 |
Прежде чем прийти к пониманию того что такое кадастровый учет Вашего земельного участка и зачем его проводить, следует понять, что такое кадастровый учет в принципе.
|
|
|
|
Любому объекту недвижимости в России, будь то квартира в многоэтажном доме, здание гипермаркета, отдельно стоящий частный домик на частном земельном участке как и самому земельному участку присваивается уникальный номер. Зная этот номер обратившись к органам кадастрового учета, можно определить о каком именно объекте недвижимости идет речь, кому он принадлежит, какова его площадь и так далее. С квартирой все более или менее понятно. В паспорте на квартиру отражается ее адрес, этаж дома, план квартиры и площадь.
А как быть с земельным участком? Каким образом по документам установить где закончился участок Вашего соседа и начался Ваш?
Именно для этого в отношении земли проводятся межевание, уточнение границ и кадастровый учет.
Дело в том что большинство не приватизированных частных земельных учатков существуют без уточненных границ. причем границы не уточнены как у самого земельного участка, который занимает садовод, так и у земельного участка который занимает СНТ в целом.
Для того что бы Вашему участку был присвоен кадастровый номер необходимо произвести ряд действий, а именно:
-Обратится в частную компанию кадастровых инженеров, (для этого потребуются документы означенные в предидущем шаге)
-Организовать выезд специалиста по межеванию на ваш участок. В ходе этого выезда будут взяты фактические точки привязки вашего участка по данным спутников.
-Согласовать границы с соседями (Акт согласования границ ляжет в основу межевого дела)
-Передать межевое дело на рассмотрение в кадастровую палату по месту нахождения Вашего участка.
После выполнения указанных действий Вам будет выдан кадастровый паспорт земельного участка.
|
|
|
Закадастрированные земельные участки попадают в публичную кадастровую карту на которую можно посмотреть вот по этой ссылке
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
Этот портал оффициальный ресурс росреестра. Красные линии - границы учатков в отношении которых произведен кадастровый учет.
Обращение в администрацию
Итак в результате кропотливой работы у Вас на руках имеется ряд документов о Вашем земельном участке. Сейчас заострим внимание на двух из них, а именно на выписке из протокола собрания членов садоводства о Вашем вступлении в члены садоводства и выделении Вам участка, а также на кадастровом паспорте земельного участка.
Потому что именно эти два документа являются ключевыми и достаточными в силу пунктов 2.7 и 2.8 ФЗ-131 "о вступлении в силу земельного кодекса РФ"
Обязанность рассматривать обращения о приватизации почти всегда лежит на администрации района в котором расположен Ваш земельный участок.
Таким образом следует составить заявление о предоставлении земельного участка и приложить:
- кадастровый паспорт земельного участка,
- выписку из протокола о приеме в члены соответствующего садоводства.
Отнеситесь внимательно к организации подачи такого заявления. Обязательно поставьте дату, подпись, сделайте второй экземпляр, на котором обязательно потребуйте поставить штамп с входящим номером администрации. Прилагаемые документы предоставляйте в виде нотариально заверенных копий. Заявление подается в свободной форме
Помните о том, что садоводство, в котором находится Ваш участок должно было быть образовано до 25 октября 2001 года (а это практически любое садоводство). Участок который занимает садоводство должен был быть выделен ему до указанной даты. Земля на которой расположен ваш участок не должна принадлежать к землям изьятым из оборота, ограниченной в обороте или зарезервированной для государсивенных и муниципальных нужд.
|
|
|
В целом это исчерпывающие требования к участку соблюдение которых необходимо для его приватизации в силу ст 2.7 ФЗ-131.
Как правило Администрация выдает распоряжение о предоставлении участка в собственность, получив которое достаточно обратиться в росреестр и получить свидетельство о собственности на участок. Но, к сожалению так бывает не всегда, и по каким-либо причинам Вы можете получить отказ.
Оспаривание ненормативного акта
В случае отказа уполномоченного органа муниципальной власти Вы будете вынуждены обратиться в суд с требованием об оспаривании решения соответствующего уполномоченного органа власти и признании права собственности.
Детали спора отличаются в каждом конкретном случае и зависят от содержания отказа администрации и того какие причины положены в основу отказа. В некоторых случаях достаточно переподать заявление исправив ошибки в нем или в прилагаемых документах.
Юридическая фирма ГРС-Консалт, не только готова выполнить правовое сопровождение любого этапа приватизации садового участка, но и имеет большой положительный опыт защиты прав садоводов в судебном порядке.
|
|
|
