 |
Предмет залога (любое имущество)
|
|
|
|
· имущественное право
o денежные средства на счету
o обороноспособное исключительное право
· вещь
Не может быть предметом залога:
· изъятое из оборота (п. 1 ст. 336, п. 2 ст. 129 ГК);
· требования, неразрывно связанных с личностью кредитора (об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью)
· земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
· сельскохозяйственные угодья из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств, полевых земельных участков личных подсобных хозяйств,
· Не допускается ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 2 ст. 74 Закона об ипотеке).
Ограничения:
· передача в залог недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственного или муниципального унитарного предприятия, допускается лишь с согласия собственника;
· Ограничения установлены Федеральными законами «Об акционерных обществах» и «Об обществах с ограниченной ответственностью» в том случае, если передача имущества в залог является крупной сделкой.
Если договор о залоге заключен с нарушением предписаний закона о запрете или ограничении залога определенных видов имущества, то такой договор недействителен (ст. 168 ГК).
Взыскание:
· неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства
o не допускается, если допущенное нарушение незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (п.2 ст.348)
§ сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% процентов от размера стоимости заложенного имущес тва;
|
|
|
§ период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем 3 месяца.
· право должника самостоятельно погасить задолженность, без взыскания;
o Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
Обращение взыскания на заложенное имущество
1. Внесудебный порядок –
- публичные торги/оставление себе с выплатой излишней стоимости (если стоимости не хватает – из иного имущества должника)
a. на основании соглашения (только по нотариально заверенному письменному согласию, если сам договор нотариально не заверен)
· может быть заключено в любое время (одновременно с договором/после)
· как в договоре залога, так и отдельным документом
B. по исполнительной подписи нотариуса
2. Судебный порядок – продажа с публичных торгов (по общему правилу; иное – в договоре)
a. только судебный, согласно закону (единственное им-во, исторически-ценное, заложено по нескольким обязательствам)
B. если не предусмотрено соглашением
c. даже при наличии соглашения возможно (по инициативе залогодержателя; суд. расходы – на нем)
Условия договора:
· обязательные
o предмет залога
o существо обязательства
o размер обязательства
o срок исполнения обязательства
o Либо отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство (для согласованности условий)
· факультативные: у кого хранится предмет.
74. Поручительство: понятие, виды, содержание. Независимая гарантия. Независимость независимой гарантии.
По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
· в том числе для будущего обязательства (ст.361)
· только письменная форма (ст.362)
· обеспечение денежных/неденежных обязательств
Виды:
· срочное (по договору)
|
|
|
· бессрочное (спустя 1 год, если требования не предъявлены)
· послесрочное (1 год; схоже с переводом долга)
Ответственность поручителя (ст.363)
· солидарно (обращение к Д/сразу к П) с должником (по общему правилу) / субсидиарно (П - в неисполненной части) (договор/закон);
o Поручитель вправе не исполнять свое обязательство, пока кредитор имеет возможность получить удовлетворение своего требования путем его зачета против требования должника.
· совместные поручители – солидарно;
· в том же объеме, что и должник;
· К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.
· Поручитель вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.
| Суброгация (переход права) – при поручительстве -перемена лиц в обязательстве. При выполнении об-ва за лицо – право требовать уплаченную сумму + %/неустойку (сверх суммы) | Регрессное требование Право требовать возврата лишь уплаченной суммы. |
Прекращение поручительства (ст.367)
· с прекращением обязательства;
· при переводе долга;
· в случае изменения обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего;
· отказ принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем;
· по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано;
· Смерть должника, реорганизация ЮЛ -должника не прекращают поручительство.
Независимая гарантия
По независимой гарантии гарант принимает на себя по просьбе другого лица (принципала) обязательство уплатить указанному им третьему лицу (бенефициару) определенную денежную сумму в соответствии с условиями данного гарантом обязательства независимо от действительности обеспечиваемого такой гарантией обязательства.
· независимость от основного обязательства
· безотзывность
Расширен перечень субъектов, которые могут выдавать независимую гарантию
|
|
|
· Банки и иные кредитные организации - банковские гарантии
· любые коммерческие организации - «небанковские» гарантии
· к гарантиям, выданным иными субъектами, применяются правила о договоре поручительства.
Усилен неакцессорный (независимый) характер гарантии
· Ограничение прав гаранта на возражения против требований бенефициара содержанием гарантии
Введена неденежная гарантия (пункт 5 статьи 368 ГК РФ)
· Правила о независимой гарантии применяются также в случаях, когда обязательство гаранта состоит в передаче акций, облигаций или вещей, определенных родовыми признаками
|
|
|
