 |
Теоретические основы организации ипотечного кредитования в коммерческом банке
|
|
|
|
Содержание
Введение
1. Теоретические основы организации ипотечного кредитования в коммерческом банке
1.1 Ипотечный кредит как особая форма кредитования
1.2 Модели ипотечного кредитования
1.3 Развитие ипотечного кредитования в России
2. Анализ системы ипотечного кредитования в ОАО "СКБ-Банк"
2.1 Финансово-экономическая характеристика ОАО "СКБ-Банк"
2.2 Характеристика системы ипотечного кредитования в ОАО "СКБ-БАНК"
2.3 Проблемы и пути развития системы ипотечного кредитования в ОАО "СКБ-БАНК"
Заключение
Список используемых источников
Приложения
Введение
Актуальность темы исследования обусловлена современным развитием ипотечного кредитования в России. Ипотека является мощным социальным инструментом, который реально помогает населению в нынешних условиях развития экономики.
По мере становления рыночных отношений, в России появляются финансовые механизмы, свойственные развитым странам. Одним из таких механизмов является ипотека, актуализация которой в последнее время связана с рядом макроэкономических причин:
) углубление рыночных преобразований и стабилизация экономической ситуации;
2) развитие и становление институтов рыночной экономики, функционирование которых задействует разнообразные финансово-экономические механизмы;
) отсутствие эффективных способов сохранения и накопления денежных средств, имеющихся у населения (фондовый рынок находится в стагнации, проценты по вкладам в банки зачастую ниже уровня инфляции, при относительно стабильном курсе доллара его покупка не выгодна и т.д.);
) высокий уровень ликвидности недвижимости, прежде всего жилья, что делает выгодным вложение средств в него;
|
|
|
) жилищная проблема актуальна для многих семей;
Становление ипотеки в России стало, прежде всего, следствием определенной стабилизации экономического положения, поскольку ипотечное кредитование рассчитано на длительной срок и возможно только в условиях достаточно устойчивого экономического развития страны. Именно поэтому, с государственной точки зрения, развитие ипотеки не является самоцелью, а будет способствовать решению многих макроэкономических задач, поскольку заставляет всех субъектов этого процесса ориентироваться на длительный период взаимодействия, делая их заинтересованными в содействии экономической стабильности. Таким образом, чтобы ипотека стала действенным фактором повышения экономической стабильности, необходимо активное участие государства в соответствующих процессах.
Ипотечное кредитование широко развито в различных странах, применительно к особенностям которых разработаны различные варианты схем кредитования. Большой опыт в этом направлении имелся и в дореволюционной России. Анализ накопленного опыта делает возможным быстрое развитие ипотеки в настоящее время, путем адаптации наиболее эффективных схем к российским особенностям.
В то же время в настоящее время еще не полностью сформировался необходимый для эффективного использования механизма ипотечного кредитования набор условий. Это приводит к тому, что при ипотечном кредитовании в сложившейся обстановке необходимо учитывать высокий уровень различных рисков, парирование которых приводит к определенным экономическим потерям. Именно поэтому такая важная цель, стоящая перед ипотекой, как создание условий для снижения стоимости кредитов, доступных для физических и юридических лиц, пока не достигнута. Ипотека станет эффективным финансово-экономическим механизмом только в том случае, если она будет выгодной для всех субъектов процесса ипотечного кредитования. Для этого необходимо, прежде всего, чтобы она экономически выгодно отличалась от других способов кредитования, имеющихся в настоящее время в России.
|
|
|
В настоящее время развитие ипотечного кредитования достигло некой критической точки, после чего уже нет хода назад. Дальнейшее развитие будет зависеть от действий государства и от других важнейших факторов.
Объект - коммерческий банк ОАО "СКБ БАНК" проводящий операции на ипотечном рынке РФ.
Предмет - совокупность отношений возникающих при реализации ипотечного кредитования.
ипотечное кредитование кредит банк
Цель - проанализировать систему ипотечного кредитования в ОАО "СКБ БАНК" и предложить пути ее развития. Для достижения поставленной цели рассмотрены следующие задачи:
) Рассмотреть ипотечный кредит как особую форму кредитования;
2) Рассмотреть модели ипотечного кредитования;
) Рассмотреть развитие ипотечного кредитования в России;
) Выявить финансово-экономическое состояние ОАО "СКБ-Банк"
) Проанализировать систему ипотечного кредитования в ОАО "СКБ-Банк"
) Выявить проблемы и разработать пути развития системы ипотечного кредитования в ОАО "СКБ-Банк"
При написании работы автором использовались труды российских ученых, таких как Лаврушин, Жуков, Балабанов, Жарковская. Статистические материалы различных интернет порталов посвященные ипотечному кредитованию. Периодические издания "Банковское дело", "Деньги и кредит". Нармативно-правовая база "Консультант+". Статистические данные с места преддипломной практики.
В процессе написания работы использовались историко-логический метод, статистический метод и метод экономико-математической обработки информации.
Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников. В первой главе рассматриваются теоретические основы организации ипотечного кредитования в коммерческом банке. Во второй главе проводится анализ системы ипотечного кредитования в ОАО "СКБ-БАНК", изучаются проблемы и перспективы развития кредитной политики ОАО "СКБ-БАНК".
Практическая значимость проведенного исследования заключается в более глубоком изучении материала касающегося ипотечного кредитования в коммерческом банке. Практические выводы, сделанные в ходе выполнения работы могут быть использованы кредитной организацией в целях совершенствования своей деятельности.
Теоретические основы организации ипотечного кредитования в коммерческом банке
|
|
|
