 |
Права и обязанности товарищества
|
|
|
|
УСТАВ
Товарищества собственников недвижимости
«Поречье-2»
г.Воронеж
2017 год
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников недвижимости «Поречье-2», именуемое в дальнейшем «Товарищество», является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (земельных участков), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей совместной собственности или общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
1.2. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников недвижимости «Поречье-2».
1.3 Сокращенное наименование Товарищества: ТСН «Поречье-2».
1.4. Место нахождения (юридический адрес) Товарищества: Российская Федерация, г. Воронеж, проспект Труда, д.4а, кв.30.
1.5. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
1.6. Товарищество является некоммерческой корпоративной организацией, не преследующей цели извлечения прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющей полученную прибыль между ее участниками. Товарищество может осуществлять приносящую доход деятельность, если это служит достижению целей, ради которых оно создано, и если это соответствует таким целям.
1.7. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
1.8. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
|
|
|
2.1. Целью создания Товарищества является совместное управление общим имуществом, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг, а также осуществление иной деятельности, направленной на совместное использование имущества.
2.2. Предметом деятельности Товарищества является:
2.2.1. обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственников недвижимости и их членов семьи;
2.2.2. создание системы организации и деятельности собственников недвижимости, обеспечивающей самостоятельное решение ими вопросов местного значения, управления общим имуществом, исходя из интересов всех собственников недвижимости;
2.2.3. защита и представление общих интересов собственников в государственных органах власти, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами;
2.2.4. обеспечение выполнение всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
2.2.5. обеспечение соблюдение прав и законных интересов собственников при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
2.2.6. управление имуществом и обеспечение надлежащего санитарного и технического содержания общего имущества, выполнение работ для собственников и предоставление им услуг;
2.2.7. предоставление в пользование или ограниченное пользование части общего имущества;
2.2.8. осуществление в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке постройки и перестройки части общего имущества;
2.2.9. получение в пользование либо получение или приобретение в общую долевую собственность собственников земельных участков для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
|
|
|
2.2.10. осуществление в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников застройки общих земельных участков;
2.2.11. предоставление коммунальных услуг собственникам;
2.2.12. заключение сделок и совершение иных отвечающих целям Товарищества действий;
2.2.13. осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных уставом и действующим законодательством.
2.2.14. охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости;
2.2.15. передача в аренду и/или использование общего имущества, помещений, фасадов и элементов зданий в общей собственности, территории общего пользования;
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
3.1. Товарищество вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом и иные договоры, обеспечивающие управление общим имуществом, в том числе содержание и ремонт общего имущества;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию коммунальных сетей, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законом и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество;
4) выполнять работы для собственников и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников недвижимости, товарищество собственников вправе:
|
|
|
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке строить и перестраивать часть общего имущества;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников недвижимости земельные участки для осуществления строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников недвижимости застройку общих земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия;
6) страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности.
3.3. В случае неисполнения собственниками своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
3.5. Товарищество обязано:
1) обеспечивать выполнение требований законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
2) осуществлять управление общим имуществом в порядке, установленном действующим законодательством,
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками общим имуществом;
|
|
|
8) представлять законные интересы собственников, связанные с управлением общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами;
9) вести реестр членов товарищества.
4. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА ТОВАРИЩЕСТВА
4.1. Членство в Товариществе возникает у собственника земельного участка на основании заявления о вступлении в Товарищество.
4.2. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на земельный участок.
4.3. Товарищество обязано вести реестр членов Товарищества. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество.
4.4. Член Товарищества обязан:
- предоставить правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные пунктом 4.3 устава, и своевременно информировать правление Товарищества об их изменении;
- соблюдать действующее законодательство, требования настоящего устава, внутренние документы Товарищества;
- нести расходы по деятельности Товарищества и содержанию и ремонту общего имущества.
4.5. Члены Товарищества вправе:
- самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью.
- участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.
- вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
- возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.
- получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах в порядке и в объеме, установленном действующим законодательством;
- обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества;
- предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ;
- знакомиться со следующими документами: устав Товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации Товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, сметы доходов и расходов Товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества; документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования; техническая документация на инженерные коммуникации и иные связанные с управлением документы.
|
|
|
4.6. При реорганизации юридического лица – члена Товарищества либо смерти физического лица – члена Товарищества их правопреемники (наследники), в случае отчуждения имущества – приобретатели имущества входят в состав членов Товарищества с момента возникновения права собственности на имущество и подачи ими заявления о вступлении в Товарищество.
4.7. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.
|
|
|
