 |
Цена договора, порядок расчёта и внесения платы
|
|
|
|
Управления многоквартирным домом.
(новая редакция)
г. Ижевск «____»___________2017 г.
ООО «Управляющая компания «Колтома» в лице директора Комолкина Сергея Юрьевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющий», с одной стороны, и собственники помещений многоквартирного дома № ________ по улице ___________________г. Ижевска, именуемые в дальнейшем «Собственники», в лице Председателя совета многоквартирного дома ____________________________________________ действующего на основании Доверенности, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», в соответствии с решением общего собрания собственников №______ от _________________ г. заключили настоящий договор о нижеследующем:
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Действие настоящего Договора основывается на следующих правовых актах:
Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г №188-Ф3.
1.1.2. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»
|
|
|
Иных нормативно-правовых актах, регулирующих сферу управления многоквартирными домами
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. «Управляющий» от своего имени, по поручению и за счёт Собственников, за вознаграждение обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и созданию благоприятных и безопасных условий для проживания, обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений в многоквартирном доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.2. «Собственники» передают, а «Управляющий» принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, а именно:
2.2.1. выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров (в случаях не принятия решения общими собраниями собственников о переходе на прямые платежи и/или прямые договора с ресурсоснабжающими организациями) от своего имени в интересах «Собственников» и нанимателей (пользователей) для обеспечения их коммунальными услугами и для содержания дома в надлежащем состоянии;
2.2.2.представление интересов «Собственников» и нанимателей (пользователей) в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением настоящего договора.
2.2.3.выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
2.2.4. контроль и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления «Собственникам» и нанимателям (пользователям) жилищных, коммунальных и прочих услуг;
|
|
|
2.2.5. приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;
2.2.6. начисление, сбор и перерасчет платежей «Собственникам» и нанимателям (пользователям) за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, платы за коммунальные услуги (в случаях не принятия решения общими собраниями собственников о переходе на прямые платежи и/или прямые договора с ресурсоснабжающими организациями), взносов на капитальный ремонт (в случаях принятия решения общими собраниями собственников о дополнительных взносов на капитальный ремонт) и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий и персональных данных собственников и нанимателей (пользователей) по договору третьим лицам в соответствии с ФЗ «О персональных данных» №152-ФЗ от 27.07.2006г.;
2.2.7. установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов;
2.2.8. установление фактов причинения вреда имуществу «Собственников» и нанимателей (пользователей).
2.2.9. подготовка предложений «Собственникам» по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту и расчет расходов на их проведение, а также подготовку предложений «Собственникам» относительно необходимости проведения капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту, по расчету расходов на их проведение и размеру взносов на капитальный ремонт.
2.2.10.проверка технического состояния общего имущества с составлением соответствующих актов о необходимых восстановительных работах;
2.2.11.подготовка экономических расчетов по планируемым работам и/или услугам, касающимся содержания, текущего и капитального ремонта, модернизации, увеличения и реконструкции общего имущества;
2.2.12.расчет размеров платежей, сборов и взносов для каждого «Собственника», нанимателя (пользователя), исходя из принятых тарифов;
2.2.13.принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ. В случае отсутствия документации либо ее части, данная документация подлежит восстановлению (изготовлению) на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома за дополнительную плату, вносимую «Собственниками»;
|
|
|
2.2.14. прием и рассмотрение обращений, жалоб «Собственников» и нанимателей (пользователей) на действия (бездействие) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;
2.2.15. выдача «Собственникам» и нанимателям (пользователям) справок и иных документов в пределах своих полномочий;
2.2.16. обеспечить предоставление услуг по учету зарегистрированных граждан в квартире Собственника и приему документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту фактического пребывания в соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.95 N 713 с изменениями и дополнениями);
2.2.17. проведение мероприятий, направленных на энергосбережение и повышение энергетической эффективности использования энергетических ресурсов;
2.2.18. распоряжение общим имуществом «Собственников» по согласованию с Советом МКД, избранного в установленном Жилищным Кодексом РФ порядке, (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, контролирование за законностью использования третьими лицами общего имущества, проведение работ и т.д.) с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт, а также на иные цели, устанавливаемые «Собственниками»;
2.2.19. совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на управление многоквартирным домом;
2.2.20. оказание прочих услуг «Собственникам» и нанимателям (пользователям);
2.2.21. выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома исключительно в пределах границ эксплуатационной ответственности и соразмерно поступившей оплаты таких услуг и работ, самостоятельно определяя количество (объем) работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с Перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества (Приложение № 2).
|
|
|
2.2.22. предоставление Собственникам информации в соответствии с установленным стандартом раскрытия информации (утвержден Постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 г.).
2.2.23. инвестирование собственных денежных средств на содержание, эксплуатацию, модернизацию общего имущества многоквартирного дома, применение ресурсосберегающих технологий, в порядке и на условиях установленных «Управляющим» и согласованных «Собственниками» на общем собрании, при условии возмещения «Собственниками» полной стоимости инвестированных средств, а так же процентов за пользование. Сроки и порядок возврата инвестированных средств и процентов за пользование утверждаются общим собранием.
2.2.24. Общее имущество в МКД - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в МКД оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, расположенные на указанном земельном участке.
2.2.25. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в МКД и имуществом Собственников является:
- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен жилого помещения, оконные заполнения и входная дверь в жилое помещение;
- на системах горячего и холодного водоснабжения – первое сварное соединение со стояками или окончание резьбового соединения перед первыми запорно-регулировочными кранами на отводах внутриквартирной разводки от вертикальных стояков ХВС, ГВС в помещении (квартире);
- на системе канализации – плоскость раструба тройника вертикального стояка канализации расположенного в помещении (квартире);
|
|
|
- на системе электроснабжения – верхние точки крепления фазных проводов до автоматического выключателя, нулевого и заземляющего проводов в точках крепления к шинам заземления и нулевого проводников, расположенных в щитке силовом этажном межквартирного холла. Квартирный электросчетчик не является общим имуществом.
- по отоплению – окончание резьбового соединения перед первыми запорно-регулирующими клапанами подводящих и отводящих трубопроводов системы отопления до ввода в прибор отопления (радиатор) в помещении (квартире) при наличии запорных устройств и перемычки.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. «Управляющий» обязуется:
3.1.1.Организовать оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в объеме собранных средств и в счет предстоящих платежей собственников, нанимателей (пользователей) в порядке, утвержденном «Собственниками», в соответствии с Перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества (Приложение № 2).
3.1.2. В случае выбора «Управляющего» владельцем специального счета, организовать проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома согласно решения общего собрания собственников помещений, принятого «Собственниками» в соответствии с Жилищным кодексом РФ за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Правительства УР, а также в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающим минимальный размер взноса на капитальный ремонт. Часть фонда капитального ремонта, сформированного за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества.
3.1.3. Акты выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества направлять на согласование Председателю Совета МКД или членам Совета МКД. Момент передачи акта выполненных работ фиксируется подписью Председателя (или членов) Совета МКД на экземпляре «Управляющего», либо датой получения, указанной в уведомлении о получении заказного письма. Если акт не подписан Председателем (или членами) Совета МКД без обоснованных причин и не обжалован в течение 10 дней, акт выполненных работ считается принятым, о чем делается отметка на экземпляре «Управляющего». Факт отсутствия обоснованных претензий по выполненным работам по содержанию и ремонту общедомового имущества, указанным в акте, является основанием для списания денежных средств с лицевого счета дома.
3.1.4. Предоставлять по запросам «Собственников» и нанимателей (пользователей) информацию в соответствии с установленным стандартом раскрытия информации, порядком и сроком раскрытия информации.
3.1.5. В случае возникновения аварийной ситуации, лично или через третьих лиц, немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению.
3.1.6. Вести учет доходов и расходов по дому.
3.1.7. В рамках предоставления услуг по управлению многоквартирным домом:
► вести учет доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;
►осуществлять сбор платежей на содержание и ремонт общего имущества дома с собственников квартир и нежилых помещений или пользователей помещений;
►организовать прием и своевременное перечисление ресурсоснабжающим организациям платежей за коммунальные услуги в размере фактически поступивших от собственников средств, организовать начисления оплаты за коммунальные услуги в соответствии с их количеством и качеством, согласно заключенных договоров (в случаях не принятия решения общими собраниями собственников о переходе на прямые платежи и/или прямые договора с ресурсоснабжающими организациями);
►организовать систематический контроль и оценку соответствия качества предоставления коммунальных услуг;
►организовать сбор, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов (ТБО), чистку площадок по размещению мусорных контейнеров;
► обслуживать бойлеры, тепловые пункты и иное оборудование (при наличии);
►проводить комиссионное обследование жилых и нежилых помещений по необходимости;
►осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме, планировать работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния и фактического объема финансирования в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации;
►вести техническую документацию на дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
►проводить прием и рассмотрение индивидуальных обращений граждан;
►организовать прием заявок по ремонту коммуникаций и общего имущества во внерабочее время;
►предоставлять годовой отчет по выполнению настоящего Договора путем размещения на досках объявлений или на сайте;
►самостоятельно или путем заключения договоров с обслуживающими организациями обслуживать внутридомовые газопроводы, трубопроводы и другие объекты инженерных коммуникаций, являющиеся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в пределах эксплуатационной ответственности;
►взыскивать в судебном порядке долговые требования, вытекающие из настоящего Договора, по отношению к собственникам квартир и нежилых помещений в жилом доме, к нанимателям (пользователям), к государственным и иным органам, возникших в результате неуплаты обязательных платежей собственников и/или иных платежей, предусмотренных законодательством;
►своевременно информировать собственников (нанимателей) об изменении норм потребления, ставок и тарифов на жилищные и коммунальные услуги, а также об изменениях в порядке расчетов за предоставленные жилищные и коммунальные услуги;
3.1.8. Выполнять дополнительные поручения по управлению многоквартирным домом за дополнительную плату:
►проводить инвентаризацию общего имущества и регистрацию его в регистрационных службах в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
►производить изъятие общего имущества из незаконного пользования в установленном законом порядке.
► заключать и сопровождать договоры на передачу в пользование общего имущества многоквартирного дома, договоров аренды общего имущества многоквартирного дома, страхование общего имущества
►оказывать иные услуги в части управления многоквартирным домом, не противоречащие действующему законодательству.
3.2. «Собственники» и наниматели обязуются:
3.2.1. Оплачивать обязательные платежи и прочие услуги, взнос на капитальный ремонт в порядке, установленном общим решением собрания собственников и в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае наличия задолженности по оплате одной коммунальной или жилищной услуги в размере, превышающем сумму трех месячных размеров платы за коммунальную или жилищную услугу «Управляющий» вправе приостановить предоставление коммунальных услуг в порядке предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Собственники и наниматели (пользователи) обязаны оплатить расходы «Управляющего», связанные с приостановлением и восстановлением предоставления жилищных и/или коммунальных услуг.
3.2.2. Выбрать и утвердить на общем собрании собственников помещений Совет МКД. Выбрать из числа членов Совета МКД Председателя Совета МКД для оперативного решения вопросов, связанных с управлением жилым домом, с предоставлением права рассматривать предложения «Управляющего» о сроке, объеме, стоимости, порядке финансирования ремонтных работ и сроках возмещения расходов.
3.2.3. Обеспечить личное участие или участие доверенного лица на общем собрании собственников помещений. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в МКД обязан письменно уведомить «Управляющего» о проведении общего собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.
3.2.4. Обеспечить доступ представителей «Управляющего», обслуживающих и подрядных организаций (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в принадлежащее (используемое им) помещение (помещения) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, ликвидации аварий, а так же снятия контрольных показаний ИПУ в порядке и в сроки, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг.
3.2.5. Обеспечивать доступ представителей «Управляющего», обслуживающих и подрядных организаций (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в помещения, являющиеся общедомовой собственностью, и к общедомовому имуществу, расположенному в помещениях собственника для проведения регламентных, неотложных технических, эксплуатационных и ремонтных работ. Содействовать обеспечению такого доступа в случае необходимости в помещения отдельных собственников.
В случае отсутствия непосредственного доступа к общему имуществу осуществить демонтаж ограждающих конструкций и элементов отделки, не предусмотренных в проекте дома, своими силами и за свой счет.
3.2.6. При обнаружении неисправностей инженерных сетей, оборудования, в том числе общего пользования, общедомовых индивидуальных (квартирных, комнатных), приборов учета, на конструктивных элементах здания и придомовой территории, а также других существенных нарушений немедленно сообщать о них письменно или устно по телефону «Управляющему» и (или) в аварийно-диспетчерскую службу, при наличии возможности принимать все доступные меры по их устранению.
3.2.7. В установленном порядке согласовывать, в том числе с «Управляющим», все переоборудования инженерных сетей и изменения в конструкции дома, помещениях.
3.2.8. Сообщать «Управляющему» об изменении собственника и совершении каких-либо сделок с принадлежащей ему собственностью, находящейся в составе многоквартирного дома, в течение 7 календарных дней, с момента осуществления сделки.
3.2.9. Сообщать Председателю Совета МКД и «Управляющему» о количестве фактически проживающих граждан и сроке их пребывания в течение 5 дней со дня их проживания в жилом помещении.
3.2.10. Ежемесячно снимать показания индивидуальных приборов учета и предоставлять их в срок до 23 (20 в декабре) числа расчетного месяца по телефонам и /или по электронным адресам указанным «Управляющим» (номера телефонов, электронные адреса указываются в счет-квитанциях и на информационных стендах). В случае непредставления данных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг определяется в порядке предусмотренном действующим законодательством.
3.2.11. Обеспечивать сохранность помещений, поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, использовать помещение по назначению, бережно относиться к санитарно-техническому оборудованию, помещению, многоквартирному дому и объектам благоустройства, соблюдать правила противопожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим, электрическим и иным оборудованием, правила пользования бытовым газом, правила содержания общего имущества собственников помещений в доме, правила пользования жилыми помещениями, а так же права и законные интересы соседей.
3.2.12. Соблюдать следующие требования: не производить слив теплоносителя из систем и приборов отопления; не блокировать систему внутриквартирной вентиляции; не производить огораживание мест общего пользования перегородками; не хранить личные вещи в местах общего пользования; не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети более 1,3 кВт, дополнительные секции приборов отопления без согласования с Управляющей компанией; не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам; не загромождать проходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования; не производить улучшение отделки помещений в местах скрытого прохождения труб системы ГВС, ХВС, а в случае аварийной ситуации произведенные улучшения восстанавливать за свой счет; не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки; не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы; не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию; не создавать повышенного шума в помещениях и местах общего пользования за пределами установленного законом времени. 3.2.13. Соблюдать порядок содержания и ремонта внутридомового газового оборудования
(далее - ВДГО):
- Соблюдать правила безопасного пользования газом в быту;
- При проведении технического обслуживания ВДГО специализированной организацией, предоставить абонентскую книжку, паспорт завода-изготовителя на газоиспользующее оборудование, установленное в квартире;
- Принять все необходимые меры для обеспечения доступа технического персонала специализированной организации в квартиру для проведения планового технического обслуживания ВДГО;
- ВДГО, техническое обслуживание, которого, согласно уведомления оказалось невозможным ввиду отсутствия доступа в квартиру по вине собственника, производиться повторно в согласованные сроки. При этом собственник дополнительно оплачивает стоимость услуг по техническому обслуживанию ВДГО;
- Не производить самовольную газификацию и переустройство внутридомового газового оборудования;
- Не производить перепланировку помещений, ведущую к нарушению ВДГО;
- Произвести замену не подлежащего ремонту бытового газового оборудования;
- Подключение, переустройство ВДГО к сети производить только специализированной организацией;
- Извещать о неисправностях бытового газового оборудования, отсутствии или нарушении тяги в вентиляционных каналах, наличии запаха газа в помещении, нарушении целостности газопроводов и дымоотводов бытового газового оборудования;
- Немедленно сообщать в газовую службу об авариях, пожарах, взрывах при эксплуатации ВДГО, об изменениях в составе ВДГО
- Своевременно исполнять предписания специализированной организации и Управляющей компании по устранению замечаний выявленных при проведении технического обслуживания ВДГО.
3.2.14. В течение 30 дней с момента подписания настоящего договора передать «Управляющему» по месту его нахождения, по почте или иным согласованным способом Уведомление, по форме утвержденной Приложением № 5 к настоящему договору, со следующей информацией:
- реквизиты документа подтверждающего право собственности;
- данные документа удостоверяющего личность физического лица – собственника помещения, либо свидетельство о регистрации юридического лица – собственника помещения;
- сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора заводом – изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, установленный срок проведения очередной поверки.
3.2.15. В случае продажи (обмена) квартиры, погасить все задолженности, произвести все взаиморасчеты Управляющим, внести все дополнительные взносы, установленные решениями общего собрания собственников.
3.2.16. Сообщить «Управляющему» о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое в течении 10 дней с момента регистрации права.
3.2.17. Осуществлять за счет собственных средств содержание, ремонт, обслуживание и своевременную поверку индивидуальных приборов учета коммунальных услуг. Собственник (наниматель) несет ответственность за сохранность пломб на ИПУ. В случае отсутствия или нарушения целостности пломб ИПУ расчет за потребленные коммунальные услуги производится в порядке установленном Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
3.2.18. Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации.
ПРАВА СТОРОН.
4.1. «Управляющий» имеет право:
4.1.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, не нарушая другие условия Договора, в том числе привлекать к выполнению работ и услуг по настоящему Договору третьих лиц. Самостоятельно определять подрядчика, а также порядок и способ выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту (в случаях, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ) общего имущества жилого дома по согласованному с Председателем Совета МКД плану ремонтов.
4.1.2. При необходимости вносить изменения в месячный/годовой План ремонтов при согласовании с Председателем Совета МКД.
4.1.3. В случае возникновения аварийной ситуации, а также при наличии предписаний контролирующих организаций, самостоятельно использовать средства с лицевого счета дома с последующим уведомлением Председателя Совета МКД.
4.1.4. Представлять интересы «Собственников» в судах Российской Федерации, в случае выявления нарушений ненадлежащего использования общего имущества многоквартирного дома, в государственных и иных органах, организациях по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, а также совершать в связи с этим все необходимые юридически значимые и иные действия.
4.1.5. Производить работы по ремонту общего имущества дома за счет средств собираемых собственниками на текущий ремонт по решению общего собрания собственников дома, либо Совета МКД в случае наделения Совета МКД такими полномочиями.
4.1.6. Не начинать работы по текущему ремонту при отсутствии средств в фонде текущего ремонта.
4.1.7. Учитывать на лицевом счете дома расходы по вознаграждению Председателя и членов Совета МКД.
4.1.8. Денежные суммы, оплачиваемые банкам, ФГУП «Почта России» и другим организациям за сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги с потребителей, учитываются на лицевом счете дома.
4.1.9. В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и выявления факта проживания в данном жилом помещении лиц, незарегистрированных в этом помещении в установленном порядке составлять акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и направлять в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные для осуществления функций по контролю и надзору в сфере миграции с целью произведения начисления платы за жилищно-коммунальные услуги исходя из фактического количества проживающих в помещении граждан.
4.1.10. Проводить обязательные, неотложные работы и оказывать услуги, непредусмотренные в тарифе на содержание и ремонт жилых помещений, при авариях, по результатам экспертиз, предписаний уполномоченных органов или на основании требований нормативных актов с последующей оплатой собственниками помещений в доме.
4.1.11. Оказывать иные виды работ и услуг, по индивидуальным заявкам жильцов, не входящих в перечень услуг, предусмотренных настоящим Договором, которые выполняются за дополнительную плату.
4.1.12. Требовать от «Собственников» помещений и нанимателей (пользователей), полного возмещения убытков, возникших по их вине, в т.ч. в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое ими жилое или нежилое помещение представителей «Управляющего», в том числе работников аварийных служб, в случаях, когда такой допуск требуется нормами жилищного законодательства.
4.1.13. Передавать на основании заключенного договора уступки (цессии) право требования суммы задолженности третьим лицам для последующего взыскания.
4.1.14. В случае наличия у собственника (нанимателя) задолженности по оплате одной коммунальной или жилищной услуги в размере, превышающем сумму трех месячных размеров платы за коммунальную или жилищную услугу «Управляющий» вправе приостановить предоставление коммунальных услуг в порядке предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
4.2. «Собственники» имеют право:
4.2.1. Вносить предложения по организации внеочередного собрания собственников.
4.2.2. Вносить предложения для рассмотрения вопросов изменения настоящего Договора.
4.2.3. Запрашивать информацию о работе «Управляющего» в соответствии с действующим законодательством.
4.2.4. Вносить предложения по порядку использования, обслуживания и ремонта общего имущества.
4.2.5. Собственники помещений в доме передают Председателю Совета МКД право рассматривать предложения управляющей компании по срокам и стоимости работ, в том числе работ по ремонту общего имущества в доме, и принимать работы после их выполнения путем подписания актов выполненных работ и оказанных услуг. Председатель Совета МКД обязан участвовать в приемке выполненных работ (оказания услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В случае временного отсутствия Председателя Совета МКД или его невозможности участвовать в приемке выполненных работ (оказанных услуг) по каким-либо причинам, данная обязанность возлагается на иного члена совета МКД.
4.2.6. Осуществлять иные права, предусмотренные настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
Цена договора, порядок расчёта и внесения платы
5.1. Цена настоящего Договора устанавливается в размере ежемесячной стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего
имущества, стоимости предоставленных коммунальных услуг, а также стоимости иных работ, услуг, выполненных «Управляющим» по заданию «Собственников», которые составляют предмет настоящего Договора.
5.2. Стоимость выполненных «Управляющим» непредвиденных неотложных работ, а также работ сверх установленного обязательного перечня работ и услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ №290, «Собственники» помещений обязаны компенсировать «Управляющему» путем внесения средств на возмещение расходов «Управляющему» помимо платы за содержание и ремонт жилого помещения, не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем представления «Управляющим» указанных работ.
5.3. Стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно исходя из объема (количества) фактически предоставленных в расчетном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчетов за коммунальные услуги (далее – регулируемые тарифы), с учетом перерасчетов и изменений платы за коммунальные услуги, проводимых в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.
5.4. Стоимость иных работ, услуг определяется «Управляющим» соответственно видам и объемам таких выполняемых работ, услуг по прейскуранту цен, устанавливаемому «Управляющим». «Управляющий» самостоятельно определяет срок действия цен на такие работы, услуги. Стоимость данных работ не входит в размер платы за содержание и ремонт и возмещается собственниками дополнительно.
5.5.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается решением общего собрания собственников помещений по предложению «Управляющего». В случае отсутствия принятого решения, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливае
|
|
|
12 |
