 |
Определение показателей кадастровой стоимости различных групп земель сельскохозяйственного назначения
|
|
|
|
Показатели кадастровой стоимости 1 га (УПКС) различных групп земель сельскохозяйственного назначения по объектам кадастровой оценки оп-
ределяются на основании методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения [8]:
1. Показатель кадастровой стоимости 1 га земель I группы (сельскохозяйственные угодья) определен выше.
2. Показатель кадастровой стоимости 1 га земель П группы равен показателю кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий объекта кадастровой оценки.
3. Показатель кадастровой стоимости 1 га земель Ш группы равен показателю кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий в административном районе.
4. Показатель кадастровой стоимости 1 га земель IV группы равен минимальному показателю кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации.
5. Показатель кадастровой стоимости 1 га земель V группы рассчитывается как произведение показателя кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий объекта оценки и коэффициента, отражающего отношение среднего показателя кадастровой стоимости 1 га земель лесного фонда в субъекте Российской Федерации к среднему показателю кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации.
Показатель кадастровой стоимости земель лесного фонда в субъекте Российской Федерации устанавливается в соответствии с методическими и нормативно-техническими документами, разрабатываемыми и утверждаемыми в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 г. №316.
По Архангельской области средний показатель кадастровой стоимости 1 га земель лесного фонда I этапа оценки (на 01.01.1999 г.) в пределах территорий субъектов РФ утвержден приказом Росземкадастра № П/42 от 16 марта 2003 г. в размере 1430 рублей на гектар.
|
|
|
6. Показатель кадастровой стоимости 1 га земель VI группы равен по
казателю кадастровой стоимости 1 га земель оленьих пастбищ, устанавливае
мому в соответствии с методическими и нормативно-техническими докумен
тами, разрабатываемыми и утверждаемыми в порядке, предусмотренном по
становлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 г. №316.
Показатель кадастровой стоимости 1 га земель сельскохозяйственного назначения объекта оценки определяется по формуле:
где KOn - показатель кадастровой стоимости 1 га земель сельскохозяйственного назначения n-го объекта кадастровой оценки в административном районе;
KGij - показатель кадастровой стоимости 1 га j-й группы земель сельскохозяйственного назначения в составе п-го объекта кадастровой оценки;
SGij - площадь j-й группы земель сельскохозяйственного назначения в составе n-го объекта кадастровой оценки;
п - количество групп земель сельскохозяйственного назначения в составе i-ro объекта кадастровой оценки.
Показатель кадастровой стоимости 1 га земель сельскохозяйственного назначения в административном районе субъекта Российской Федерации определяется по формуле:
ненных объектов, получим кадастровую стоимость земель административной территориальной единицы.
Результаты ГКОЗ сельскохозяйственного назначения утверждаются главой администрации субъекта РФ. По Архангельской области она выполнена и утверждена по датам, представленным в таблице 4.
Таблица 4 Даты утверждения результатов ГКОЗ сельскохозяйственного назначения
| Категория земель | Площадь, тыс. га | Дата оценки | Постановление | Дата публикация в газете «Волна» | |
|
|
|
где KR - показатель кадастровой стоимости 1 га земель сельскохозяйственного назначения в административном районе;
KOij - показатель кадастровой стоимости 1 га земель сельскохозяйственного назначения n-го объекта кадастровой оценки в административном районе;
SOij - площадь земель сельскохозяйственного назначения n-го объекта кадастровой оценки в административном районе;
п - количество объектов кадастровой оценки в административном районе.
Кадастровая стоимость объекта оценки определяется умножением УПКС на площадь объекта оценки. Суммируя величину стоимости всех оце-
Кадастровая стоимость является налогооблагаемой базой в соответствии с Земельным и Налоговым кодексами. Порядок налогообложения земель установлен в соответствии Главы 31. Земельный налог Налогового кодекса Российской Федерации от 29.11.2004 г. № 141-Ф3.1. Земельный налог (ставки) устанавливается Налоговым кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.
Студент выполняет расчет земельного налога по объектам оценки и в целом по муниципальному образованию на основании предельной ставки налога (0,3%) за земли сельскохозяйственного назначения. Итоговые сведения приводятся в заключении. Результаты расчетов рекомендуется представить в виде таблицы 5.
|
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Подводятся итоги выполненной работы, указывается общая кадастровая стоимость объектов оценки и всех земель в границах административного района, их налоговая база и величина расчетного земельного налога. Даются заключения о ценности земель в муниципальном образовании.
Эффективность проведения кадастровой оценки сельскохозяйственных земель находит свое отражение в применении показателей кадастровой оценки земель.
|
|
|
Переход в Российской Федерации с 2006 года к налогообложению земельных участков от их кадастровой стоимости дает возможность полного и наиболее точного учета всех факторов и свойств земельного участка как предмета и объекта человеческой деятельности.
По Архангельской области за 2005, 2006 годы в муниципальные бюджеты поступило соответственно около 2300,0 и 3100,0 тыс. рублей земельного налога за земли сельскохозяйственного назначения.
Систематическое проведение государственной кадастровой оценки земель обеспечит своевременное получение актуальных сведений о кадастровой стоимости земель, что, в свою очередь, позволит создать механизмы проведения более рациональной налоговой и инвестиционной политики, повысить эффективность управления земельными ресурсами.
|
|
|
