 |
Сроки начала и окончания деятельности
|
|
|
|
Договоруправления многоквартирным домом
№ 39 А по улице Новосибирская в городе Красноярске№ 60
г. Красноярск09 января 2017 г.
Одна сторона - собственники помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Красноярск, ул. Новосибирская, д. 39 А, далее - МКД, именуемые в дальнейшем Собственники помещенийи, другая сторона - Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент», в лице генерального директора Доброгорской Ирины Леонидовны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющая организация, совместно именуемые Стороны, в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартирным домом (далее – МКД), на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 27 декабря 2016г. № 2/2016), заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
Термины и определения
1.1. Для целей настоящего Договора применяются определения и сокращения, указанные ниже. Другие понятия, применяемые в данном Договоре, понимаются в соответствии со значениями, установленными нормативными правовыми актами.
· ЖК РФ — Жилищный кодекс Российской Федерации.
· МКД — многоквартирный дом.
· МКД – завершенное строительством здание, введенное в эксплуатацию и расположенное по адресу: город Красноярск, ул. Новосибирская, 39 А, состоящее из квартир, комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а также нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и не предназначенных для обслуживания более одного помещения в Многоквартирном доме.
|
|
|
· Помещение – помещение (в том числе квартира, иной объект недвижимости), входящее в состав МКД, принадлежащее Собственнику на праве собственности либо или принятое Собственником по передаточному акту или другому документу о приемке. На момент заключения настоящего Договора, под Помещением Собственника понимается (квартира, нежилое помещение, доля в квартире, доля в помещении), расположенное в многоквартирном доме по ул. Новосибирская, 39 А. В случае расхождения (противоречия) сведений о площади Помещения содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета Управляющей организации или иных организаций, технической документации на МКД, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
· Собственникпомещения – лицо, о котором внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним с момента внесения указанной записи или лицо, принявшее от застройщика (лица, обеспечивающего строительство МКД) после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, либо лицо, приобретшее право собственности на помещение в порядке наследования, на основании вступившего в силу судебного решения и на иных законных основаниях. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества МКД.
· Потребитель — лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги.
· Общее имущество МКД – помещения в Многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши за исключением расположенныхна крышах террас, являющихся частями квартир (отдельными функциональными помещениями), ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электротехническое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства, иное имущество предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД. Описание Общего имуществ МКД приводится в Приложении № 4 к Договору.
|
|
|
· Управляющая организация – общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент», уполномоченный настоящим договором выполнять функции по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В отношениях с третьими лицами Управляющая организация действует от своего имени и за счет средств собственников.
· Доля Собственника – доля Собственника помещения в праве общей долевой собственности на Общее имущество МКД, определяющая его долю в обязательных расходах на содержание и ремонт Общего имущества МКД и в других общих расходах, а также количество голосов Собственника на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорциональна общей площади Помещения, принадлежащего Собственнику на праве собственности относительно общей площади помещений в данном доме, не относящихся к общему имуществу дома.
· Общее собрание Собственников помещений — общее собрание Собственников помещений в многоквартирном доме, высший орган управления МКД.
· Перечень работ и услуг — перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, выполняемый Управляющей организацией.
· Содержание общего имущества МКД — комплекс работ (услуг) по техническому обслуживанию, уборке, диагностике, испытаниям и обследованиям общего имущества МКД и техническому надзору за его состоянием.
|
|
|
· Текущий ремонт общего имущества МКД — комплекс ремонтных и организационно — технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем МКД для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.
· Управление многоквартирным домом – комплекс работ (услуг) по выполнению стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.
· Сторона Договора управления/ сторона настоящего Договора/ сторона — Управляющая организация либо Собственники помещений в МКД, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов Собственников помещений в данном доме.
• Коммунальные услуги – деятельность Управляющей организации по предоставлению Собственнику на основании заключенного с ресурсоснабжающей организацией договора коммунальных услуг, подача в помещение которых может быть осуществлена с учетом наличия в составе Общего имущества МКД соответствующей инженерной инфраструктуры.
• Аварийный ремонт Общего имущества МКД – вненеплановый ремонт, проводимый в целях устранения повреждений Общего имущества МКД, вызванных аварийным случаем и оформленных соответствующим актом.
• Представитель собственников помещений в МКД – лицо, наделенное на общем собрании собственников помещений МКД полномочиями по приемке выполненных работ (оказанных услуг) по настоящему Договору.
2.Предмет, цели Договора и общие положения
2.1.Настоящий Договор является многосторонним Договором смешанного типа. Условия настоящего Договора устанавливаются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме. С даты заключения настоящего договора прежний договор управления многоквартирным домом считается прекращенным.
|
|
|
2.2. В соответствии с настоящим Договором Управляющая организация по поручению (заданию) и в интересах Собственников помещений в течение срока действия Договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а Собственники помещений обязуются оплатить её стоимость, в соответствии с определенной сторонами Договора ценой договора. Услуги, которые обязуется оказывать Управляющая организация согласно настоящему Договору, включают в себя:
а) оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество), в границах эксплуатационной ответственности, в порядке, установленном в разделе 5.1. Договора своим персоналом или с привлечением третьих лиц и организаций;
б) предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее – потребителям), в порядке, установленном в разделе 5.2. Договора;
в) осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (далее – иная деятельность), в порядке, установленном в разделе 5.3 Договора.
2.3. В целях исполнения настоящего Договора Собственники помещений передают Управляющей организации право на управление МКД, предоставляя ей следующие полномочия:
2.3.1.заключение договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, а также иными специализированными организациями от имени Управляющей организации, в интересах Собственников помещений и за их счет;
2.3.2. оплата услуг по заключенным договорам;
2.3.3.осуществление контроля с требованием исполнения договорных обязательств, применение санкций, в случае нарушения вышеуказанными организациями договорных обязательств;
2.3.4. осуществление приемки работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;
2.3.5. осуществление начисления, сбора, расщепления и перерасчета установленных обязательных и иных платежей Собственников помещений в МКД с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам;
2.3.6. хранение документов, связанных с исполнением настоящего Договора;
2.3.7. взыскание задолженности по оплате услуг, предоставляемых Управляющей организацией Собственникам помещений в МКД;
2.3.8. принятие решений по выбору подрядных и иных специализированных организаций для целей исполнения Управляющей организацией своих обязательств по настоящему Договору;
2.4. Управляющая организация, в соответствии с настоящим Договором, представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления.
|
|
|
2.5. Основные характеристики МКД на момент заключения Договора и границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации при исполнении Договора приведены в Приложении № 3 к Договору.
2.6. Собственники помещенийпередают, а Управляющая организация принимает права по пользованию и частичному распоряжению инженерным оборудованием, включенным в состав общего имущества, для выполнения обязательств по настоящему договору.
2.7. Состав общего имущества МКД и его техническое состояние указаны в Приложении № 4 к Договору.
2.8. Управление многоквартирным домом, исходя из его технического состояния и задания собственников помещений, осуществляется по Договору в целях сохранения МКД в существующем состоянии, отвечающем требованиям надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
2.9. Информация об Управляющей организации, в т.ч. о её службах, контактных телефонах, режиме работы и другая, включая информацию о территориальных органах исполнительной власти, уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением жилищного законодательства, приведена в Приложении № 1 к Договору.
2.10. Информация о собственниках помещений в многоквартирном доме составляется Управляющей организацией на дату заключения Договора по форме, приведенной в Приложении № 2 к Договору (Реестр собственников помещений).
Актуализация указанной информации (фиксация сведений о новых собственниках помещений, о смене собственников, о прекращении права собственности на помещения, о вселении или выселении граждан, в т.ч. нанимателей и т.д.) осуществляется Управляющей организацией путем ведения аналогичного реестра, включающего в себя необходимую информацию, но не являющегося неотъемлемой частью Договора.
Сроки начала и окончания деятельности
|
|
|
