Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!
МегаЛекции

Мы категорически против перевода земель из зоны ЗН в зону Ж2




Просим устранить ошибки в тексте и схемах в части соответствия к 73 – ФЗ.

 

 

2) По пункту 6. ООО «ЭнСиСиВилладж» О внесении изменений в Генеральный план МО «Город Всеволожск» в части изменения функ.зоны для зем.участков с кад.№ 47:07:0957004:195, 47:07:0957004:196, 47:07:0957004:197, 47:07:0957004:245 с зоны Ж2 (зоны малоэтажной жилой застройки с количеством этажей не более 3) на зону Ж3 (зону среднеэтажной жилой застройки с количеством этажей от 4 до 9), для земельных участков с кад.№ 47:07:0957004:223, 7:07:0957004:204 с зоны Р2 (зоны зеленых насаждений общего пользования) на зону И1 (зону объектов инж. и трансп. инфраструктуры, коммунальных объектов) для размещения автостоянки, и для участков с кад.№ 47:07:0957004:199, 47:07:0957004:200 с зоны Ж3 (зоны среднеэтажной жилой застройки с к-вом этажей от 4 до 9) на зону Д2 (зону застройки объектами социально-культурного назначения) для размещения ДДУ на 240 мест.

В связи с недостаточной развитостью дорожно-транспортной сети г. Всеволожска, в частности, с перегруженностью Дороги Жизни – единственной артерии, позволяющей выбраться из этого жилого квартала, а также, в связи с всеобщим городским дефицитом дошкольных и школьных учебных заведений, - считаем нецелесообразным и вредным для жизнедеятельности населения города увеличивать плотность населения посредством изменения функциональной жилой зоны с Ж2 (до 3-х этажей) – на Ж3 (до 9 этажей).

Просим не менять функциональную зону Ж2 на Ж3.

3) Пунктом 24 предлагается внести изменения функциональной зоны спец. назначения – зеленых насаждений, выполняющих спец. функции (ЗН), расположенной в кадастровом квартале 47:07:1301090, на функциональную зону малоэтажной жилой застройки с количеством этажей не более 3 (Ж2) - в целях предоставления сформированных ЗУ льготным категориям граждан – членам многодетных семей».

Данная зона отделяет жилые кварталы от Дороги Жизни – объекта, оказывающего серьезную шумовую и экологическую нагрузку на прилегающие территории. По общепринятым нормам градостроительства, самым простым способом защиты от шума и загрязнений является обустройство вдоль транспортных магистралей защитных зеленых зон.

В разделе 3.2.9. «Экологическое состояние» Пояснительной записки к Проекту, стр. 108 указано:

«Одним из самых активных источников негативного воздействия на окружающую среду являются дороги регионального и местного значения, которые проходят через территорию поселения».

Напомним, что согласно ст. 3 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об охране окружающей среды" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)

« Хозяйственная и иная деятельность органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц, оказывающая воздействие на окружающую среду, должна осуществляться на основе следующих принципов:

- соблюдение права человека на благоприятную окружающую среду;

- обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека;

-презумпция экологической опасности, планируемой хозяйственной и иной деятельности;

- обязательность оценки воздействия на окружающую среду при принятии решений об осуществлении хозяйственной и иной деятельности»;

 

Известно, что при работе двигателей транспортных средств образуются «условно твердые» выбросы, состоящие из аэрозольных и пылевидных частиц. В наиболее значительном количестве образуются выбросы соединений свинца и углерода (сажи), при интенсивном движении существенное воздействие могут оказывать выбросы кадмия и цинка.

Считается, что около 20 % общего количества свинца разносится с газами в виде аэрозолей, 80 % выпадает в виде твердых частиц размером до 25 мк и водо-растворимых соединений на поверхности прилегающих к дороге земель, накапливается в почве на глубине пахотного слоя или на глубине фильтрации воды атмосферных осадков.

Последствия для человека отравления свинцом широко известны. Будь то вдыхание паров или проглатывание мельчайших частиц, покрытых свинцом или имевших контакт с ним, может привести к повреждениям почек и центральной нервной системы, нарушения кроветворных процессов, до летальных исходов. У детей все это происходит гораздо быстрее.

Площадь зоны распространения загрязнения зависит от многих причин: интенсивности движения, качества топлива (его химических составляющих), розы ветров, количеству дождей и пр.

Самый простой способ минимизировать опасность загрязнения для человека - предусмотреть полосу защитных зеленых насаждений.

Мы не знаем, была ли проведена оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС) при реконструкции Дороги Жизни. Но, мы видели и все еще видим остатки санитарно-защитных зон зеленых насаждений, высаженных десятки лет назад, отделяющие жилые зоны от крупной транспортной артерии.

Генеральный план должен предусматривать увеличение количества таких зон, и ни в коем случае – не уменьшать.

 

Кроме того, зона Ж2 предполагает строительство не только одноквартирных, но и многоквартирных домов (с минимальным земельным участком) – что не соответствует заявленной цели – предоставления ЗУ льготным категориям граждан. То есть, вместо зеленых насаждений построят таун-хаусы, где детям гулять, играть, заниматься спортом будет абсолютно негде.

Мы категорически против перевода земель из зоны ЗН в зону Ж2

 

4) Согласно пункту 25 предлагается изменить зону Р2 (зона зеленых насаждений общего пользования), расположенную в кадастровом квартале 47:07:1301094 (ограниченную с северо-запада границей функциональной зоны Д2, северо- востока границей функциональных зон ЗН и И1, с юго-востока ул. 4-я линия, с юго-запада ул. Пироговская) на зону малоэтажной жилой застройки, в целях предоставления сформированных земельных участков льготным категориям граждан – членам многодетных семей.

В данный момент, согласно сведениям Росреестра, данные участки находятся в частной собственности. Каким образом они стали частными – вопрос к правоохранительным органам, но оснований для перевода зоны из Р2 в Ж2 нет, так как частные земли не могут быть предоставлены льготным категориям граждан.

Кроме того, мы считаем, что перевод зеленых зон в жилье без компенсации (перевода такого же объема жилых зон в зеленые и в том же районе) нарушает права жителей на благоприятную среду обитания.

Поделиться:





Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...