Цена Договора и порядок оплаты

Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: г.Ижевск, ул.Планерная д.1(далее – «жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

1.2. Объектом долевого строительства является квартира в 18-тиэтажном монолитном жилом доме, и общее имущество в жилом доме, входящее в состав жилого дома, строящегося на земельном участке по адресу: УР, г.Ижевск, Ленинский район, ул.Планерная, д.1, кадастровый № 18:26:040210:22, подлежащие передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и входящие в состав указанного дома, строящегося с привлечением денежных средств Участника.

1.3. Характеристика Объекта долевого строительства:

1.3.1. Квартира расположена: в секции № __, на __ этаже, № __, __-комнатная, общая проектная площадь Объекта долевого строительства ____ кв.м. (в т.ч. общая проектная площадь квартиры (без учета площади лоджии/балкона) ____ кв.м.)

1.3.2. Объект долевого строительства имеет строительную нумерацию, и определен сторонами на Плане (выкопировка из Проектной документации). Указанный План содержится в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Общая проектная площадь Объекта долевого строительства – сумма площадей всех частей квартиры (комнат, помещений вспомогательного использования), площадь в пределах дверных проемов, а также по согласованию сторон Договора в общую проектную площадь Объекта долевого строительства входит площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов), подсчитываемых с понижающими коэффициентами, для балконов – 0,3; для лоджий – 0,5, согласно утвержденной проектной документации.

1.5. При заключении настоящего Договора стороны признают, что общая проектная площадь Объекта долевого строительства (в т.ч. общая проектная площадь квартиры) являются проектными, и по окончании строительства могут иметь расхождения с фактическими данными Объекта долевого строительства, в т.ч. в результате нормальных отклонений от проектных данных при строительстве и/или изменения (утверждения изменений) проектной документации Застройщиком и/или различных методов подсчета, что определится после окончания строительства по результатам технической инвентаризации организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности (далее - «специализированная организация»).

1.5.1. Стороны допускают возможное расхождение фактической площади Объекта долевого строительства, установленной по окончании строительства обмерами специализированной организацией, в пределах 3% по сравнению с указанной в п.1.3. настоящего Договора общей проектной площадью Объекта долевого строительства, при этом Объект долевого строительства считается соответствующим условиям настоящего Договора. В рамках настоящего Договора по согласованию сторон фактическая площадь Объекта долевого строительства рассчитывается аналогично общей проектной площади в соответствии с п.1.4. Договора на основании данных специализированной организации.

1.6. Срок окончания строительства многоквартирного дома – 1 квартал 2018 года.

1.7. Объект долевого строительства передается Участнику с выполненными отделочными работами и инженерными коммуникациями согласно Приложению № 2.

1.8. Участник подтверждает, что до заключения Договора получил всю необходимую и достоверную информацию о Застройщике и о проекте строительства, подлежащую предоставлению в соответствии с требованиями Федерального закона, в том числе:

- о фирменном наименовании, государственной регистрации, учредителях, месте нахождения и режиме работы Застройщика;

- о цели проекта строительства, об этапах и сроках его реализации, о результатах экспертизы проектной документации;

- о разрешении на строительство, правах на земельный участок, о границе и площади земельного участка, об элементах благоустройства;

- о количестве квартир и нежилых помещений;

- о местоположении многоквартирного Жилого дома;

- о функциональном назначении нежилых помещений многоквартирного Жилого дома, не входящих в состав общего имущества;

- о составе общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности Участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи Объектов долевого строительства Участникам долевого строительства;

- о сроках и порядке проведения государственной регистрации настоящего Договора в соответствии с Федеральным законом;

- о сроках и порядке проведения государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства (Квартиру) в соответствии с Федеральным законом;

1.9. Участник подтверждает, что ознакомлен с учредительными документами Застройщика, свидетельством о государственной регистрации Застройщика, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, а так же документами, образующими правовую основу настоящего Договора, согласно п. 1.2 Договора.

1.10. Все положения настоящего Договора Участнику полностью разъяснены и понятны.

1.11. Застройщик предоставляет Участнику на весь период срока действия настоящего Договора следующие гарантии:

- Застройщик является юридическим лицом, надлежащим образом созданным, зарегистрированным и законно существующем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

- настоящий Договор подписан Застройщиком или его уполномоченным представителем и устанавливает юридически действительные обязательства Застройщика;

- заключение настоящего Договора и выполнение его условий не приведет к нарушению требований уставных документов Застройщика, а так же обязательств Застройщика, вытекающих из договоров, стороной по которым является Застройщик, или действующего законодательства Российской Федерации;

- Объект долевого строительства (Квартира), передаваемый Участнику в споре и под арестом не состоит, свободен от долгов, не обременен какими либо правами третьих лиц на момент заключения настоящего Договора.

1.12. Исполнение обязательств Застройщика по настоящему Договору обеспечивается залогом земельных участков и права аренды на земельный участок, на которых осуществляется строительство Многоквартирного дома, а также заключением со страховой организацией договора страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с положениями, предусмотренными статьями 13 – 15, 15.1, 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Участник ознакомлен с условиями страхования.

1.13. Застройщик осуществляет свою деятельность, в части инвестирования строительства Объекта, указанного в настоящем Договоре, на основании следующих правоустанавливающих документов:

· Гражданский кодекс РФ;

· Федеральный закон № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999;

· Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004;

· Договор аренды земельного участка от 03.08.2015г., расположенного по адресу: г.Ижевск, ул.Планерная, д.1;

· Разрешение на строительство №18-RU18303000-476-2016 от «29» августа 2016 года, сроком действия до 29 августа 2019 года, выданное Администрацией города Ижевска в лице Главного управления архитектуры и градостроительства.

· Положительное заключение экспертизы № 1-1-1-0032-15 от 01 октября 2015 года

Цена Договора и порядок оплаты

2.1. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для строительства (создания) Объекта долевого строительства (т.е. цена Договора) составляет сумму ______________________ рублей.

В цену Договора входят суммы в возмещение всех затрат, необходимых для осуществления строительства Объекта долевого строительства в составе Жилого дома, включая:

- расчеты с заказчиком, предусмотренные сводно-сметным расчетом на строительство Жилого дома, затраты на изготовление исходно - разрешительной документации, на проектно-изыскательские работы, а также на проектирование и строительство, в порядке, предусмотренном действующим законодательством, обязательные при строительстве Жилого дома мероприятия по охране окружающей среды.

- оплату подключения Жилого дома к сетям коммуникаций, включая платежи: на строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (присоединения) Жилого дома сетям инженерно-технического обеспечения; по ликвидации ограничений присоединения к сетям и резервированию мощности/пропускной способности; по подготовке и выполнению соответствующих технических условий: оплату иных расходов, необходимых для выделения необходимой мощности/пропускной способности;

- возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление права собственности на земельный участок, предоставленный под строительство Жилого дома;

- обслуживание займов и банковских кредитов (возврат займов и кредитов, уплату процентов и др.), привлекаемых Застройщиком для своевременного финансирования строительства Жилого дома;

- плату (финансирование) иных расходов и обременений, необходимых для реализации проекта по строительству Жилого дома, в том числе понесенных Застройщиком до заключения настоящего Договора;

- оплату услуг Застройщика при строительстве Многоквартирного дома.

При этом, денежные средства, полученные от Участника на оплату услуг Застройщика расходуются Застройщиком по своему усмотрению и без согласования с Участником, в т.ч. на следующие цели:

- вознаграждение Застройщика, компенсацию затрат и оплату услуг, связанных с привлечением участников долевого строительства, в том числе вознаграждение агентов, привлекаемых Застройщиком, расходы на рекламу Многоквартирного дома, и др.;

- расходы по содержанию Многоквартирного дома и Объекта долевого строительства (в т.ч. коммунальные услуги, затраты по теплоснабжению, охране и др.) до момента подписания Участником Акта приема-передачи Объекта долевого строительства, согласно условий настоящего Договора;

- по техническому обслуживанию Многоквартирного дома (в т.ч. инженерных сооружений) до момента его передачи организациям осуществляющим эксплуатацию;

- затраты по подготовке и вводу Многоквартирного дома в эксплуатацию и передаче Объекта долевого строительства Участнику, в том числе и обследование Многоквартирного дома с целью внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о Многоквартирном доме;

- иные затраты и расходы Застройщика прямо не указанные в настоящем пункте но прямо или косвенно связанные с исполнением обязательств Застройщика по настоящему Договору и направленные на их исполнение.

Налог на добавленную стоимость при расчетах по настоящему Договору не предусмотрен.

2.2. Сумма экономии при строительстве жилого дома (разница между суммой средств, полученной от Участников, и фактическими затратами на строительство), которая, в случае ее образования по окончании строительства и передачи объектов Участникам, является дополнительным вознаграждением Застройщика и Участникам не возвращается.

2.3. Расчеты производятся в следующем порядке:

2.3.1. Участник обязуется произвести полную оплату цены Договора в размере _____________ рублей в срок не позднее 10-ти рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Иж-Град» по следующим реквизитам: ООО «Иж-Град» ИНН/КПП 1841034151/184101001 Банковские реквизиты: р/с 40702810403200000042 в Нижегородском филиале БАНК «ФК ОТКРЫТИЕ» (ПАО) г. Н. Новгород БИК 042282881 к/с 30101810300000000881 Юридический адрес: 426032 Удмуртская Республика г.Ижевск ул.Зимняя, дом 2 А.

2.4. При внесении денежных средств по настоящему Договору Участник в платежных документах обязан указать следующее назначение платежа: «Оплата по Договору участия в долевом строительстве № __/К1 от __.__.____». При указании Участником в платежных документах иного основания платежа, Участник несет ответственность за возможные финансовые потери, включая налоговые платежи.

2.5. День исполнения Участником своих денежных обязательств по настоящему Договору - день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Застройщика.

2.6. Участник уведомлен о недопустимости оплаты Цены Договора (внесения денежных средств) до даты государственной регистрации настоящего Договора, а также о праве Застройщика на возврат Участнику досрочно внесённых денежных средств в одностороннем порядке без предварительного уведомления.

2.7. В случае оплаты Цены Договора (внесения денежных средств) Участником до даты государственной регистрации настоящего Договора и наступлении в связи с этим неблагоприятных последствий для Застройщика, последний вправе требовать от Участника возмещения причинённых этим убытков Застройщику, в том числе, в случае уплаты Застройщиком штрафа, установленного ч.1 ст.14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

2.8. Застройщик использует денежные средства, уплачиваемые Участником по Договору, исключительно для целей, связанных со строительством (созданием) жилого дома в соответствии с проектной документацией.

2.9. Цена договора (объем финансирования), указанная в п.2.1. настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению, за исключением уточнения цены в случае, если фактическая площадь Объекта долевого строительства по обмерам специализированной организации по окончании строительства (при этом фактическая площадь Объекта долевого строительства рассчитывается сторонами с учетом площадей неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) в соответствии с п.1.4. договора) будет больше или меньше общей проектной площади Объекта долевого строительства, указанной в п.1.3. настоящего Договора, более чем на 3%.

2.9.1. После получения результатов обмеров специализированной организации и обнаружения расхождения фактической площади Объекта долевого строительства более чем на 3% по сравнению с проектной, заинтересованная сторона до подписания сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства направляет в адрес другой стороны проект соглашения об изменении цены Договора, в котором указывается уточненная цена по настоящему Договору и характеристики Объекта долевого строительства, в т.ч. его площадь. Доплата или возврат денежных средств производится на основании письменного требования заинтересованной стороны.

2.9.2. При этом уточненная цена определяется следующим образом: фактическая площадь Объекта долевого строительства по обмерам специализированной организации по окончании строительства (при этом фактическая площадь Объекта долевого строительства рассчитывается сторонами с учетом площадей неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) в соответствии с п.1.4. Договора) за вычетом 3% (трех процентов) помноженная на установленную настоящим Договором для пересчета цены договора согласно стоимости 1 квадратного метра – ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ ____________________ рублей.

2.9.3. Разница между уточненной и ранее оплаченной ценой Договора подлежит оплате Застройщику / возврату Участнику в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента заключения сторонами соответствующего соглашения.

3. Права и обязанности Сторон:

3.1. Обязанности Застройщика:

3.1.1. Передает Участнику право долевого участия в строительстве жилого дома в части Объекта долевого строительства (в т.ч. общего имущества жилого дома) с правом получения по окончании строительства в собственность и общую долевую собственность соответственно.

3.1.2. Застройщик обеспечивает финансирование строительных и иных работ по всему жилому дому в целом за счет средств, находящихся в его распоряжении, в том числе и переданных Участником на условиях настоящего Договора, и в соответствии с проектно-сметной документацией, в установленные сроки.

3.1.3. Передает Объект долевого строительства Участнику в состоянии, предусмотренном настоящим Договором и проектно-сметной документацией, по Акту приема-передачи.

3.2. Обязанности Участника:

3.2.1. Принимает на себя права и обязанности по внесению денежных средств для строительства жилого дома в части Объекта долевого строительства (в т.ч. общего имущества жилого дома), для чего без какого-либо дополнительного (письменного или устного) требования об этом со Стороны Застройщика обязуется вносить денежные средства в объемах и сроки, предусмотренные условиями настоящего Договора по указанным Застройщиком реквизитам.

3.2.2. С момента передачи Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи самостоятельно нести расходы по эксплуатации Объекта долевого строительства и общего имущества жилого дома (в т.ч. коммунальные услуги, расходы на содержание и др.), устранять произошедшие не по вине Застройщика аварии и их последствия. С момента передачи Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи Застройщик не несет перед Участником никаких обязательств, связанных с текущей эксплуатацией и обслуживанием Объекта долевого строительства и жилого дома.

3.2.3. С момента передачи Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи Участник заключает договоры на оказание услуг по содержанию общего имущества жилого дома и возмещение эксплуатационных расходов с соответствующей организацией.

3.2.4. Если Участник подпишет соответствующий договор с эксплуатирующей организацией, то эксплуатационные расходы подлежат уплате непосредственно эксплуатирующей организации по указанному договору.

3.2.5. В случае, если соответствующие расходы в части, относящейся к Объекту долевого строительства, будут предъявлены эксплуатирующей организацией Застройщику, в связи с не оформлением Участником договоров, указанных в п.3.2.3. Договора, оплатить Застройщику указанные расходы в течение 7 (семи) дней с момента получения соответствующего требования.

3.2.6. Обязуется уведомить Застройщика об изменении своего адреса, банковских реквизитов и других сведений, способных повлиять на выполнение Сторонами обязательств по Договору.

3.2.7. Обязуется принять по Акту приема-передачи от Застройщика Объект долевого строительства, определенный в п.1.2. настоящего Договора и в Приложении №1 к настоящему Договору, в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения уведомления от Застройщика о готовности Объекта к передаче, подписав соответствующий Акт приема-передачи.

3.2.8. При уклонении или отказе Участника от принятия Объекта в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения уведомления о готовности Объекта к передаче, Застройщик вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства. Со дня составления Застройщиком одностороннего акта Объект долевого строительства считается переданным Участнику» и ответственность за его эксплуатацию, включая расходы на оплату коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества Многоквартирного дома, охрану и риск случайной гибели Объекта долевого строительства, возлагается на Участника в полном объеме.

3.2.9. До государственной регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства Участник не вправе производить в нем никаких перепланировок и переоборудования. Участник обязуется использовать Объект долевого строительства (в т.ч. общее имущество жилого дома) бережно и в соответствии с их назначением.

3.3. Застройщик вправе:

3.3.1. Самостоятельно совершать все действия, необходимые для выполнения обязательств по Договору, совершать любые необходимые сделки, в т.ч. связанные с привлечением денежных средств для строительства жилого дома.

3.3.2. Вносить (утверждать) изменения в проектную документацию, в т.ч. архитектурные, структурные изменения, замену предусмотренных строительных материалов и оборудования на другие, при условии, что по завершении строительства жилой дом и Объект долевого строительства будут соответствовать назначению их использования. При этом с момента утверждения Застройщиком соответствующих изменений в проектную документацию, условия настоящего Договора в части определения характеристик Объекта долевого строительства и жилого дома (в т.ч. п.1.3. и Приложение №2 Договора) считаются соответственно измененными.

3.3.3. Вправе приостановить исполнение Договора в части исполнения обязательства по передаче Объекта долевого строительства (п.п. 3.1.3. и 4.3. Договора) до момента полной платы Участником цены Договора и отказаться от Договора в случае неоплаты цены Договора в соответствии со ст.5 Закона № 214-ФЗ.

3.4. Участник вправе:

3.4.1. Отказаться от приемки Объекта долевого строительства в случае обнаружения таких отступлений от условий Договора, которые исключают возможность использования Объекта долевого строительства по назначению и не могут быть устранены.

3.4.2. При условии выполнения обязательств по Договору получает право на получение и оформление в установленном законом порядке в свою собственность Объекта долевого строительства (квартиры) и в общую долевую собственность общего имущества жилого дома, в соответствии с Договором.

3.4.3. Уступка Участником прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, т.е. только с письменного согласия Застройщика на уступку.

Оформление собственности

4.1. Право собственности Участника на Объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

4.2. Основанием для государственной регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, Акт приема-передачи Объекта долевого строительства, настоящий Договор.

4.3. Объект долевого строительства передается Застройщиком Участнику по Акту приемки-передачи – не позднее 30.05.2018. Застройщик вправе передать Объект долевого строительства досрочно.

4.4. После передачи Объекта долевого строительства по Акту приема - передачи Застройщик передает Участнику документы технического учета на Объект долевого строительства.

4.5. После выполнения условий, указанных в п. 4.4. Договора, Участник оформляет право собственности на Объект долевого строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике своими силами и за свой счет.

4.6. Передача и оформление Объекта долевого строительства в собственность Участника происходит при условии надлежащего исполнения Участником своих обязательств по настоящему Договору.

4.6.1. Передача Участнику его Объекта долевого строительства производится по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства, подписываемому обеими Сторонами; либо, в случаях, предусмотренных законодательством, – по одностороннему Акту, подписанному Застройщиком.

4.7. После регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства (квартиру), общее имущество жилого дома, в котором расположена указанная квартира, будет являться общей долевой собственностью всех собственников, пропорционально занимаемым площадям. Передача указанного имущества по акту не производится.

Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по Договору в соответствии с законодательством РФ и настоящим Договором.

5.2. Сторона, нарушившая свои обязательства по Договору или в связи с ним, освобождается от от­ветственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если они вызваны причинами, за которые отвечает другая Сторона.

5.3. Возникающие дополнительные расходы (коммунальные услуги, расходы по обновлению документов и т.п.), вызванные ненадлежащим исполнением своих обязательств, оплачивает виновная Сторона.

5.4. Исполнение обязательств Застройщика по передаче Объекта долевого строительства Участнику по Договору обеспечено страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Объекта долевого строительства по Договору путем заключения договора страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче Объекта долевого строительства по договору (полису) со страховой организацией «Некоммерческая организация «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (место нахождения: 111024, г. Москва, ул. Авиамоторная, д.10, корп.2, почтовый адрес: 111024, г.Москва, ул. Авиамоторная, д.10, корп.2, ОГРН 1137799018367, ИНН 7722401371, КПП 775001001, р/сч 40703810694000005576 в Банке ГПБ (АО) в г.Москва, к/сч 30101810200000000823, БИК 044525823).

5.4.1. Страхование гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Объекта долевого строительства по договору осуществляется в пользу выгодоприобретателя - Участника долевого строительства.

5.5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору или в связи с его исполнением, будут решаться Сторонами в досудебном порядке путем направления претензий в письменном виде. Неурегулированные споры подлежат рассмотрению в суде в установленном порядке.

12Следующая ⇒

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: