 |
Порядок осуществления контроля
|
|
|
|
7.1 Контроль Собственников выполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему договору осуществляется путем:
- подписания председателем Совета дома актов выполненных работ и оказанных услуг, предварительно рассмотренных и одобренных Советом дома;
- предоставления Управляющей организацией отчетности по взятым обязательствам в течение первого квартала текущего года за прошедший год;
- участия председателя Совета дома в осмотрах общего имущества, составлении дефектной ведомости по результатам такого осмотра, подготовке перечней работ и услуг, необходимых для устранения выявленных дефектов;
- актирования фактов не предоставления услуг (не выполнения работ) или предоставления (выполнения) их не надлежащего качества.
7.2. Управляющая организация предоставляет председателю Совета дома в первый квартал текущего года за прошедший, письменный отчет об исполнении условий настоящего договора. Отчет должен содержать следующие сведения: сумма средств Собственников, начисленных и поступивших Управляющей организации в отчетный период, перечень исполненных Управляющей организацией обязательств (работ и услуг), а также сумма средств накопленных на создание резерва для проведения непредвиденных неотложных работ (аварийно-восстановительные работы) общего имущества, или оставшихся в связи с неисполнением обязательств.
7.3. Управляющая организация предоставляет председателю Совета дома по его письменному запросу результаты осмотра общего имущества, перечень мероприятий (работ и услуг) необходимых для устранения выявленных дефектов, а также планируемые затраты.
7.4. В случае, если председатель Совета Дома не может исполнить свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.), то его обязанности временно могут быть исполнены одним из членов Совета дома. В случае, если председатель Совета дома не выбран или отказался быть таковым, то его обязанности, до момента выбора нового председателя Совета дома, могут быть исполнены одним из членов Совета дома.
|
|
|
7.5. Совет дома ежегодно в срок не позднее 20 ноября передает Управляющей организации информацию о необходимости проведения текущего ремонта на следующий год.
УсловиЯ
О порядке организации
Выполнения работ по капитальному ремонту
Общего имущества многоквартирного дома
8.1. В случае принятия решении Собственниками решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, Собственники утверждают на общем собрании виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту, работы могут быть утверждены как включенные, так и не включенные в региональную программу капитального ремонта, так же Собственники на общем собрании утверждают размер взносов на капитальный ремонт, а также порядок их осуществления и другие условия;
8.2. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: виды услуг и (или) работ, включенных в региональную программу капитального ремонта, в случае принятия собственниками помещений решения об их досрочном выполнении и о внесении дополнительных взносов для оплаты указанных работ, услуг (далее - дополнительных взносов на капитальный ремонт) управляющей организации, в том числе с последующим зачетом взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых региональному оператору, и (или) виды и объемы работ, не включенных в региональную программу капитального ремонта, в случае принятия собственниками помещений решения о выполнении таких работ и о внесении дополнительных взносов на капитальный ремонт управляющей организации.
|
|
|
Прочие условия
9.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам.
9.2. В случае если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9.3. Все Приложения к настоящему договору, а также дополнительные соглашения, оформляемые в порядке, установленным настоящим договором, и приложения к ним являются неотъемлемой частью настоящего договора и действуют на период, указанный в них или установленный настоящим договором.
9.4. Условия настоящего договора распространяются на Собственников помещений, приобретающих соответствующие права на помещения в многоквартирном доме после вступления в силу настоящего договора, с даты приобретения соответствующего права на такие жилые, нежилые помещения в соответствии с законодательством РФ.
9.5. Если условиями настоящего договора на выполнение отдельных видов работ, услуг Управляющей организацией предусмотрено заключение отдельных договоров, то такие договоры заключаются Управляющей организацией с каждым из Пользователей помещений, если иной порядок заключения договоров не установлен Общим собранием Собственников.
Решение общего собрания Собственников принятое в установленном Жилищным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех Собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех Собственников, которые не участвовали в голосовании.
Условия настоящего договора распространяются на Собственников помещений, приобретающих соответствующие права на помещения в МКД после вступления в силу настоящего договора.
Приложения:
Приложение №1 – Список собственников помещений многоквартирного дома;
Приложение №2 - Перечень работ и услуг по управлению Многоквартирным домом;
Приложение №3 - Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме;
Приложение №4 - Информация для собственников (подлежит доведению до сведения потребителей в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
|
|
|
Приложение №5 – Акт обследования объектов.
Приложение №6 – Перечень платных услуг по ремонту помещений, ремонту и замене внутриквартирного оборудования и установочных изделий.
Приложение №7 – Состав общего имущества многоквартирного дома
Управляющая компания:
| Полное наименование | Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Орбита" | |
| Краткое наименование | ООО "УК "Орбита" | |
| Руководитель | Генеральный директор Филиппов Игорь Юрьевич | |
| Режим работы | Пн-Чт: 09:00-18:00 Пт: 09:00—17:00 Обед 13:00—13:45 Выходной — Сб, Вс | |
| Телефон | 8(391)249-20-03; 12 | |
| Электронный адрес | oooukorbita@gmail.com | |
| Интернет сайт | www.orbita24.ru | |
| Дополнительная информация | Свидетельство о регистрации юридического лица: серия 24 номер 005754165 выдано 19.10.2011 регистрирующим органом МИФНС №23 по Красноярскому краю | |
| ИНН | ||
| ОГРН | ||
| Платежные реквизиты | 660074, г. Красноярск, ул. Дачная, 30 «А», пом. 161 р/с 407 028 108 404 600 012 37 Филиал №5440 ВТБ24 (ПАО) к/с 301 018 104 500 400 007 51 БИК 045004751 | |
| Юридический адрес | 660074, г. Красноярск, ул. Дачная, д.30 А, пом.161 | |
| Почтовый адрес | 660074, г. Красноярск, ул. Дачная, д.30 А, пом.161 | |
| РКЦ и паспортный стол ЖК «Орбита» | 660074, г. Красноярск, ул. Киренского, 22 249-20-02 | |
| РКЦ и паспортный стол ЖК «Белые Росы» | 660000, г. Красноярск, ул. Карамзина, 18 206-77-35 | |
| Отдел по работе с населением, юридический отдел, экономист | 660000, г. Красноярск, ул. Карамзина, 32 206-11-87, 217-87-02 | |
| Диспетчер (круглосуточно) | 660000, г. Красноярск, ул. Карамзина, 32 206-77-33 |
Генеральный директор
_____________________________ И.Ю. Филиппов
мп
Приложение №1
к договору управления МКД
по адресу: г. Красноярск,
ул. __________, д. ____
от ____________ г. № ___
Приложение №2
к договору управления МКД
по адресу: г. Красноярск,
ул. __________, д. ____
от ____________ г. № ___
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ЖИЛЫМ ДОМОМ
|
|
|
ÿ прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);
ÿ сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
ÿ подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:
- разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома;
- подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме;
ÿ организация рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, в том числе:
- уведомление собственников помещений в многоквартирном доме о проведении собрания;
- обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с информацией и (или) материалами, которые будут рассматриваться на собрании;
- подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания;
- подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания;
- документальное оформление решений, принятых собранием;
- доведение до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых на собрании;
ÿ организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе:
- заключение договоров выполнения работ по ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг;
- заключение договоров энергоснабжения, теплоснабжения и горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида;
|
|
|
- заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме;
- осуществление контроля за выполнением работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения работ ненадлежащего качества;
- ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров выполнения работ по ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
ÿ взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом;
ÿ организация и осуществление расчетов, в размере сумм поступивших от собственников помещений, за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:
- начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
- оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;
- осуществление расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида;
- ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации;
- обращение к ресурсоснабжающим организациям на основании жалоб собственников;
ÿ обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе:
- предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом;
- раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами;
- прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме;
- обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке;
ÿ информирование собственников жилых помещений об изменении тарифов на содержание и ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы в порядке, установленном договором управления (информирование путем размещения информации на стендах);
ÿ организация выполнения работ по ликвидации аварий в квартире;
ÿ проведение осмотров помещений и составление актов осмотров (затопление, промерзание и прочее);
ÿ снятие контрольных показаний индивидуальных приборов учета ГВС, ХВС, Э/Э в сроки, определенные законодательством РФ, с предварительным уведомлением собственников (уведомление путем размещения информации на стендах);
ÿ контроль за использованием общедолевого имущества при оказании услуг интернет-связи и кабельного TV;
ÿ представление и защита прав и законных интересов собственников в надзорных органах и судах в отношении общего долевого имущества;
ÿ заключение договоров на оказание вспомогательных услуг собственникам помещений иными организациями (охрана, домофон, антенна, проведение праздничных дней, страхование и др.), осуществление контроля качества выполненных работ и оказанных услуг. Обеспечение своевременной оплаты за выполненные работы и предоставленные услуги;
ÿ осуществление взаимосвязи с органами местного самоуправления, инспектирующими организациями, пенсионным фондом, управлением социальной защиты населения, инспектирующими организациями, обеспечение статистической отчетности;
ÿ подготовка и повышение квалификации персонала управляющей компании;
ÿ представление устных разъяснений гражданам (собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом МКД, а также размещение соответствующих сведений на информационных стендах;
ÿ информирование собственников о технических отключениях на сетях РСО, влекущих за собой нарушение в подаче КР;
ÿ осуществление приема документов от собственников на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, подготовка и передача в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов, ведение и хранение поквартирных карточек регистрации по месту жительства;
ÿ прием и выдача собственникам жилых помещений: документов для обмена паспорта по достижению возраста, документов для регистрации по месту жительства и (или) пребывания, заявление формы №6 и др. документов регистрационного учета;
ÿ выдача справок собственникам жилых помещений: справок о составе семьи для получения субсидий и льгот, выписок из домовой книги и финансово-лицевого счета, справок о проживании на день смерти и др.;
ÿ согласование условий установки (замены) индивидуальных приборов учета;
ÿ ввод приборов учета в эксплуатацию;
ÿ предоставление информации по порядку расчетов и произведению начислений размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
ÿ подготовка предложений о проведении энергосберегающих мероприятий.
ПОДПИСИ СТОРОН:
| Управляющая компания Генеральный директор ООО «УК «Орбита» ____________________/ И.Ю. Филиппов мп | Собственники помещений многоквартирного дома Согласно приложению №1 к настоящему договору |
Приложение №3
к договору управления МКД
по адресу: г. Красноярск,
ул. __________, д. ____
от ____________ г. № ___
Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества дома
| № № | ||
| I. Содержание жилищного фонда (кв.м.) | ||
| 1.1. Содержание | ||
| 1.1.1.Техническое обслуживание конструктивных элементов здания | ||
| 1.1.1.1. Кровля и водосточные системы | ||
| Плановый общий осмотр кровли систем внутреннего водоотвода | 2 раза в год (весна, осень) | |
| О | Осмотр слуховых окон | по мере необходимости |
| Очистка кровли от мусора с прочисткой ливневой канализации | по мере необходимости | |
| Удаление с крыш снега и наледи | по мере необходимости | |
| Очистка чердаков от мусора | по мере необходимости, но не менее 4 раз в год | |
| Замена разбитых стекол | по мере необходимости | |
| Мелкий ремонт дверных заполнений | по мере необходимости | |
| Мелкий ремонт оконных заполнений | по мере необходимости | |
| 1.1.2. Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем | ||
| 1.1.2.1. Система ХВС | ||
| Осмотр системы водоснабжения здания | 1 раз в месяц | |
| Снятие показаний водосчетчика ХВС | не менее 12 раз в год, т.е. 1 раз в месяц | |
| Плановая ревизия задвижек ХВС | 1 раз в год | |
| Плановая ревизия вентилей ХВС | 1 раз в год | |
| Временная заделка свищей (установка хомута) на трубопроводах ХВС | по мере необходимости | |
| Уплотнение сгонов | по мере необходимости | |
| Отогрев трубопровода ХВС | по мере необходимости | |
| Ремонт аварийных вентилей ХВС, а также устранение мелких неисправностей системы водоснабжения в квартире | по мере необходимости | |
| Замена участков труб до 1 п. м. | по мере необходимости | |
| 1.1.2.2. Система ГВС | ||
| Плановая ревизия задвижек ГВС | 1 раз в год | |
| Плановая ревизия вентилей ГВС | 1 раз в год | |
| Смена сгонов, муфт и прочей арматуры ГВС | по мере необходимости | |
| Ликвидация воздушных пробок в системе ГВС | по мере необходимости | |
| Временная заделка свищей (установка хомута) на трубопроводах ГВС | по мере необходимости | |
| Снятие и установка воздушных кранов и дренажей ГВС | по мере необходимости | |
| Ремонт аварийных вентилей ГВС, а также устранение мелких неисправностей водоснабжения в квартире | по мере необходимости | |
| Замена участков труб до 1 п. м. | по мере необходимости | |
| 1.1.2.3. Канализация | ||
| Осмотр системы канализации здания | по мере необходимости, но не менее 1 раза в год | |
| Отогрев канализации | по мере необходимости | |
| Устранение местных засоров канализации | по мере необходимости | |
| Подчеканка канализационных стыков | по мере необходимости | |
| 1.1.2.4. Центральное отопление | ||
| Осмотр системы отопления здания | по мере необходимости, но не менее 1 раза в год | |
| Регулировка ИТП со снятием параметров | 12 раз в год | |
| Промывка системы отопления здания 10 эт. | 1 раз в год | |
| Промывка системы отопления здания выше 10 эт. | 1 раз в год | |
| Гидравлические испытания тепловых пунктов и элеваторных узлов | 1 раз в год | |
| Плановая ревизия вентилей отопления | 1 раз в год | |
| Ликвидация воздушных пробок в системе отопления | по мере необходимости | |
| Временная заделка свищей (установка хомута) на трубопроводах отопления | по мере необходимости | |
| Смена сгонов, муфт и прочей арматуры отопления | по мере необходимости | |
| Снятие показаний приборов учета | не менее 12 раз в год | |
| Замена участков труб до 1 п. м. | по мере необходимости | |
| 1.1.2.5. Электрооборудование | ||
| Осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования | по мере необходимости, но не менее 1 раза в год | |
| Замена ламп внутреннего освещения | по мере необходимости | |
| Замена электроустановочных изделий (розеток, выключателей) | по мере необходимости | |
| Замена предохранителей | по мере необходимости | |
| Мелкий ремонт (замена) электропроводки | по мере необходимости | |
| Замена стенного или потолочного патрона | по мере необходимости | |
| Снятие показаний счетчика | не менее 12 раз в год | |
| 1.1.2.6. Вентиляция | ||
| Осмотр, проверка наличия тяги и прочистка вентиляционной системы | по мере необходимости | |
| 1.1.2.7. Проведение ППР в квартирах | не реже 1 раза в год по графику | |
| 1.1.3. Уборка лестничных клеток | ||
| Влажное подметание первого этажа Влажное подметание остальных этажей (в доме есть лифт) | 5 раз в неделю, 1 раз в неделю | |
| Влажная уборка пола в подъездах | 1 раз в неделю | |
| Уборка площадки перед входом в подъезд | 5 раз в неделю, | |
| Мытье кабины лифта Протирать стены, потолок, двери лифта, плафоны в нем | 5 раз в неделю 2 раза в месяц | |
| Мытье окон и обметание пыли с потолков, почтовых ящиков, шкафов для счетчиков электроэнергии, решеток на окнах, лестниц, ведущих на чердак | 1 раз в год | |
| Обметание отопительных приборов и мытье окон и подоконников | 1 раз в год | |
| 1.1.4. Уборка придомовой территории | ||
| Летний период | ||
| Подметание территории | 5 раз в неделю, | |
| Частичная уборка территорий в дни с осадками более 0,79 дюймы | 1 раз в сутки (50% территории) | |
| Подметание территории в дни с сильными осадками | 1 раз в двое суток | |
| Очистка урн от мусора | 5 раз в неделю | |
| Сбор мусора на газонах, детской площадке и складирование его в мусорный контейнер | 5 раз в неделю | |
| Вывоз ТБО | Согласно графика вывоза ТБО | |
| Вывоз крупногабаритного мусора | Согласно графика вывоза крупногабаритного мусора | |
| Покос травы на газонах и уборка скошенной травы | по мере необходимости (максимальная высота травы 15 см) | |
| Поливка газонов, зеленых насаждений в засушливый период до 9.00 часов утра | 1 раз в двое суток | |
| Покраска МАФ, контейнеров, люков, урн | 1раз в год и по мере необходимости | |
| Завоз песка для МАФ (детских песочниц) и земли на газоны | 1 раз за летний период до 1 июня | |
| Очистка ливневой канализации: сточные канавы, ливневые колодцы, крышки люков. (при наличии) | по мере необходимости | |
| Осенний период | ||
| Подметание территории | 5 раз в неделю | |
| Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2 см | 1 раз в сутки (50% территории) | |
| Подметание территории в дни с сильными осадками | 1 раз в двое суток | |
| Очистка урн от мусора | 5 раз в неделю | |
| Сбор мусора на газонах, детской площадке и складирование его в мусорный контейнер | 1 раз в двое суток | |
| Вывоз ТБО | Согласно графика вывоза ТБО | |
| Вывоз крупногабаритного мусора | Согласно графика вывоза крупногабаритного мусора | |
| Очистка газонов от опавшей листвы и остатков погибших насаждений | 1 раз в неделю | |
| Очистка ливневой канализации: сточные канавы, ливневые колодцы, крышки люков. (при наличии) | по мере необходимости | |
| Зимний период | ||
| Подметание территории в дни без снегопада | 5 раз в неделю | |
| Очистка урн от мусора | 5 раз в неделю | |
| Вывоз ТБО | Согласно графика вывоза ТБО | |
| Вывоз крупногабаритного мусора | Согласно графика вывоза крупногабаритного мусора | |
| Сбор мусора на газонах, детской площадке и складирование его в мусорный контейнер | 1 раз в двое суток | |
| Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см | 2 раз в сутки | |
| Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см в дни сильных снегопадов и сдвигание его на газоны | 2 раза в сутки | |
| Посыпка территории песчаной смесью (противогололедным материалами) | 1 раз в день во время гололеда или по необходимости | |
| Скалывание и очистка территорий от уплотненного снега, наледи и льда | 1 раз в двое суток во время гололеда | |
| Очистка от наледи и снега крышек люков колодцев | 1 раз в сутки в дни снегопада | |
| Очистка от снега приямков и входов в подвал | 1 раз в неделю | |
| Весенний период | ||
| Подметание территории | 5 раз в неделю | |
| Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2 см | 1 раз в сутки (50% территории) | |
| Подметание территории в дни с сильными осадками | 1 раз в двое суток | |
| Очистка урн от мусора | 5 раз в неделю | |
| Сбор мусора на газонах, детской площадке и складирование его в мусорный контейнер | 1 раз в двое суток | |
| Вывоз ТБО | Согласно графика вывоза ТБО | |
| Вывоз крупногабаритного мусора | Согласно графика вывоза крупногабаритного мусора | |
| Побелка нижней части крон деревьев | 1 раз в весенне-летний период | |
| Очистка ливневой канализации: сточные канавы, ливневые колодцы, крышки люков. (при наличии) | по мере необходимости | |
| 1.1.5. Дератизация, дезинсекция подвалов и чердаков | 1 раз в месяц, в апреле и октябре - 2 раза в месяц | |
| 1.1.6. Аварийно-ремонтное обслуживание | ||
| Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование. Замена прокладок, набивка сальников водоразборной и водозапорной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов | Предельный срок выполнения ремонта – 1 сутки | |
| Устранение течи присоединения сантехприборов | Предельный срок выполнения ремонта – 1 сутки | |
| Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов | Предельный срок выполнения ремонта – 1 сутки | |
| Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, обогревающих элементов, арматуры), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания | Немедленно | |
| Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли | Предельный срок выполнения ремонта – 1 сутки | |
| Устранение повреждений системы организованного водоотвода | Предельный срок выполнения ремонта – 5 суток | |
| Устранение неисправностей электроснабжения (короткое замыкание и др.) дома, жилого помещения | Немедленно | |
| Устранение неисправностей электрооборудования квартир (возникших не по вине проживающих) | Немедленно | |
| 2. Дополнительное оборудование | ||
| 2.1. Мусоропроводы (обслуживание) | ||
| Уборка мусоропроводов | ||
| - мытье стволов | 1 раз в год | |
| - мытье камер | не менее 3 раз год | |
| - удаление мусора из мусороприемных камер | согласно графика | |
| - уборка мусороприемных камер | ежедневно | |
| - устранение засоров | по мере необходимости | |
| - мелкий ремонт ствола мусоропровода | по мере необходимости | |
| - мелкий ремонт контейнеров и мусорных ковшей | по мере необходимости | |
| 2.2. Содержание лифтового хозяйства | ||
| 2.2.1.Аварийно-техническое обслуживание лифтов | круглосуточно | |
| 2.2.2.Оперативный пуск остановившихся лифтов | круглосуточно | |
| 2.2.3.Техническое освидетельствование | 1 раз в год | |
| 2.2.4.Замена вышедших из строя узлов, деталей или агрегатов лифтового оборудования | по мере необходимости | |
| 2.3. Содержание АППС | ||
| Проверка АППС | согласно графика | |
| Испытания АППС | 1 раз в месяц | |
| 2.4. Вывоз твердых бытовых отходов | по графику |
В случае утверждения “Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядка их оказания и выполнения” на уровне нормативно-правового акта, применяется перечень, установленный таким нормативно-правовым актом.
ПОДПИСИ СТОРОН:
| Управляющая компания Генеральный директор ООО «УК «Орбита» ____________________/ И.Ю. Филиппов мп | Собственники помещений многоквартирного дома Согласно приложению №1 к настоящему договору |
Приложение №4
к договору управления МКД
по адресу: г. Красноярск,
ул. __________, д. ____
от ____________ г. № ___
|
|
|
