 |
Индивидуального домашнего задания
|
|
|
|
При выполнении заданий по ИДЗ следует обратить внимание на следующие особенности:
Задание 1 предполагает знание видов износа объектов недвижимости. Рассчитывать эти виды износа необходимо от указанного вида стоимости.
Задание 2 предполагает оценку коттеджа по сравнительному подходу, который требует обязательно наличие аналогов оцениваемому объекту. Такой объект в задании есть, и поэтому следует обратить внимание на то, что корректировку следует делать именно по объекту-аналогу.
Задание 3 демонстрирует изменение цены объекта недвижимости в зависимости от его местонахождения. Удобное расположение объектов делает их более доступными и привлекательными для посещений, что увеличивает доходность и цену на этот объект.
Задание 4 предполагает определение размера платежей при аннуитетной и смешанной формах погашения ипотечного кредита. Самой выгодной для банка формой погашения кредитов является аннуитетная, и именно ее и предлагают своим клиентам банки. Смешанная форма погашения более выгодна для клиентов и студентам предлагается самостоятельно определить эту выгоду. Это задание можно выполнять с помощью компьютера, если на сайте какого-либо банка рассчитать размеры платежей по различным формам погашения. Также можно использовать приведенные формулы.
Финансовые расчеты, связанные с оценкой недвижимости доходным подходом, основываются на двух операциях: накоплении – процесс определения будущей стоимости денег; дисконтировании – процесс приведения денежных поступлений от инвестиций к их текущей стоимости.
В расчетно-графической работе № 1 все варианты задач направлены на определение шести функций сложного процента. Поэтому следует повторить основные формулы данного раздела курса.
|
|
|
Накопленная сумма единицы
.
Если накопление производится не 1 раз в году, а чаще, то число лет n умножается на частоту накопления в течение года. Одновременно номинальная годовая ставка i делится на частоту накопления.
Если, например, частота накопления раз в полгода, то n умножается на 2, а i делится на 2. Если частота накопления поквартальная или ежемесячная, то n умножается на 4 или 12, а i делится так же соответственно на 4 или 12.
Текущая стоимость реверсии
.
Текущая стоимость аннуитета
.
Взнос на амортизацию единицы
.
Накопление денежной единицы за период
.
Фактор фонда возмещения
.
Условные обозначения:
n – число периодов;
i – периодическая ставка процента;
PV – текущая стоимость суммы;
FV – будущая стоимость суммы;
PMT – периодические платежи, аннуитет.
Задание 5 предполагает определение будущей стоимости периодических поступлений на депозит банка, с целью накопления необходимой для покупки объекта недвижимости. Для решения этого звдвния необходимо воспользоваться представленными выше формулами.
Задания 6 и 7 представляют собой тестовые задания и их выполнение сводится к выбору правильного ответа.
Библиографический список
Перечень основной литературы
1. Основы управления недвижимостью: учеб. пособие / П. Г. Грабовый [и др.]. - Белгород: Изд-во БГТУ им. В. Г. Шухова, 2011. - 138 с. 80экз.
2. Баронин, С. А. Основы менеджмента, планирования и контроллинга в недвижимости: учеб. пособие,- Москва: ИНФРА- М, 2014. - 159 с. 25экз.
3. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости (4-е издание): учебник для вузов / Асаул А. Н. Асаул М.А., Грахов В.П., Грахова Е.В. –СПб:.АНО «Институт проблем экономического возрождения», 2014. - 432с. [Электронный ресурс]: Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/38594.html
|
|
|
|
|
|
