 |
Собственников помещений и Управляющей организации
|
|
|
|
Управления многоквартирным домом,
расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. ______________________, д. ____
| г. Красноярск | «____» __________ 201__ г. |
Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Красноярск, ул.__________________, д. _______ (именуемые в дальнейшем – собственники помещений или собственники), и
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Орбита», именуемое в дальнейшем Управляющая организация в лице Генерального директора Филиппова Игоря Юрьевича, действующего на основании Устава, в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартирным домом (далее – многоквартирный дом) на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ______________ № __) заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора и общие положения
1.1. Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:
а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество);
б) предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее – потребителям).
1.2. Состав общего имущества многоквартирного дома определяется на основании ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ.
Общее имущество в многоквартирном доме – принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (при наличии); крыши, ограждающие конструкции данного дома; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов в местах общего пользования, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (при наличии), автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (обогревающие элементы, обслуживающие одно жилое и (или) нежилое помещения не относятся к общедомовому имуществу); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
|
|
|
|
|
|
1.3. Информация об Управляющей организации, в т.ч. о её службах, контактных телефонах, режиме работы и другая, включая информацию о территориальных органах исполнительной власти, уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением жилищного законодательства, приведена в реквизитах Договора.
а) адрес Многоквартирного дома: г. Красноярск, ул.__________________, д. _______;
б) год постройки: _______;
в) количество зданий: _______;
г) количество секций: _______;
д) этажность: _______;
е) количество квартир: _______;
ж) количество нежилых помещений – _______;
з) общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас): _______кв. м;
и) кадастровый номер земельного участка __________________________.
Срок действия Договора
2.1. Настоящий договор начинает действовать с даты его подписания Сторонами.
2.2. Договор заключен на срок 5 лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока, договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены данным договором.
|
|
|
2.3. Собственники вправе по решению общего собрания в случае неудовлетворительной работы управляющей компании расторгнуть настоящий договор.
При одностороннем отказе от исполнения или расторжении договора управления Многоквартирным домом по инициативе Собственников, последние обязаны полностью оплатить Управляющей компании выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества, предоставленные коммунальные услуги.
2.4. Управляющая компания вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в случае если суммарный размер задолженности собственников по настоящему договору за последние 12 календарных месяцев превысит цену настоящего Договора за один месяц. О намерении расторгнуть договор управляющая компания уведомляет каждого из собственников путем направления простого письма и размещением соответствующей информации в платежной квитанции. Вместе с тем, информационные уведомления управляющая компания направляет контрагентам по обслуживанию данного мкд, а также в администрацию района. В случае, если собственники, до дня расторжения настоящего договора, не избрали новый способ управления или управляющую компанию, расторжение договора происходит в судебном порядке в соответствии с нормами гражданского кодекса Российской Федерации.
Порядок взаимодействия
собственников помещений и Управляющей организации
|
|
|
