 |
III . Учет у арендатора и арендодателя.
|
|
|
|
Расчеты по арендной плате в бухгалтерском учете отражают обе стороны договора: арендатор и арендодатель. Основанием для отражения в бухгалтерском учете указанных операций является акт приемки имущества в аренду. Арендатор учитывает, взятое в аренду имущество на забалансовом счете и в инвентарной карточке.
Арендатор начисляет сумму причитающейся к уплате арендной платы в сроки, установленные договором (ежемесячно, ежеквартально). При этом сумму арендной платы он списывает на затраты производства (издержки обращения), в корреспонденции со счетом 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" на отдельном аналитическом счете "Расчеты с арендодателем по арендной плате":
Д-т счетов 20,26,44
К-т сч. 76, субсчет "Расчеты с арендодателем по арендной плате".
Одновременно с этим начисляется сумма НДС, подлежащая уплате арендодателю:
Д-т сч. 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям"
К-т сч. 76, субсчет "Расчеты с арендодателем по арендной плате".
Арендодатель отражает расчеты с арендатором на счете 76, на отдельном аналитическом счете - субсчет "Расчеты с арендатором по арендной плате". Сумму же причитающейся или полученной арендной платы он записывает в учете в зависимости от учетной политики и от того, как квалифицирована указанная деятельность в этой сфере: как внереализационная или как основная.
Если арендодатель отражает арендную плату в составе внереализационных доходов, то он использует счет 80 "Прибыли и убытки".
При этом:
а) если в бухгалтерском учете выручка определяется на дату отгрузки продукции или оказания услуги и выставления счета покупателю, т.е. используется метод начисления, то его положения распространяются и на определение результатов от передачи имущества в аренду.
|
|
|
Сумма начисленной арендной платы отражается в бухгалтерском учете следующим образом:
Д-т сч. 76, аналитический счет "Расчеты с арендатором по арендной плате"
К-т сч. 80 "Прибыли и убытки"
и одновременно на сумму НДС, причитающегося в бюджет -
Д-т сч. 80 "Прибыли и убытки"
К-т сч. 68 "Расчеты с бюджетом";
при поступлении оплаты -
Д-т сч. 51 "Расчетный счет"
К-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", аналитический счет "Расчеты с арендатором по арендной плате";
б) если организация определяет выручку от реализации продукции, работы, услуги по мере их оплаты, то внереализационные доходы от передачи имущества в аренду оформляются бухгалтерскими записями:
на сумму поступившей арендной платы-
Д-т сч. 51 "Расчетный счет"
К-т сч. 80 "Расчеты с бюджетом"
и одновременно на сумму НДС, причитающегося в бюджет, -
Д-т сч. 80 "Прибыли и убытки"
К-т сч. 68 "Расчеты с бюджетом".
Когда арендодатель считает передачу помещений в аренду одним из видов деятельности, сумма арендной платы отражается через счет 46 "Реализация продукции, работ, услуг" на соответствующем субсчете "Выручка от сдачи помещений в аренду". Здесь также возможны два варианта:
а) при определении выручки в соответствии с методом начисления сумма начисленной арендной платы отражается:
Дт сч. 76"Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" или 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками", аналитический счет "Расчеты с арендатором по арендной плате",
К-т сч. 46 "Реализация продукции (работ, услуг)"
и одновременно на сумму НДС, причитающегося в бюджет, -
Д-т сч. 46 "Реализация продукции (работ, услуг)"
К-т сч. 68 "Расчеты с бюджетом";
при поступлении оплаты -
|
|
|
При этом:
а) если в бухгалтерском учете выручка определяется на дату отгрузки продукции или оказания услуги и выставления счета покупателю, т.е. используется метод начисления, то его положения распространяются и на определение результатов от передачи имущества в аренду.
Сумма начисленной арендной платы отражается в бухгалтерском учете следующим образом:
Д-т сч. 76, аналитический счет "Расчеты с арендатором по арендной плате"
К-т сч. 80 "Прибыли и убытки"
и одновременно на сумму НДС, причитающегося в бюджет -
Д-т сч. 80 "Прибыли и убытки"
К-т сч. 68 "Расчеты с бюджетом";
при поступлении оплаты -
Д-т сч. 51 "Расчетный счет"
К-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", аналитический счет "Расчеты с арендатором по арендной плате";
б) если организация определяет выручку от реализации продукции, работы, услуги по мере их оплаты, то внереализационные доходы от передачи имущества в аренду оформляются бухгалтерскими записями:
на сумму поступившей арендной платы-
Д-т сч. 51 "Расчетный счет"
К-т сч. 80 "Расчеты с бюджетом"
и одновременно на сумму НДС, причитающегося в бюджет, -
Д-т сч. 80 "Прибыли и убытки"
К-т сч. 68 "Расчеты с бюджетом".
Когда арендодатель считает передачу помещений в аренду одним из видов деятельности, сумма арендной платы отражается через счет 46 "Реализация продукции, работ, услуг" на соответствующем субсчете "Выручка от сдачи помещений в аренду". Здесь также возможны два варианта:
а) при определении выручки в соответствии с методом начисления сумма начисленной арендной платы отражается:
Дт сч. 76"Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" или 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками", аналитический счет "Расчеты с арендатором по арендной плате",
К-т сч. 46 "Реализация продукции (работ, услуг)"
и одновременно на сумму НДС, причитающегося в бюджет, -
Д-т сч. 46 "Реализация продукции (работ, услуг)"
К-т сч. 68 "Расчеты с бюджетом";
при поступлении оплаты -
При этом:
а) если в бухгалтерском учете выручка определяется на дату отгрузки продукции или оказания услуги и выставления счета покупателю, т.е. используется метод начисления, то его положения распространяются и на определение результатов от передачи имущества в аренду.
|
|
|
Сумма начисленной арендной платы отражается в бухгалтерском учете следующим образом:
Д-т сч. 76, аналитический счет "Расчеты с арендатором по арендной плате"
К-т сч. 80 "Прибыли и убытки"
и одновременно на сумму НДС, причитающегося в бюджет -
Д-т сч. 80 "Прибыли и убытки"
К-т сч. 68 "Расчеты с бюджетом";
при поступлении оплаты -
Д-т сч. 51 "Расчетный счет"
К-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", аналитический счет "Расчеты с арендатором по арендной плате";
б) если организация определяет выручку от реализации продукции, работы, услуги по мере их оплаты, то внереализационные доходы от передачи имущества в аренду оформляются бухгалтерскими записями:
на сумму поступившей арендной платы-
Д-т сч. 51 "Расчетный счет"
К-т сч. 80 "Расчеты с бюджетом"
и одновременно на сумму НДС, причитающегося в бюджет, -
Д-т сч. 80 "Прибыли и убытки"
К-т сч. 68 "Расчеты с бюджетом".
Когда арендодатель считает передачу помещений в аренду одним из видов деятельности, сумма арендной платы отражается через счет 46 "Реализация продукции, работ, услуг" на соответствующем субсчете "Выручка от сдачи помещений в аренду". Здесь также возможны два варианта:
а) при определении выручки в соответствии с методом начисления сумма начисленной арендной платы отражается:
Дт сч. 76"Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" или 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками", аналитический счет "Расчеты с арендатором по арендной плате",
К-т сч. 46 "Реализация продукции (работ, услуг)"
и одновременно на сумму НДС, причитающегося в бюджет, -
Д-т сч. 46 "Реализация продукции (работ, услуг)"
К-т сч. 68 "Расчеты с бюджетом";
при поступлении оплаты -
При этом:
а) если в бухгалтерском учете выручка определяется на дату отгрузки продукции или оказания услуги и выставления счета покупателю, т.е. используется метод начисления, то его положения распространяются и на определение результатов от передачи имущества в аренду.
|
|
|
Сумма начисленной арендной платы отражается в бухгалтерском учете следующим образом:
Д-т сч. 76, аналитический счет "Расчеты с арендатором по арендной плате"
К-т сч. 80 "Прибыли и убытки"
и одновременно на сумму НДС, причитающегося в бюджет -
Д-т сч. 80 "Прибыли и убытки"
К-т сч. 68 "Расчеты с бюджетом";
при поступлении оплаты -
Д-т сч. 51 "Расчетный счет"
К-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", аналитический счет "Расчеты с арендатором по арендной плате";
б) если организация определяет выручку от реализации продукции, работы, услуги по мере их оплаты, то внереализационные доходы от передачи имущества в аренду оформляются бухгалтерскими записями:
на сумму поступившей арендной платы-
Д-т сч. 51 "Расчетный счет"
К-т сч. 80 "Расчеты с бюджетом"
и одновременно на сумму НДС, причитающегося в бюджет, -
Д-т сч. 80 "Прибыли и убытки"
К-т сч. 68 "Расчеты с бюджетом".
Когда арендодатель считает передачу помещений в аренду одним из видов деятельности, сумма арендной платы отражается через счет 46 "Реализация продукции, работ, услуг" на соответствующем субсчете "Выручка от сдачи помещений в аренду". Здесь также возможны два варианта:
а) при определении выручки в соответствии с методом начисления сумма начисленной арендной платы отражается:
Дт сч. 76"Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" или 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками", аналитический счет "Расчеты с арендатором по арендной плате",
К-т сч. 46 "Реализация продукции (работ, услуг)"
и одновременно на сумму НДС, причитающегося в бюджет, -
Д-т сч. 46 "Реализация продукции (работ, услуг)"
К-т сч. 68 "Расчеты с бюджетом";
при поступлении оплаты -
на сумму НДС, подлежащую оплате за произведенные улучшения -
Д-т сч. 08 "Капитальные вложения"
К-т сч. 76, аналитический счет "Расчеты с арендатором по арендной плате";
на увеличение стоимости, сданного в аренду реконструированного объекта основных средств на величину затрат по реконструкции вместе с НДС (в соответствии с абзацем 3 пункта 48 Инструкции ГНСРФ№39)-
Д-т сч. 01 "Основные средства"
К-т сч. 08 "Капитальные вложения".
Если арендатором были выполнены отделимые улучшения, они приходуются у него на соответствующие счета по учету материальных ценностей обычным порядком.
|
|
|
