о проделанной работе;
8) участвует в разработке и реализации мер по повышению уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, в том числе в части обеспечения соблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и иных нормативов всеми причастными лицами;
9) информирует собственников по вопросам:
а) проведения общих собраний собственников по инициативе Совет или УО;
б) взаимодействия с собственниками и пользователями помещений в МКД;
|
|
|
в) своевременности и полноты предоставления УО информации о деятельности по управлению МКД;
10) проводит опросы (анкетным или другим методом) с целью оценки
качества работы УО, подготовки плана работы Совета дома, учёта замечаний, предложений собственников и выявления проблемных вопросов по управлению МКД;
11) оказывает информационную и методическую помощь собственникам по вопросам соблюдения и реализации их прав и законных интересов в сфере ЖКХ применительно к МКД;
12) принимает меры общественного воздействия на собственников, нарушающих санитарно-гигиенические нормы, правила пользования помещениями и объектами общего пользования МКД, а также на собственников, несвоевременно вносящих плату и имеющих задолженность по коммунальным и другим платежам, связанным с проживанием в МКД, его содержанием и ремонтом;
13) самостоятельно или с участием УО принимает меры к предотвращению фактов самовольного строительства, перепланировки квартир и мест общего пользования, ущемляющих права собственников или наносящих вред общему имуществу МКД, фактов вырубки (повреждения) зеленых насаждений, парковки автотранспорта на газонах и тротуарах;
14) содействует поддержанию культуры межличностных взаимоотношений собственников и пользователей помещений МКД, повышению уровня их социальной ответственности;
15) инициализирует и принимает участие в организации субботников других мероприятий, направленных на поддержание порядка и благоустройство МКД и прилегающей территории;
16) обеспечивает хранение документов, касающихся управления МКД, общих собраний собственников, деятельности Совета, а при необходимости– технической документации на МКД;
17) выполняет в интересах собственников иные функции, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации, решениям общего собрания собственников и настоящему Положению.
V. Председатель Совета
1. Председатель Совета дома избирается из числа членов Совета на Общем собрании собственников и подотчетен общему собранию.
2. Председатель Совета дома осуществляет руководство текущей деятельностью Совета дома и распределяет полномочия и функции Совета дома между его членами.
|
|
|
3. Председатель Совета дома осуществляет следующие полномочия и
функции:
1) от имени собственников и в их интересах ведет переговоры с УО относительно условий договора управления МКД;
2) доводит до сведения собственников результаты переговоров с УО путём проведения общего собрания или размещения информации на сайте МКД в сети Интернет (https://vk.com/sunnyisland35) или на досках для объявлений в МКД;
3) на основании доверенности, выданной собственниками, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников, договор управления МКД. По договору управления МКД приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в МКД, предоставившие председателю Совета полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в МКД вправе потребовать от УО копии этого договора;
4) осуществляет контроль за выполнением УО обязательств, предусмотренных ЖК РФ и договором управления МКД;
5) подписывает лично, либо делегирует эти полномочия члену Совета дома, акты приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;
6) направляет в органы государственного жилищного надзора, местного самоуправления и другие органы государственной власти обращения о невыполнении УО обязательств, предусмотренных договором управления МКД;
7) на основании доверенности, выданной собственниками, выступает в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг;
8) участвует в комиссиях по осмотру дома, прилегающей территории, коммуникаций и другого общего имущества МКД с целью оценки состояния и определения потребности в текущем и капитальном ремонте, либо делегирует эти полномочия члену Совета дома, участвует в составлении и подписании акта технического состояния МКД;
|
|
|
9) участвует в работе по составлению дефектных ведомостей, перечней и смет на выполнение ремонтных и других работ, связанных с обслуживанием и (или) содержанием общего имущества МКД;
10) участвует в приёмке выполненных работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в МКД с подписанием актов выполненных работ, либо делегирует эти полномочия члену Совета дома;
11) при выявлении факта проведения в МКД или на придомовой территории несанкционированных работ, информирует УО и принимает меры по выяснению обстоятельств, а при выявлении возможности нанесения ущерба имуществу собственников принимает меры для прекращения таких работ;
12) от имени собственников обращается в УО, администрацию города Вологда, органы государственной власти Вологодской области и иные организации по вопросам, относящимся к компетенции Совета дома;
13) подписывает решения, принятые Советом, и протоколы заседаний Совета дома;
14) исполняет обязанности председателя общего собрания, если собрание созвано по инициативе Совета МКД или УО;
15) может исполнять обязанности председателя общего собрания, если собственник или инициативная группа собственников, по инициативе которых созвано общее собрание, доверили ему исполнять обязанности председателя общего собрания;
16) обеспечивает учёт и хранение документов, касающихся управления МКД, общих собраний собственников, деятельности Совета дома, а при необходимости – технической документации на МКД, а также по акту передает их вновь избранному председателю Совета дома или в случае досрочного прекращения полномочий - одному из членов Совета дома.
17) выполняет в интересах собственников иные функции, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации, решениям общего собрания собственников и настоящему Положению.
|
|
|
