 |
Антикризисные меры в сфере ипотечного кредитования
|
|
|
|
Финансовый сектор экономики Томской области
Содержание
Введение
1. Состояние финансового сектора Томской области
1.1 Общее состояние финансового сектора
1.2 Антикризисные меры в финансовом секторе
1.2.1 Антикризисные меры в сфере ипотечного кредитования
1.2.2 Антикризисные меры в сфере поддержки малого бизнеса
1.2.3 Налоговые антикризисные меры
1.2.4 Антикризисные меры в сфере социальной поддержки
2. Перспективы развития финансового сектора Томской области
2.1 Основные тенденции развития финансового сектора
2.2 Развитие микрофинансирования
Заключение
Список литературы
Введение
В конце 2008 года влияние мирового финансового кризиса внесло существенные коррективы в развитие региональной экономики. Финансовый кризис приобрел системный характер и затронул большинство отраслей экономики и социальной сферы: снизились индексы промышленного производства, строительства, инвестиций в основной капитал, сократились доходы бюджета, возросла безработица, задолженность по заработной плате.
В кризисных условиях объективно возрастает роль государственного регулирования экономики.
Томская область стала одним из первых регионов в России, создавшим рабочую группу по оперативному реагированию на финансовую ситуацию - «антикризисный штаб» (утв. распоряжением Губернатора Томской области от 14.10.2008 № 325-р).
В ее состав вошли заместители Губернатора Томской области, руководители территориальных органов федеральных структур, муниципалитетов, представители банковского сообщества. Возглавил работу Губернатор Томской области Виктор Кресс. Аналогичные рабочие группы были созданы на уровне муниципальных образований области.
|
|
|
В октябре 2008 года был утвержден план мероприятий по оперативному реагированию на финансовую ситуацию в Томской области, направленный на стабилизацию региональной экономики (утв. распоряжением Губернатора Томской области от 31.10.2008 №343-р). [1]
В настоящей работе мы рассмотрим текущее состояние финансового сектора Томской области, его проблемы и перспективы развития.
Состояние финансового сектора Томской области
Общее состояние финансового сектора
По состоянию на 1 октября 2009 года в Томской области работает 4 самостоятельных банка и 26 филиалов иногородних банков. По состоянию на 1 октября 2008 года (начало проявления кризисных явлений) остатки на счетах банков составляли около 40 млрд. рублей. К 1 октября 2009 года эта сумма не изменилась. Среди основных тенденций – отток юридических лиц и приток физических, прекращение выдачи долгосрочных кредитов, рост просроченной задолженности. Если на 1 октября 2008 года просроченная задолженность предприятий составляла 200 млн. рублей, а физических лиц – 575 млн., то к 1 октября 2009 года общая суммарная просроченная задолженность предприятий достигла 3,9 млрд. рублей, а физических лиц – 737 млн. рублей.
Кризис серьезно отразился на банковской сфере. Неразвитость банковской системы, недостаточная капитализация привели к тому, что сегодня банки фактически не имеют собственных средств для кредитования экономики. Предприятия не могут получить кредит, а если и могут, то зачастую на неприемлемых условиях. [1]
Антикризисные меры в финансовом секторе
Антикризисные меры в сфере ипотечного кредитования
Закон Томской области от 27.11.2008 № 235-ОЗ «О предоставлении социальной выплаты гражданам на приобретение (строительство) жилого помещения в Томской области» и постановление Администрации Томской области от 12.12.08 № 256а «О Порядке предоставления социальной выплаты гражданам на приобретение (строительство) жилого помещения в Томской области».
|
|
|
Данными документами предусмотрено предоставление социальной выплаты на оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту на приобретение (строительство) жилого помещения в размере 50% первоначального взноса, но не более 250 тысяч рублей или ежемесячных платежей в размере семи процентов годовых по заключенному кредитному договору (договору займа) в течение трех лет.
Право на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения имеют граждане (работники областных государственных и муниципальных учреждений, а также иные граждане), вставшие на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении в органах местного самоуправления или в организациях по месту постоянной работы (службы) до 1 января 2008 года.
Работникам областных государственных и муниципальных учреждений социальная выплата предоставляется в одной из следующих форм:
· оплаты первоначального взноса при получении кредита (займа) в размере 50% первоначального взноса, но не более 250 тысяч рублей;
· ежемесячных платежей в размере семи процентов годовых по заключенному кредитному договору (договору займа) в течение трех лет.
Иным гражданам социальная выплата предоставляется в форме ежемесячных платежей в размере семи процентов годовых по заключенному кредитному договору (договору займа) в течение трех лет.
По вопросу оформления документов на получение социальной выплаты необходимо обращаться по адресу: г. Томск, ул. Киевская, 76 (ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области»).
Программы ипотечного кредитования на территории г. Томска
На сегодняшний день о выдачи ипотечных кредитов заявляют шесть банков и ОАО «РИАТО». Условия программ представлены в таблице:
· Программа кредитования подбирается в индивидуальном порядке;
· Чтобы произвести расчет и подробно проконсультироваться необходимо обратиться по указанным телефонам;
· При оформлении кредита существуют дополнительные расходы: страхование, оценка недвижимости, регистрация, обналичивание, переводы и т. д. (индивидуально в каждом конкретном случае).
|
|
|
Кредитование первичного рынка под залог имеющегося жилья
Цель выдачи ипотечного кредита:
Улучшение жилищных условий граждан за счет предоставления долгосрочных кредитов на приобретение жилого помещения на первичном рынке под залог имеющегося на вторичном рынке жилья.
Участниками программы могут стать:
· Дееспособные граждане от 18 до 65 лет, имеющие постоянную или временную регистрацию на территории г. Томска и Томской области
Условия ипотечного жилищного кредитования:
· Валюта предоставляемого кредита – российский рубль;
· Первоначальный взнос не обязателен;
· Максимальная сумма кредита 4 000 000 рублей, но не более 70% от стоимости предмета залога;
· Минимальная сумма кредита 300 000 рублей, но не менее 31 % от стоимости предмета залога;
· Срок кредита от 3 до 30 лет (ограничен достижением заемщиком (созаемщиком) 65-летнего возраста).
Кредит выдается под залог:
· имеющегося жилья в собственности заемщика;
· имеющегося жилья в собственности 3-х лиц.
Для приобретения жилья на:
· первичном рынке недвижимости.
При приобретении квартиры на первичном рынке под залог имеющегося жилья процентная ставка:
· определяется на основании действующих дифференцированных ставок на вторичном рынке (от 14,55% до 17,85% годовых);
· рассчитывается в индивидуальном порядке в зависимости от стоимости предмета залога, суммы кредита и срока, на который он оформляется.
Требования к приобретаемому жилью:
· рассматривается объект первичного рынка до сдачи которого по договору не более 6 – 9 месяцев;
· обязательная регистрация договора долевого участия в УФРС.
Расчет платежеспособности заемщика:
· производится на основании совокупного дохода;
· форма подтверждения дохода: справка 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, справка по форме РИАТО за последние 6 месяцев;
· количество заемщиков не может превышать 3-х человек;
· Дополнительное обеспечение: Личное страхование Заемщика (Созаемшика), Имущественное страхование жилого помещения – предмета залога (обязательно), страхование риска утраты права собственности (на усмотрение ОАО «РИАТО»).
Гашение кредита и процентов за его использование:
· производится помесячно равновеликими платежами.
Досрочное гашение:
· возможно через 6 месяцев, при этом сокращается срок пользования кредитом, а следовательно и сумма процентов, которые будут уплачены;
· минимальная сумма составляет 10 000;
· рублей сверх ежемесячного платежа. [1]
|
|
|
