 |
Задания на самостоятельную работу студентов по теме 5
|
|
|
|
Цель задания: изучение управления в жилищной сфере.
Содержание: конспектирование, выполнение тестовых заданий, изучение рекомендуемой литературы, подготовка письменного сообщения по вопросу «Объект преступления и его правовое значение»
Срок выполнения: в соответствии с календарным графиком учебного процесса.
Ориентировочный объем сообщения: не менее пяти страниц.
Задания для СР:
1. Раскройте понятие потребительского кооператива.
2. От чего зависит размер паевого взноса в жилищном кооперативе и на что влияет во взаимоотношениях его участников?
3. Чем отличаются права члена кооператива, полностью выплатившего паевой взнос, от прав члена жилищного кооператива, не выплатившего полностью паевого взноса?
4. Каковы особенности правового положения жилищного накопительного кооператива?
5. В каком порядке формируются органы управления товариществом собственников жилья?
6. Назовите обязанности организации, управляющей многоквартирным домом.
7. Опишите порядок определения цены договора управления многоквартирным домом.
8. Какие установлены требования к отчету о выполнении управляющей организацией договора управления?
9. В каком порядке происходит непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений?
10. Назовите основные обязанности органов местного самоуправления по созданию условий для управления многоквартирными домами.
Отчетность: подготовленное сообщение.
Метод оценки: пятибалльная система.
Источники:
- обязательные: 1-2;
- дополнительные: доп. список
Задания на самостоятельную работу студентов по теме 6
Цель задания: изучение понятия платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственников помещений в многоквартирном доме
|
|
|
Содержание: конспектирование, выполнение тестовых заданий, изучение рекомендуемой литературы, подготовка письменного сообщения по вопросу «Общественно-опасные последствия. Виды последствий и их юридическое значение»
Срок выполнения: в соответствии с календарным графиком учебного процесса.
Ориентировочный объем сообщения: не менее пяти страниц.
Задания для СР:
1. Кто несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном (в том числе строящемся) доме?
2. По каким правилам определяется структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги?
3. Раскройте последствия несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
4. Кому могут быть предоставлены субсидии и компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг?
5. Назовите особенности оплаты за пользование специализированным жилым помещением.
Отчетность: подготовленное сообщение.
Метод оценки: пятибалльная система.
Источники:
- обязательные:1-2;
- дополнительные: доп. список
Оценка самостоятельной работы студентов бакалавриата (СРС).
Контроль самостоятельной работы (КСР) – вид контактной внеаудиторной работы обучающихся по образовательной программе. КСР осуществляется преподавателем по результатам электронных отчетов студентов. Оценка КСР выставляется по пятибалльной системе в отдельную ведомость и учитывается при аттестации студентов по дисциплине в период зачетно-экзаменационной сессии.
Примерная тематика письменных работ
Тема 1
1. Жилищная реформа в Российской Федерации, ее цели, принципы, основные этапы.
|
|
|
2. Приватизация жилищного фонда в Российской Федерации (понятие, принципы, условия).
3. Жилищный фонд Российской Федерации, его правовой режим.
Тема 2
1. Залог жилья (ипотека).
2. Недвижимость в жилищной сфере.
3. Права и обязанности собственника дома (квартиры).
4. Права собственников домов (квартир) и других граждан, проживающих в этих домах (квартирах), при сносе дома.
5. Договор на приватизацию жилого фонда.
6. Приобретение гражданами жилых помещений в собственность.
Тема 3
1. Предоставление жилой площади в домах государственного и муниципального жилого фонда.
2. Бронирование жилой площади.
3. Правовое положение поднанимателей и временных жильцов.
4. Условия и порядок обмена жилыми помещениями.
5. Принудительный обмен жилыми помещениями.
6. Случаи, когда обмен не допускается.
7. Признание договора обмена жилыми помещениями недействительным.
Тема 4
1. Договор социального найма жилого помещения.
2. Договор коммерческого найма жилого помещения.
3. Субъектный состав договора жилищного найма.
4. Признание ордера недействительным (по материалам судебной практики).
5. Предмет договора найма жилого помещения.
6. Жилищные права нанимателя при капитальном ремонте.
7. Право нанимателя на вселение в жилое помещение других граждан.
8. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами.
9. Изменение договора жилищного найма.
10. Изменение договора жилищного найма по требованию наймодателя и нанимателя.
11. Прекращение договора жилищного найма.
Тема 5
1. Жилищные права пайщика ЖСК (ЖК).
2. Жилищные права членов семьи пайщика ЖСК (ЖК).
3. Прекращение жилищных прав членов ЖСК (ЖК).
4. Права и обязанности членов семьи собственника дома (квартиры).
5. Сдача внаем жилых помещений в домах (квартирах), принадлежащих гражданам.
6. Права и обязанности нанимателя жилого помещения и других граждан, проживающих с ним в доме, принадлежащем гражданину на праве частной собственности.
7. Судебные споры о предоставлении жилой площади.
8. Жилищная сфера (понятие, субъекты, объекты).
9. Социальные гарантии в жилищной сфере.
10. Правовой статус товарищества собственников жилья.
11. Отношения собственности в кондоминиуме.
|
|
|
12. Понятие и виды товарищества собственников жилья.
13. Товарищество собственников жилья как юридическое лицо.
14. Предоставление коммунальных услуг.
15. Правовой режим общежитий.
16. Правовой режим служебных жилых помещений.
17. Финансирование жилищной сферы.
18. Жилищные льготы для военнослужащих.
19. Права нанимателя и членов его семьи при капитальном ремонте жилого помещения.
20. Жилищные права несовершеннолетних граждан при приватизации жилого фонда.
21. Выселение в судебном порядке без предоставления другой жилой площади.
22. Выселение в судебном порядке с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
23. Выселение в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения.
24. Основания и порядок административного выселения из жилого помещения.
25. Пользование жилыми помещениями в специализированных домах.
26. Фонд жилья для временного поселения: понятие, источники образования, назначение.
Тема 6
1. Оплата жилья и коммунальных услуг по договору жилищного найма.
2. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
3. Предоставление субсидий и компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
4. Ответственность нанимателя и членов его семьи по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
5. Ответственность собственника и членов его семьи по оплате коммунальных услуг.
6. Ответственность собственников по оплате жилья и коммунальных услуг за пользование жилым помещением на праве общей собственности.
7. Оплата за пользование специализированным жилым помещением.
Задачи:
Задача 1.
Семин, собственник одноэтажного кирпичного дома, в котором было четыре комнаты, кухня и веранда, составил завещание, по которому с согласия сына Федора и дочери Натальи поделил между ними жилые помещения дома в равных долях. Через два года после этого Федор с согласия отца и сестры на свои деньги построил мансарду на две комнаты и, женившись, жил с женой в тех комнатах.
После смерти Семина, при вступлении в наследование домом в соответствии с завещанием, Наталья потребовала от Федора пересмотра распределения между ними жилых помещений дома, так как две комнаты мансарды не были упомянуты в завещании собственника дома, их отца. Однако Федор отказал ей в этом.
|
|
|
Вопросы к задаче:
1. К какому виду жилищного фонда можно отнести дом, находящийся в собственности Семина?
2. Что явилось основанием возникновения общей собственности на жилой дом у Федора и Натальи после смерти их отца?
3. К какому виду и разновидности относится собственность на жилой дом Федора и Натальи Семиных?
4. К какому виду жилищного фонда стал относиться жилой дом после его наследования Федором и Натальей Семиными?
5. Правомерно ли требование Натальи к Федору о перераспределении долевой собственности дома?
6. Имеет ли право Федор, осуществивший постройку мансарды за свой счет, присоединить ее к своей доли наследуемого жилого дома?
7. Какое решение должен вынести суд, если Наталья Семина подаст иск к Федору Семину по данному делу?
Задача 2.
Предприниматель Скляр, собственник кирпичного завода «Красный кирпич», получил от органа местного самоуправления земельный участок на праве постоянного пользования с целью постройки на нем трехэтажного жилого дома для рабочих кирпичного завода. Дом был построен на средства кирпичного завода.
По окончании строительства дома Скляр со своей семьей поселился на втором этаже в специально спроектированной и построенной для него десятикомнатной квартире с двумя ваннами и туалетами. Одно- и двухкомнатные квартиры первого и третьего этажа были сданы внаем рабочим кирпичного завода, нуждающимся в получении жилья или в улучшении жилищных условий.
Узнав о вселении Скляра в построенный жилой дом, орган местного самоуправления потребовал от последнего освободить квартиру и сдать ее внаем нуждающимся рабочим кирпичного завода. Скляр отказался, заявив, что его семья, состоящая из семи человек, до вселения в новый дом проживала в двух комнатах барачного типа и также нуждалась в улучшении жилищных условий.
Вопросы к задаче:
1. К какому виду жилищного фонда можно отнести жилой дом, построенный заводом «Красный кирпич»?
2. Кто является собственником построенного жилого дома? Кто вправе распоряжаться жилыми помещениями этого дома?
3. Вправе ли был Скляр со своей семьей вселиться в дом, построенный заводом «Красный кирпич» для своих рабочих?
4. Какое решение должен вынести суд, если орган местного самоуправления подаст иск о выселении Скляра с семьей из квартиры данного жилого дома?
Задача 3.
Администрация государственного предприятия «Квант», изготовителя корабельных радиолокационных станций, построила за счет средств предприятия для своих работников многоэтажный кирпичный жилой дом. При заселении квартир часть из них была предоставлена медицинским работникам поликлиники, обслуживающей трудовой коллектив данного предприятия.
|
|
|
По истечении некоторого времени ушел на пенсию старейший работник предприятия А. Гринберг, а работник Б. Борискин был уволен за систематическое распитие крепких спиртных напитков на рабочем месте. Жилец Антон Качанов самовольно переоборудовал предоставленную ему квартиру, установив в ней камин с выводом вытяжной трубы через окно одной из комнат, чем нанес вред соседям, поскольку во время топки камина дым через открытые окна или форточки проникал в их квартиры.
Администрация предприятия «Квант» подала два иска в суд: один —
к Б. Борискину с требованием о его выселении из квартиры как не работающего на данном предприятии, другой — к А. Качанову с требованием о приведении квартиры в первоначальное состояние. Оба ответчика с исками не согласились.
Вопросы к задаче:
1. К какому виду жилищного фонда можно отнести жилой дом, построенный государственным предприятием «Квант»?
2. Кто является собственником построенного жилого дома? Кто вправе распоряжаться жилыми помещениями этого дома?
3. Вправе ли была администрация предприятия «Квант» предоставлять квартиры в доме медицинским работникам поликлиники?
4. Имеет ли право А. Гринберг продолжать жить в доме предприятия «Квант» после выхода на пенсию?
5. Какую ответственность несет Л. Качанов за самовольное переоборудование квартиры: уголовную, административную или иную?
6. Может ли Л. Качанов быть выселен из квартиры за самовольное ее переоборудование?
7. Какое решение обязан принять суд по искам предприятия «Квант»
к Б. Борискину и А. Качанову?
Задача 4.
15 марта 2005 г. в двенадцатиэтажном доме по улице Большая Черкизовская было создано товарищество собственников жилья. 20 апреля этого же года собственник квартиры № 15 Ерохин сдал по возмездному договору аренды одно из помещений подвала своего дома торговцу одеждой на товарном рынке «Черкизово» — Зорину для хранения последним одежды, закупаемой им оптом.
Узнав об этом, собственники других квартир потребовали от Ерохина расторжения договора аренды с Зориным, поскольку считали, что он не вправе был совершать эту сделку без их согласия. Ерохин же заявил, что он сдал в аренду лишь часть общей нежилой площади дома, соответствующую его доле. Это право гарантировано ему п. 2 ст. 247 ГК РФ, как сказал ему юрист районной юридической консультации.
Вопросы к задаче:
1. К какому виду жилищного фонда можно отнести жилой дом, о котором говорится в задаче?
2. Имел ли право Ерохин сдать в аренду подвальное помещение дома, в котором он проживал?
3. Обязан ли был Ерохин получить согласие на заключение совершенной сделки остальных собственников жилья своего дома?
4. Имеет ли значение для ответов на заданные выше вопросы то, что заключенная сделка была возмездной? Как надо было бы ответить на эти вопросы, если помещение было бы предоставлено Ерохиным бесплатно своему родственнику в качестве услуги для хранения вещей, закупленных в г. Москве, для последующей продажи в другом городе?
Задача 5.
Семья пенсионеров Хоботовых, проживавшая в собственном деревянном доме в г. П., получила извещение местного органа самоуправления от 10 июня 2005 г. об изъятии у них земельного участка, на котором стоит дом, для муниципальных нужд.
При общении с должностным лицом, приславшим извещение, В. Хоботов узнал о том, что срок выселения его семьи уже определен 10 декабря 2005 г. и что стоимость дома ему будет возмещена. Она определена в размере 200 тыс. руб.
Указанное известие потрясло семью пенсионеров своей неожиданностью, а также тем, что ни срок выселения, ни размер компенсации стоимости дома их не устраивали.
Вопросы к задаче:
1. Подлежит ли государственной регистрации решение органа местного самоуправления об изъятии земельного участка у семьи Хоботовых?
2. По чьей инициативе должна быть осуществлена государственная регистрация решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка?
3. Правильно ли определен срок выселения семьи Хоботовых?
4. Имел ли право орган местного самоуправления в одностороннем порядке определить выкупную цену дома Хоботовых?
5. Из каких слагаемых должна состоять выкупная цена дома семьи Хоботовых?
6. Сможет ли собственник дома В. Хоботов взамен предлагаемой суммы денег потребовать предоставления ему другого жилого помещения не меньшего размера и не худшего качества?
7. Может ли местный орган самоуправления потребовать от В. Хоботова возмещения разницы в стоимости жилья в случае предоставления ему более дорогого жилья?
Задача 6.
Эмма Казанцева, собственница трехкомнатной квартиры, перешедшей к ней от родителей в порядке наследования, умерла 2 марта 2005 г. Своим завещанием она передала принадлежащую ей квартиру и «все свое имущество, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни выражалось» своему мужу Виктору. В том же завещании наследодательница обязала мужа предоставить ее родной сестре Маргарите, студентке 2 курса медицинского института, проживавшей в их семье, право на проживание в данной квартире до момента окончания ею института и выхода замуж.
Вопросы к задаче:
1. Как называется завещательное распоряжение Эммы Казанцевой в отношении ее сестры?
2. Имеет ли право Маргарита требовать государственной регистрации своего права на проживание в квартире мужа умершей сестры? Если да, то где?
3. Существует ли субъект, обязанный контролировать исполнение воли умершей по отношению к Маргарите?
4. Обязана ли Маргарита участвовать в несении расходов по содержанию квартиры, в которой она проживает? А в погашении долгов умершей?
5. Сохранит ли Маргарита право на проживание в данной квартире после окончания обучения в институте, если она не выйдет замуж?
6. Каким способом Маргарита сможет защитить свое право на проживание в данной квартире, если Виктор Казанцев захочет выселить ее до окончания ею института в связи с женитьбой и рождением двух детей-близнецов?
7. Как изменятся права Маргариты на ее проживание в данной квартире, если она выйдет замуж за Виктора Казанцева?
Задача 7.
В московской коммунальной квартире многоквартирного дома довоенной постройки были три изолированные комнаты. Все они были приватизированы проживавшими в них жильцами. В одной из них, размером 15 кв. м, проживал один человек — пенсионерка пожилого возраста, в другой, размером 22 кв. м, проживала молодая семья, состоящая из трех человек: мужа, жены и ребенка
5 лет, в третьей комнате, размером 41 кв. м, проживали муж, жена, совершеннолетние сын и дочь, а также мать жены.
В общем пользовании жильцов данной квартиры находились: коридор размером 8 кв. м с паркетным полом, кухня размером 10 кв. м, четырехконфорочная газовая плита, кладовка для хранения вещей размером
4 кв. м, телефон, мусоропровод, ванная и туалетная комнаты.
Среди жильцов этой квартиры часто возникали споры по следующим вопросам:
- какой размер площади коридора, кладовки и кухни должен быть отведен каждой семье для размещения кухонного стола, вешалки и т. д.;
- какое число дней каждая семья должна осуществлять дежурство по уборке мест общего пользования, в частности, натирать мастикой паркетный пол в коридоре, мыть кафельный пол на кухне, в ванной и туалетной комнатах, а также газовую плиту;
- какое число дней должна убирать места общего пользования та семья, у которой проживают временные жильцы;
- как жильцы квартиры должны оплачивать израсходованную электроэнергию в местах общего пользования;
- в каком порядке жильцы каждой комнаты должны пользоваться ванной комнатой для купания и стирки белья.
Задача 8.
Семья Новиковых, уезжая 6 августа 2004 г. из Москвы на 1,5 года на работу по контракту в ФРГ, пригласила на проживание на период своего отсутствия в своей двухкомнатной квартире племянника жены, иногороднего, студента МГТИ Георгия Глебова. Однако вернулись Новиковы раньше — 25 августа 2005 г. В день своего приезда они обнаружили следующие обстоятельства: в их квартире вместе с Георгием проживают еще два студента, его товарищи по учебе. Квартира находится в запущенном состоянии, потолок кухни закопчен, ведро для мусора переполнено пищевыми отбросами, по кухне бегают тараканы, в коридорном зеркале появилась трещина.
Соседи по холлу сообщили Новиковым, что в их отсутствие в квартире часто собиралась молодежь, в ночное время звучала громкая музыка и раздавались громкие голоса. А соседи, проживающие этажом ниже, заявили о том, что 10 дней назад на потолке в их ванной комнате образовалась протечка воды, вылившейся из ванны: Георгий, включив воду в ванне, уснул в ожидании ее наполнения.
Вопросы к задаче:
1. Что явилось основанием для вселения Георгия Глебова в квартиру семьи Новиковых?
2. Может ли потребовать семья Новиковых немедленного выселения Глебова в случае, если он будет ссылаться на то, что в результате поселения в квартире Новиковых он потерял право на проживание в студенческом общежитии?
3. Можно ли считать, что поведение Г. Глебова нарушило права и законные интересы Новиковых и их соседей?
4. Какие действия необходимо предпринять Новиковым, чтобы заставить Глебова сделать ремонт на кухне Новиковых и в ванной комнате соседей нижнего этажа?
5. Как следует действовать заинтересованным лицам, если Г. Глебов окажется неплатежеспособным?
Задача 9.
Нуждающийся в денежных средствах пенсионер Алексей Абрамов проживает в приватизированной трехкомнатной квартире, расположенной на первом этаже шестиэтажного дома в г. Серпухове. В ноябре 2004 г. он сдал внаем две смежные комнаты своей квартиры вынужденному переселенцу из
г. Грозного Николаю Налимову, работавшему плотником в одном из ЖЭКов. Договор был заключен сроком на пять лет.
В первую же субботу декабря этого года Николай Налимов с помощью своего 16-летнего сына стал изготавливать деревянные рамы для застекления лоджии в квартире пятого этажа этого же дома. Через месяц такая же работа была произведена для застекления лоджии на четвертом этаже, а впоследствии подобные работы производились Николаем Налимовым по заказу жителей соседних домов.
Шум, создаваемый электропилой и молотками в процессе работы, мешал соседям второго этажа. В феврале 2001 г. соседи подали заявление в местную администрацию города с просьбой обязать Алексея Абрамова расторгнуть договор найма жилья с Николаем Налимовым.
Местная администрация через месяц выполнила просьбу жильцов дома, однако Абрамов не расторг своего договора с Николаем Налимовым, и последний время от времени продолжал на занимаемой жилой площади изготавливать рамы, объяснив Абрамову, что эта работа — единственный источник денежных средств для оплаты ему за сданное им жилье.
В связи с повторными жалобами соседей орган местного самоуправления обратился в суд, который принял решение о продаже квартиры Алексея Абрамова с публичных торгов в связи с тем, что последний использует ее не по назначению.
Вопросы к задаче:
1. Вправе ли был Алексей Абрамов осуществлять свои правомочия собственника жилья способами, описанными в задаче?
2. Можно ли отнести деятельность Николая Налимова к предпринимательской? Имеет ли значение ответ на данный вопрос для применения мер ответственности к нему за нарушение прав жильцов на благоприятную окружающую среду проживания?
3. Правомерно ли решение суда?
4. В каком порядке должна быть осуществлена выплата денежных средств, вырученных от продажи квартиры, Алексею Абрамову в случае, если его квартира будет продана?
5. Решите дело.
Задача 10.
Заведующий продуктового магазина Илья Меньшов, 40 лет, проживающий в г. Екатеринбурге, при женитьбе на медсестре Алентовой в 1990 г. настоял на том, чтобы она бросила свою малооплачиваемую работу и занималась бы только ведением домашнего хозяйства. Мотивировал он свое предложение тем, что его заработок позволяет им жить на него вдвоем. После этого Алентова уволилась с работы.
В 2005 г. Илья Меньшов предложил жене развестись с ним, поскольку он хочет жениться на другой женщине, моложе ее на 20 лет.
К этому времени Илья Меньшов стал собственником приватизированной трехкомнатной квартиры, состоящей из двух смежных и одной изолированной комнат, обставленной современной мебелью и бытовой техникой. Кроме того, на его имя был оформлен купленный загородный жилой дом (летняя дача) и автомобиль «Мерседес».
Илья Меньшов предложил своей жене после оформления развода переехать в однокомнатную квартиру муниципального жилищного фонда, занимаемую его новой женой, которую та приватизирует в ближайшее время и передаст ей в собственность.
Однако Алентова отказалась от переезда и подала в суд заявление, в котором просила развести ее с мужем и произвести раздел их имущества. На суде Илья Меньшов заявил, что претензии истицы на имущество неправомерны, поскольку куплено оно на его деньги, в то время когда он работал, она находилась дома.
Вопросы к задаче:
1. Имеет ли Алентова право на имущество, приобретенное мужем в период их брака?
2. На какую часть квартиры, дачи, автомобиля «Мерседес» и другого имущества вправе претендовать Алентова при его разделе?
3. Как должен быть решен вопрос о разделе делимых и неделимых объектов имущества: квартиры, дачи, автомобиля «Мерседес», мебели, бытовой техники и предметов роскоши (ювелирных изделий из серебра и золота, трех картин, написанных художниками XX в.)?
4. Какое решение должен вынести суд?
Задача 11.
Лидия Ливанова вышла замуж за разведенного Дмитрия Дымова, имевшего сына 5 лет, проживавшего с его первой женой. Произошло это
в 1990 г. Вторая жена Дмитрия Дымова Лидия проживала на квартире своего мужа, но не выписывалась из квартиры своей матери, которой к этому времени исполнилось 60 лет.
В январе 1998 г. у супругов родилась дочь Анжела, а в феврале Дмитрий Дымов ушел из дома на работу и вечером не вернулся домой. Известий о нем не было более шести лет.
В начале 2004 г. Дмитрий Дымов был объявлен судом умершим по просьбе Лидии Ливановой.
Поскольку в квартире Дмитрия Дымова в это время оказалась прописанной только его несовершеннолетняя дочь, то ее мать приватизировала квартиру на имя дочери.
В 2005 г. первая жена Дмитрия Дымова, узнав о приватизации квартиры своего бывшего мужа в пользу дочери от второго брака, подала иск в суд с просьбой признать эту приватизацию недействительной, поскольку у лица, признанного судом умершим, имеются двое детей, права которых на имущество отца равны. Кроме того, она просила выделить ее сыну часть наследственного имущества, находящегося в квартире Дмитрия Дымова.
Вопросы к задаче:
1. Требовалось ли разрешение какого-либо государственного органа для приватизации квартиры на имя несовершеннолетней дочери Дмитрия Дымова?
2. Входит ли первый ребенок Дмитрия Дымова в число участников приватизации его квартиры?
3. Имеет ли сын Дмитрия Дымова право на часть наследственного имущества, находящегося в квартире его отца, признанного умершим? Если да, то чему равна его часть?
4. Должен ли суд признать приватизацию квартиры Дмитрия Дымова на имя его дочери недействительной?
Задача 12.
Галина Говорова, проживавшая в Ленинградской области, познакомилась в г. Санкт-Петербурге с Дмитрием Добрыниным и вышла за него замуж в октябре 1994 г. Поселилась она в квартире мужа, проживавшего вместе с отцом Александром Добрыниным. Квартира состояла из трех комнат размером
45 кв. м жилой площади. Пользование квартирой осуществлялось по договору социального найма. Нанимателем ее был Александр Добрынин, 75 лет, участник Великой Отечественной войны, пенсионер, инвалид II группы.
Отношения между свекром и невесткой складывались трудно: свекор был постоянно раздражителен, болезненно честолюбив и аккуратен, а невестка неряшлива и вспыльчива. Особенно Галину Говорову возмущали несправедливые, на ее взгляд, замечания ее сыну, 10 лет.
В апреле 2005 г. Галина Говорова предложила мужу разъехаться с отцом в разные районы города и сама стала заниматься обменом. Ею был предложен следующий вариант обмена: свекор вселяется в комнату размером 20 кв. м в коммунальной квартире без телефона, мусоропровода, лифта и балкона, удаленной на большое расстояние от районной поликлиники, обслуживающей его. Остальные члены семьи вселяются в двухкомнатную квартиру в центральном районе города с телефоном, расположенную близко к станции метрополитена.
Александр Добрынин с этим вариантом обмена не согласился, однако именно он был предложен его невесткой в судебном иске, причем с согласия его сына.
Суд удовлетворил иск Галины Говоровой, поскольку размер комнаты, предложенной ею для свекра, был на 8,75 кв. м больше, чем предусмотрено на одного человека по нормативам предоставления жилой площади этого города.
Вопросы к задаче:
1. Можно ли считать ущемлением жилищных интересов Александра Добрынина то, что предлагаемая ему жилая площадь значительно удалена от поликлиники, обслуживающей его? А отсутствие телефона, мусоропровода и балкона?
2. Должен ли был суд принять во внимание возраст, физическое состояние Александра Добрынина и факт получения им ордера на обмениваемую квартиру 30 лет тому назад? Если да, то в соответствии с какой статьей ЖК РФ?
3. Как вы думаете, не допустил ли суд ошибку при вынесении своего решения по делу, описанному в задаче? Если да, то кто и по инициативе кого должен исправить эту ошибку?
Задача 13.
Клавдия Клюева с 1997 г. проживает в г. Москве с мужем и сыном 5 лет, в одной комнате размером 20 кв. м коммунальной трехкомнатной квартиры по договору социального найма. В 2005 г. после рождения дочери она обратилась в орган местного самоуправления по месту своего жительства с заявлением о постановке ее на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В этом заявлении она просила предоставить ее семье две смежные комнаты, освободившиеся два дня тому назад в квартире, в которой она проживает, взамен постановки на учет.
Однако в постановке на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ей было отказано в связи с тем, что она проживает в г. Москве только восемь лет, но при этом ей разрешили занять две смежные комнаты, освободившиеся в ее квартире, но по договору коммерческого, а не социального найма.
Вопросы к задаче:
Правомерен ли отказ в просьбе Клюевой о постановке ее на учет как лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий? Предусмотрен ли действующим законодательством срок проживания в определенном населенном пункте для признания лица нуждающимся в жилом помещении?
Чем для семьи Клюевых будет отличаться договор коммерческого найма жилого помещения от договора социального найма?
Когда у Клавдии Клюевой возникнет право на получение по договору социального найма двух смежных комнат, освободившихся в ее квартире?
Задача 14.
Евгения Ежова с мужем и дочерью Жанной проживали в кооперативной двухкомнатной квартире. В 1985 г. Жанна вышла замуж и переехала жить к мужу. В 1995 г. Евгения Ежова развелась с мужем Виктором, который после оформления развода переехал жить к своей матери, выписавшись из квартиры Евгении Ежовой.
В 2004 г. Жанна Ежова погибла в автомобильной аварии. Через три месяца после этого от инфаркта миокарда скончалась ее мать — Евгения Ежова, не успев оформить завещание на свое имущество.
В 2005 г. в правление жилищного кооператива дома, в котором жила Евгения Ежова, обратились ее бывший муж и внук Александр, 18 лет, с просьбой разрешить им вселиться в эту квартиру как наследникам умершей Евгении Ежовой. Однако председатель правления жилищного кооператива отказал им в этом, поскольку освободившаяся квартира может быть передана только члену кооператива.
Вопросы к задаче:
Возникло ли у бывшего супруга и у внука Евгении Ежовой право на вселение в ее квартиру?
У кого из претендентов на квартиру Евгении Ежовой имеется право на вступление в жилищный кооператив?
Кто вправе принять в жилищный кооператив наследника Евгении Ежовой и предоставить ему ее квартиру? Зависит ли решение этого вопроса от органа местной администрации населенного пункта?
Решите дело.
Задача 15.
Мария Марченко, 50 лет, со дня своего рождения проживала со своими родителями в г. Москве. Эта семья занимала две смежные неизолированные комнаты размером 17 кв. м и 24 кв. м в коммунальной квартире. Дом, в котором была расположена коммунальная квартира, был построен в 1940 г.
В 1979 г. Мария Марченко окончила медицинский институт и стала работать врачом в районной поликлинике. В 1986 г. она вышла замуж за жителя г. Санкт-Петербурга Никиту Невельского. В этом же году он переехал в
г. Москву и стал жить вместе с женой в одной из комнат. После смерти родителей квартиросъемщиком обеих комнат стала Мария Марченко.
С 1982 по 1987 г. супруги отсутствовали в г. Москве в связи с работой в госпитале Международного Красного Креста в Конго. Их жилая площадь была забронирована на этот период.
В 2005 г. Мария Марченко подала заявление в администрацию округа
г. Москвы, в котором она проживала, с просьбой поставить ее на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, с целью получения ею отдельной квартиры. В качестве основания своей просьбы она привела положение из Постановления Правительства г. Москвы от 21 января 1997 г., согласно которому лица, проживающие в коммунальной квартире г. Москвы не менее 20 лет, при наличии трудового стажа в учреждениях г. Москвы не менее 25 лет и проживания в г. Москве не менее 40 лет, независимо от размера занимаемой жилой площади, имеют право на получение отдельной квартиры.
Однако Марии Марченко в постановке на учет было отказано по двум причинам: во-первых, в г. Москве она проработала только 20 лет, во-вторых, ее муж прожил в г. Москве меньше 40 лет, а в коммунальной квартире — менее 20 лет.
Вопросы к задаче:
Уместна ли ссылка заявительницы на приведенный ею нормативный акт от 21 января 1997 г.?
Правомерно ли исключен из общего стажа работы в г. Москве Марии Марченко период ее работы в Конго?
Является ли препятствием для постановки Марии Марченко на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, проживание ее мужа в
г. Москве менее 40 лет и в коммунальной квартире — менее 20 лет?
Какие действия вы порекомендовали бы предпринять Марии Марченко для положительного решения ее просьбы?
Решите дело.
Задача 16.
Игорь Угольников проживал вместе с женой и двумя несовершеннолетними детьми в отдельной квартире. Последняя состояла из двух смежных неизолированных комнат размером 18 кв. м и 25 кв. м.
12 марта 2005 г. Игорь Угольников обратился в администрацию по месту своего жительства с просьбой поставить его на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, поскольку размер общей площади, занимаемой его семьей, всего 60,5 кв. м, а дети разнополые. Возраст детей: мальчику 8 лег, а девочке 7 лет.
В просьбе Игорю Угольникову было отказано, поскольку на учет ставятся, согласно Постановлению Мосгордумы от 17 октября 1986 г. в редакции от 24 декабря 1997 г., утвердившей Положение о порядке постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, только лица, проживающие в квартирах, состоящих из смежных неизолированных комнат, при условии, что на одного человека приходится не менее 15 кв. м общей площади, а в семье Угольниковых этот размер превышен. К тому же возраст детей недостаточно большой.
Вопросы к задаче:
Насколько превышен размер общей площади, занимаемой семьей Угольниковых, по отношению к размеру общей площади, необходимому для постановки па учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий?
Может ли служить выявленное вами превышение размера общей площади препятствием для постановки Игоря Угольникова на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условии?
Какой совет вы дали бы Игорю Угольникову с целью положительного решения его квартирного вопроса?
Действует ли нормативный акт, на который ссылался Игорь Угольников?
Задача 17.
Члену товарищества собственников жилья Менакеру была определена и выделена доля земли из придомовой территории для установки металлического гаража. После оформления соответствующего разрешения Менакер установил гараж на отведенном ему месте и пользовался им до тех пор, пока не попал в автомобильную аварию. В результате полученных травм он стал инвалидом, а автомобиль из-за полученных повреждений не подлежал восстановлению. Для приобретения нового автомобиля не было денежных средств, и состояние здоровья не позволяло заниматься автоделом. Поэтому он продал гараж жильцу из соседнего дома.
<|
|
|
