Глава 4. Формирование компенсационного фонда и порядок его использования

Статья 10. Обязательные отчисления (взносы) застройщиков в компенсационный фонд

1. Размер обязательных отчислений (взносов) застройщика в компенсационный фонд рассчитывается Фондом в соответствии с методикой, утвержденной Правительством Российской Федерации, на основе согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве. Методика должна предусматривать величину базовой ставки, которая повышается в зависимости от определяемой в соответствии с такой методикой способности застройщика исполнять принятые на себя обязательства (кредитоспособность, финансовая устойчивость).

2. Базовая ставка может изменяться не чаще одного раза в год по предложению высшего коллегиального органа Фонда. При этом повышение базовой ставки возможно в связи с прогнозируемой Фондом недостаточностью средств компенсационного фонда. В случае повышения базовой ставки, изменение размера обязательных отчислений (взносов) действует не ранее чем через один календарный месяц после такого повышения. Изменение базовой ставки не влечет перерасчета и корректировки размера внесенных обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд.

3. Предельный процент от цены договора участия в долевом строительстве, используемый для расчета размера обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд, устанавливается Правительством Российской Федерации.

4. Порядок осуществления обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд устанавливается Фондом.

Статья 11. Порядок взаимодействия Фонда и органов государственной власти, органов местного самоуправления

1. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, направляет в Фонд запрос об уплате или неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) по договору участия в долевом строительстве, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Указанный запрос должен содержать идентифицирующие сведения о застройщике, кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, реквизиты договора участия в долевом строительстве, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства согласно договору, цену договора.

Фонд не позднее одного рабочего дня со дня получения такого запроса предоставляет указанные в запросе сведения, с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

2. Фонд вносит в единый реестр застройщиков информацию об объектах долевого строительства, в отношении которых застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомления о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

3. По запросам Фонда орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уполномоченный на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство (далее - контролирующий орган), а также иные органы государственной власти, органы местного самоуправления, без взимания платы предоставляют Фонду необходимые для осуществления им предусмотренных настоящим Федеральным законом полномочий документы и информацию. Указанные в настоящей части запросы направляются, а документы и информация предоставляются с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия. При невозможности направления запросов или предоставления запрашиваемых в соответствии с настоящей статьей документов и информации с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия такие запросы направляются, а документы и информация предоставляются иным способом.

Статья 12. Использование средств компенсационного фонда

1. Средства компенсационного фонда могут быть использованы на:

1) выплату возмещения гражданам - участникам долевого строительства;

2) предоставление средств компенсационного фонда долевого строительства в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;

3) финансирование осуществления предусмотренных настоящим Федеральным законом полномочий Фонда за счет части доходов, получаемых от инвестирования средств компенсационного фонда.

2. Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства осуществляется в размере уплаченной цены договора участия в долевом строительстве, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

3. Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.