 |
Предложение по внесению изменений в правила землепользования и застройки города Перми.
|
|
|
|
Введение.
Корректировка проектной документации по объекту: «Планировка территории части жилого района Ива-1 в Мотовилихинском районе города Перми» выполняется на основании следующих документов:
1. Постановление администрации г. Перми №142 от 04.03.2014 г, «О подготовке документации по планировки территории части жилого района «Ива-1» в Мотовилихинском районе города Перми».
2. Техническое задание на разработку документации по планировке территории части жилого района Ива-1 в Мотовилихинском районе города Перми, утвержденное начальником управления территориального планирования и механизмов реализации ДГА от 03.04.2014г.
3. Договор № 14007 от 20.03.2014 г., на выполнение проектных работ.
4. ДС № 2 от 23.10.15 на корректировку проектной документации к договору 14007.
5. Проектный план границ земельного участка, утвержденного первым заместителем начальника Управления земельных отношений администрации г. Перми от 14.12.2007 г.
6. Договор аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства №009-14М от 6 февраля 2014 г.
7. Концепция застройки территории Ива-1 Мотовилихинского района города Перми, разработанная ООО «АТЭК», в мае 2014 г.
8. Письмо ООО СИК «Девелопмент-Юг» о доработке проекта планировки района «Ива-1» № 343 от 23.10.2015 г.
Основная цель проекта планировки заключается в том, чтобы уточнить и закрепить планировочные границы структурных градостроительных компонентов, а также сформировать систему инженерного оборудования территории, ее транспортного обслуживания, благоустройства и озеленения.
Данным проектом решаются вопросы:
- установление границ функциональных территорий;
- определение красных линий и линий регулирования застройки;
|
|
|
- установление границ земельных участков;
- размещения объектов социального и культурно-бытового обслуживания;
- плотность и параметры застройки;
- параметры улиц, проездов, пешеходных зон, озеленения и благоустройства территории.
Корректировка ранее разработанной проектной документации вызвана размещением на территории микрорайонов 1 и 2 крупного торгово-развлекательного комплекса.
В проекте использованы следующие материалы:
1. Генеральный план города Пермь.
2. Данные администрации Мотовилихинского района.
3. Данные ДГА, письмо № СЭД-22-01-35-104 от 14.02.2014 г;
4. Данные департамента земельных отношений, письмо №СЭД-21-01-51-1253 от 20.03.2014 г;
5. Инженерно-геодезические изыскания, выполненные ООО "Кадастровый Центр» в 2008 году, с обновлением на 2012 год.
6. Красные линии предыдущих Проектов планировки;
7. План существующих инженерных сетей и сооружений;
8. Разработанный проект «Правила землепользования и застройки г. Перми», утвержденный решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 №143. (приложение 7, Градостроительное зонирование), с внесенными изменениями от 03.10.2012.
9. Документация по планировке территории части жилого района Ива-1 в Мотовилихинском районе города Перми, утвержденная Постановлением администрации города Перми от 29.01.2013 № 42.
10. Технические условия и исходные данные, предоставленные функциональными и территориальными органами (подразделениями) администрации города Перми.
Перечень нормативных и технических документов, используемых при проектировании.
1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г.;
2. СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция.
3. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
|
|
|
4. Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».
6. Нормативно-техническая документация, на которую опирались при проектировании инженерных сетей представлена в соответствующих разделах.
Положения о размещении объектов капитального строительства.
Комплексная работа по планированию территории жилого района «Ива-1» площадью 131 га, расположенной в Мотовилихинском районе г. Перми, включает в себя размещение крупного жилого образования с развитой социальной и коммерческой инфраструктурами.
В целях обеспечения условий для реализации планов и программ развития территории города Перми, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, градостроительное зонирование территории выполнено в соответствии с «Правилами землепользования и застройки города Пермь».
В границах жилого образования предполагается выделение следующих видов территориальных зон, для которых в правилах землепользования и застройки установлены градостроительные регламенты.
Ж-1. Зона жилой застройки 4 этажа и выше.
Ж-3. Зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами не выше 4 этажей.
Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения.
Предложение по внесению изменений в правила землепользования и застройки города Перми.
В целях определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства с параметрами застройки на основном чертеже проекта планировки приведено зонирование территорий, красные линии и линии регулирования застройки, разделяющие границы земельных участков и границы территорий общего пользования, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Земельные участки общего пользования, предназначены для размещения улиц, проездов, автомобильных дорог, бульваров и не подлежат приватизации. На земельные участки в границах территорий общего пользования действие градостроительного регламента не распространяется.
|
|
|
При формировании архитектурно-планировочного решения в максимально возможной степени учтены природные и планировочные особенности сложившейся структуры землепользования.
На территории участка предполагается выделение следующих зон:
- зона многоэтажной жилой застройки 4 этажа и выше;
- зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами не выше 4-х этажей;
- зона индивидуальной жилой застройки городского типа;
- зона учреждений здравоохранения;
- зона обслуживания и деловой активности местного значения;
- зона инженерно-технических сооружений;
- зона размещения улиц и дорог городского значения;
- зона размещения пешеходных улиц и дорог;
- зона парков, скверов, садов, бульваров;
- зона размещения объектов народного образования.
|
|
|
