 |
Раздел 5. Управление объектами недвижимости
|
|
|
|
Раздел 5. Управление объектами недвижимости
Рекомендуемый объем раздела 5-10 страниц.
Содержание раздела по основным подразделам: основные понятия в управлении недвижимостью, управление операционной и инвестиционной недвижимостью, виды и модели управления недвижимостью, система управления объектом недвижимости, анализ прав (полномочий) собственности для целей управления, проведение комплексного анализа факторов, влияющих на эффективность управления процессом содержания, эксплуатации и ремонта, на протяжении жизненного цикла использования объекта жилой или коммерческой недвижимости. Результатом рассмотрения данных вопросов при подготовке дипломного проекта должна быть оценка эффективности выбранного способа управления объекта жилой или коммерческой недвижимости. [54-58]
Состав и содержание раздела устанавливается по согласованию с руководителем дипломного проекта.
Раздел 6. Оценка объектов недвижимости
Рекомендуемый объем раздела – 10-15 страниц.
Содержание раздела по основным подразделам формируется в зависимости от объекта, подлежащего оценке, и выполняется в соответствии с требованиями, установленными методическими указаниями и соответствующими нормативными документами [49-53] по согласованию с консультантом по части «оценка недвижимости».
Оценка объекта начинается со сбора данных и информации. Исходными данными для разработки раздела могут служить действующие законодательные нормативные документы [29]. В пояснительной записке приводятся все расчеты, необходимые, формулы, графики и таблицы. В процессе доклада студент обязан указать, какой метод был выбран для оценки данного объекта, почему, какие результаты независимой экспертизы получены.
|
|
|
Раздел 7. Экономическая часть
Рекомендуемый объем раздела – 10-15 страниц.
Исходными данными для разработки данного раздела могут служить действующие ТНПА в области ценообразования в строительстве (в т. ч. сборники нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении [32-34]), книги [35] и публикации в периодических изданиях.
Содержание раздела по основным подразделам:
· составление сметной документации в текущем уровне цен, в том числе:
ведомость объемов и стоимости работ, выполненная на основании локальной сметы (80-100 позиций по ведомости объемов работ из подраздела 3. 1 РПЗ),
объектная смета, сводный сметный расчет стоимости строительства;
· расчет экономического эффекта от сокращения сроков строительства;
· технико-экономические показатели дипломного проекта.
Раздел экономики строительства разрабатывается в соответствии с методическими указаниями по разработке экономической части дипломных проектов кафедры «Экономика, организация строительства и управление недвижимостью» [36] по согласованию с консультантом по экономической части.
Раздел 8. Охрана труда, пожарная безопасность и охрана
окружающей среды
Рекомендуемый объем раздела – 10-15 страниц.
Содержание раздела по основным подразделам:
· общие требования по охране труда к организации работ;
· техника безопасности при производстве основных групп строительно-монтажных работ;
· производственная санитария;
· пожарная безопасность;
· охрана окружающей среды, рациональное использование земли, охрана воздушного бассейна и водных ресурсов;
· нормативные документы.
Состав и содержание устанавливается по согласованию с консультантом по части охраны труда и окружающей среды, пожарной безопасности, с учетом основных требований соответствующих нормативных документов [37-40].
|
|
|
2. 3. Примерное содержание графической части по разделам
Графическая часть дипломного проекта выполняется на листах А1 (594х841 мм). Допускается помимо альбомной и книжная ориентация листа. При осуществлении чертежных работ с помощью графических устройств вывода ПЭВМ допускается выполнение чертежей, схем и плакатов в цвете по согласованию с руководителем и консультантом.
Графическая часть по решению выпускающей кафедры может быть представлена на защите дипломного проекта на бумажном носителе или в виде электронной презентации. Наличие электронной презентации не исключает необходимость представления графической части на бумажном носителе, вписанной при печати в формат А3.
Архитектурно-строительная часть (чертежи объемом 2-4 листа) в составе:
· фасады;
· ситуационный план;
· планы этажей, подвала, чердака, кровли, расположения конструкций;
· продольный и поперечный разрезы;
· узлы, детали, спецификации, экспликации и таблицы технико-экономических показателей, визуализации, технические требования.
Количество листов графического материала, относящееся к этой части проекта, и их содержание согласовывается с руководителем.
Архитектурно-строительные чертежи оформляются по требованиям, предъявляемым к документации строительного проекта [41-43], средствами систем автоматизированного проектирования (САПР), в т. ч. с применением технологии информационного моделирования (BIM-технологии) [44], на выбор.
Пример содержания и компоновки чертежей архитектурно-строительной части представлен на рисунках 1, 2, 3, 4.
Расчетно-конструктивная часть (чертежи объемом 1-2 листа).
Конструктивные чертежи разрабатываются на основании расчета, представленного в расчетно-пояснительной записке для одного конструктивного элемента.
В графической части рассчитываемая и проектируемая конструкция должна выполняться в соответствии с требованиями действующих государственных стандартов (ЕСКД, СПДС и др. ) и в порядке, который принят методическими указаниями кафедры «Строительные конструкции» и в строительном проекте [12-15, 41], средствами САПР, в т. ч. с применением BIM-технологии, по согласованию.
|
|
|
Пример содержания и компоновки чертежей расчетно-конструктивной части представлен на рисунке 5.
Организация строительства (чертежи объемом 3-6 листов на основании разработок, проведенных в расчетно-пояснительной записке) в составе:
· варианты организационно-технологических схем возведения объекта, укрупненные модели строительства по вариантам ОТС,
· детальный календарный план по выбранной ОТС,
· графики обеспечения стройки трудовыми и материально-техническими ресурсами,
· диаграмма Ганта (по согласованию),
· схемы ситуации на строительной площадке для различных периодов (или на отдельном листе при высокой степени детализации, или совмещено с объектным СГП),
· объектный строительный генеральный план (СГП) со всеми необходимыми элементами (на выбранный период строительства, с использованием соответствующих условных обозначений, а также схемы складирования основных строительных материалов, необходимые характеристики основных механизмов, временных сооружений, примечания, отражающие особенности разработанного СГП, рядом можно вынести разрез здания с указанием основных размеров, привязкой крана и действующих машин и механизмов),
· технико-экономические показатели проекта.
Графическая часть раздела выполняется в соответствии с требованиями нормоконтроля, приложений к [20] и типовых решений для СГП [45-48], средствами САПР, в т. ч. с применением BIM-технологии, на выбор.
Связка дисциплин «Организация и управление в строительстве», «Автоматизированные системы управления», «Управление проектами в строительстве» последовательно формирует у обучающихся на основе междисциплинарных связей знания, умения и практические навыки в проектировании производства работ. Соизмеряя задачи организации строительного производства с возможностями существующих программных комплексов управления проектами, от обучающегося требуется создать календарный план классическими приемами, а также посредством соответствующего программного обеспечения по согласованию с руководителем или консультантом по организационной части.
|
|
|
Наличие календарного плана в среде программ управления проектами позволяет на этапе моделирования и производства работ в оперативном режиме актуализировать и оптимизировать план (по времени и по другим ресурсам) под поставленные задачи, отражать существующую ситуацию и отслеживать ход выполнения плана, корректировать план в случае изменения условий и производственной ситуации при выполнении работ. Все это в итоге способствует ускорению и повышению качества вырабатываемых управленческих решений, предвидению развития событий, снижению рисков и обеспечивает сдачу объекта в запланированные сроки без их срывов.
Количество листов зависит от сложности объекта, детализации календарного плана, числа вариантов организационно-технологических схем возведения и т. д. Компоновка и размещение материалов на листах согласовывается с руководителем и/или консультантом по организационной части и зависит от степени насыщенности раздела.
Пример содержания и компоновки чертежей по организации строительства представлен на рисунках 6, 7, 8, 9, 10, 11.
Технология строительства (технологическая карта) (чертежи объемом 1-2 листа). Технологическая карта проектируется на производственный процесс, указанный в расчетно-пояснительной записке. На листах, отражающих технологию выполнения производственного процесса, приводятся:
· схемы технологической последовательности выполнения процесса (в т. ч. схемы движения машин и механизмов, зоны их работы) и организации рабочих мест с раскладкой материалов, в т. ч. на открытом складе;
· характеристика основных машин и механизмов;
· ведомость необходимого инвентаря, инструмента и приспособлений (нормокомплект);
· ведомость материалов и конструкций для производственного процесса;
· график выполнения производственного процесса на полный объем работ;
· пооперационный график выполнения процесса на единицу объема работ;
· технологические разработки, учитывающие специфику конкретного производственного процесса;
· указания к выполнению работы и контролю качества;
· схемы строповки, складирования и т. п.
Графическая часть раздела выполняется в соответствии с требованиями нормоконтроля и типовых технологических карт по видам работ, средствами САПР, в т. ч. с применением BIM-технологии, на выбор.
Количество листов зависит от сложности процесса. Компоновка и размещение информации на листах согласовывается с руководителем и/или консультантом по технологической части и зависит от степени насыщенности процесса.
|
|
|
Пример содержания и компоновки чертежей по технологии строительства представлен на рисунке 12.
Состав дипломного проекта, в соответствие с вышеизложенным, уточняется в задании на дипломный проект.
Рисунок 1 – Вариант компоновки чертежей архитектурно-строительной части. Лист № 1
Рисунок 2 – Вариант компоновки чертежей архитектурно-строительной части. Лист № 2
Рисунок 3 – Вариант компоновки чертежей архитектурно-строительной части. Лист № 3
Рисунок 4 – Вариант компоновки чертежей архитектурно-строительной части. Лист № 4
Рисунок 5 – Вариант компоновки чертежа расчетно-конструктивной части. Лист № 5
Рисунок 6 – Вариант компоновки чертежей по организации строительства. Лист № 6
Рисунок 7 – Вариант компоновки чертежей по организации строительства. Лист № 7
Рисунок 8 – Вариант компоновки чертежей по организации строительства. Лист № 8
Рисунок 9 – Вариант компоновки чертежей по организации строительства. Лист № 9
Рисунок 10 – Вариант компоновки чертежей по организации строительства. Лист № 10
Рисунок 11 – Вариант компоновки чертежей по организации строительства. Лист № 11
Рисунок 12 – Вариант компоновки чертежа по технологии строительства. Лист № 12
|
|
|
