Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!
МегаЛекции

Методические указания к выполнению




Экономика недвижимости

 

Методические указания к выполнению индивидуальных домашних

заданий для студентов заочной формы обучения   по направлению 38.03.01-Экономика

 

 

Белгород 2017


 

УДК 332.28 (075) ББК 65.9

 

(2) я7 Э93

Составитель Лычева И.М., канд. экон. наук, доц.

 

Экономиканедвижимости: методические указания к выполнению индивидуальных домашних заданий Э93/ Сост. И.М. Лычева. - Белгород: Изд-во БГТУ им. В.Г. Шухова, 2017. - 16 с.

 

Данные методические указания содержат индивидуальные домашние задания     по дисциплине «Экономика недвижимости» и предназначены для студентов по направлению 38.03.01-Экономика

 

                                              УДК 332.28 (075)

                                            ББК 65.9(2) я 7

                                            Белгородский государственный

                                            Технологический университет

                                            (БГТУ) им. В.Г.Шухова, 20


                                         ВВЕДЕНИЕ

 

    Настоящие методические указания  для выполнения индивидуальных домашних заданий для студентов заочной формы обучения   по направлению 38.03.01-Экономика.

     Целью освоения дисциплины «Экономика недвижимости» является изучение состава и структуры рынка недвижимости, а также умение применять на практике основные подходы и методы оценки недвижимости.

Динамичное развитие рынка недвижимости в России все больше показывает его специфику и необходимость разработки новых методов по регулированию данного рынка.

Наличие определенных специфических особенностей рынка недвижимости в России требует проведения адаптационных мероприятий по использованию широко применяемых на Западе подходов и методов оценочной деятельности.

Согласно учебному плану студенты выполняют по данному курсу индивидуальное домашнее задание, каждый вариант которого состоит из 6 задач. Номер варианта задания совпадает с последней цифрой номера зачетной книжки студента.

Работы должны быть представлены в сроки, согласованные с преподавателем данной дисциплины, и оформлены на листах формата А4 в соответствии с требованиями, предъявляемыми к контрольным работам. Работы должны быть  выполнены с использованием персонального компьютера.

Выполнение работы следует начинать только после проработки теоретического материала по соответствующим темам и изучения настоящих методических указаний.

 

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ДОМАШНЕГО ЗАДАНИЯ ДЛЯ ЗАОЧНОЙ ФОРМЫ ОБУЧЕНИЯ

 

Особенностью заочной формы обучения является то, что учебная работа реализуются студентом по большей части самостоятельно, на основании учебной литературы и методических пособий. Преподаватель только консультирует, координирует и контролирует выполнение студентом ИДЗ.

В ходе выполнения ИДЗ студентом решаются следующие задачи:

· поиск, обобщение, анализ необходимой информации;

· разработка материалов в соответствии с заданием на работу;

· выполнение теоретической и практической части работы;

· оформление работы в соответствии с заданными требованиями;

· защита работы.

В самом начале работы очень важно составить план ее выполнения. При составлении плана уточняется круг вопросов, подлежащих изучению, разрабатывается структура работы, определяется литература и нормативные акты по теме исследования.

Процесс изучения учебной, научной, нормативной и другой литературы требует внимательного и обстоятельного осмысления, конспектирования основных положений, кратких тезисов, необходимых фактов, цитат, что в результате превращается в обзор соответствующей книги, статьи или других публикаций. От качества Вашей работы на данном этапе зависит качество работы по факту её завершения.

Практический совет: при изучении различных источников фиксируйте их сразу, так как в дальнейшем данные источники войдут в список используемой литературы. Чтобы не делать работу несколько раз, внимательно изучите требования к составлению списка литературы и сразу оформляйте источник по этим требованиям.

На все источники, используемые при написании работы в тексте должны быть проставлены ссылки.

Работа должна быть написана логически последовательно, научным языком.

При написании ИДЗ, как и любой другой студенческой работы, не рекомендуется вести изложение от первого лица единственного числа: «я наблюдал», «я считаю», «по моему мнению» и т. д. Корректнее использовать обороты речи с сохранением первого лица множественного числа, в которых исключается местоимение «мы», то есть фразы строятся с употреблением слов «наблюдаем», «устанавливаем», «имеем». Можно использовать выражения «на наш взгляд», «по нашему мнению», однако наиболее предпочтительно выражать ту же мысль в безличной форме, например:

· изучение педагогического опыта свидетельствует о том, что

на основе выполненного анализа можно утверждать …,

· проведенные исследования подтвердили…;

· представляется целесообразным отметить;

· установлено, что;

· делается вывод о…;

· следует подчеркнуть, выделить;

· можно сделать вывод о том, что;

· необходимо рассмотреть, изучить, дополнить;

· в работе рассматриваются, анализируются...

Перед сдачей работы следует еще раз проверить, все ли необходимые требования по ее содержанию и оформлению были соблюдены. Несоблюдение требований может повлиять на оценку или работа может быть возвращена для доработки, а также повторного выполнения.

Работа, выполненная с соблюдением всех рекомендуемых требований и допускается к защите.

Процедура защиты работы включает в себя:

· краткое выступление студента по теме и результатам работы;

· ответы на вопросы преподавателя по тексту ИДЗ.

Вариант № 1

 

 

Задача 1. Рассчитать остаточную стоимость здания. Площадь — 1200 кв.м., стоимость замещения 1кв.м., - 8,5 тыс. руб. Физичес­кий износ — 10%, функциональный износ — 25%, внеш­ний износ — 5%.

Задача 2. После отбора информации по жилым коттеджам оцен­щик получил следующие данные: двухэтажный коттедж, аналогичный оцениваемому объекту, но без бассейна, был продан за 9,5 млн. руб. Затраты на строительство бассей­на равны 260 тыс.руб. Определите стоимость коттеджа, если два одноэтажных коттеджа, сходных между собой во всем, кроме наличия бассейна, были проданы соответственно за 6,2 млн. руб. и 6,8 млн. руб.

Задача 3. Оценить детский спортивный центр «Олимп». Анало­гичный объект был недавно продан за 48,3 млн. руб. Бли­зость аналога к станции метро делает его дороже оцени­ваемого объекта на 20%.

Задача 4. Ипотечный кредит в размере 600 000 руб. выдан на пять лет под 15% годовых, погашение ежемесячное. Определите размер аннуитетных платежей.

Задача 5. Супруги Николаевы хотят через три года купить дом, стоимость которого сегодня обошлась бы им в 1млн. руб. Стоимость дома ежегодно дорожает на 6%. Сумеют ли супруги Николаевы накопить нужную сумму денег на этот дом, если они ежемесячно будут вносить 50 000 руб. на счет, который приносит 10% годовых?

Задача 6. Право собственности на земельный участок распространяется на:

а) поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находя­щиеся на нем лес и растения;

б) поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находя­щиеся на нем лес и растения, находящиеся под ним полезные ис­копаемые и другие природные ресурсы;

в) поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, нахо­дящиеся в границах этого участка.

Задача 7. Из нижеперечисленных утверждений отметьте только те, которые являются неправильными на Ваш взгляд:

а) сервитут — это право ограниченного пользования чужим земель­ным участком;

б) сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и про­езда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуата­ции линий электропередачи, связи, трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственни­ка недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута;

в) обременение земельного участка сервитутом лишает собствен­ника участка права распоряжения этим участком;

г) собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требо­вать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмер­ную плату за пользование участком, которая может быть учтена в расчете совокупного дохода;

д) сервитутом не могут обременяться здания и сооружения.

 

Вариант № 2

 

Задача 1. Рассчитать остаточную стоимость здания. Площадь — 1300 кв.м., стоимость замещения 1кв.м., - 10,5 тыс. руб. Физичес­кий износ — 12%, функциональный износ — 15%, внеш­ний износ — 9%.

Задача 2. После отбора информации по жилым коттеджам оцен­щик получил следующие данные: двухэтажный коттедж, аналогичный оцениваемому объекту, но без бассейна, был продан за 12,4 млн. руб. Затраты на строительство бассей­на равны 190 тыс.руб. Определите стоимость коттеджа, если два одноэтажных коттеджа, сходных между собой во всем, кроме наличия бассейна, были проданы соответственно за 8,2 млн. руб. и 8,9 млн. руб.

Задача 3. Оценить детский спортивный центр «Здоровье». Анало­гичный объект был недавно продан за 38,8 млн. руб. Бли­зость аналога к школе делает его дороже оцени­ваемого объекта на 15%.

Задача 4. Ипотечный кредит в размере 750 000 руб. выдан на шесть лет под 13% годовых, погашение ежемесячное. Определите размер аннуитетных платежей.

Задача 5. Супруги Николаевы хотят через три года купить дом, стоимость которого сегодня обошлась бы им в 1,5 млн. руб. Стоимость дома ежегодно дорожает на 8%. Сумеют ли супруги Николаевы накопить нужную сумму денег на этот дом, если они ежемесячно будут вносить 60 000 руб. на счет, который приносит 10% годовых?

Задача 6. Государственная регистрация прав на предприятие как имуществен­ный комплекс и сделок с ним в целом осуществляется:

а) по месту нахождения земельных участков и объектов недвижи­мого имущества, входящих в состав предприятия;

б) по месту фактического нахождения предприятия;

в) по месту регистрации предприятия как юридического лица.

Задача 7. В соответствии с ГК РФ в случае аренды здания или сооружения подлежат государственной регистрации договора аренды, заключен­ные на срок:

а) не менее года;

6) более 3 лет;

в) более 1 месяца.

 

Вариант № 3

Задача 1. Рассчитать остаточную стоимость здания. Площадь — 1700 кв.м., стоимость замещения 1кв.м., - 18,0 тыс. руб. Физичес­кий износ — 17%, функциональный износ — 5%, внеш­ний износ — 14%.

Задача 2. После отбора информации по жилым коттеджам оцен­щик получил следующие данные: двухэтажный коттедж, аналогичный оцениваемому объекту, но без бассейна, был продан за 17,3 млн. руб. Затраты на строительство бассей­на равны 150 тыс.руб. Определите стоимость коттеджа, если два одноэтажных коттеджа, сходных между собой во всем, кроме наличия бассейна, были проданы соответственно за 10,2 млн. руб. и 10,9 млн. руб.

Задача 3. Оценить детскую спортивную школу. Анало­гичный объект был недавно продан за 26,3 млн. руб. Бли­зость аналога к станции метро делает его дороже оцени­ваемого объекта на 17%.

Задача 4. Ипотечный кредит в размере 800 000 руб. выдан на десять лет под 11% годовых, погашение ежемесячное. Определите размер аннуитетных платежей.

 

Задача 5. Супруги Орловы хотят через пять лет купить дом, стоимость которого сегодня обошлась бы им в 1,7 млн. руб. Стоимость дома ежегодно дорожает на 6%. Сумеют ли супруги Николаевы накопить нужную сумму денег на этот дом, если они ежемесячно будут вносить 45 000 руб. на счет, который приносит 9% годовых?

 

Задача 6. Законодательством предусмотрены следующие формы собствен­ности (убрать лишнее):

а) частная;

6) коллективная;

в) муниципальная;

г) государственная.

Задача 7. Сколько надо положить на счет в банк под 12% годовых, чтобы через 10 лет купить квартиру за 800 тыс. руб.?

а) 260 000 руб.;

б) 257 648 руб.;

в) 286 300 руб.;

г) 294 135 руб.

 

Вариант № 4

Задача 1. Рассчитать остаточную стоимость здания. Площадь — 1900 кв.м., стоимость замещения 1кв.м., - 16,0 тыс. руб. Физичес­кий износ — 7%, функциональный износ — 13%, внеш­ний износ — 4%.

Задача 2. После отбора информации по жилым коттеджам оцен­щик получил следующие данные: двухэтажный коттедж, аналогичный оцениваемому объекту, но без бассейна, был продан за 18,9 млн. руб. Затраты на строительство бассей­на равны 290 тыс.руб. Определите стоимость коттеджа, если два одноэтажных коттеджа, сходных между собой во всем, кроме наличия бассейна, были проданы соответственно за 11,4 млн. руб. и 12,2 млн. руб.

Задача 3. Оценить спортивный центр. Анало­гичный объект был недавно продан за 68,7 млн. руб. Бли­зость аналога к станции метро делает его дороже оцени­ваемого объекта на 25%.

Задача 4. Ипотечный кредит в размере 850 000 руб. выдан на восемь лет под 12% годовых, погашение ежемесячное. Определите размер аннуитетных платежей.

 

Задача 5. Супруги Орловы хотят через пять лет купить дом, стоимость которого сегодня обошлась бы им в 2,7 млн. руб. Стоимость дома ежегодно дорожает на 7%. Сумеют ли супруги Николаевы накопить нужную сумму денег на этот дом, если они ежемесячно будут вносить 55 000 руб. на счет, который приносит 8% годовых?

 

Задача 6. Восстановительная стоимость недвижимости — это стоимость стро­ительства в текущих ценах на дату оценки сооружения с полезнос­тью, равной полезности оцениваемого сооружения, с употреблением современных материалов, современных стандартов, проекта, плани­ровки и т. д.:

а) верно;

б) не верно

Задача 7. Под правомочием владения понимается:

а) возможность содержать имущество в своем хозяйстве;

б) возможность эксплуатации имущества с целью получения выгоды;

в) возможность изменения принадлежности имущества, его состо­яния или назначения;

Вариант № 5

Задача 1. Рассчитать остаточную стоимость здания. Площадь — 700 кв.м., стоимость замещения 1кв.м., - 24,0 тыс. руб. Физичес­кий износ — 16%, функциональный износ — 6%, внеш­ний износ — 12%.

Задача 2. После отбора информации по жилым коттеджам оцен­щик получил следующие данные: двухэтажный коттедж, аналогичный оцениваемому объекту, но без бассейна, был продан за 14,4 млн. руб. Затраты на строительство бассей­на равны 120 тыс.руб. Определите стоимость коттеджа, если два одноэтажных коттеджа, сходных между собой во всем, кроме наличия бассейна, были проданы соответственно за 5,4 млн. руб. и 5,9 млн. руб.

Задача 3. Оценить олимпийскую спортивную школу «Резерв». Анало­гичный объект был недавно продан за 74,3 млн. руб. Бли­зость аналога к станции метро делает его дороже оцени­ваемого объекта на 20%.

Задача 4. Ипотечный кредит в размере 650 000 руб. выдан на девять лет под 12,5% годовых, погашение ежемесячное. Определите размер а платежей при аннуитетной и смешанной формах погашения ипотечного кредита.

 

Задача 5. Супруги Кузнецовы хотят через шесть лет купить дом, стоимость которого сегодня обошлась бы им в 2,2 млн. руб. Стоимость дома ежегодно дорожает на 5%. Сумеют ли супруги Николаевы накопить нужную сумму денег на этот дом, если они ежемесячно будут вносить 50 000 руб. на счет, который приносит 8,8% годовых?

Задача 6. В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» права, требования и обязательства (долги):

а) относятся к объектам оценки;

б) не относятся к объектам оценки.

Задача 7. Договор на проведение оценочных работ:

а) может быть заключен в устной форме;

б) заключается только в письменной форме и не требует нотари­ального удостоверения;

в) заключается только в письменной форме и требует обязательно­го нотариального удостоверения.

 

Методические указания к выполнению

Поделиться:





Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...