 |
Постановка задачи и краткая характеристика исходных данных согласно балансу площадей
|
|
|
|
Основной задачей данного раздела является применение методов экономической оценки и факторов, требующих учёта при выполнении экономического анализа выбранных вариантов проекта развития.
Требуется провести оценку экономической эффективности всех трёх вариантов с учётом доходов от аренды и продажи, затрат на строительство и переоборудование, амортизационных отчислений, а также затраты на его содержание и использование.
Приведём краткую характеристику по каждому проекту.
Проект №1
| Вариант №1 | Коммерческие помещения, м. кв. | 218,5 | 2% | Мест для автомобилей (3059,6\139=22 м. кв \ место) | 139 |
| Офисные помещения, м.кв. | - | - | Высота квартир, м | 3,3-3,8 | |
| Квартиры, м. кв. | 6556,2 | 60% | Высота коммерческих помещений, м | 3,8 | |
| Технические помещения м.кв. | 1092,7 | 10% | Основной объём здания составляют жилые квартиры, у каждой квартиры имеется вход со двора и с парковочного холла | ||
| Парковочный холл, м. кв. | 3059,6 | 28% | |||
| Итого площадей, м.кв. | 10927 | 100% | |||
Проект №2
| Вариант №2 | Коммерческие помещения, м. кв. | 2185,4 | 20% | Мест для автомобилей (1092,7\50= 2м.кв.\место) | 50 |
| Офисные помещения, м.кв. | - | - | Высота квартир, м | 3,3 | |
| Квартиры, м.кв. | 6556,2 | 60% | Высота коммерческих помещений, м | 4,5 | |
| Технические помещения, м.кв. | 1092,7 | 10% | Квартиры имеют отдельные входы либо со двора, либо с лестничной клетки | ||
| Парковочный холл, м.кв. | 1092,7 | 10% | |||
| Итого площадей, м.кв. | 10927 | 100% | |||
Проект №3
| Вариант №3 | Коммерческие помещения, м.кв. | 2731,8 | 25% | Мест для автомобилей (2300\73=22м.кв\место) | 97 | |
| Офисные помещения, м.кв. | 6774,7 | 62% | Высота квартир, м | 3,4 | ||
| Квартиры, м.кв. | - | - | Высота коммерческих помещений, м | 3,8 | ||
| Технические помещения, м.кв. | 874,2 | 8% | Здание содержит офисы, имеющие отдельные входы со стороны улицы или из торговой галереи
| |||
| Парковочный холл, м.кв. | 546,4 | 5% | ||||
| Итого площадей, м.кв. | 10927 | 100% | ||||
3.2 Экономический анализ строительства объекта недвижимости по 1-му варианту – Проект «Многоэтажное блокированное жилое здание»
Доходы от аренды
Единица измерения
годы
2010
2011
2012
2013
2014
2015
-
4589,3
5245,0
5572,8
5900,6
6228,4
-
198,0
185,3
182,1
188,0
207,5
-
908,7
972,0
1015,0
1109,1
1292,6
-
163,9
174,8
185,8
196,7
196,7
-
769,5
720,3
707,9
730,5
806,6
-
126,1
125,9
131,5
143,7
158,6
97
104
118
125
132
45,0
42,1
41,4
42,7
47,2
96,4
96,7
107,7
117,6
137,1
1131,2
1194,6
1254,2
1370,4
1588,4
Расчёт финансовых результатов
Единица измерения
годы
2010
2011
2012
2013
2014
2015
0,0
1131,2
1194,6
1254,2
1370,4
1588,4
-30,5
-27,4
-25,7
-25,2
-26,0
-28,7
0,0
175,5
186,0
199,0
213,0
223,6
1150,1
1035,1
920,1
805,1
690,1
575,1
-1119,7
-52,0
114,2
275,3
493,3
818,4
-565,4
-565,4
-565,4
-565,4
-565,4
-1119,7
-617,3
-451,2
-290,1
-72,0
253,1
-
0,0
0,0
0,0
0,0
-50,6
-1119,7
|
|
|
-617,3
-451,2
-290,1
-72,0
202,4
Обслуживание долга
Единица измерения
годы
2010
2011
2012
2013
2014
2015
5227,8
5227,8
4705,0
4182,2
3659,4
3136,7
-
522,8
522,8
522,8
522,8
522,8
-
4705,0
4182,2
3659,4
3136,7
2613,9
1097,8
1097,8
988,0
878,3
768,5
658,7
Стоимость недвижимого имущества
Г.
Цена продажи недвижимого имущества в конце 2015г. (9340+9505)*0,9*1,05*1,07*1,08*1,09)
22431,7
Бухгалтерская стоимость (9340+9505)*(1-5*0,03)
16018,3
Налогооблагаемая часть от цены продаж
6413,4
Налог,уплачиваемый с прибыли от продаж
-1282,7
Цена продажи недвижимого имущества в конце 2015г.
22431,7
Уплачиваемый налог
-1282,7
Выплата долга за привлечённый капитал
-2613,9
Чистые кассовые поступления от цены продажи недвижимости,1000 у.д.е./м.кв.
18535,1
Расчёт кассовых поступлений (1000 у.д.е.)
На начало 2010 г.
годы
2010
2011
2012
2013
2014
2015
-522,8
-522,8
-522,8
-522,8
-522,8
-1119,7
-617,3
-451,2
-290,1
-72,0
202,4
565,4
565,4
565,4
565,4
565,4
22431,7
-1282,7
-2613,9
18780,2
