 |
Права и обязанности Товарищества по управлению МКД
|
|
|
|
7.1. ТСЖ имеет право:
7.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные, обеспечивающие управление МКД, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества.
7.1.2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, устанавливать специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также создавать специальные фонды, расходуемые на установленные уставом Товарищества цели..
7.1.3. На основе утвержденной общим собранием сметы доходов и расходов Товарищества на год устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
7.1.4. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
7.1.5. На основании решений общего собрания членов ТСЖ о получении банковских кредитов и иных заемных средств, пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством.
7.1.6. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
7.1.7. Продавать, сдавать в аренду или в наём, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
7.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе:
|
|
|
7.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.
7.2.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме.
7.2.3. Получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.
7.2.4. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к дому выделенных земельных участков.
7.2.5. Заключать иные сделки и совершать отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
7.3. ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения:
7.3.1. Обязательных платежей и взносов в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах.
7.3.2. Убытков, причинённых ТСЖ в результате неисполнения собственниками помещений обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
7.4. ТСЖ, как некоммерческая организация, вправе добровольно объединяться с другими ТСЖ в ассоциацию (союзы) в целях координации их деятельности, представления и защиты общих интересов Товариществ собственников жилья.
ОБЯЗАННОСТИ ТСЖ
ТСЖ обязано:
8.1. Обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава Товарищества.
8.2. Осуществлять управление МКД в порядке, установленном разделом V111 ЖК РФ.
8.3. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
8.4. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору.
|
|
|
8.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
8.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения пользования и распоряжения общей собственностью.
8.7. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
8.8. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
8.9. Вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов РФ, указанные в ч. 2 ст. 20 ЖК РФ. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД. (ст. 143 ЖК)
8.10. Предоставлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, указанные в части 2 ст. 20 ЖК РФ, в течение трёх месяцев с момента государственной регистрации внесённых в Устав товарищества изменений, заверенные председателем товарищества и секретарём общего собрания членов товарищества Устава товарищества; выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарём общего собрания членов ТСЖ копий текстов соответствующих изменений.
8.11. Товарищество может иметь и иные права и обязанности, предусмотренные законодательством.
ЧЛЕНСТВО В ТСЖ
9.1. Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, вправе стать членами ТСЖ после возникновения у них права собственности на помещения в этом доме.
|
|
|
9.2. Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ.
9.3. Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов ТСЖ или с момента прекращения права собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме.
9.4. Прекращение членства в ТСЖ в связи с прекращением права собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме происходит автоматически с момента прекращения права собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме.
9.5. При выходе из членов ТСЖ собственник помещения обязан заключить с ТСЖ договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
9.6. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.
9.7. Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.
9.8. Собственники жилых и / или нежилых помещений и иного недвижимого имущества - члены товарищества обязаны выполнять законные требования товарищества.
ПРАВА ЧЛЕНА ТСЖ
Член ТСЖ имеет право:
10.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в соответствии с общими нормами гражданского законодательства.
10.2. Участвовать в деятельности ТСЖ как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля ТСЖ.
|
|
|
10.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности ТСЖ, устранению недостатков в работе органов управления.
10.4. Получать возмещение за счёт средств ТСЖ расходов, понесённых в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.
10.5. Получать от органов управления ТСЖ информацию о деятельности ТСЖ в порядке и в объёме, которые установлены ЖК РФ и уставом ТСЖ, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
10.6. Предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполненных работ.
10.7. Получать информацию о состоянии общего имущества и произведённых расходах
10.8. Ознакомиться со следующими документами:
10.8.1. Устав товарищества, внесённые в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации ТСЖ;
10.8.2. Реестр членов ТСЖ;
10.8.3. Бухгалтерская (финансовая) отчётность товарищества, сметы расходов и доходов товарищества на год, отчёты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
10.8.4. Заключения ревизионной комиссии (ревизора ТСЖ);
10.8.5. Документами подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
10.8.6. Протоколами общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
10.8.7. Документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования;
10.8.8. Технической документацией на МКД и иные, связанные с управлением данным домом, документами.
10.9. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, настоящим Уставом.
10.10. Имеет право неприкосновенности жилища.
ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТСЖ
Член ТСЖ обязан:
11.1. Соблюдать требования настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества.
11.2. Принимать участие в работе Общего собрания лично или через представителя;
11.3. Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные нормы и правила содержания дома и придомовой территории.
11.4. Выполнять положения внутренних правил Товарищества, установленных уставом и решениями соответствующих органов управления ТСЖ.
11.5. Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его капитальный и текущий ремонт за свой счёт.
|
|
|
11.6. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.
11.7. Обеспечивать (по предварительной договоренности) доступ в находящееся в его собственности жилое и/или не жилое помещение члену правления или любому другому лицу, уполномоченному правлением, для проведения профилактической, инспекционной проверки, текущего ремонта общего имущества.
11.8. Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учётом ограничений, установленных действующим законодательством, настоящим Уставом и внутренними правилами Товарищества.
11.9. Своевременно вносить взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом объектов общей собственности, пропорционально размеру общей площади жилых и/или нежилых помещений, находящихся в его собственности, а также своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества и/или Правлением (обязательство уплаты взносов возникает у члена Товарищества с момента наступления членства в Товариществе).
11.10. Расходы ТСЖ, связанные с проведением мероприятий досудебного характера по возмещению задолженности за коммунальные услуги,содержание и ремонт жилого дома,а так же штрафы и пени, предъявленные в этой связи товариществу собственников жилья ресурсоснабжающими и/или обслуживающими организациями за несвоевременную оплату предоставленных услуг,компенсируются за счет должника.В этом случае в квитанции на оплату коммунальных услуг за очередной месяц отдельной строкой прописывается-«Компенсация расходов ТСЖ по взиманию задолженности».
11.11. При уклонении должника от возмещения указанных расходов, правление ТСЖ (управляющий) обязаны принять меры по возмещению задолженности в судебном порядке.
11.12. Член Товарищества не может отказаться от внесения обязательных платежей в силу не использования жилого и/или нежилого помещения, а также отказа от использования отдельных объектов общей собственности.
11.13. Уплата платежей является обязанностью собственников жилых и/или нежилых помещений и их преемников в отношении права собственности на жилое и/или нежилое помещение, и правопреемник несёт обязательства по любой задолженности предыдущего собственника.
11.14. Член Товарищества обязан не нарушать права и интересы других собственников по пользованию общим имуществом. Установка наружных антенн,кондиционеров,перегородок,изменение внешнего вида фасадов,мест общего пользования и т.п. может осуществляться только с разрешения правления ТСЖ. Самовольно установленные наружные антенны,кондиционеры и т.п. подлежат демонтажу(сносу) за счет виновного собственника помещения.
11.15. Член Товарищества обязан возместить ущерб, причинённый им или членами его семьи, либо арендатором квартиры общему имуществу, имуществу других собственников или Товарищества.
11.16. Для ведения реестра членов ТСЖ член Товарищества обязан предоставить правлению Товарищества достоверные сведения и своевременно информировать правление Товарищества об их изменении.
|
|
|
