 |
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
|
|
|
|
У С Т А В
Товарищества собственников жилья
«Ровио-18»
Г. Петрозаводск 2014г.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников жилья «Ровио-18», (далее по тексту - ТСЖ) создано в соответствии с положениями Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, Федерального закона «О некоммерческих организациях», других законодательных и иных нормативных актов.
1.2. ТСЖ является некоммерческой организацией, объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
1.3. ТСЖ создается без ограничения срока деятельности.
1.4. Полное официальное наименование: Товарищество собственников жилья «Ровио-18», сокращенное наименование: ТСЖ «Ровио-18».
1.5. Место нахождения ТСЖ «Ровио-18»: 185026, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Ровио, д.18, кВ. 117.
1.6. ТСЖ является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет расчётный и иные счета в банках, печать со своим наименованием, символику, и другие реквизиты.
1.7. ТСЖ может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы собственников помещений в данном многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, выступать истцом и ответчиком в суде.
1.8. По вопросам, не нашедшим отражение в Уставе, ТСЖ руководствуется действующим законодательством Российской Федерации.
ЦЕЛЬ И СОДЕРЖАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ
2.1. ТСЖ создается для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах; обеспечения эксплуатации этого комплекса; реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
|
|
|
2.2. Основное содержание деятельности Товарищества состоит в следующем:
¾ реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;
¾ сохранение и приращение общего имущества многоквартирного дома;
¾ распределение между собственниками помещений затрат по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту общего имущества;
¾ обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;
¾ осуществление деятельности по строительству, реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению общим имуществом;
¾ организация надлежащего обеспечения собственников, нанимателей жилых помещений коммунальными услугами снабжающими организациями.
¾ обеспечение выполнения правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий, как собственниками помещений, так и членами их семей, нанимателями и арендаторами помещений в многоквартирном доме;
¾ выполнение функции заказчика работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
¾ осуществление хозяйственной деятельности в пределах, установленных действующим законодательством и Уставом ТСЖ;
¾ представление общих интересов членов ТСЖ в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;
¾ защита прав и интересов членов ТСЖ.
ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
3. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, а именно:
|
|
|
3.1. Помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе:
¾ межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты;
¾ коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
¾ иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные дл удовлетворения социально-бытовых потребителей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
¾ крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;
¾ механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
3.2. Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, исчисляется в метрах квадратных и следует судьбе права собственности на это помещение.
3.3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
3.4. Собственник помещения не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
|
|
|
3.5. Собственники жилых и нежилых помещений в ТСЖ совместно владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом.
3.6. По решению общего собрания объекты общего имущества ТСЖ могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
3.7. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования и об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
3.8. Изменение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений путем его реконструкции.
3.9. Общее собрание членов Товарищества может принять решение о приобретении имущества в собственность товарищества, как юридического лица с учётом данного имущества на балансе Товарищества, как его собственности.
СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТСЖ
4.1. Средства ТСЖ состоят из:
5. обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
6. обязательных платежей собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ;
7. обязательных платежей нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда многоквартирного дома, управляемого Товариществом;
8. доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ, которые используются исключительно на реализацию целей, предусмотренных настоящим уставом, и не подлежат распределению между членами Товарищества;
|
|
|
9. субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
10. прочих поступлений, в том числе из средств, передаваемых Товариществу любыми физическими и юридическими лицами.
10.1. В собственности ТСЖ может находиться движимое, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирных домов.
10.2. Правление ТСЖ имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счёте в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.
10.3. ТСЖ вправе застраховать объекты общей долевой собственности. Программы по страхованию, устанавливающие типы и виды страхования, выбираются и утверждаются общим собранием собственников помещений по представлению правления. Программы по страхованию должны обеспечивать защиту общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.
|
|
|
